2024年度二手房定金支付及购房协议指南

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房定金支付及购房协议指南2本合同目录一览1.二手房交易概述1.1二手房交易的定义1.2二手房交易的基本流程1.3二手房交易的相关税费2.定金支付2.1定金支付的定义及作用2.2定金支付的金额2.3定金支付的时间和方式3.购房协议的签订3.1购房协议的内容和格式3.2购房协议的签订主体3.3购房协议的签订时间和地点4.定金支付的退回条件4.1买方原因退房的退款条件4.2卖方原因退房的退款条件4.3非买卖双方原因退房的退款条件5.购房协议的履行和变更5.1购房协议的履行期限5.2购房协议的履行方式5.3购房协议的变更条件及程序6.定金支付的法律责任6.1买方未履行购房协议的法律责任6.2卖方未履行购房协议的法律责任6.3其他相关法律责任7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律诉讼8.合同解除条件8.1买方解除合同的条件8.2卖方解除合同的条件8.3合同解除的程序和后果9.合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更条件9.3合同的解除条件10.双方的权利和义务10.1买方的权利和义务10.2卖方的权利和义务11.违约责任11.1买方违约的责任11.2卖方违约的责任12.保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密义务的期限和例外13.合同的转让和继承13.1合同转让的条件和程序13.2合同继承的条件和程序14.适用法律和争议解决14.1合同适用的法律14.2争议解决的方式和地点第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1二手房交易的定义本合同所称二手房交易，是指买方购买卖方已购买并拥有产权的二手房屋的行为。1.2二手房交易的基本流程二手房交易的基本流程包括：购房意向确认、签署购房协议、支付定金、办理贷款、产权过户、缴纳税费、交付房屋和办理物业入住手续。1.3二手房交易的相关税费二手房交易的相关税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。具体税费的计算和支付方式按照相关法律法规和政策规定执行。第二条定金支付2.1定金支付的定义及作用定金支付是指买方在签署购房协议时按照约定向卖方支付的一定金额的定金。定金的支付表明买方对购房协议的认真态度，同时保障卖方在交易过程中的权益。2.2定金支付的金额定金支付的金额由双方协商确定，并在购房协议中予以明确。定金金额一般为房屋成交总价的百分之几，但最高不得超过人民币五万元。2.3定金支付的时间和方式买方应在与卖方签署购房协议后的七个工作日内，将定金支付至卖方指定的银行账户。买方未按时支付定金的，卖方有权解除购房协议，并追究买方的违约责任。第三条购房协议的签订3.1购房协议的内容和格式3.2购房协议的签订主体购房协议的签订主体为买方和卖方。买方应为具有完全民事行为能力的自然人或者法人，卖方应为房屋的合法所有权人。3.3购房协议的签订时间和地点购房协议的签订时间应为双方达成购房意向后，买方支付定金之前。购房协议的签订地点为卖方或买方的办公地点或双方约定的其他地点。第四条定金支付的退回条件4.1买方原因退房的退款条件买方在签署购房协议后，若因个人原因要求退房的，卖方有权不退还已支付的定金。4.2卖方原因退房的退款条件卖方在签署购房协议后，若因房屋质量问题、产权纠纷等原因导致无法履行购房协议的，卖方应双倍退还已支付的定金。4.3非买卖双方原因退房的退款条件如因政策变动、法律变更等不可抗力因素导致无法履行购房协议的，双方可协商解除合同，卖方应退还已支付的定金。第五条购房协议的履行和变更5.1购房协议的履行期限购房协议约定的履行期限为签署购房协议之日起至房屋产权过户完成之日止。5.2购房协议的履行方式买方应按照购房协议的约定支付房款，卖方应按照购房协议的约定配合买方办理贷款、产权过户等相关手续。5.3购房协议的变更条件及程序购房协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。第六条定金支付的法律责任6.1买方未履行购房协议的法律责任买方未按照购房协议的约定履行义务的，卖方有权解除购房协议，并追究买方的违约责任。已支付的定金不予退还。6.2卖方未履行购房协议的法律责任卖方未按照购房协议的约定履行义务的，卖方应双倍退还已支付的定金，并承担相应的违约责任。6.3其他相关法律责任双方违反购房协议的其他相关法律责任，按照购房协议的约定和法律法规的规定执行。第八条争议解决方式7.1双方协商解决双方在履行购房协议过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。7.2第三方调解如双方协商不成，可向购房协议签订地的人民调解委员会申请调解。7.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向购房协议签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同解除条件8.1买方解除合同的条件买方应在签署购房协议后七个工作日内，向卖方提出解除合同的书面申请。买方未按时提出解除合同申请的，视为买方放弃解除合同的权利。8.2卖方解除合同的条件卖方应在签署购房协议后七个工作日内，向买方提出解除合同的书面申请。卖方未按时提出解除合同申请的，视为卖方放弃解除合同的权利。8.3合同解除的程序和后果双方同意解除购房协议的，应签订书面解除协议，并按照购房协议的约定处理已支付的定金和相关费用。第十条合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件购房协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。9.3合同的解除条件合同的解除应按照本合同第八条和第九条的约定执行。第十一条双方的权利和义务10.1买方的权利和义务买方有权按照购房协议的约定购买房屋，并按照约定支付房款。买方应按照购房协议的约定履行义务，并遵守相关法律法规。10.2卖方的权利和义务卖方有权按照购房协议的约定出售房屋，并按照约定配合买方办理贷款、产权过户等相关手续。卖方应按照购房协议的约定履行义务，并遵守相关法律法规。第十二条违约责任11.1买方违约的责任买方未按照购房协议的约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿因此而给卖方造成的损失。11.2卖方违约的责任卖方未按照购房协议的约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿因此而给买方造成的损失。第十三条保密条款12.1保密信息的定义和范围保密信息是指本合同的签订过程中双方泄露的涉及商业秘密、个人隐私等信息。12.2保密义务的期限和例外双方对保密信息的保密义务自购房协议签订之日起生效，至合同解除或履行完毕之日终止。法律另有规定的除外。第十四条合同的转让和继承13.1合同转让的条件和程序双方同意，除非经对方书面同意，否则不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.2合同继承的条件和程序如一方因继承等原因丧失合同主体资格的，本合同的权利和义务由其继承人继承。继承人应继续履行合同，并承担相应的法律责任。第十五条适用法律和争议解决14.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决的方式和地点如本合同的任何争议无法通过协商解决，任何一方均有权向购房协议签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、产权过户机构等，双方特此约定如下第三方介入条款。第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，为实现合同目的而参与合同履行过程的机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、产权过户机构等，以及甲乙方授权的其他第三方。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方介入应按照甲乙方的约定和本合同的约定，履行相关义务，确保本合同的顺利履行。2.2第三方介入的责任第三方介入应承担因其过错导致合同无法履行或造成损失的责任。第三方介入的责任限于其过错范围内，且不应超过其收费标准。第三条第三方介入的收费及支付3.1第三方介入的收费第三方介入的收费标准应由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同中予以明确。3.2第三方介入的支付甲乙双方应按照约定时间和方式支付第三方介入的费用。未按时支付的，应承担违约责任。第四条第三方介入的违约处理4.1第三方介入违约的情形第三方介入未按照约定履行义务，或因第三方介入的过错导致合同无法履行的，视为第三方介入违约。4.2第三方介入的违约责任第三方介入违约的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。第三方介入的违约责任限于其过错范围内，且不应超过其收费标准。第五条第三方介入与甲乙方的关系5.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入作为合同履行的辅助方，不改变甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应直接与第三方介入沟通，并承担第三方介入的违约责任。5.2第三方介入的独立性第三方介入在履行合同过程中，应保持独立性，不受甲乙方的不当影响。第六条第三方介入的责任限额6.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应根据其过错程度和收费标准确定。甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的责任限额。6.2第三方介入的责任限额的调整甲乙双方应根据第三方介入的过错程度和实际情况，适时调整第三方介入的责任限额。第七条第三方介入的更换7.1第三方介入的更换条件甲乙双方在任何一方不满意第三方介入的履行情况时，可协商更换第三方介入。7.2第三方介入的更换程序甲乙双方应协商确定新的第三方介入，并在本合同中予以明确。第八条第三方介入的权益保护8.1第三方介入的权益保护甲乙双方应尊重第三方介入的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方介入的合同义务。8.2第三方介入的权益保障甲乙双方应确保第三方介入的收费标准和违约责任在本合同中明确，以保障第三方介入的权益。第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除条件甲乙双方在任何一方不满意第三方介入的履行情况时，可协商解除与第三方介入的合同。9.2第三方介入的合同解除程序甲乙双方应协商确定解除合同的事宜，并在本合同中予以明确。第十条第三方介入的继续履行10.1第三方介入的继续履行条件甲乙双方应在合同解除后，协商确定是否由新的第三方介入继续履行合同。10.2第三方介入的继续履行程序甲乙双方应与新的第三方介入协商，并在本合同中予以明确。第十一条第三方介入与甲乙方之间的纠纷解决11.1第三方介入与甲乙方之间的纠纷解决第三方介入与甲乙方之间的纠纷应通过友好协商解决。11.2第三方介入与甲乙方之间的纠纷的解决方式如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条本部分与合同其他条款的关系本部分与本合同其他条款具有同等的法律效力。本部分的修改、补充或解除，不影响本合同其他条款的效力。第十三条本部分的修改和补充本部分的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改补充协议。修改补充协议经甲乙双方签字盖章后生效，对甲乙双方具有法律约束力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，用于证明房屋的权属状况。2.购房协议：包括房屋基本信息、买卖双方的个人信息、房屋成交总价、定金金额、支付时间及方式、贷款方式及利率、产权过户时间、交付房屋的时间和条件、交易税费的承担方、违约责任等内容。3.定金支付凭证：包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等，用于证明定金的支付情况。4.贷款相关文件：包括但不限于贷款申请书、贷款合同、还款计划表等，用于证明买方贷款购买房屋的情况。5.产权过户文件：包括但不限于房屋产权过户申请书、产权过户合同等，用于证明房屋产权过户的情况。6.税费缴纳凭证：包括但不限于税费缴纳发票、税费缴纳记录等，用于证明税费的缴纳情况。7.房屋交付文件：包括但不限于房屋交接单、物业入住手续办理文件等，用于证明房屋的交付情况。8.争议解决相关文件：包括但不限于调解协议、诉讼文书等，用于证明争议解决的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照购房协议的约定支付定金或者房款。2.卖方未按照购房协议的约定配合买方办理贷款、产权过户等相关手续。3.买方未按照购房协议的约定履行房屋交付义务。4.卖方未按照购房协议的约定履行房屋产权过户义务。5.买方未按照购房协议的约定履行物业入住手续。6.卖方未按照购房协议的约定退还定金或者房款。7.买方或卖方未按照购房协议的约定承担相关税费。违约责任认定标准：1.买方未按照购房协议的约定支付定金或者房款，视为买方违约。卖方有权解除购房协议，并追究买方的违约责任。已支付的定金不予退还。2.卖方未按照购房协议的约定配合买方办理贷款、产权过户等相关手续，视为卖方违约。买方有权解除购房协议，并追究卖方的违约责任。卖方应双倍退还已支付的定金，并承担相应的违约责任。3.买方未按照购房协议的约定履行房屋交付义务，视为买方违约。卖方有权解除购房协议，并追究买方的违约责任。买方应承担因此而给卖方造成的损失。4.卖方未按照购房协议的约定履行房屋产权过户义务，视为卖方违约。买方有