房产代理合同价格及溢价

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房产代理合同价格及溢价本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产代理1.2价格1.3溢价第二条房产代理服务内容2.1代理销售2.2代理租赁2.3代理评估第三条价格条款3.1代理费用3.1.1销售代理费用3.1.2租赁代理费用3.1.3评估代理费用3.2价格计算方式3.2.1按销售额计算3.2.2按租赁收入计算3.2.3按评估价值计算第四条溢价条款4.1溢价定义4.2溢价计算方式4.3溢价分配方式第五条代理期限5.1销售代理期限5.2租赁代理期限5.3评估代理期限第六条费用支付方式6.1支付时间6.2支付方式6.3支付金额第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的相关事宜第八条违约责任8.1房产代理方的违约责任8.2委托方的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的后果第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条合同的修改与补充12.1修改条件12.2补充内容第十三条合同的附件13.1附件内容13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，依照法律规定第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产代理房产代理是指委托方授权房产代理方在其代理权限内，以委托方的名义从事房地产的销售、租赁和评估等业务行为。1.2价格价格是指房产代理方根据合同约定，为委托方提供房地产代理服务所收取的费用。1.3溢价溢价是指房产代理方在完成房地产交易后，按照约定从交易价格中提取的额外收益。第二条房产代理服务内容2.1代理销售房产代理方负责委托方的房地产销售业务，包括但不限于发布销售信息、组织看房、接待客户、协调交易等。2.2代理租赁房产代理方负责委托方的房地产租赁业务，包括但不限于发布租赁信息、组织看房、接待客户、协调交易等。2.3代理评估房产代理方负责对委托方的房地产进行市场价值评估，并提供相应的评估报告。第三条价格条款3.1代理费用3.1.1销售代理费用销售代理费用为委托方实际销售价格的2%。3.1.2租赁代理费用租赁代理费用为委托方实际租赁收入的1%。3.1.3评估代理费用评估代理费用为人民币10,000元。3.2价格计算方式代理费用根据实际交易价格计算，具体计算方式如下：3.2.1按销售额计算销售代理费用=实际销售价格×2%。3.2.2按租赁收入计算租赁代理费用=实际租赁收入×1%。3.2.3按评估价值计算评估代理费用为固定金额，人民币10,000元。第四条溢价条款4.1溢价定义溢价是指房产代理方在完成房地产交易后，按照约定从交易价格中提取的额外收益。4.2溢价计算方式溢价金额为实际交易价格的1%。4.3溢价分配方式溢价分配方式为委托方和房产代理方各享有50%的溢价收益。第五条代理期限5.1销售代理期限销售代理期限为委托方与房产代理方签订合同之日起至房地产销售完毕之日止。5.2租赁代理期限租赁代理期限为委托方与房产代理方签订合同之日起至房地产租赁完毕之日止。5.3评估代理期限评估代理期限为委托方与房产代理方签订合同之日起至房地产评估完毕之日止。第六条费用支付方式6.1支付时间费用支付时间为房地产交易完成后五个工作日内。6.2支付方式费用支付方式为银行转账。6.3支付金额支付金额为代理费用和溢价的总额。第八条违约责任8.1房产代理方的违约责任房产代理方如违反合同约定，导致委托方遭受损失的，应承担相应的违约责任。8.2委托方的违约责任委托方如违反合同约定，导致房产代理方遭受损失的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以请求第三方进行调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径双方均有权通过法律途径解决合同争议。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止之日起五年。10.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院双方同意，本合同纠纷提起的诉讼由合同签订地人民法院管辖。第十二条合同的修改与补充12.1修改条件合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。12.2补充内容合同的补充内容需经双方协商一致，并以书面形式进行。第十三条合同的附件13.1附件内容附件内容包括房地产权属证明、房地产评估报告等。13.2附件的有效性附件是合同的有效组成部分，与合同具有同等的法律效力。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项除本合同外，双方还约定了其他事项，具体内容如下：14.2双方未约定的事项，依照法律规定本合同未尽事宜，双方应依照法律规定办理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，还有其他主体参与合同的履行或受益。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估方、买方、卖方、租赁方等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方资格第三方应具备合法的资格，并遵守相关法律法规。2.2第三方义务第三方需按照甲乙双方的约定履行合同义务，并承担相应的责任。2.3第三方权利第三方在履行合同过程中享有的权利，应符合甲乙双方的约定。第三条第三方介入后的额外条款3.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的合同。3.2第三方合同甲乙双方与第三方签订的合同，应明确第三方的权利、义务和责任。3.3第三方履行第三方按照甲乙双方的约定履行合同义务，甲乙双方应予以配合。第四条第三方责任限额4.1第三方责任第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的责任。4.2责任限额第三方责任限额为第三方在合同履行过程中实际收取的费用。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。5.2第三方与中介方、评估方、买方、卖方、租赁方的关系第三方与中介方、评估方、买方、卖方、租赁方在合同履行过程中，应按照甲乙双方的约定明确各自的权责。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1合同变更甲乙双方与第三方签订的合同，如需变更，应经各方协商一致，并以书面形式进行。6.2合同解除甲乙双方与第三方签订的合同，如需解除，应经各方协商一致，并以书面形式进行。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。7.2调解解决协商不成的，可以请求第三方进行调解。7.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密条款8.1保密内容第三方在履行合同过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。8.2保密期限保密期限为合同终止之日起五年。8.3违反保密条款的后果违反保密条款的第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第九条第三方介入的法律适用与管辖9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2管辖法院双方同意，本合同纠纷提起的诉讼由合同签订地人民法院管辖。第十条第三方介入的合同修改与补充10.1修改条件合同的修改需经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式进行。10.2补充内容合同的补充内容需经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式进行。第十一条第三方介入的附件11.1附件内容附件内容包括与第三方签订的合同、第三方资格证明等。11.2附件的有效性附件是合同的有效组成部分，与合同具有同等的法律效力。第十二条第三方介入的其他条款12.1双方约定的其他事项除本合同及与第三方签订的合同外，甲乙双方还约定了其他事项，具体内容如下：12.2双方未约定的事项，依照法律规定本合同及与第三方签订的合同未尽事宜，甲乙双方应依照法律规定办理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等证明文件，证明甲乙双方对房产的所有权或使用权。附件说明：此附件用于确认房产的合法性和甲乙双方的房产权利。附件二：房地产评估报告详细要求：提供专业房地产评估机构出具的评估报告，报告内容包括房产的市场价值、评估依据等。附件三：中介服务合同详细要求：与中介方签订的服务合同，明确中介方的服务内容、费用、支付方式等。附件说明：此附件用于规定中介方的权利义务和甲乙双方与中介方的关系。附件四：第三方合同详细要求：与第三方签订的合同，明确第三方的权利、义务和责任。附件说明：此附件用于规定第三方在合同履行过程中的权责。附件五：支付凭证详细要求：甲乙双方支付费用的凭证，包括银行转账记录、现金收据等。附件说明：此附件用于证明甲乙双方支付费用的合法性和真实性。附件六：交易凭证详细要求：房地产交易的凭证，包括买卖合同、租赁合同等。附件说明：此附件用于证明房地产交易的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房产代理方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。2.委托方未按约定支付费用或提供必要的配合。3.第三方未按约定履行合同义务或造成甲乙双方损失。责任认定标准：1.房产代