农村房屋买卖合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

农村房屋买卖合同协议书精选本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格1.3付款方式及时间2.房屋交付及过户2.1房屋交付时间2.2房屋过户手续2.3过户费用承担3.房屋质量及维修3.1房屋质量保证3.2维修责任及费用4.房屋使用权及权利转移4.1房屋使用权界定4.2房屋权利转移手续4.3权利转移时间5.房屋交易过程中的费用5.1交易费用计算5.2交易费用支付方式6.违约责任6.1买卖双方违约情形6.2违约责任承担7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.房屋买卖合同的效力9.1合同生效条件9.2合同无效情形10.双方声明及承诺10.1真实性声明10.2合法性声明11.合同的签署、生效和份数11.1签署时间及地点11.2合同生效时间11.3合同份数及保存12.其他约定事项12.1双方其他约定12.2补充条款13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件14.合同签署栏14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【省】【市】【区/县】【镇/街道】【路/街道】号，房屋结构为【结构类型】，房屋面积为【面积】平方米，房屋所有权证号为【所有权证号】。1.2房屋买卖价格双方确认，房屋的买卖价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。1.3付款方式及时间买方应按照下列方式支付房价：（1）【金额】元整（大写：【金额】元整）作为定金，在本合同签订之日起【天数】天内支付给卖方；（2）剩余房价款【金额】元整（大写：【金额】元整），买方应按照卖方指定的银行账户支付，并在房屋过户手续办理完毕之日起【天数】天内支付完毕。第二条房屋交付及过户2.1房屋交付时间卖方应在本合同签订之日起【天数】天内，将房屋交付给买方使用。2.2房屋过户手续双方应在本合同签订之日起【天数】天内，共同办理房屋过户手续。2.3过户费用承担办理房屋过户手续过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由【承担方】承担。具体费用双方可协商确定。第三条房屋质量及维修3.1房屋质量保证卖方保证，上述房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。房屋质量符合国家相关标准和规定，没有重大结构性问题。3.2维修责任及费用卖方应对房屋交付后出现的质量问题负责维修，维修费用由卖方承担。因买方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由买方承担。第四条房屋使用权及权利转移4.1房屋使用权界定自房屋交付之日起，买方享有房屋使用权。4.2房屋权利转移手续双方应按照本合同约定的时间和方式，办理房屋所有权转移登记手续。4.3权利转移时间房屋所有权转移登记手续办理完毕之日，为房屋所有权转移完成日。第五条房屋交易过程中的费用5.1交易费用计算房屋交易过程中产生的费用，包括但不限于税费、手续费等，计算方式为【计算方式】。5.2交易费用支付方式交易费用支付方式为：【支付方式】。第六条违约责任6.1买卖双方违约情形（1）卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题，构成违约；（2）买方未能按照本合同约定时间支付房价款，构成违约。6.2违约责任承担（1）卖方违约，应向买方支付房价款的【比例】作为违约金；（2）买方违约，应向卖方支付房价款的【比例】作为违约金。第七条争议解决方式7.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。7.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。7.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向【人民法院名称】提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）卖方未能按照本合同约定交付房屋，买方有权解除合同；（2）买方未能按照本合同约定支付房价款，卖方有权解除合同；（3）双方协商一致解除合同。第九条房屋买卖合同的效力9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同无效情形本合同无效的情形如下：（1）双方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益；（2）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）合同内容违反法律、行政法规的规定；（4）合同依法被撤销或者被确认无效。第十条双方声明及承诺10.1真实性声明双方声明，本合同所载明的房屋买卖事项系真实、有效，并无任何虚假陈述。10.2合法性声明双方声明，本合同的签订和履行符合国家相关法律法规，不存在任何违法行为。第十一条合同的签署、生效和份数11.1签署时间及地点本合同于【年】【月】【日】在【地点】签署。11.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同份数及保存本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保存方式如下：（1）双方签字（或盖章）的合同文本各保存一份；（2）合同副本【份数】份，分别送【接收方】保存。第十二条其他约定事项12.1双方其他约定（1）【其他约定事项一】；（2）【其他约定事项二】；（3）【其他约定事项三】。12.2补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件本合同附件如下：13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件复印件第十四条合同签署栏14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或履行的事务承担相应责任。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲乙方应在合同中明确第三方介入的事项、范围和条件；（2）甲乙方应协商确定第三方的选择标准、方式及时间；（3）甲乙方应与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务；（4）甲乙方应将第三方介入的事项告知对方，并保持沟通。2.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应按约定提供服务或履行事务。第三方未能按照约定履行义务的，应承担相应责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款根据本合同需要，甲乙方与第三方签订的额外条款包括但不限于：（1）第三方服务的范围、内容、标准和费用；（2）第三方未按约定履行义务的责任承担；（3）第三方与甲乙方之间的权利义务关系；（4）第三方与甲乙方之间的争议解决方式。3.2说明额外条款的签订应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其违约或侵权行为所应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定方式如下：（1）甲乙方与第三方在额外条款中约定具体的责任限额；（2）如额外条款未约定，第三方责任限额为本合同约定的房价款的【比例】；（3）如本合同未约定，第三方责任限额为第三方在履行合同过程中收取的费用总额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方在履行合同过程中，应独立承担责任，不得将责任转嫁给甲乙方。5.2第三方与买方、卖方关系第三方在履行合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒买方或卖方。5.3第三方与中介方、评估机构、过户机构等关系第三方与其他第三方之间的关系，由各方自行界定和处理。如有争议，各方可协商解决。第六条第三方违约或侵权的处理6.1第三方违约或侵权情形第三方在本合同履行过程中，如出现违约或侵权行为，包括但不限于：（1）未按约定提供服务或履行事务；（2）服务或履行事务不符合约定标准；（3）泄露甲乙方秘密或个人信息；（4）其他违反合同或法律规定的行为。6.2第三方违约或侵权责任承担（1）退还已收取的费用；（2）赔偿因此给甲乙方造成的直接损失；（3）如造成合同无法履行，应承担违约金或损害赔偿责任。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方介入合同解除条件第三方介入合同解除的条件如下：（1）甲乙方协商一致解除；（2）第三方严重违约或侵权，甲乙方有权解除；（3）合同约定的解除条件出现。7.2第三方介入合同解除程序第三方介入合同解除程序如下：（1）甲乙方提出解除合同的书面通知；（2）第三方在收到解除通知后【天数】天内，按照约定办理相关手续；（3）甲乙方与第三方解除合同后，应按照约定退还已收取的费用。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入争议解决方式第三方介入的争议解决方式如下：（1）甲乙方与第三方先行协商解决；（2）如协商不成，提交【仲裁机构名称】仲裁；（3）如仲裁不成，向【人民法院名称】提起诉讼。8.2第三方介入争议的诉讼时效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证的正面和反面。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：买卖双方的有效身份证明复印件，包括身份证、护照等。附件3：房屋评估报告复印件附件内容要求：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告复印件，包括房屋的价值评估、状况评估等。附件4：房屋交易合同复印件附件内容要求：本合同的完整复印件，包括所有条款和附件。附件5：过户手续费用清单复印件附件内容要求：清晰、完整的过户手续费用清单，包括各项费用的名称和金额。附件6：第三方服务协议复印件附件内容要求：甲乙方与第三方签订的服务协议复印件，包括服务内容、费用、责任等。附件7：房屋钥匙交付确认单复印件附件内容要求：房屋钥匙交付确认单的复印件，证明房屋钥匙已正式交付给买方。附件8：房屋交接确认单复印件附件内容要求：房屋交接确认单的复印件，证明房屋已按照约定条件交付给买方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋；2.卖方未能提供合法、有效的房屋所有权证；3.卖方未能保证房屋质量符合约定标准；4.买方未能按照合同约定时间支付房价款；5.买方未能提供合法、有效的身份证明；6.买方未能按照约定条件接收房屋；7.第三方未能按照约定提供服务或履行事务；8.第三方泄露甲乙方秘密或个人信息；9.双方未能按照约定时间办理过户手续；10.双方未能按照约定解决争议。违约责任认定：1.卖方违约，应支付房价款的【比例】作为违约金；2.买方违约，应支付房价款的【比例】作为违约金；3.第三方违约，应退还已收取的费用，并支付因此给甲乙方造成的直接损失；4.第三方侵权，应承担相应的