买卖房屋定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

买卖房屋定金合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋产权第三条定金金额及支付方式3.1定金金额3.2支付方式3.3支付时间第四条定金退还及扣除情况4.1合同解除4.2买受人违约4.3出卖人违约第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修范围6.3保修期限第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1买受人违约责任8.2出卖人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1房屋交易税费12.2物业管理费12.3家具家电归属第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各份合同的效力第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金本合同所述定金为人民币____元整（大写：_______________________元整），用于担保乙方履行本合同约定的购买房屋义务。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积该房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.3房屋用途该房屋的规划用途为_______。2.4房屋产权该房屋的所有权人为甲方，甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等影响甲方所有权的情形。该房屋的产权及产权转移登记手续由甲方负责办理。第三条定金金额及支付方式3.1定金金额乙方在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式乙方通过银行转账方式向甲方支付定金，账号信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：__________________3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付定金。第四条定金退还及扣除情况4.1合同解除（1）如因甲方原因导致本合同无法继续履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；（2）如因乙方原因导致本合同无法继续履行，乙方无权要求返还已支付的定金；（3）如非甲方、乙方原因导致本合同无法继续履行，双方可协商解决，甲方在扣除乙方已享有的优惠及已产生的费用后，将剩余定金无息退还乙方。4.2买受人违约乙方违约的，无权要求返还已支付的定金，甲方有权将该定金作为违约金扣除。4.3出卖人违约甲方违约的，应双倍返还乙方已支付的定金。第五条房屋交付及过户5.1交付时间（1）甲乙双方约定____年____月____日前，甲方将该房屋交付给乙方；（2）如因特殊情况导致甲方不能按约定时间交付该房屋，甲方应提前____个工作日通知乙方，并书面说明理由。5.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将该房屋及钥匙交付给乙方。5.3过户手续（1）甲方应协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续；（2）办理过户手续所产生的费用由乙方承担。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准，不存在影响使用安全的质量问题。6.2保修范围该房屋的保修范围包括地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面等。6.3保修期限该房屋的保修期限为____年，自交付之日起计算。第七条合同的变更和解除7.1变更条件甲乙双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条违约责任8.1买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为乙方已支付的定金的双倍。8.2出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为定金的双倍。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方同意向房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意提交________仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同终止的条件为：（1）甲乙双方按照本合同约定履行完毕所有义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规、政策等规定导致本合同无法继续履行。10.3解除条件本合同解除的条件为：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（3）法律、法规、政策等规定导致本合同解除。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证甲方保证其对所出售房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等影响甲方所有权的情形。该房屋的产权及产权转移登记手续由甲方负责办理。11.2买受人陈述与保证乙方保证其具备购房资格，并愿意承担购房所需的一切法律责任。第十二条附加条款12.1房屋交易税费办理房屋所有权转移登记手续时产生的税费由乙方承担。12.2物业管理费自交付之日起，该房屋的物业管理费由乙方承担。12.3家具家电归属本合同约定的家具家电，如在交付时存在，则归乙方所有；如在交付时不存在，则甲方无需提供。第十三条合同的份数13.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2各份合同的效力无论合同份数如何，甲乙双方应妥善保管所持有的合同副本，如副本内容不一致，以签署的合同副本为准。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、物业管理公司等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或参与协助的单位或个人。15.2第三方责任第三方应严格按照法律法规及行业规范提供服务，确保其服务或协助行为符合合同约定及法律法规要求。15.3第三方权利第三方在本合同项下的权利，包括但不限于获取合同约定的服务费用、合同约定的权益保护等。第十六条第三方介入条款16.1中介服务如甲乙双方选择通过中介机构进行房屋交易，中介机构应按照合同约定提供服务，包括信息发布、带看、谈判、签署合同等。中介费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。16.2评估与审计甲乙双方同意，房屋交易价格、面积、质量等可能需要由评估机构或审计机构进行评估或审计。评估或审计费用由甲乙双方承担。16.3金融服务如甲乙双方需要金融机构提供贷款服务，金融机构应按照合同约定提供贷款，并确保贷款手续及流程的合规性。贷款利率、期限、还款方式等贷款条件由甲乙双方与金融机构协商确定。16.4物业管理自交付之日起，该房屋的物业管理由乙方负责。物业管理公司应按照合同约定提供服务，包括物业维护、安全管理、环境卫生等。物业管理费用由乙方承担。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限制第三方在履行本合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的服务费用总额。17.2第三方责任免除第三方在履行本合同过程中，如遇不可抗力或其他无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，导致第三方无法履行或部分履行合同，第三方不承担相应的责任。17.3第三方责任追溯甲乙双方在本合同项下的权利和义务，不受第三方责任限制和责任免除的影响。第三方在履行本合同过程中的行为，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。第三方提供服务，甲乙双方支付费用。18.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行本合同过程中产生的权益，归第三方所有。甲乙双方在履行本合同过程中产生的权益，归甲乙双方所有。18.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行本合同过程中产生的责任，由第三方承担。甲乙双方在履行本合同过程中产生的责任，由甲乙双方承担。第十九条第三方介入的变更与解除19.1第三方变更如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并报原合同登记机关备案。19.2第三方解除如甲乙双方同意解除第三方，应签订书面解除协议，并报原合同登记机关备案。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金数额由甲乙双方与第三方协商确定。20.2甲乙双方违约甲乙双方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，甲乙双方应承担违约责任，向第三方支付违约金，违约金数额由甲乙双方与第三方协商确定。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。如协商不成，可以向房地产交易管理部门申请调解。21.2调解与仲裁如调解不成，甲乙双方与第三方同意提交________仲裁委员会进行仲裁。21.3诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方与第三方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十二条合同的份数与效力22.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执一份，具有同等法律效力。22.2各份合同的效力无论合同份数第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权转移登记申请表附件二：定金支付凭证附件三：房屋交付确认书附件四：房屋质量保修书附件五：物业管理服务协议附件六：贷款申请表及相关协议附件七：中介服务协议附件八：评估报告附件九：审计报告附件十：其他相关文件和资料说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋；2.甲方未按照合同约定提供房屋产权及产权转移登记手续；3.甲方未按照合同约定履行房屋质量保修义务；4.乙方未按照合同约定时间支付定金；5.乙方未按照合同约定履行购房义务；6.第三方未按照合同约定提供服务；7.第三方未按照合同约定履行义务导致合同无法继续履行。责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并承担因违约导致乙方损失的其他费用。2.乙方违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金为乙方已支付的定金的双倍。3.第三