商品房买卖协议书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房买卖协议书范本本合同目录一览1.商品房基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋用途1.5房屋产权2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.商品房价格及支付方式3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式4.4质量保修5.权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除10.其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3交易税费10.4产权过户11.附件11.1房屋平面图11.2商品房买卖合同补充协议12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条商品房基本信息1.1房屋坐落：中华人民共和国省市区街道号1.2房屋结构：住宅楼，结构为钢筋混凝土1.3房屋面积：总建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米1.4房屋用途：住宅1.5房屋产权：房屋所有权证号为号，土地使用权证号为号，土地使用权类型为出让，土地使用权年限为年，自年月日起至年月日止。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息出卖人名称：房地产开发有限公司营业执照号：住所地：省市区街道号法定代表人：联系方式：2.2买受人信息买受人姓名：身份证号：住所地：省市区街道号联系方式：第三条商品房价格及支付方式3.1商品房总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：（1）首付款：人民币万元整，于本合同签订之日起个工作日内支付；（2）剩余款项：人民币万元整，买受人应按照银行贷款要求支付，贷款年限为年，贷款利率为%。3.3付款时间：（1）首付款支付时间：本合同签订之日起个工作日内；（2）剩余款项支付时间：按照银行贷款要求支付。3.4贷款事宜：买受人自行办理贷款事宜，出卖人提供必要的协助。第四条商品房交付及验收4.1交付时间：出卖人应按照合同约定，在年月日前将商品房交付给买受人。4.2交付条件：（1）商品房符合国家关于住宅建设的强制性标准；（2）商品房具备基本居住功能，水、电、燃气、通讯等配套设施齐全；（3）商品房的产权清晰，不存在任何法律纠纷。4.3验收方式：买受人按照合同约定对商品房进行验收，出卖人应予以配合。4.4质量保修：出卖人应按照相关法律法规和商品房买卖合同的约定，对商品房的质量问题承担保修责任。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）按照合同约定交付商品房；（2）保证商品房的质量符合国家规定；（3）协助买受人办理产权过户手续；（4）提供必要的物业管理服务。5.2买受人权利与义务（1）按照合同约定支付房价款；（2）按照合同约定接收商品房；（3）履行合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定交付商品房的，应当按照迟延交付部分房价款的200%支付违约金；未按照合同约定保证商品房质量的，应当按照买受人损失的金额赔偿。6.2买受人违约责任买受人未按照合同约定支付房价款的，应当按照迟延支付部分房价款的200%支付违约金；未按照合同约定接收商品房的，应当按照出卖人损失的金额赔偿。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成的，可以向房地产交易管理部门申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。7.4诉讼解决：仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.2合同解除（1）双方协商一致解除合同的，应当签订书面解除协议，并办理相关手续；（2）买受人未按照合同约定支付房价款的，出卖人可以解除合同；（3）出卖人未按照合同约定交付商品房的，买受人可以解除合同；（4）一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止（1）合同约定的房屋交付条件已经满足，买受人已接受商品房的；（2）合同约定的其他终止条件成立的。9.3合同解除合同解除的，合同的权利义务关系终止。第十条其他约定10.1配套设施出卖人承诺在交付商品房时，向买受人提供完善的生活配套设施，包括水、电、燃气、通讯等。10.2物业管理商品房交付后，买受人应按照物业管理规定，缴纳物业管理费。10.3交易税费双方应按照相关法律法规的规定，承担交易过程中的税费。10.4产权过户买受人应按照相关法律法规的规定，办理商品房产权过户手续。第十一条附件11.1房屋平面图本合同附件中包含商品房的房屋平面图，用以明确房屋的具体布局和结构。11.2商品房买卖合同补充协议本合同附件中包含商品房买卖合同补充协议，用以明确合同中未涉及的事项。第十二条签字盖章12.1出卖人签字出卖人代表（签章）：________________12.2买受人签字买受人（签章）：________________12.3见证人签字见证人（签章）：________________第十三条合同签订日期本合同签订日期为：年月日。第十四条合同编号本合同编号为：。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的参与合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、监理方、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的约定2.1第三方介入的条件当合同履行过程中出现需要第三方介入的情况时，甲乙双方应协商确定第三方的介入。2.2第三方介入的方式第三方介入可以通过甲乙双方的共同委托、甲方单独委托或乙方单独委托的方式进行。第三条第三方职责及权利3.1第三方职责第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方权利第三方在履行其职责的过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在本合同中明确第三方的责任限额，包括责任范围和责任限额金额。4.2第三方责任限额的变更甲乙双方可以在合同履行过程中，经协商一致，变更第三方的责任限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行其职责的过程中，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。5.2第三方与中介方的关系中介方在介绍交易过程中，应遵守法律法规和职业道德，如实向甲乙双方介绍第三方的情况。5.3第三方与监理方的关系监理方在监理过程中，应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，对第三方的行为进行监督。5.4第三方与贷款银行的关系贷款银行在贷款过程中，应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，对第三方的行为进行监督。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担，按照合同约定和法律法规的规定进行。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件当合同履行完毕或者合同约定的第三方职责履行完毕后，第三方可以退出。7.2第三方退出的程序第三方退出时，应向甲乙双方办理相关手续，包括但不限于交还相关文件、办理权属转移等。第八条第三方介入的变更8.1第三方介入的变更条件当合同履行过程中需要变更第三方介入时，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入的变更程序甲乙双方应按照合同约定和相关法律法规的规定，办理第三方介入的变更手续。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件当合同履行完毕或者合同约定的第三方职责履行完毕后，第三方介入终止。9.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应按照合同约定和相关法律法规的规定，办理相关手续。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方违约第三方未按照合同约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。10.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担，按照合同约定和法律法规的规定进行。第十一条第三方介入的争议解决11.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中，发生的与第三方有关的争议，可以采取协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。11.2争议解决程序甲乙双方在解决与第三方有关的争议时，应按照合同约定和相关法律法规的规定，进行程序上的履行。第十二条第三方介入的附加条款本合同附件中包含与第三方有关的附加条款，包括但不限于第三方职责的详细描述、第三方责任限额的具体金额等。第十三条签字盖章13.1出卖人签字出卖人代表（签章）：________________13.2买受人签字买受人（签章）：________________13.3第三方签字第三方代表（签章）：________________13.4见证人签字见证人（签章）：________________第十四条合同签订日期本合同签订日期为：年月日。第十五条合同编号本合同编号为：。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的具体布局和结构，包括各功能区域的分布、面积大小、房间数量等。附件2：商品房买卖合同补充协议明确合同中未涉及的事项，包括但不限于装修标准、交付时间、配套设施等。附件3：第三方职责描述详细描述第三方的职责范围，包括其应提供的服务内容、质量标准、完成时间等。附件4：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，包括责任范围和责任限额金额。附件5：物业服务协议明确物业公司的服务内容、服务质量、服务费用等。附件6：贷款银行协议明确贷款银行提供的贷款服务内容、贷款利率、还款方式等。附件7：第三方介入变更协议当合同履行过程中需要变更第三方介入时，甲乙双方应签订的书面变更协议。附件8：第三方退出协议明确第三方退出时应办理的手续，包括但不限于交还相关文件、办理权属转移等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定履行其职责；2.甲乙双方未按照合同约定支付房价款或未能按照约定接收商品房；3.出卖人未按照合同约定交付商品房；4.第三方介入的变更或终止不符合合同约定；5.甲乙双方未按照合同约定提供必要的协助和配合。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定和相关法律法规的规定，违约方应支付违约金。违约金的计算方式可以为本金的一定比例