2024年度二手房购房尾款退还流程合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房购房尾款退还流程合同本合同目录一览1.定义与术语1.1本合同1.2二手房1.3购房尾款1.4退还流程2.合同主体2.1购房人2.2出卖人2.3金融机构3.购房尾款的计算与支付3.1尾款计算方法3.2支付时间与方式3.3支付条件4.退还流程的启动4.1退还条件的认定4.2退还申请的提交4.3退还申请的审批5.退还流程的执行5.1退还金额的核算5.2退还款项的支付5.3退还资料的归档6.退还流程的监督与协调6.1监督机构6.2协调机制6.3投诉与处理7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1购房人的违约责任8.2出卖人的违约责任8.3金融机构的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务10.3保密期限11.合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件12.合同的格式与签字12.1合同格式12.2签字盖章12.3附件13.附则13.1合同的解释13.2合同的修订13.3合同的废止14.其他条款14.1法律法规规定14.2行业惯例14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1本合同1.2二手房二手房是指已办理完毕房屋所有权转移登记手续，再次进入房地产市场进行交易的住宅。1.3购房尾款购房尾款是指买方在签订《二手房买卖合同》时，约定在房产过户登记手续办理完毕后，按约定比例支付的剩余购房款项。1.4退还流程退还流程是指在本合同约定的条件下，买方因特定原因向卖方申请退还购房尾款，并按照本合同规定的程序进行退还的过程。第二条合同主体2.1购房人（买方）购房人是指符合我国法律法规规定，具有购房资格的自然人、法人和其他组织。2.2出卖人（卖方）出卖人是指依法拥有房产所有权，并同意将房产出售给买方的自然人、法人和其他组织。2.3金融机构金融机构是指为买方提供购房尾款融资服务的银行或其他金融机构。第三条购房尾款的计算与支付3.1尾款计算方法购房尾款的计算方法如下：（1）房产成交总额×尾款比例=购房尾款金额（2）尾款比例由双方在合同中约定，如无特殊约定，尾款比例为房产成交总额的20%。3.2支付时间与方式买方应按照《二手房买卖合同》约定的支付时间，将购房尾款支付给卖方。支付方式可以为现金、转账等方式。3.3支付条件买方支付购房尾款的条件为：（1）房产过户登记手续办理完毕；（2）买方按照《二手房买卖合同》约定支付首付款、按揭贷款等款项；（3）卖方按照合同约定履行完毕各项义务。第四条退还流程的启动4.1退还条件的认定（1）卖方未按照《二手房买卖合同》约定履行义务；（2）房产过户登记过程中出现法定退房情形；（3）买方因特殊情况需要退房，并取得相关政策支持。4.2退还申请的提交买方应在符合退还条件的前提下，向卖方提交书面退还申请，并提供相关证明材料。4.3退还申请的审批卖方收到买方的退还申请后，应在15个工作日内对申请进行审批。如同意退还，双方按照本合同约定的退还流程执行；如不同意退还，卖方应书面回复买方，并说明理由。第五条退还流程的执行5.1退还金额的核算买方应按照本合同约定的退还条件，向卖方支付的购房尾款金额。退还金额的核算方法如下：（1）房产成交总额×尾款比例×退还比例=应退还的购房尾款金额（2）退还比例由双方在合同中约定，如无特殊约定，退还比例为房产成交总额的20%。5.2退还款项的支付卖方应在收到买方退还申请并经审批同意后，按照本合同约定的退还金额，退还购房尾款给买方。5.3退还资料的归档双方完成购房尾款的退还后，应将相关资料归档，以备日后查询。第六条退还流程的监督与协调6.1监督机构本合同涉及的购房尾款退还事宜，应接受房地产交易管理部门的监督。6.2协调机制双方应建立协调机制，就退还流程中的问题进行沟通与协调。6.3投诉与处理如双方在购房尾款退还过程中发生纠纷，可以向相关职能部门投诉，并通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第八条违约责任8.1购房人的违约责任（1）未按照约定的时间、金额支付购房尾款的，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：应付款项×逾期天数×逾期付款违约金比例。（2）未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。8.2出卖人的违约责任（1）未按照约定的时间、金额退还购房尾款的，应支付逾期退还的违约金，违约金计算方式为：应退还款项×逾期天数×逾期退还违约金比例。（2）未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。8.3金融机构的违约责任（1）未按照约定的时间、金额提供融资服务的，应支付逾期融资服务的违约金，违约金计算方式为：应融资款项×逾期天数×逾期融资服务违约金比例。（2）未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与合同履行相关的其他信息。10.2保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密信息的保密期限为合同履行完毕后5年。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。11.3失效条件（1）合同期限届满；（2）双方未履行合同义务；（3）合同约定的其他失效条件。第十二条合同的格式与签字12.1合同格式本合同采用书面形式，一式两份，双方各执一份。12.2签字盖章双方代表在本合同上签字并加盖公章，以示确认。12.3附件本合同的附件包括：《二手房买卖合同》、《房产证》等。第十三条附则13.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修订双方可以通过书面形式修订本合同的任何条款。13.3合同的废止任何一方不得单方面废止本合同，如双方协商一致废止，应签署书面协议。第十四条其他条款14.1法律法规规定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.2行业惯例本合同的签订、履行应遵守房地产交易行业的公认惯例。14.3双方约定的其他事项双方可以在本合同中约定其他事项，作为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，还需涉及到其他方的权益和义务，包括但不限于中介方、金融机构、房地产交易管理部门等。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房产交易信息、咨询服务的的中介机构；（2）为买方提供融资服务的金融机构；（3）负责房产过户登记的政府部门；（4）其他与本合同履行相关的服务机构和个人。第十六条第三方介入后的责任分配16.1中介方的责任中介方在本合同履行过程中的责任分配如下：（1）提供真实、准确的房产交易信息；（2）协助甲乙双方完成房产交易手续；（3）按照约定收取中介费用；（4）承担因中介方过错导致的违约责任。16.2金融机构的责任金融机构在本合同履行过程中的责任分配如下：（1）按照约定时间、金额提供融资服务；（2）收取约定的融资服务费用；（3）承担因金融机构过错导致的违约责任。16.3房地产交易管理部门的责任房地产交易管理部门在本合同履行过程中的责任分配如下：（1）依法办理房产过户登记手续；（2）提供过户登记期间的咨询服务；（3）承担因部门过错导致的违约责任。第十七条第三方介入后的权利与义务17.1甲乙双方的权利与义务（1）按照约定履行合同义务；（2）要求第三方按照约定履行相关义务；（3）监督第三方的工作进度和服务质量；（4）按照约定支付第三方费用。17.2第三方的主体权利与义务（1）按照约定提供服务；（2）收取约定的费用；（3）保守甲乙双方的商业秘密；（4）按照约定承担违约责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因过错导致违约时，应承担的违约责任的最高限额。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定方式如下：（1）甲乙双方与第三方在合同中约定责任限额；（2）如合同中未约定，第三方责任限额为本合同涉及的交易金额的百分比；（3）第三方责任限额不得高于本合同涉及的交易金额。18.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照约定承担违约责任。违约责任的计算方式如下：（1）违约行为导致的直接经济损失；（2）第三方应承担的违约金；（3）第三方责任限额。第十九条第三方介入后的争议解决19.1甲乙双方与第三方之间的争议解决方式如下：（1）通过友好协商解决；（2）协商不成，可以向相关职能部门投诉；（3）投诉不成，可以向仲裁委员会申请仲裁；（4）仲裁不成，可以向人民法院提起诉讼。19.2第三方之间的争议解决方式如下：（1）通过友好协商解决；（2）协商不成，可以向相关行业组织寻求调解；（3）调解不成，可以向仲裁委员会申请仲裁；（4）仲裁不成，可以向人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入后的合同修订20.1本合同在第三方介入后的修订，应由甲乙双方协商一致，并书面签署。20.2第三方在本合同履行过程中，如出现新的情况，需要调整合同条款，甲乙双方应与第三方协商，并书面签署修订协议。第二十一条第三方介入后的合同终止与失效21.1本合同在第三方介入后的终止与失效，应按照合同约定或者甲乙双方与第三方的协商结果执行。21.2第三方在本合同履行过程中，如发生违约行为，导致合同终止或失效，甲乙双方应按照合同约定或者相关法律法规的规定，追究第三方的违约责任。第二十二条第三方介入后的附则22.1本合同的解释权归甲乙双方所有。22.2本合同的修订、废止，应由甲乙双方协商一致，并书面签署。22.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《二手房买卖合同》：本合同是甲乙双方签订的主要合同，明确了双方的权利和义务，包括房产的买卖价格、付款方式、过户手续等。2.《房产证》：房产证是证明房产所有权归属的重要文件，甲乙双方应确保房产证的真实性和有效性。3.《付款凭证》：付款凭证是买方支付购房尾款的证明，包括银行转账记录、现金支付记录等。4.《退款申请》：买方提交的书面退款申请，应包括退款的原因、金额、时间等详细信息。5.《退款审批》：卖方对买方退款申请的审批结果，应明确同意或拒绝退款，并说明理由。6.《金融机构融资服务协议》：金融机构与买方签订的融资服务协议，明确了融资的金额、利率、还款方式等。7.《金融机构融资服务凭证》：金融机构提供融资服务的证明，包括贷款合同、放款凭证等。8.《过户登记证明》：房产过户登记手续办理完毕后，由房地产交易管理部门出具的过户登记证明。9.《中介服务协议》：甲乙双方与中介方签订的服务协议，明确了中介服务的范围、费用、责任等。10.《中介服务费用支付凭证》：买方支付中介费用的证明，包括支付时间、金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：买方未按照约定时间、金额支付购房尾款的，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：应付款项×逾期天数×逾期付款违约金比例。买方未按照约定履行合同义务的其他情况，应承担相应的违约责任。2.卖方违约行为及责任认定：卖方未按照约定时间、金额退还购房尾款的，应支付逾期退还的违约金，违约金计算方式为：应退还款项×逾期天数×逾期退还违约金比例。卖方未按照约定履行合同义务的其他情况，应承担相应的违约责任。3.金融机构违约行为及责任认定：金融机构未按照约定时间、金额提供融资服务的，应支付逾期融资服务的违约金，违约金计算方式为：应融资款项×逾期天数×逾期融资服务违约金比例。金融机构未按照约定履行合同义务的其他情况，应承担相应的违约责任。4.中介方违约行为及责任认定：中介方未提供真实、准确的房产交易信息，导致买方损失的，应承担相应的违约责任。中介方未按照约定协助甲乙双方完成房产交易手续，导致买方损失的，应承担相应的违约责任。5.房地产交易管理部门违约行为及责任认定：房地产交易管理部门未依法办理房产过户登记手续，导致买方损失的，应承担相应的违约责任。房地产交易管理部门提供过户登记期间的咨询服务不当，导致买方损失的，应承担相应的违约责任。示例一：买方未按照约定时间支付购房尾款，导致卖方遭受损失。根据《二手房买卖合同》约定，买方应支付逾期付款的违约金。违约金计算方式为：应付款项×逾期天数×逾期付款违约金比例。示例二：卖方未按照约定时间退还购房尾款，导致买方遭受损失。根据《二手房买卖合同》约定，卖方应支付逾期退还的违约金。违约金计算方式为：应退还款项×逾期天数×逾期退还违约金比例。全文完。2024年度二手房购房尾款退还流程合同1本合同目录一览1.适用范围1.1适用对象1.2适用房屋类型2.尾款退还条件2.1尾款退还情形2.2不退还尾款的情形3.尾款退还流程3.1提交尾款退还申请3.2审核申请材料3.3退还尾款4.申请材料要求4.1需要提交的材料4.2材料提交时间及方式5.退还时间及方式5.1退还时间5.2退还方式6.相关费用6.1退还尾款所需费用6.2其他相关费用7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.合同的适用法律11.1适用法律11.2法律解释12.其他条款12.1通知与送达12.2合同的完整性12.3合同的修订13.附件13.1附件列表13.2附件内容14.签署页第一部分：合同如下：1.适用范围1.1本合同适用于2024年度二手房购房尾款退还流程，双方当事人应严格遵守本合同的约定。1.2适用对象为2024年度与我公司签订二手房购房合同的买方。1.3适用房屋类型为普通住宅、别墅、商业公寓等。2.尾款退还条件2.1尾款退还情形包括：2.1.1合同约定时间内，买方按照合同约定支付购房款；2.1.2合同约定时间内，卖方按照合同约定交付符合约定的房屋；2.1.3合同约定时间内，双方办理完毕房屋过户手续。2.2不退还尾款的情形包括：2.2.1买方未按照合同约定支付购房款；2.2.2卖方未按照合同约定交付符合约定的房屋；2.2.3买方未按照合同约定办理完毕房屋过户手续。3.尾款退还流程3.1买方应在合同约定时间内向卖方提交尾款退还申请，并提交相关证明材料。3.2卖方应在收到买方提交的尾款退还申请及相关证明材料后，按照本合同约定进行审核。3.3审核无误后，卖方应在合同约定时间内退还买方尾款。4.申请材料要求4.1.1房屋买卖合同；4.1.2购房款支付凭证；4.1.3房屋过户手续办理完毕的证明。4.2材料提交时间及方式：4.2.1买方应按照合同约定时间将材料提交给卖方；4.2.2买方应通过邮寄、电子邮件等方式将材料提交给卖方。5.退还时间及方式5.1退还时间：5.1.1卖方应在收到买方提交的尾款退还申请及相关证明材料后，按照本合同约定进行审核；5.1.2审核无误后，卖方应在合同约定时间内退还买方尾款。5.2退还方式：5.2.1卖方应通过银行转账方式将尾款退还给买方；5.2.2卖方应在退还尾款时，向买方提供退还凭证。6.相关费用6.1退还尾款所需费用：6.1.1买方应承担因退还尾款所产生的银行手续费等相关费用；6.1.2卖方应承担因退还尾款所产生的其他相关费用。7.违约责任7.1买方违约责任：7.1.1买方未按照合同约定支付购房款，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照合同约定执行；7.1.2买方未按照合同约定办理完毕房屋过户手续，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照合同约定执行。7.2卖方违约责任：7.2.1卖方未按照合同约定交付符合约定的房屋，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照合同约定执行；7.2.2卖方未按照本合同约定退还尾款，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照合同约定执行。8.争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；8.3诉讼费用按照相关法律法规的规定由败诉方承担。9.合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效；9.2任何一方不得单方面变更或者解除本合同，除非双方达成书面一致意见；9.3本合同的解除应当符合法律、法规的规定，并办理相应的解除手续。10.保密条款10.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密；10.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同解除或者履行完毕之日止；10.3违反保密义务的，违约方应承担相应的违约责任。11.合同的适用法律11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；11.2如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。12.其他条款12.1双方通过书面形式确认的本合同附件，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；12.2双方应当通过快递、挂号信等方式，确保合同文件的送达；12.3本合同的修订，必须经双方书面同意，方为有效。13.附件13.1附件一：购房款支付凭证；13.2附件二：房屋过户手续办理完毕的证明；13.3附件三：房屋交付确认书。14.签署页14.1本合同一式两份，双方各执一份；14.2本合同自双方签字或者盖章之日起生效；14.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义15.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关服务提供者，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、银行等；15.2第三方介入旨在协助甲乙方完成房屋交易过程中的各项手续，并提供专业服务；15.3第三方并非本合同的当事人，但其提供的服务对本合同的履行具有重要作用。16.第三方责任16.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确；16.2第三方应遵守相关法律法规，严格按照甲乙方的指示行事，不得擅自变更服务内容或者违反本合同的约定；16.3第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担相应的责任。17.第三方介入流程17.1甲乙方根据本合同约定，需要第三方提供服务的，应与第三方签订相应的服务合同，并明确服务内容、费用等；17.2甲乙方应将第三方提供的服务视为本合同的组成部分，并按照第三方的服务合同约定履行相关义务；17.3甲乙方与第三方之间的服务合同，不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。18.第三方责任限额18.1第三方就其提供的服务范围内，对甲乙方的损失承担有限责任；18.2第三方责任限额不得超过甲乙方支付给第三方的服务费用总额；18.3甲乙方与第三方之间的服务合同，应约定第三方的责任限额，以保障甲乙方的权益。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方不承担任何合同义务，除非有明确的约定；19.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行，甲乙方应确保第三方服务的顺利进行；19.3甲乙方在选择第三方时，应谨慎审查第三方的资质、信誉等，以确保交易的安全。20.第三方介入的额外条款及说明20.1甲乙方应与第三方签订明确的服务合同，约定服务内容、费用、责任等；20.2甲乙方应确保第三方提供的服务符合本合同的约定，并保障甲乙方的权益；20.3甲乙方与第三方之间的服务合同，应约定第三方的责任限额，以降低甲乙方的风险。21.第三方介入的变更和解除21.1甲乙方与第三方之间的服务合同，经双方协商一致，可以变更或者解除；21.2变更或者解除服务合同时，不影响本合同的履行，甲乙方应确保交易顺利进行；21.3甲乙方与第三方之间的服务合同，变更或者解除的，甲乙方应及时通知对方。22.第三方介入的违约责任22.1第三方未按照服务合同约定提供服务，或者提供服务不符合约定的，应承担违约责任；22.2第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；22.3第三方违约的，甲乙方有权要求第三方继续履行服务合同，或者要求赔偿损失。23.第三方介入的争议解决23.1甲乙方与第三方之间的服务合同，发生争议的，应通过友好协商解决；23.2如协商不成，甲乙方可以选择向合同签订地人民法院提起诉讼或者申请仲裁；23.3无论甲乙方选择诉讼还是仲裁，均应按照相关法律法规的规定承担诉讼费、仲裁费等相关费用。24.附件24.1附件四：第三方服务合同；24.2附件五：第三方责任限额协议；24.3附件六：第三方违约赔偿协议。25.签署页25.1本合同附件与本合同具有同等法律效力，除非甲乙方另有约定；25.2本合同附件的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律；25.3本合同附件的修订，必须经甲乙方书面同意，方为有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房款支付凭证附件二：房屋过户手续办理完毕的证明附件三：房屋交付确认书附件四：第三方服务合同附件五：第三方责任限额协议附件六：第三方违约赔偿协议附件一：购房款支付凭证详细要求和说明：本附件应包括买方支付购房款的银行转账记录、现金支付收据等有效证明文件，以证明买方已按照合同约定支付购房款。附件二：房屋过户手续办理完毕的证明详细要求和说明：本附件应包括房屋过户登记簿、房产证等相关证明文件，以证明房屋过户手续已经办理完毕。附件三：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件应由卖方和买方共同签署，确认房屋已经按照合同约定交付，买方已接收并同意接受房屋。附件四：第三方服务合同详细要求和说明：本附件应明确第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等，并约定第三方的责任限额和违约责任。附件五：第三方责任限额协议详细要求和说明：本附件应明确第三方对因其服务原因导致的损失所承担的责任限额，以保障甲乙方的权益。附件六：第三方违约赔偿协议详细要求和说明：本附件应明确第三方在违反服务合同约定时的赔偿责任，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付购房款；2.卖方未按照合同约定交付符合约定的房屋；3.买方未按照合同约定办理完毕房屋过户手续；4.第三方未按照服务合同约定提供服务，或者提供服务不符合约定；5.任何一方未履行本合同项下的其他义务。违约责任认定：1.买方未按照合同约定支付购房款的，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照合同约定执行；示例：买方未能在合同约定期限内支付购房款，按照合同约定的违约金计算公式，计算应支付的违约金。2.卖方未按照合同约定交付符合约定的房屋的，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照合同约定执行；示例：卖方未能在合同约定期限内交付符合约定的房屋，按照合同约定的违约金计算公式，计算应支付的违约金。3.买方未按照合同约定办理完毕房屋过户手续的，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照合同约定执行；示例：买方未能在合同约定期限内办理完毕房屋过户手续，按照合同约定的违约金计算公式，计算应支付的违约金。4.第三方未按照服务合同约定提供服务，或者提供服务不符合约定的，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照服务合同约定执行；示例：第三方未能在服务合同约定期限内提供符合约定的服务，按照服务合同约定的违约金计算公式，计算应支付的违约金。5.任何一方未履行本合同项下的其他义务的，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照合同约定执行；示例：一方未能履行合同约定的其他义务，按照合同约定的违约金计算公式，计算应支付的违约金。全文完。2024年度二手房购房尾款退还流程合同2本合同目录一览1.二手房购房尾款退还流程概述1.1退还条件1.2退还流程1.3退还金额计算1.4退还时间2.相关术语解释2.1二手房2.2购房尾款2.3退还3.购房尾款退还申请3.1申请条件3.2申请材料3.3申请时间4.购房尾款退还审批4.1审批流程4.2审批时间4.3审批结果通知5.购房尾款退还支付5.1支付方式5.2支付时间5.3支付金额确认6.退还流程的变更和终止6.1变更条件6.2终止条件7.合同的解除和终止7.1解除条件7.2终止条件8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.法律适用10.1适用法律10.2法律解释11.其他约定11.1通知和送达11.2保密条款11.3不可抗力12.合同的生效、修改和解除12.1生效条件12.2修改条件12.3解除条件13.双方信息披露13.1买方信息13.2卖方信息14.附件14.1购房合同14.2房产证复印件14.3支付凭证复印件14.4其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条二手房购房尾款退还流程概述1.1退还条件（1）卖方未能按照合同约定时间交付房屋，且未能在买方给予的宽限期内交付；（2）房屋在过户前发生法定继承或遗嘱继承，买方不再购买该房屋；（3）房屋在过户前被依法征收、征用或者占用，买方不再购买该房屋；（4）房屋在过户前因不可抗力导致房屋损毁，买方不再购买该房屋；（5）双方协商一致解除合同。1.2退还流程买方应在上述退还条件满足后，向卖方提出尾款退还申请，并提供相关证明材料。卖方在收到申请及证明材料后，应在规定时间内进行审批。1.3退还金额计算尾款退还金额计算方式如下：（1）若退还原因属于卖方未能按时交付房屋，退还金额为已支付尾款的全额；（2）若退还原因属于房屋继承、征收、征用、损毁或双方协商解除合同，退还金额为已支付尾款扣除已产生的房屋贷款利息、装修费用、家具家电折旧费用等合理费用后的余额。1.4退还时间卖方应在审批通过后，按照本合同约定的支付方式及时间，退还买方尾款。第二条相关术语解释2.1二手房指已经发生过一次买卖的房屋，即已有人居住并完成过户手续的房屋。2.2购房尾款指买方在购房过程中，除首付款外，剩余应付的房款。2.3退还指卖方按照本合同约定，将买方已支付的购房尾款部分或全部退还给买方。第三条购房尾款退还申请3.1申请条件买方在满足本合同第一条规定的退还条件后，向卖方提出尾款退还申请。3.2申请材料（1）身份证明文件；（2）购房合同原件及复印件；（3）房产证复印件；（4）支付凭证复印件；（5）其他与退还相关的证明材料。3.3申请时间买方应在满足退还条件后的30日内向卖方提出尾款退还申请。第四条购房尾款退还审批4.1审批流程卖方在收到买方的退还申请及材料后，应在30日内进行审批。4.2审批时间卖方审批时间不超过30日。4.3审批结果通知卖方应在审批结束后，将审批结果以书面形式通知买方。第五条购房尾款退还支付5.1支付方式卖方应通过银行转账、现金支付等方式，将尾款退还给买方。5.2支付时间卖方应在审批通过后，按照本合同约定的时间进行支付。5.3支付金额确认卖方在支付尾款时，应与买方共同确认支付金额无误。第六条退还流程的变更和终止6.1变更条件在合同履行过程中，若出现特殊情况，需变更退还流程的，双方可协商一致进行变更。6.2终止条件一旦买方不再享有尾款退还权利，本合同约定的尾款退还流程即行终止。第八条违约责任8.1买方违约买方未按照合同约定履行义务，导致尾款退还流程受到影响或延迟的，应承担相应的违约责任。8.2卖方违约卖方未按照本合同约定退还尾款，或未按时支付尾款的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，双方可向房产交易服务中心申请调解。9.3仲裁解决双方同意将争议提交房地产仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律解释本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律、法规的解释。第十一条其他约定11.1通知和送达双方通过书面形式发出的通知，送达对方指定的通讯地址。11.2保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.3不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任。第十二条合同的生效、修改和解除12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.3解除条件双方同意解除本合同的，本合同即行解除。第十三条双方信息披露13.1买方信息（1）身份证明文件；（2）购房合同原件及复印件；（3）房产证复印件；（4）支付凭证复印件；（5）其他与购房相关的材料。13.2卖方信息（1）身份证明文件；（2）房产证原件及复印件；（3）房屋权属情况；（4）其他与房屋相关的材料。第十四条附件14.1购房合同本合同附件一为购房合同，双方应按照购房合同约定履行本合同。14.2房产证复印件本合同附件二为房产证复印件，作为合同履行的依据。14.3支付凭证复印件本合同附件三为支付凭证复印件，作为买方已支付尾款的依据。14.4其他重要文件复印件本合同附件四为其他重要文件复印件，包括但不限于房屋贷款合同、装修合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于房产交易服务中心、房地产仲裁委员会、人民法院等中介机构、金融机构、装修公司等与本合同履行有关的非合同当事人。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）双方在履行本合同过程中发生争议，需第三方进行调解、仲裁或诉讼；（2）买方申请购房尾款退还，需第三方进行审批、核实或支付；（3）双方因不可抗力导致本合同无法履行，需第三方进行评估或认定。第二条第三方介入流程2.1第三方选择当本合同履行过程中出现第三方介入情形时，双方应共同选择合适的第三方进行处理。2.2第三方处理第三方应在双方提供的材料和证据基础上，按照相关法律法规和本合同约定，进行调解、仲裁、诉讼、审批、核实或支付等工作。2.3第三方决定第三方作出的决定，双方应予以尊重并按照执行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在处理本合同事务时，应尽到合理谨慎的义务，确保决定的公正、公平、合法。3.2第三方责任限额（1）第三方在处理本合同事务时，因故意或重大过失造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在处理本合同事务时，未履行或不适当履行义务的，应承担相应的违约责任。第四条第三方费用4.1第三方费用承担双方应按照约定承担第三方的费用。4.2费用支付第三方费用支付方式及时间，由双方协商确定。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方不代表甲乙方任何一方，不参与甲乙方之间的合同履行，仅提供中介、调解、仲裁、诉讼等服务。5.2第三方与中介机构的关系中介机构作为第三方介入时，应遵守中介行业规范，不得利用职权谋取不正当利益。5.3第三方与金融机构、装修公司等的关系金融机构、装修公司等作为第三方介入时，应遵守相关行业规范，确保服务的合法、合规、公正。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件当第三方介入的事由