《修缮定额讲解》课件

《修缮定额讲解》本课件将深入讲解修缮定额的应用，涵盖定额构成、计算方法、案例分析等内容。内容大纲修缮定额定义修缮定额是指在建筑物维修过程中，用于计算工程造价的标准，包括人工、材料、机械等消耗的定额。修缮定额种类修缮定额的种类根据工程项目、建筑类型、施工方法等因素而不同，例如：房屋修缮定额、市政修缮定额等。适用范围修缮定额适用于各类建筑物的修缮工程，包括房屋、桥梁、道路、管道等。工程量计算要点工程量计算是修缮定额应用的关键步骤，需要根据实际情况选择合适的计算方法，并确保计算结果的准确性。2.修缮定额的定义11.标准化依据修缮定额是建筑工程修缮工作的成本控制依据，它将修缮工程中的各项工序、材料消耗以及人工消耗标准化。22.经济效益通过定额的应用，可以有效地控制修缮工程的成本，提高经济效益。33.资源管理修缮定额可以合理分配修缮工程所需的人力、物力和财力，有效地管理资源。44.质量保障定额包含了各项技术要求和质量标准，可以确保修缮工程的质量。3.修缮定额的种类工程量定额根据工程量清单确定，并根据定额进行计算。综合定额将人工、材料、机械消耗等综合起来，用于确定工程造价。预算定额用于编制预算，包括人工费、材料费、机械费等。4.修缮定额适用范围适用范围修缮定额适用于各种类型的建筑物和构筑物。包括住宅、商业、工业、公共设施等。适用工程类型涵盖修缮、改造、加固、维修等工程。主要用于建筑物和构筑物的维护和更新。5.工程量计算要点准确测量准确测量是工程量计算的基础，应使用专业仪器进行测量，确保数据准确可靠。严格图纸工程量计算必须严格遵循图纸的设计要求，避免漏算或重复计算。规范标准应根据国家相关规范和标准进行工程量计算，确保计算结果符合规范要求。严格审核计算结果需要经过专业人员审核，确保计算准确无误，避免出现重大偏差。6.工料机械消耗量计算工料机械消耗量计算是修缮定额的关键步骤之一。它涉及确定完成特定修缮工作所需的各种资源，包括人工、材料和机械。1人工消耗量根据修缮项目的具体工作内容和施工工艺确定2材料消耗量根据材料的规格、型号和使用量计算3机械消耗量根据机械的类型、作业时间和耗油量计算准确的工料机械消耗量计算有助于确保修缮项目的成本控制和进度安排。7.人工消耗量计算1人工工日根据定额确定2人工成本人工工日×人工单价3人工消耗量单位工程人工成本总计人工消耗量计算是修缮定额中重要环节。首先，根据定额确定人工工日。其次，根据人工工日和人工单价，计算人工成本。最后，将所有单位工程的人工成本相加，得到人工消耗量。8.材料消耗量计算材料消耗量计算方法材料消耗量指完成单位工程量所需的材料数量。材料消耗定额材料消耗定额是指完成单位工程量所需的材料数量。材料消耗量计算公式材料消耗量=工程量×材料消耗定额材料消耗量计算步骤1.确定工程量2.选择合适的材料消耗定额3.计算材料消耗量9.机械消耗量计算1机械类型不同类型机械的消耗量计算方法不同，例如挖掘机、推土机、起重机等。2施工条件施工条件会影响机械的消耗量，例如地形、地质、气候等。3使用率机械的使用率是指机械实际工作时间占总工作时间的比例，会影响机械的消耗量。10.费用构成分析直接工程费直接工程费是指直接用于完成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、机械费等。间接工程费间接工程费是指为完成工程项目而发生的除直接工程费以外的各项费用，包括管理费、利润等。利润利润是指企业在生产经营过程中获得的超额收益，是企业经营活动最终的成果。直接工程费计算直接工程费是指在施工过程中直接用于完成工程实体的费用，是工程造价中最重要的组成部分之一。它是指直接用于完成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、机械费等。人工费材料费机械费其他费用人工费占直接工程费的比例较高，材料费次之，机械费和其他的费用所占比例相对较小。间接工程费计算间接工程费是指在建筑施工过程中，除了直接用于工程实体的费用外，还包括各种管理费用、辅助费用和利润等。间接工程费通常占工程总造价的10%至20%，具体比例根据工程性质、规模和地区差异而有所不同。10%管理费5%利润3%税金13.管理费计算管理费工程建设过程中发生的间接费用计算方法直接工程费乘以管理费费率费率根据工程类型和规模确定管理费是修缮工程中重要的组成部分。管理费的计算方法简单明了，可以帮助业主更好地控制修缮成本。14.利润计算利润是指企业在一定时期内，从经营活动中获得的净收益。它是企业经营成果的重要指标，也是企业盈利能力的体现。利润计算公式：利润=营业收入-营业成本-税金及附加-管理费用-财务费用-销售费用+投资收益+营业外收入-营业外支出。利润的计算方法取决于企业的经营模式和会计制度。在实际计算中，企业需要根据自身的具体情况进行调整和修正，以便准确地反映企业的真实盈利情况。修缮定额案例分析案例分析是学习和理解修缮定额的重要方法。通过分析具体案例，可以更直观地掌握定额的应用。案例一工程背景案例一涉及一栋老旧住宅的修缮工程。住宅建筑年代久远，墙体开裂、屋顶漏水等问题严重影响居住安全和舒适度。业主希望通过修缮工程改善居住环境，提升房屋价值。工程目标修缮工程目标是解决住宅存在的安全隐患，提升房屋的整体功能和美观性。具体目标包括：修复墙体裂缝，更换破损的屋顶瓦片，粉刷墙面，安装新的门窗，等等。18.工程概况项目名称示例：某小区住宅楼外墙修缮工程工程地点示例：某省某市某区某街道某号工程规模示例：建筑面积1000平方米修缮内容示例：外墙粉刷、裂缝修补、防水处理等18.工程量清单工程量计算根据图纸和设计要求，精确计算各个项目工程量。例如：房屋面积、涂刷面积、铺贴面积等。清单编制将计算的工程量以表格形式整理，列出清单，并附带相关工程量计算说明。项目分项按照不同工程项目类别，将工程量清单进行分类，例如：基础工程、主体工程、装饰工程等。19.费用构成分析11.直接工程费直接工程费是指用于完成工程的直接成本，包括人工费、材料费和机械费。22.间接工程费间接工程费是指与工程建设有关但不能直接计入工程实体的费用，包括工程管理费、现场经费和措施费。33.利润利润是企业在完成工程后所获得的盈利，它是按照国家规定的利润率计算的。44.税金税金是指企业在完成工程后需要缴纳的各种税费，例如增值税、营业税等。20.定额选用分析定额类别根据工程类型和部位选择合适的定额，例如建筑工程、装饰工程或市政工程。工程性质区分新建工程、改建工程或扩建工程，选择相应的定额。施工工艺根据实际施工工艺选择合适的定额，例如传统工艺或现代化施工工艺。材料价格考虑材料的价格波动，选择与市场价格相符的定额。案例二建筑类型商业综合体建筑，包含办公楼、商场等。修缮类型外墙翻新、屋面防水维修、电梯更新等。施工团队经验丰富的专业施工队伍，拥有相关资质。22.工程概况11.项目名称项目名称是“某某大厦屋顶维修工程”，它是本次维修工程的标识和名称。22.工程地址工程位于某某市某某路某某号，它是本次维修工程的具体实施地点。33.修缮内容修缮内容包括屋顶防水层修复、屋顶排水系统改造和屋顶绿化工程。44.工程规模工程规模为屋顶面积约1000平方米，涉及的维修工作量较大。23.工程量清单工程量清单工程量清单是根据设计图纸和工程量计算规则编制，详细列出工程量。分项工程量清单中详细记录每个分项工程的工程量，例如基础工程、主体工程、屋面工程等。计量单位每个分项工程的工程量都使用相应的计量单位，如立方米、平方米、米等。定额选用根据工程量清单，确定所采用的修缮定额种类，如人工定额、材料定额等。24.费用构成分析直接工程费直接工程费是修缮工程中最主要的成本构成部分，包括人工费、材料费和机械费。人工费是指施工人员的工资、奖金和福利等。材料费是指用于修缮工程的各种材料的费用。机械费是指用于修缮工程的各种机械设备的费用。间接工程费间接工程费是指除了直接工程费以外的，与修缮工程有关的各种费用。管理费是指修缮工程的组织和管理所发生的费用。利润是指修缮工程的承包商所获得的利润。25.定额选用分析成本计算定额选用对成本控制至关重要，合理选择定额可以有效降低成本，提高项目效益。工程量清单工程量清单是定额选用的基础，根据工程量清单确定合适的定额项目和数量。项目要求项目要求是选择定额的重要依据，如工程质量、工期要求、施工环境等。经验判断在实际应用中，还需要结合项目经验和工程实际情况进行综合判断，选择最合适的定额。27.工程概况项目名称这是案例三的项目名称。由于您没有提供具体项目名称，我将根据上下文推测一些可能性，例如"老旧小区改造项目"或"学校建筑修缮项目"。您也可以根据您的实际情况进行调整。工程地点工程地点可以是某街道、某社区、某学校等。您需要提供具体的地址信息。修缮内容案例三的修缮内容可能是屋顶防水维修、外墙粉刷、门窗更换等。工程规模工程规模可以是建筑面积、修缮面积等。您需要提供具体的数字信息。28.工程概况工程地点详细说明工程所在的具体位置，例如省份、城市、街道等。工程类型明确指出工程的类型，例如住宅修缮、商业修缮、公共设施修缮等。工程规模提供工程的规模信息，例如修缮面积、建筑层数、修缮内容等。工程时间具体说明工程的开始时间和预计完工时间。28.工程量清单工程量清单工程量清单是指工程量清单计价规范，用于对工程项目进行计量和估价。它包含了工程项目的具体内容，如材料、人工、机械等，并提供相应的计量单位和价格信息。清单项目清单项目包括了工程项目中所有的工作内容，如基础工程、主体工程、装饰工程等。每个项目都包含了详细的工程量计算方法和相应的计价标准。计量单位工程量清单使用统一的计量单位，例如平方米、立方米、吨等，方便工程量计算和成本控制。29.费用构成分析直接工程费直接工程费包括人工费、材料费、机械费，是直接用于工程建设的费用。直接工程费占修缮工程总造价的比例较大，是工程造价的主要组成部分。间接工程费间接工程费是指为完成工程建设所发生的，但不直接计入工程实体的费用。间接工程费包括施工管理费、现场经费、安全文明施工费等。利润利润是企业在完成修缮工程后获得的经济收益，是企业经营活动的最终目标。利润的计算方法通常采用成本加成法，即在直接工程费、间接工程费的基础上加一定比例的利润。税金税金是指企业在修缮