《房屋买卖合同》补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

精选《房屋买卖合同》补充协议本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4产权证2.房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价2.2付款方式2.3付款时间3.房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间4.房屋质量及保修4.1房屋质量4.2质量保修期限4.3质量问题处理5.物业及公共设施5.1物业管理5.2公共设施5.3费用承担6.交易税费6.1税费承担6.2税费支付方式7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同的生效、终止与解除11.1合同生效11.2合同终止11.3合同解除12.其他约定12.1房屋装修12.2家具家电12.3户口迁移13.附件13.1房屋产权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他相关文件14.合同的签署与保存14.1签署时间14.2签署地点14.3合同副本数量14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的所有权人，依法对房屋拥有所有权并有权进行处置的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同，并同意购买房屋的自然人、法人或其他组织。1.3房屋房屋是指出卖人依据本合同所持有的，具备独立使用功能的，可用于居住或者其他用途的建筑物。1.4产权证产权证是指国家不动产登记机构发给房屋所有权人的，证明其对房屋拥有所有权的法律凭证。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价房屋总价是指买受人按照本合同约定，购买房屋所需支付的全部金额。2.2付款方式2.3付款时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋总价支付给出卖人。如买受人选择按揭贷款方式支付，应在本合同签订之日起十个工作日内，向贷款银行提交贷款申请。第三条房屋交付及过户3.1交付时间房屋交付时间是指出卖人将房屋及相关钥匙交付给买受人的时间。3.2交付条件房屋交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋及相关设施设备完好，功能正常；（3）产权证及相关资料已交付买受人。3.3过户手续买受人应在本合同签订之日起三十日内，向不动产登记机构提交房屋所有权转移登记申请。出卖人应予以协助，并提供必要的资料。3.4过户时间房屋所有权转移登记手续应在买受人提交申请之日起十个工作日内完成。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量出卖人保证所出售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，并保证房屋不存在重大质量问题。4.2质量保修期限房屋质量保修期限为交付之日起一年。4.3质量问题处理如买受人发现房屋存在质量问题，应在交付之日起一个月内通知出卖人。出卖人应在接到通知后七个工作日内，予以核实并处理。第五条物业及公共设施5.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。5.2公共设施公共设施包括但不限于电梯、楼梯、供水供电系统、消防设施等。出卖人保证公共设施正常运行，并承担相应维护责任。5.3费用承担公共设施的费用承担按照物业管理规定执行。如有特殊情况，双方可另行协商。第六条交易税费6.1税费承担本合同所涉及的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。买受人应按照法律规定承担相应税费。6.2税费支付方式买受人应按照税务部门的要求，按时足额支付交易税费。如买受人委托出卖人代为支付，双方应签订书面委托书。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人无法按照本合同的约定取得房屋所有权，或者房屋存在重大质量问题，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的10%。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致房屋买卖无法顺利进行，买受人应支付出卖人因此所遭受的损失。8.3违约赔偿因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任。违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至房屋所在地仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除9.1合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除本合同。第十一条其他约定11.1房屋装修房屋内的装修设施，如家具、家电等，在交付时应保持完好。如买受人要求更换或修理，双方可协商处理。11.2家具家电出卖人应将房屋内的家具、家电等物品清单列明，并交付给买受人。11.3户口迁移出卖人应在本合同签订之日起一个月内，将房屋内的户口迁出。如出卖人未能按时迁出户口，应支付给买受人违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的5%。第十二条附件12.1房屋产权证复印件本合同签订后，出卖人应向买受人提供房屋产权证的复印件。12.2买卖双方身份证复印件本合同签订后，买卖双方应向对方提供身份证的复印件。12.3其他相关文件双方认为需要补充的其他文件，应同时签署并附在本合同后。第十三条合同的签署与保存13.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点13.3合同副本数量本合同一式两份，双方各执一份。13.4合同保存方式双方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应及时通知对方。第十四条附则14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。14.2本合同的修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.3本合同及其补充协议的效力取代所有以前的口头或书面协议和谈判。14.4本合同签订后，双方应按照合同的约定履行各自的权利和义务，不得擅自违约。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、物业服务公司等。1.2第三方介入第三方介入是指第三方在本合同履行过程中，根据合同约定或法律规定，参与并影响合同的履行。第二条第三方职责和权利2.1中介方中介方负责促成甲乙方之间的房屋买卖交易，提供房源信息，协助双方办理合同签订、贷款申请、过户登记等相关手续。中介方的职责履行期限为本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。2.2评估机构2.3贷款银行贷款银行负责为买受人提供购房贷款，并按照约定时间和金额发放贷款。贷款银行应确保贷款过程的合规性。2.4物业服务公司第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制。第三方责任限额根据第三方的性质、职责及合同约定确定。3.2中介方责任限额中介方的责任限额为本合同约定的房屋总价款的1%。如中介方未履行其职责，导致合同无法履行，中介方应承担相应的违约责任。3.3评估机构责任限额评估机构的责任限额为评估费用的三倍。如评估机构提供的评估报告存在重大错误，导致甲乙方损失，评估机构应承担相应的赔偿责任。3.4贷款银行责任限额贷款银行的责任限额为贷款金额的0.5%。如贷款银行未按照约定时间和金额发放贷款，导致买受人损失，贷款银行应承担相应的赔偿责任。3.5物业服务公司责任限额物业服务公司的责任限额为物业管理费的10%。如物业服务公司未能提供约定的服务，导致甲乙方损失，物业服务公司应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入后的合同履行4.1第三方介入的程序当甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的职责、权利和责任限额。4.2第三方职责的履行第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其职责。如第三方未能履行其职责，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.3第三方责任的划分如第三方因过错导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三方赔偿后，有权向有过错的一方追偿。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应书面通知对方，并按照合同约定和法律规定办理相关手续。第六条违约责任及争议解决6.1第三方违约第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。6.2第三方争议解决如第三方与甲乙方之间发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，可依照本合同约定的争议解决方式解决。第七条其他约定7.1第三方信息披露甲乙方应向第三方提供真实、完整的房屋及相关信息。如甲乙方提供虚假信息，导致第三方损失，甲乙方应承担相应的赔偿责任。7.2第三方费用承担第三方履行职责所产生的费用，按照合同约定由甲乙方承担。如合同中未明确，双方可另行协商确定。7.3第三方资料保管甲乙方应妥善保管与第三方签订的服务协议及相关资料。如因保管不善导致丢失、损毁，甲乙方应承担相应的责任。本部分修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。本部分与本合同具有同等法律效力。如本部分与本合同发生冲突，以本部分为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的身份证复印件应由双方提供，用于合同签署及后续的过户手续。附件3：房屋交接单附件内容：房屋交接单应详细记录房屋交付时的状态，包括房屋设施设备的情况、家具家电的清单等。附件4：付款凭证附件内容：买受人应提供付款凭证，证明已按照合同约定支付了房屋总价款。附件5：贷款批准通知书附件内容：如买受人选择贷款方式支付，应提供贷款批准通知书，证明贷款已获批准。附件6：物业服务合同复印件附件内容：物业服务合同的复印件，用于确认物业服务公司及服务内容。附件7：评估报告复印件附件8：中介服务协议复印件附件内容：中介服务协议的复印件，明确中介的职责及报酬。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间、金额支付房价款或贷款。2.买受人未按约定时间支付房价款或贷款。3.出卖人提供的房屋存在重大质量问题。4.出卖人未能按时办理房屋过户手续。5.买受人未能按时支付购房款或贷款。6.中介方未按约定提供服务或提供服务不达标。7.评估机构提供的评估报告存在重大错误。8.贷款银行未能按时发放贷款或发放贷款金额不符合约定。9.物业服务公司未能提供约定的服务或服务不符合标准。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的费用，如中介费