2024年二手住宅买卖及按揭融资合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖及按揭融资合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3按揭融资银行信息第二条：住宅基本情况2.1住宅位置及面积2.2住宅所有权及使用情况2.3住宅现状及存在的问题第三条：买卖价格及支付方式3.1住宅买卖价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证及交接手续第四条：按揭融资及相关手续4.1买受人申请按揭融资4.2按揭融资银行审批及额度4.3按揭融资手续及费用第五条：交付及过户5.1住宅交付时间及条件5.2住宅过户手续及时间5.3交付及过户过程中产生的费用第六条：质量及保修6.1住宅质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题的处理方式第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3按揭融资银行违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决的时间限制第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1住宅交易过程中产生的税费11.2住宅维修基金及其他费用11.3双方约定的其他事项第十二条：合同附件12.1住宅产权证明12.2买卖双方身份证明12.3按揭融资银行审批文件第十三条：合同的签订、修改和补充13.1合同签订时间及地点13.2合同修改和补充的条件第十四条：信息保密及法律适用14.1合同信息的保密14.2合同适用的法律法规第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方地址：1.3按揭融资银行信息丙方营业地址：第二条：住宅基本情况2.1住宅位置及面积住宅位置：住宅面积：2.2住宅所有权及使用情况住宅所有权证号：住宅使用情况：2.3住宅现状及存在的问题住宅现状描述：存在的问题描述：第三条：买卖价格及支付方式3.1住宅买卖价格住宅买卖总价格：货币种类：3.2支付方式及期限支付方式：首付款支付期限：剩余款项支付期限：3.3支付凭证及交接手续支付凭证：交接手续：第四条：按揭融资及相关手续4.1买受人申请按揭融资乙方同意向丙方申请按揭融资，融资比例为：4.2按揭融资银行审批及额度丙方应在收到乙方申请后【】日内审批完毕，并书面通知乙方审批结果。批准的按揭融资额度为：【】万元。4.3按揭融资手续及费用按揭融资手续办理期限：按揭融资手续费用：第五条：交付及过户5.1住宅交付时间及条件住宅交付时间：交付条件：5.2住宅过户手续及时间过户手续办理时间：过户手续办理地点：5.3交付及过户过程中产生的费用交付及过户过程中产生的费用承担方式：第六条：质量及保修6.1住宅质量保证甲方保证住宅质量符合国家相关法律法规及标准。6.2保修范围及期限保修范围：保修期限：6.3质量问题的处理方式质量问题的处理流程：质量问题的处理期限：第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方未按约定时间、条件交付住宅的，应支付违约金【】元/日，自约定交付之日起计算至实际交付之日止。甲方未按约定履行质量保证义务的，应承担修复费用或赔偿乙方损失【】元。8.2买受人违约责任乙方未按约定时间支付首付款的，应支付违约金【】元/日，自约定支付之日起计算至实际支付之日止。乙方未按约定履行按揭融资手续的，应承担丙方按揭融资手续费用【】元。8.3按揭融资银行违约责任丙方未按约定时间审批完毕并书面通知乙方的，应支付违约金【】元/日，自乙方申请之日起计算至审批完毕并通知乙方之日止。丙方未按约定额度批准按揭融资的，应承担乙方因融资不足而产生的额外费用【】元。第九条：争议解决方式9.1争议解决途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起【】日内协商解决；协商无果的，应在该争议发生之日起【】日内向人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕、债务全部清偿之前，任何一方不得单方面终止合同。10.3合同解除条件一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十一条：其他约定11.1住宅交易过程中产生的税费住宅交易过程中产生的税费按照法律法规规定由甲乙双方承担。11.2住宅维修基金及其他费用住宅维修基金：【】元；其他费用：【】元。11.3双方约定的其他事项双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同附件12.1住宅产权证明附件一：住宅产权证明复印件。12.2买卖双方身份证明附件二：甲方身份证复印件；附件三：乙方身份证复印件。12.3按揭融资银行审批文件附件四：按揭融资银行审批文件复印件。第十三条：合同的签订、修改和补充13.1合同签订时间及地点合同签订时间：【】年【】月【】日；合同签订地点：【】。13.2合同修改和补充的条件合同的修改和补充必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条：信息保密及法律适用14.1合同信息的保密甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2合同适用的法律法规本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入条件1.1第三方定义1.2丙方介入条件丙方介入本合同的条件为：（1）甲乙双方同意丙方介入；（2）丙方提供相关服务或协助，甲乙双方无法自行完成；（3）法律规定或本合同约定丙方需介入的事项。第二条：第三方责任及义务2.1丙方应遵守的法律法规丙方在履行本合同过程中，应遵守中华人民共和国法律、法规和政策，不得有任何违法行为。2.2丙方应提供的服务及义务丙方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务的质量、效率和准确性。2.3丙方责任限制丙方在履行本合同过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但丙方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。第三条：第三方介入的程序及方式3.1丙方介入的程序甲乙双方同意丙方介入的，应与丙方签订相应的服务协议，并明确丙方的权利义务。3.2丙方介入的方式丙方介入的方式包括但不限于：（1）提供专业意见；（2）协助办理相关手续；（3）监督合同履行过程；（4）协调解决争议。第四条：第三方费用及支付方式4.1丙方费用的确定丙方提供的服务费用由甲乙双方与丙方协商确定，并在服务协议中明确。4.2支付方式及期限丙方的费用支付方式及期限由甲乙双方与丙方协商确定，并在服务协议中明确。第五条：第三方责任限额5.1丙方赔偿责任限额丙方在履行本合同过程中造成甲乙双方损失的，丙方的赔偿责任限额为：（1）丙方收取的费用总额；（2）甲乙双方与丙方协商确定的其他限额。5.2丙方责任限额的约定甲乙双方与丙方应在服务协议中明确丙方的责任限额，并注明计算方式和支付途径。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1丙方与甲乙双方的关系丙方作为第三方，不改变甲乙双方之间的合同关系。丙方仅提供协助和服务，不具有合同当事人地位。6.2丙方与甲乙双方的沟通协作丙方在履行本合同过程中，应保持与甲乙双方的沟通协作，确保合同的顺利履行。第七条：第三方介入后的争议解决7.1丙方与甲乙双方的争议解决丙方与甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2丙方与甲乙双方争议的独立性丙方与甲乙双方的争议不影响本合同的履行。本合同的履行不受丙方与甲乙双方争议的影响。第八条：第三方退出及替代8.1丙方退出的条件丙方在本合同履行过程中出现下列情形之一的，可以退出：（1）甲乙双方同意丙方退出；（2）法律规定或本合同约定丙方退出的情形；（3）丙方无法履行或继续履行服务协议。8.2丙方退出后的责任丙方退出本合同后，应按照甲乙双方的约定，完成未履行完毕的服务，并处理相关手续。丙方退出不影响甲乙双方之间的合同关系。8.3丙方替代丙方退出后，甲乙双方可以协商确定替代的第三方。替代的第三方应按照甲乙双方的约定，继续履行服务协议。第九条：第三方介入的书面确认9.1书面确认的要求甲乙双方与丙方达成第三方介入的约定后，应签订书面确认文件，明确丙方的权利义务和责任限制。9.2书面确认的份数及保管书面确认文件一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。各方妥善保管，不得泄露。第十条：第三方介入的生效及终止10.1第三方介入的生效本合同第三方介入的约定自甲乙双方与丙方签字或盖章之日起生效。10.2第三方介入的终止本合同履行完毕，或甲乙双方与丙方达成终止第三方介入的书面协议后，第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明详细要求和说明：须为原件或经官方认证的复印件。须清晰显示住宅所有权人的信息及住宅的具体位置、面积等。附件二：买卖双方身份证明详细要求和说明：须为有效身份证件的原件或经官方认证的复印件。须清晰显示买卖双方的全名、出生日期、身份证号码等。附件三：按揭融资银行审批文件详细要求和说明：须为银行出具的正式审批文件，显示审批结果及额度。须有银行的官方盖章，并注明审批日期。附件四：中介服务合同详细要求和说明：如有中介参与，须提供中介服务合同的原件或经官方认证的复印件。须明确中介的服务内容、范围、费用及其它义务。附件五：评估报告详细要求和说明：须为官方认可的评估机构出具的住宅评估报告。须包含住宅的市场价值评估、现状评估等。附件六：房屋买卖合同详细要求和说明：须为正式的房屋买卖合同原件或经官方认证的复印件。须明确买卖双方的权利、义务及违约责任等。附件七：按揭融资合同详细要求和说明：须为银行与买方签订的正式按揭融资合同原件或经官方认证的复印件。须明确融资额度、利率、还款计划等关键条款。附件八：物业服务合同详细要求和说明：须为物业服务公司出具的物业服务合同原件或经官方认证的复印件。须明确物业服务的内容、期限、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方未按约定时间、条件交付住宅。2.甲方未按约定履行质量保证义务。3.乙方未按约定时间支付首付款。4.乙方未按约定履行按揭融资手续。5.丙方未按约定时间审批完毕并书面通知乙方。6.丙方未按约定额度批准按揭融资。7.甲方、乙方、丙方未履行或不适当履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式进行，如无明确约定，则按实际损失的【】%计算违约金。2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利润等。3.迟延履行违约金：迟延履行违约金按照每日【】元计算，自违约之日起计算至履行完毕之日止。4.合同解除后的责任：如合同解除，甲方、乙方、丙方应根据合同约定及法律规定承担相应责任。示例说明：1.甲方未按约定时间交付住宅，乙方因此遭受了租房费用损失，乙方可以要求甲方支付租房费用的赔偿。2.乙方未按约定时间支付首付款，甲方因此遭受了资金占用损失，甲方可以要求乙方支付迟延履行违约金。3.丙方未按约定时间审批完毕并书面通知乙方，导致乙方无法按时完成购房手续，乙方可以要求丙方承担迟延履行违约金。全文完。2024年二手住宅买卖及按揭融资合同1本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人1.2买受人1.3按揭银行2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状3.买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间表4.按揭融资4.1按揭申请4.2贷款额度4.3贷款利率4.4还款方式5.交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续6.权利与义务6.1出卖人权益6.2买受人权益6.3按揭银行权益7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3按揭银行违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.法律适用11.1适用法律11.2法律解释12.合同的签署和保管12.1签署地点12.2签署时间12.3合同副本13.其他条款13.1房屋交付保证金13.2装修押金13.3物业费结算14.附件14.1住宅所有权证14.2买卖双方身份证明14.3按揭贷款合同第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方地址：[甲方地址]营业执照号：[甲方营业执照号]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]乙方地址：[乙方地址]身份证号：[乙方身份证号]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]丙方地址：[丙方地址]营业执照号：[丙方营业执照号]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]第二条住宅描述2.1住宅位置：住宅位于[具体地址]，坐落于[城市/镇]的[区/街道]。[详细描述住宅的地理位置及周围环境]2.2住宅面积：住宅的建筑面积为[具体面积]平方米，实用面积为[具体面积]平方米。2.3住宅现状：住宅目前处于[使用状态，如：空置、出租等]，房屋结构为[结构类型，如：框架、砖混等]，建筑年份为[年份]。[其他描述，如：房屋装修情况、设施设备等]第三条买卖价格3.1住宅总价：双方确认，本住宅的买卖总价为人民币[具体金额]元整（大写：[具体金额]元整）。3.2付款方式：乙方采取[付款方式，如：一次性付款、分期付款等]方式支付住宅总价。第四条按揭融资4.1按揭申请：乙方向丙方申请按揭贷款，贷款额度为[具体金额]元整（大写：[具体金额]元整）。4.2贷款额度：丙方同意向乙方提供的贷款额度为[具体金额]元整（大写：[具体金额]元整）。4.3贷款利率：丙方同意的贷款利率为[年利率]%，贷款期限为[期限，如：10年、20年等]。4.4还款方式：乙方应按照丙方规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款方式或等额本金还款方式等。[详细描述还款的具体方式]第五条交付及过户5.1交付时间：甲方应在合同签订后[具体时间]日内，将住宅交付给乙方。5.2交付条件：甲方应在下列条件满足后交付住宅：1）甲方已按照本合同约定，将住宅所有权转移给乙方；2）甲方已按照本合同约定，将住宅的产权证书交付给乙方；3）甲方已按照本合同约定，办理完毕住宅过户手续。5.3过户手续：甲方应在本合同签订后[具体时间]日内，协助乙方办理住宅过户手续。过户费用由乙方承担。第八条权利与义务6.1出卖人权益：甲方在本合同项下的权益包括但不限于：1）按照本合同约定，获得住宅总价的全额支付；2）按照本合同约定，获得按揭贷款的偿还；3）按照本合同约定，享有住宅所有权直至过户完成。6.2买受人权益：乙方在本合同项下的权益包括但不限于：1）按照本合同约定，获得住宅的所有权和使用权；2）按照本合同约定，享受住宅的产权；3）按照本合同约定，要求甲方按时交付住宅。6.3按揭银行权益：丙方在本合同项下的权益包括但不限于：1）按照本合同约定，获得贷款的偿还；2）按照本合同约定，享有对住宅的抵押权；3）按照本合同约定，要求乙方按时还款。第九条违约责任7.1出卖人违约：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：1）按照本合同约定，支付违约金；2）按照本合同约定，承担因违约产生的其他费用；3）按照本合同约定，承担因违约导致的经济损失。7.2买受人违约：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：1）按照本合同约定，支付违约金；2）按照本合同约定，承担因违约产生的其他费用；3）按照本合同约定，承担因违约导致的经济损失。7.3按揭银行违约：丙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：1）按照本合同约定，支付违约金；2）按照本合同约定，承担因违约产生的其他费用；3）按照本合同约定，承担因违约导致的经济损失。第十条争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：双方同意，本合同的变更必须采用书面形式，经双方协商一致并签字（或盖章）确认。9.3合同终止：本合同在下列情况下终止：1）双方按照本合同约定履行完毕全部义务；2）双方协商一致解除本合同；3）依法应终止的其他情形。第十二条保密条款10.1保密内容：双方在签订和履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限：本合同项下的保密义务自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果：一方违反本条款的，应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十三条合同的签署和保管11.1签署地点：本合同于[签署地点]签署。11.2签署时间：本合同于[签署时间]签署。11.3合同副本：本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他条款12.1房屋交付保证金：甲方应在交付住宅时，向乙方支付人民币[具体金额]元整（大写：[具体金额]元整）作为房屋交付保证金。12.2装修押金：甲方应在交付住宅时，向乙方支付人民币[具体金额]元整（大写：[具体金额]元整）作为装修押金。12.3物业费结算：双方同意，住宅交付后，物业费用由乙方承担。具体的物业公司及费用标准详见附件。附件13.1住宅所有权证：[附件内容]13.2买卖双方身份证明：[附件内容]13.3按揭贷款合同：[附件内容]第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同项下交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业公司等。15.2第三方职责：第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。15.3第三方权益：第三方在本合同项下的权益，包括但不限于其按照本合同约定获得的服务费用、赔偿金等。第十六条第三方介入的附加条款16.1中介机构：如本合同涉及中介机构的，甲方、乙方应与中介机构签订中介服务合同，明确中介服务的范围、费用等事项。中介服务合同作为本合同的附件。16.2评估机构：如本合同涉及评估机构的，甲方、乙方应与评估机构签订评估服务合同，明确评估服务的范围、费用等事项。评估服务合同作为本合同的附件。16.3监理机构：如本合同涉及监理机构的，甲方、乙方应与监理机构签订监理服务合同，明确监理服务的范围、费用等事项。监理服务合同作为本合同的附件。16.4物业公司：如本合同涉及物业公司的，甲方、乙方应与物业公司签订物业服务合同，明确物业服务的范围、费用等事项。物业服务合同作为本合同的附件。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任：第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其职责，如因第三方原因导致本合同无法履行或造成一方损失的，由第三方承担相应责任。17.2第三方责任限制：除法律法规另有规定外，第三方在本合同项下的责任限额，不应超过其收取的费用总额。17.3第三方责任免除：第三方在本合同项下的责任免除，包括但不限于甲方、乙方、丙方的故意行为、重大过失行为等。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的权利义务，按照中介服务合同、评估服务合同、监理服务合同、物业服务合同等文件约定执行。18.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的权利义务，按照中介服务合同、评估服务合同、监理服务合同、物业服务合同等文件约定执行。18.3第三方与丙方关系：第三方与丙方之间的权利义务，按照按揭贷款合同等文件约定执行。第十九条第三方介入的违约责任19.1第三方违约：第三方违反本合同及中介服务合同、评估服务合同、监理服务合同、物业服务合同等文件的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。19.2甲方、乙方违约：甲方、乙方违反本合同及中介服务合同、评估服务合同、监理服务合同、物业服务合同等文件的约定，导致第三方无法履行其义务的，甲方、乙方应承担违约责任。第二十条争议解决20.1第三方争议解决：第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解或提起诉讼。20.2第三方与丙方争议解决：第三方与丙方之间的争议，按照按揭贷款合同等文件的约定解决。第二十一条合同的生效、变更和终止21.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。21.2合同变更：本合同的变更必须采用书面形式，经甲方、乙方、丙方协商一致并签字（或盖章）确认。21.3合同终止：本合同在下列情况下终止：1）甲方、乙方、丙方按照本合同约定履行完毕全部义务；2）甲方、乙方、丙方协商一致解除本合同；3）依法应终止的其他情形。第二十二条保密条款22.1保密内容：双方在签订和履行本合同及中介服务合同、评估服务合同、监理服务合同、物业服务合同等文件过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。22.2保密期限：本合同项下的保密义务自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。22.3泄露后果：一方违反本条款的，应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第二十三条合同的签署和第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅所有权证附件说明：住宅所有权证是指房屋所有权人的证明，证明甲方对出售的住宅拥有合法的所有权。2.附件二：买卖双方身份证明附件说明：买卖双方的身份证明用于验证甲方和乙方的身份信息，确保交易的合法性。3.附件三：按揭贷款合同附件说明：按揭贷款合同是丙方与甲方、乙方之间的贷款协议，约定贷款的额度、利率、还款方式等事项。4.附件四：中介服务合同附件说明：中介服务合同是指甲方、乙方与中介机构之间的合同，明确中介服务的范围和费用。5.附件五：评估服务合同附件说明：评估服务合同是指甲方、乙方与评估机构之间的合同，明确评估服务的范围和费用。6.附件六：监理服务合同附件说明：监理服务合同是指甲方、乙方与监理机构之间的合同，明确监理服务的范围和费用。7.附件七：物业服务合同附件说明：物业服务合同是指甲方、乙方与物业公司之间的合同，明确物业服务的范围和费用。8.附件八：房屋交付保证金收据附件说明：房屋交付保证金收据是证明甲方已向乙方支付交付保证金的凭证。9.附件九：装修押金收据附件说明：装修押金收据是证明甲方已向乙方支付装修押金的凭证。10.附件十：物业费结算清单附件说明：物业费结算清单是用于记录和管理甲方与乙方之间物业费用的清单。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如果甲方未能按照合同约定时间交付住宅，则构成违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿乙方因延迟交付造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如果乙方未能按照合同约定时间支付住宅总价，则构成违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿甲方因延迟付款造成的损失。3.丙方违约行为及责任认定：示例说明：如果丙方未能按照合同约定提供按揭贷款，或者提供的贷款不符合约定条件，则构成违约。丙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿甲方、乙方因贷款问题造成的损失。4.中介方违约行为及责任认定：示例说明：如果中介方未能按照合同约定提供中介服务，或者提供的服务不符合约定标准，则构成违约。中介方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿甲方、乙方因服务问题造成的损失。5.评估方违约行为及责任认定：示例说明：如果评估方未能按照合同约定提供评估服务，或者提供的评估结果不符合实际价值，则构成违约。评估方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿甲方、乙方因评估问题造成的损失。6.监理方违约行为及责任认定：示例说明：如果监理方未能按照合同约定提供监理服务，或者提供的监理不符合约定标准，则构成违约。监理方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿甲方、乙方因监理问题造成的损失。7.物业公司违约行为及责任认定：示例说明：如果物业公司未能按照合同约定提供物业服务，或者提供的服务不符合约定标准，则构成违约。物业公司应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿甲方、乙方因物业服务问题造成的损失。全文完。2024年二手住宅买卖及按揭融资合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3按揭银行信息第二条住宅描述2.1住宅基本情况2.2住宅产权及使用情况2.3住宅交易价格第三条买卖双方义务3.1卖方义务3.2买方义务第四条按揭融资4.1按揭申请4.2贷款额度及利率4.3还款方式及期限第五条合同的履行和交付5.1住宅交付时间5.2交易款项支付5.3产权过户手续第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3按揭银行违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条附加条款10.1住宅维修责任10.2住宅保险责任10.3住宅物业管理第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条税费承担12.1交易税费12.2按揭相关费用第十三条隐私保护13.1保护买卖双方个人信息13.2保护交易过程中相关信息第十四条其他事项14.1合同的保管14.2合同的复制14.3合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3按揭银行信息第二条住宅描述2.1住宅基本情况住宅位于X，建筑面积为X平方米，房屋结构为X，住宅所有权证号码为X。2.2住宅产权及使用情况甲方保证该住宅的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。该住宅自购置之日起，已使用X年，目前处于正常使用状态。2.3住宅交易价格双方约定该住宅的交易价格为X万元。第三条买卖双方义务3.1卖方义务甲方应在合同签订后X日内，将住宅的所有权转移给乙方，并办理完毕所有相关手续。3.2买方义务乙方应在合同签订后X日内，向丙方申请按揭贷款，并按约定的时间和金额支付贷款。第四条按揭融资4.1按揭申请乙方应向丙方申请按揭贷款，贷款额度不得低于住宅交易价格的X%。4.2贷款额度及利率丙方根据乙方的信用状况，确定贷款额度和利率。贷款额度不得低于住宅交易价格的X%，利率按丙方规定的标准执行。4.3还款方式及期限乙方向丙方还款的方式为等额本息，还款期限为X年。第五条合同的履行和交付5.1住宅交付时间甲方应在办理完毕所有权转移手续后X日内，将住宅交付给乙方。5.2交易款项支付乙方应在贷款审批通过后X日内，向甲方支付住宅交易价格的X%。5.3产权过户手续甲方应协助乙方办理住宅产权过户手续，过户费用由乙方承担。第六条违约责任6.1卖方违约甲方如未能按约定时间交付住宅，或产权过户手续未能办理完毕，应向乙方支付违约金，违约金为住宅交易价格的X%。6.2买方违约乙方如未能按约定时间支付贷款，或未能按约定时间支付住宅交易价格的X%，应向甲方支付违约金，违约金为住宅交易价格的X%。6.3按揭银行违约如丙方未能按约定时间审批贷款，或未能按约定时间发放贷款，应向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的X%。第七条争议解决7.1争议解决方式双方如在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的争议解决地点为X，适用法律为中华人民共和国法律，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，必须提前X日以书面形式通知对方，并经对方书面同意。8.2合同解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方均可终止合同的履行。第九条合同的生效9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同生效时间本合同自签字或盖章之日起X日内生效。第十条附加条款10.1住宅维修责任甲方应对住宅的设施和结构进行必要的维护和保养，确保住宅的安全和正常使用。10.2住宅保险责任甲方应办理住宅火灾保险，并将乙方列为共同受益人。10.3住宅物业管理甲方应遵守住宅物业管理规定，按时支付物业管理费用。第十一条合同的转让11.1转让条件任何一方未经对方书面同意，不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2转让程序如需转让本合同，必须提前X日书面通知对方，并经对方书面同意。第十二条税费承担12.1交易税费双方应按照法律规定，承担相应的交易税费。12.2按揭相关费用丙方收取的按揭贷款相关费用，包括但不限于贷款手续费、评估费等，由乙方承担。第十三条隐私保护13.1保护买卖双方个人信息双方应对对方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。13.2保护交易过程中相关信息双方应对交易过程中的相关信息予以保密，不得泄露给第三方。第十四条其他事项14.1合同的保管双方应各自保管好本合同的副本，以备不时之需。14.2合同的复制双方均有权复制本合同的副本，但不得对外公开。14.3合同的解除和终止本合同在履行完毕或者依照本合同第八条、第九条的规定解除或终止后，即告终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称的“第三方”是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构等。1.2第三方职责第三方根据本合同的约定，履行相关职责，协助甲方、乙方和丙方完成合同的履行。第二条第三方介入的程序和条件2.1中介方介入中介方在本合同签订后X日内，负责协调甲方、乙方和丙方，协助完成住宅交易及相关手续。2.2评估机构介入评估机构应在合同签订后X日内，对住宅进行评估，并提供评估报告。2.3监理机构介入监理机构应在住宅交付后X日内，对住宅的质量及设施进行检查，并提供检查报告。第三条第三方权利和义务3.1中介方权利和义务中介方应诚实守信，为甲方、乙方提供专业的房地产交易服务，并按约定收取佣金。3.2评估机构权利和义务评估机构应客观、公正地对住宅进行评估，并提供准确的评估报告。3.3监理机构权利和义务监理机构应全面检查住宅的质量及设施，并提供真实的检查报告。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额中介方因过错导致甲方、乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过中介费的X%。4.2评估机构责任限额评估机构提供不实评估报告，导致甲方、乙方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过评估费的X%。4.3监理机构责任限额监理机构提供不实检查报告，导致甲方、乙方损失的，监理机构应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过监理费的X%。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方应独立于甲方、乙方，提供专业服务，并履行合同约定的职责。5.2第三方与丙方的关系第三方应协助丙方履行贷款审批及发放职责，但第三方不承担丙方的贷款风险。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方如未能按约定履行义务，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。6.2第三方违约责任承担第三方违约造成甲方、乙方损失的，第三方应承担赔偿责任，赔偿金额根据本合同第四条的约定执行。第七条争议解决7.1争议解决方式双方如在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的争议解决地点为X，适用法律为中华人民共和国法律，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，必须提前X日以书面形式通知对方