2024年二手房交易合同更名与权益转移2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易合同更名与权益转移本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4更名1.5权益转移第二条：合同标的2.1二手房的具体情况2.2交易价格2.3支付方式第三条：更名及权益转移的条件3.1更名条件3.2权益转移条件第四条：更名及权益转移的程序4.1更名程序4.2权益转移程序第五条：时间安排5.1更名时间5.2权益转移时间第六条：费用承担6.1更名费用6.2权益转移费用第七条：合同的履行7.1出卖人的义务7.2买受人的义务第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的后果第十四条：其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指在本合同中出售二手房的甲方，姓名/名称：________，身份证号/营业执照号：________，地址：________。1.2买受人：指在本合同中购买二手房的乙方，姓名/名称：________，身份证号/营业执照号：________，地址：________。1.3二手房：指位于________的房产，房产证号：________，房屋面积：________平方米，房屋结构：________，房产用途：________。1.4更名：指在合同约定的条件下，出卖人将二手房的房产证上的所有权人名称变更至买受人名下的行为。1.5权益转移：指在合同约定的条件下，出卖人将二手房的所有权益，包括但不限于使用权、收益权和处置权等，转让给买受人的行为。第二条：合同标的2.1二手房的具体情况：详见附件一《二手房基本情况》。2.2交易价格：双方协商一致，二手房的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.3支付方式：买受人支付交易价格的方式如下：2.3.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金。定金支付后，买受人应按双方约定的时间支付剩余款项。2.3.2买受人应于本合同约定的更名及权益转移完成之日起____个工作日内，向出卖人支付剩余款项，支付金额为交易价格减去已支付的定金。第三条：更名及权益转移的条件3.1更名条件：3.1.1双方应向房产登记机构提交完整的更名所需文件和资料，包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。3.1.2房产登记机构完成更名登记，将房产证上的所有权人名称变更至买受人名下。3.2权益转移条件：3.2.1出卖人应将二手房的所有权益，包括但不限于使用权、收益权和处置权等，转让给买受人。3.2.2买受人应自更名及权益转移完成之日起，享有二手房的所有权益。第四条：更名及权益转移的程序4.1更名程序：4.1.1双方应按照本合同约定的时间和地点，向房产登记机构提交更名所需的文件和资料。4.1.2房产登记机构审核通过后，将房产证上的所有权人名称变更至买受人名下。4.2权益转移程序：4.2.1更名完成后，出卖人应将二手房的所有权益，包括但不限于使用权、收益权和处置权等，转让给买受人。4.2.2买受人自更名及权益转移完成之日起，享有二手房的所有权益。第五条：时间安排5.1更名时间：双方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记机构提交更名所需的文件和资料。更名完成的时间以房产登记机构出具的变更登记证明为准。5.2权益转移时间：更名完成后，出卖人应将二手房的所有权益，包括但不限于使用权、收益权和处置权等，转让给买受人。权益转移完成的时间以双方实际办理完毕相关手续为准。第六条：费用承担6.1更名费用：双方应按照房产登记机构的规定，支付更名所需的费用。具体费用双方协商解决。6.2权益转移费用：如双方约定由出卖人承担权益转移所需的费用，出卖人应承担相关费用。如双方约定由买受人承担，买受人应承担相关费用。具体费用双方协商解决。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。8.2解除条件：8.2.1合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第九条：违约责任9.1出卖人的违约责任：9.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、质量和数量履行合同义务的，应承担相应的违约责任。9.1.2出卖人未能按照本合同约定完成更名及权益转移的，应向买受人支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。9.2买受人的违约责任：9.2.1买受人未能按照本合同约定的时间支付交易价格的，应承担相应的违约责任。9.2.2买受人未能按照本合同约定接受更名及权益转移的，应向出卖人支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。第十条：争议解决10.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕之日起终止。11.3合同解除条件：如合同约定解除条件成就，合同即行解除。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等不宜公开的信息。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日起____年。第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力的后果：如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十四条：其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。14.2附录：本合同附件一《二手房基本情况》是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并协助完成合同义务的各方，包括但不限于中介方、评估方、产权登记机构等。1.2第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，协助完成合同约定的义务。如第三方未能履行职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。1.3第三方权益：第三方在协助履行合同义务过程中，享有约定的权益。甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方应与第三方协商，确定第三方介入的时间、方式和义务。2.2甲乙方应向第三方提供必要的合同信息和资料，以便第三方协助完成合同义务。2.3第三方完成介入义务后，应向甲乙方出具相关证明文件，确认义务履行完毕。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：如第三方未能履行职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方的责任限额为____元。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据甲乙方的约定，并在合同中予以明确。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应协助甲乙方履行合同义务，甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用。4.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方应负责协调甲乙方与第三方之间的关系，并协助完成合同义务。4.3第三方与评估方/产权登记机构：第三方应按照评估方/产权登记机构的要求，提供必要的资料和信息，协助完成评估和登记手续。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款：甲乙方可根据合同履行需要，与第三方签订附加条款，明确双方的权利义务。5.2第三方说明：甲乙方应了解并确认第三方的资质、信誉和服务内容，以确保合同顺利履行。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理程序：甲乙方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条：第三方权益保护7.1甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用，并保障第三方的合法权益。7.2第三方不得擅自泄露甲乙方的商业秘密、技术秘密和个人信息，以免造成损失。第八条：合同变更与第三方8.1如合同变更涉及第三方权益，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同变更不得损害第三方的合法权益。如变更导致第三方权益受损，甲乙方应予以补偿。第九条：合同解除与第三方9.1合同解除不影响甲乙方对第三方的赔偿责任。如合同解除导致第三方权益受损，甲乙方应予以赔偿。9.2甲乙方与第三方之间的服务费用支付义务，不受合同解除影响。第十条：争议解决与第三方10.1如合同履行过程中发生争议，涉及第三方的，甲乙方应与第三方共同协商解决。10.2如协商不成，甲乙方有权选择向人民法院提起诉讼，要求第三方承担相应责任。第十一条：合同的生效、终止和解除与第三方11.1合同生效：本合同自甲乙方与第三方签订之日起生效。11.2合同终止：合同履行完毕，甲乙方与第三方的权利义务全部履行完毕之日起终止。11.3合同解除：如合同约定解除条件成就，甲乙方与第三方之间的合同即行解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《二手房基本情况》详细要求和说明：本附件应包括二手房的详细信息，如房屋地址、面积、结构、用途、产权状况等。附件二：《房产证复印件》详细要求和说明：本附件应包括二手房的房产证复印件，以证明房屋的所有权及具体情况。附件三：《评估报告》详细要求和说明：本附件应包括二手房的评估报告，评估报告应由具有资质的评估机构出具，用于证明房屋的价值。附件四：《中介服务合同》详细要求和说明：如涉及中介服务，本附件应包括与中介方签订的服务合同，明确中介方的服务内容、费用及责任。附件五：《产权登记申请表》详细要求和说明：本附件应包括产权登记申请表，用于申请将房屋所有权变更至买受人名下。附件六：《更名协议》详细要求和说明：本附件应包括更名协议，明确更名条件、程序及双方的责任和义务。附件七：《权益转移协议》详细要求和说明：本附件应包括权益转移协议，明确权益转移的条件、程序及双方的责任和义务。附件八：《第三方服务协议》详细要求和说明：如涉及第三方服务，本附件应包括与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付交易价格。2.乙方未按约定时间支付定金或剩余款项。3.甲方未按约定时间提供必要的文件和资料。4.乙方未按约定时间接受更名及权益转移。5.第三方未能按约定履行义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。2.损害赔偿：如违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.中介费：如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应退还已收取的中介费。4.评估费：如评估方未能按约定时间出具评估报告，评估方应退还已收取的评估费。5.产权登记费：如产权登记机构未能按约定时间完成登记，产权登记机构应退还已收取的登记费。示例说明：如甲方未按约定时间支付交易价格，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的5%。如甲方未能按约定时间提供必要的文件和资料，乙方有权要求甲方支付损害赔偿，金额根据乙方实际损失确定。如第三方未能按约定时间履行义务，导致合同无法履行，第三方应承担相应责任，如支付违约金或损害赔偿。全文完。2024年二手房交易合同更名与权益转移2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：更名事宜2.1更名原因2.2更名流程2.3更名时间节点第三条：权益转移3.1权益内容3.2权益转移条件3.3权益转移手续第四条：合同价格4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条：售后服务与保修6.1售后服务内容6.2保修期限6.3保修范围第七条：合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更程序7.3合同解除条件第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金计算方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院第十条：合同的履行地点和时间10.1履行地点10.2履行时间第十一条：其他约定11.1房屋过户税费11.2物业管理费11.3合同的副本份数第十二条：合同的签署与备案12.1签署时间12.2签署地点12.3备案程序第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3房屋共有人同意转让证明第十四条：合同的份数及保管14.1合同份数14.2合同保管方式14.3合同查阅与复制第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经取得房屋所有权证，且非首次交易的住宅房屋。第二条：更名事宜2.1更名原因乙方因个人原因，需将本合同约定的房屋所有权更名至其名下。2.2更名流程更名流程如下：（1）乙方提交更名申请至甲方；（2）甲方同意更名申请后，双方共同前往房产交易中心办理更名手续；（3）房产交易中心审核通过后，办理房屋所有权证更名。2.3更名时间节点双方同意在本合同签订后30日内完成更名手续。第三条：权益转移3.1权益内容本合同项下的权益转移包括但不限于房屋所有权、土地使用权及相关配套设施使用权。3.2权益转移条件（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；（2）乙方应按照本合同约定支付全部购房款项；（3）双方应共同办理更名手续，并将房屋所有权证更名至乙方名下。3.3权益转移手续权益转移手续包括但不限于：（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）双方身份证明原件及复印件；（3）相关税费支付凭证；（4）其他房产交易中心要求提供的材料。第四条：合同价格4.1交易价格本合同约定的房屋交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2支付方式（1）本合同签订后3日内，乙方支付人民币X元作为定金，定金不计入成交价，但视为乙方对交易的诚意表现；（2）乙方应于本合同签订后个工作日内，将剩余购房款项支付给甲方。4.3支付时间乙方按照本合同约定支付购房款项的时间为：本合同签订后个工作日内。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同约定的更名完成后，将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内外清洁，无遗留杂物。5.3验收程序乙方应在房屋交付时进行验收，如发现不符合交付条件的问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以解决。第六条：售后服务与保修6.1售后服务内容甲方应在房屋交付后提供一年的售后服务，包括：（1）解答乙方关于房屋使用过程中遇到的问题；（2）协助乙方处理与房屋相关的邻里纠纷；（3）提供房屋设施设备的维护、保养建议。6.2保修期限本合同约定的房屋保修期限为交付之日起一年。6.3保修范围保修范围包括房屋主体结构、设备设施（如水电煤气管线、卫生洁具等）。第八条：违约责任8.1违约行为（1）未按照本合同约定时间、金额支付购房款项；（2）未按照本合同约定时间完成更名手续；（3）房屋交付时，不符合本合同约定的交付条件；（4）其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任承担甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的10%。8.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约金额×10%。第九条：争议解决9.1争议解决方式（1）向房产交易中心申请调解；（2）向X仲裁委员会申请仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方选择的争议解决机构为：X仲裁委员会。9.3诉讼管辖法院如双方选择诉讼解决争议，本合同纠纷的管辖法院为：X人民法院。第十条：合同的履行地点和时间10.1履行地点本合同的履行地点为：X。10.2履行时间本合同的履行时间为：按照本合同约定的时间节点进行。第十一条：其他约定11.1房屋过户税费双方同意按照相关法律法规规定，承担房屋过户税费。11.2物业管理费房屋交付后，物业管理费由乙方承担。11.3合同的副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：合同的签署与备案12.1签署时间本合同签署时间为：年月日。12.2签署地点本合同签署地点为：X。12.3备案程序双方应在签署本合同后个工作日内，将合同副本提交至房产交易中心进行备案。第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3房屋共有人同意转让证明第十四条：合同的份数及保管14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同保管方式甲乙双方应妥善保管本合同，不得泄露、转让、抵押或用于其他非法用途。14.3合同查阅与复制甲乙双方有权查阅、复制本合同，但需在双方同意的情况下进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房产信息、咨询服务的房地产中介机构；（2）进行房屋价值评估的评估机构；（3）提供贷款、担保服务的金融机构；（4）协助办理房屋过户手续的政府部门及机构；（5）提供物业管理的物业管理公司。第二条：第三方介入程序2.1第三方介入程序（1）甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务；（2）第三方应按照服务协议的约定，提供相关服务；（3）甲方和乙方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。2.2第三方服务协议（1）服务内容、范围和标准；（2）服务费用及其支付方式；（3）服务期限；（4）违约责任；（5）争议解决方式。第三条：第三方责任限定3.1第三方责任第三方应按照服务协议的约定，提供专业、高效的服务，并承担相应的责任。3.2第三方责任限额（1）第三方对其提供的服务承担责任，但不对房屋本身质量及甲方和乙方的违约行为承担责任；（2）第三方在提供服务过程中，如因过失造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（3）第三方对甲方和乙方之间的合同纠纷不承担责任。3.3第三方责任免除（1）甲方和乙方提供的信息、材料不真实、不准确、不完整，导致第三方无法正常提供服务的；（2）因法律法规变化、政策调整等原因，导致第三方无法正常提供服务的；（3）不可抗力因素导致第三方无法正常提供服务的。第四条：甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照本合同及第三方服务协议的约定，履行相关义务，包括但不限于：（1）提供真实、准确、完整的个人信息及房屋信息；（2）按照约定支付服务费用；（3）协助第三方办理相关手续；（4）遵守法律法规及第三方服务协议的约定。4.2甲方和乙方的权益保护甲方和乙方在履行本合同及第三方服务协议过程中，有权要求第三方按照约定提供服务，并有权对第三方的服务进行监督和评价。第五条：第三方介入后的争议解决5.1争议解决方式（1）向房产交易中心申请调解；（2）向X仲裁委员会申请仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构双方选择的争议解决机构为：X仲裁委员会。5.3诉讼管辖法院如双方选择诉讼解决争议，本合同纠纷的管辖法院为：X人民法院。第六条：第三方介入后的履行地点和时间6.1履行地点本合同的履行地点为：X。6.2履行时间本合同的履行时间为：按照本合同及第三方服务协议约定的时间节点进行。第七条：第三方介入后的其他约定7.1房屋过户税费双方同意按照相关法律法规规定，承担房屋过户税费。7.2物业管理费房屋交付后，物业管理费由乙方承担。7.3合同的副本份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第八条：合同的签署与备案8.1签署时间本合同签署时间为：年月日。8.2签署地点本合同签署地点为：X。8.3备案程序双方应在签署本合同后个工作日内，将合同副本提交至房产交易中心进行备案。第九条：附件9.1第三方服务协议9.2第三方身份证明及资质文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：房屋共有人同意转让证明附件4：第三方服务协议附件5