2024年度二手住宅买卖按揭合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖按揭合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3按揭银行主体及定义第二条：二手住宅买卖基本信息2.1住宅基本信息2.2买卖双方的权利和义务2.3交易价格及支付方式第三条：按揭贷款相关条款3.1贷款金额3.2贷款利率3.3还款方式及期限3.4贷款审批及发放第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2产权过户手续及时间4.3交付及过户费用承担第五条：房屋及贷款保险5.1房屋保险5.2贷款保险5.3保险费用承担第六条：违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3按揭银行违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止第九条：合同的附则9.1合同的解释权9.2合同的适用法律9.3合同的附件第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项10.2双方签字及盖章10.3合同签订日期第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3按揭银行贷款合同11.4其他相关文件第十二条：合同的复制和保管12.1合同复制12.2合同保管第十三条：信息保密13.1保密义务13.2保密期限13.3泄露后果第十四条：法律效力14.1合同自双方签字盖章之日起生效14.2本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行14.3本合同一式肆份，买卖双方各执壹份，按揭银行执贰份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3按揭银行主体及定义第二条：二手住宅买卖基本信息2.1住宅基本信息2.2买卖双方的权利和义务2.2.1甲方权利和义务（1）甲方应保证其对住宅的所有权，无任何权利瑕疵和负担。（2）甲方应按照约定时间交付住宅，并保证住宅在交付时符合本合同约定的条件。（3）甲方应协助乙方办理贷款手续，并按照约定时间将住宅过户至乙方名下。2.2.2乙方权利和义务（1）乙方应按照约定时间支付房价款，并按照约定的比例承担贷款利息和其他费用。（2）乙方应按照约定时间接收住宅，并按照约定承担交付及过户费用。（3）乙方应按时履行还款义务，并按照约定承担房屋保险费用。2.3交易价格及支付方式2.3.1本合同的交易价格为人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。（1）【付款方式】付款人民币【金额】元，作为定金。定金在乙方按约履行合同义务后，抵作房款。（2）乙方应于【付款时间】前，支付剩余房款人民币【金额】元。第三条：按揭贷款相关条款3.1贷款金额丙方同意为乙方提供最高不超过【金额】元的按揭贷款，用于购买本合同约定的住宅。3.2贷款利率3.3还款方式及期限3.3.1乙方应按照丙方规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法和等额本金还款法。3.3.2贷款期限为【期限】年，自贷款发放之日起计算。3.4贷款审批及发放乙方和甲方应按照丙方的要求，提供必要的贷款申请材料。丙方在收到完整的贷款申请材料后【审批时间】内完成审批，并发放贷款。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件（1）房屋结构、设施设备完好，功能正常。（2）房屋内外装修符合本合同约定的标准。（3）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。4.2产权过户手续及时间甲方和乙方应按照本合同约定的时间，共同办理住宅产权过户手续。过户手续应在【过户时间】内完成。4.3交付及过户费用承担4.3.1交付费用包括：【交付费用项目】。交付费用由甲方承担。4.3.2过户费用包括：【过户费用项目】。过户费用由甲方承担。第五条：房屋及贷款保险5.1房屋保险甲方应为本合同约定的住宅购买火灾险，保险金额不低于房屋总价。保险费用由甲方承担。5.2贷款保险乙方应按照丙方的要求购买贷款保险。保险费用由乙方承担。5.3保险费用承担保险费用应在保险公司开具保险单后【支付时间】内支付。第六条：违约责任6.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定时间接收住宅或无法办理产权过第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同的终止（1）双方履行完合同约定的义务，住宅所有权转移完毕。（2）双方协商一致解除合同，并签订解除协议。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方签订终止协议。第九条：合同的附则9.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。9.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。9.3合同的附件本合同的附件包括：【附件名称】。附件与本合同具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项【其他事项】。10.2双方签字及盖章本合同一式肆份，甲方执壹份，乙方执壹份，丙方执贰份。各方签字或盖章后生效。10.3合同签订日期本合同签订日期为【签订日期】。第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3按揭银行贷款合同11.4其他相关文件第十二条：合同的复制和保管12.1合同复制各方应按照需要复制本合同及附件，并妥善保管。12.2合同保管本合同及附件的原件由【保管方】保管。第十三条：信息保密13.1保密义务各方应对本合同及附件中的相关信息保密，未经对方同意不得泄露。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日止。13.3泄露后果如一方泄露相关信息，应承担相应的法律责任。第十四条：法律效力14.1合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。14.3本合同一式肆份，各方执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险公司等。1.2第三方责任第三方应按照约定履行相关义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方提供相关服务。2.2第三方委托甲乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方服务第三方应按照委托协议的约定，提供相关服务，并保证服务质量。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定的比例承担。3.2支付方式甲乙方应按照约定时间支付第三方服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素协商确定。4.3第三方责任限额的调整甲乙方应根据第三方服务实际情况，适时调整第三方责任限额。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务或服务存在瑕疵，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理方式甲乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商无果，甲乙方有权依法追偿。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。6.2第三方与甲乙方的责任划分第三方对甲乙方承担的责任，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。第七条：第三方介入对合同履行影响7.1第三方介入不影响本合同的履行。7.2第三方介入时，甲乙方应按照本合同约定及第三方提供的服务内容，履行各自的义务。第八条：第三方信息的保密8.1第三方应保守本合同及甲乙方提供的相关信息，不得泄露给第三方以外的任何单位或个人。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条：合同的适用及法律后果9.1本合同及第三方介入后的修正条款适用中华人民共和国法律。9.2如本合同及第三方介入后的修正条款与法律法规冲突，以法律法规为准。第十条：其他约定10.1甲乙方认为需要约定的其他事项，应以书面形式添加至本合同及第三方介入后的修正条款中。10.2甲乙方签字或盖章后，本合同及第三方介入后的修正条款即刻生效。10.3本合同及第三方介入后的修正条款一式肆份，甲乙方各执壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：按揭银行贷款合同附件四：房屋买卖合同附件五：房屋交付确认书附件六：产权过户申请书附件七：贷款申请表附件八：保险单附件九：评估报告附件十：监理报告附件十一：其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付住宅。2.甲方未按照约定条件交付住宅。3.甲方未协助乙方办理贷款手续。4.甲方未按照约定时间将住宅过户至乙方名下。5.乙方未按照约定时间支付房价款。6.乙方未按照约定比例承担贷款利息和其他费用。7.乙方未按照约定时间接收住宅。8.乙方未按照约定承担交付及过户费用。9.乙方未按时履行还款义务。10.乙方未按照约定承担房屋保险费用。11.丙方未按照约定时间完成贷款审批。12.丙方未按照约定利率提供贷款。13.丙方未按照约定还款方式提供贷款。14.保险公司未按照约定提供保险服务。责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.丙方违约，乙方有权要求丙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.保险公司违约，乙方有权要求保险公司承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：1.如果甲方未按照约定时间交付住宅，乙方可以要求甲方支付迟延交付的违约金，违约金计算方式为迟延交付的天数乘以房价款的日利率。2.如果乙方未按照约定时间支付房价款，甲方可以要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期付款的天数乘以房价款的总金额的日利率。3.如果丙方未按照约定时间完成贷款审批，乙方可以要求丙方承担贷款审批延期的违约责任，包括但不限于赔偿因贷款延期导致的乙方损失。4.如果保险公司未按照约定提供保险服务，乙方可以要求保险公司承担保险服务瑕疵的违约责任，包括但不限于赔偿因保险服务瑕疵导致的乙方损失。全文完。2024年度二手住宅买卖按揭合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3按揭贷款银行信息第二条：住宅买卖基本条款2.1住宅基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间第三条：按揭贷款相关条款3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式及还款账户第四条：合同的履行4.1出卖人的义务4.2买受人的义务4.3按揭贷款银行的义务第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3按揭贷款银行违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他条款9.1合同的书面形式9.2合同的保管9.3信息保密第十条：法律适用及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条：合同的附则11.1合同的修订11.2合同的补充第十二条：出卖人声明12.1出卖人保证住宅的真实性12.2出卖人承诺无权利瑕疵第十三条：买受人声明13.1买受人承诺真实购买意愿13.2买受人同意按时还款第十四条：按揭贷款银行声明14.1按揭贷款银行承诺贷款额度及利率14.2按揭贷款银行承诺及时放款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：××××××××××××××××1.3按揭贷款银行信息1.3.1按揭贷款银行名称：×××银行1.3.2按揭贷款银行地址：××省××市××区××路××号1.3.3贷款负责人：×××第二条：住宅买卖基本条款2.1住宅基本情况2.1.1住宅位置：××省××市××区××路××号2.1.2住宅面积：××平方米2.1.3住宅户型：××室××厅××卫2.1.4住宅建筑结构：×××2.1.5住宅产权性质：×××2.2买卖价格及支付方式2.2.1买卖总价：￥××,×××元2.2.2支付方式：2.2.2.1买受人支付首付款：￥××,×××元2.2.2.2买受人申请按揭贷款：￥××,×××元2.2.2.3剩余房款及支付时间：￥××,×××元，于××××年××月××日前支付2.3交付及过户时间2.3.1交付时间：××××年××月××日2.3.2过户时间：××××年××月××日第三条：按揭贷款相关条款3.1贷款金额3.1.1贷款金额：￥××,×××元3.2贷款期限3.2.1贷款期限：××年3.3贷款利率3.3.1贷款利率：××%3.4还款方式及还款账户3.4.1还款方式：等额本息还款方式3.4.2还款账户：×××银行账户，账号：××××××××××××××××第四条：合同的履行4.1出卖人的义务4.1.1出卖人应保证住宅的真实性，无任何权利瑕疵。4.1.2出卖人应按照约定时间交付住宅及办理过户手续。4.2买受人的义务4.2.1买受人应按照约定支付房款，并按时还款。4.2.2买受人应按照约定时间办理过户手续。4.3按揭贷款银行的义务4.3.1按揭贷款银行应及时审批贷款，并在审批通过后放款。4.3.2按揭贷款银行应按照约定利率提供贷款，并按照约定方式收取利息。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更需经出卖人、买受人、按揭贷款银行三方协商一致。5.1.2合同变更内容应签订书面变更协议，并经三方盖章确认。5.2合同解除条件5.2.1合同解除应经出卖人、买受人、按揭贷款银行三方协商一致。5.2.2合同解除原因包括但不限于：5.2.2.1买受人未能按时支付房款或还款。5.2.2.2出卖人未能按照约定时间交付住宅或办理过户手续。5.2.2.3按揭贷款银行未能按照约定利率提供贷款或放款。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未能按照约定时间交付住宅或办理过户手续的，应支付违约金：￥××,×××元。6.1.2出卖人未能保证住宅的真实性或存在权利瑕疵的，应承担相应的法律责任。6.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.1.1合同履行过程中发生的争议，应由三方协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2调解解决8.2.1争议发生时，任何一方均可向相关调解组织申请调解。8.2.2调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼解决8.3.1任何一方对合同履行有异议，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼期间，除诉讼事项外，合同的其他条款继续有效。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.1.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2合同生效后，三方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止条件9.2.1合同终止的条件如下：9.2.1.1买受人按期偿还全部贷款本息。9.2.1.2出卖人按期交付住宅并办理过户手续。9.2.1.3按揭贷款银行按约定放款并履行贷款合同。9.3合同解除条件9.3.1合同解除的条件如下：9.3.1.1买受人未能按时支付房款或还款，经催告后在合理期限内仍未支付。9.3.1.2出卖人未能按照约定时间交付住宅或办理过户手续，经催告后在合理期限内仍未交付或办理。9.3.1.3按揭贷款银行未能按照约定利率提供贷款或放款，经催告后在合理期限内仍未提供或放款。第十条：其他条款10.1合同的书面形式10.1.1本合同一式三份，出卖人、买受人、按揭贷款银行各执一份。10.1.2本合同的电子文本与书面文本具有同等法律效力。10.2合同的保管10.2.1本合同由三方共同保管，任何一方不得擅自销毁或更改。10.3信息保密10.3.1三方应对合同履行过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第十一条：合同的附则11.1合同的修订11.1.1本合同的修订应由三方协商一致，并签订书面修订协议。11.1.2修订后的合同条款取代原合同相应条款，自修订协议签订之日起生效。11.2合同的补充11.2.1本合同的补充协议应由三方协商一致，并签订书面补充协议。11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力，自补充协议签订之日起生效。第十二条：出卖人声明12.1出卖人保证住宅的真实性12.1.1出卖人保证所出售的住宅不存在任何权利瑕疵。12.1.2出卖人保证所出售的住宅符合国家相关法律法规及标准。12.2出卖人承诺无权利瑕疵12.2.1出卖人承诺所出售的住宅不存在任何权利纠纷。12.2.2出卖人承诺所出售的住宅符合国家相关法律法规及标准。第十三条：买受人声明13.1买受人承诺真实购买意愿13.1.1买受人声明对购买住宅的真实性、合法性负全部责任。13.1.2买受人承诺购买住宅用于合法目的。13.2买受人同意按时还款13.2.1买受人同意按照合同约定的还款方式按时还款。13.2.2买受人同意在贷款期间内履行合同约定的还款义务。第十四条：按揭贷款银行声明14.1按揭贷款银行承诺贷款额度及利率14.1.1按揭贷款银行承诺提供的贷款额度及利率符合国家相关法律法规及政策。14.1.2按揭贷款银行承诺在合同约定的时间内放款。14.2按揭第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险公司等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，协助甲乙方履行合同义务。1.2.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全及合法性。1.2.3第三方应对其提供的服务或产品承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1第三方选择2.1.1甲乙方应共同协商选择合适的第三方。2.1.2甲乙方有权根据第三方的工作质量、服务态度等因素，对第三方进行评价和选择。2.2第三方费用2.2.1第三方提供的服务或产品费用，由甲乙方按照合同约定承担。2.2.2甲乙方应按照合同约定或第三方的合理要求，支付相关费用。2.3第三方责任限额2.3.1甲乙方应与第三方明确约定其责任限额。2.3.2第三方责任限额应包括但不限于赔偿范围、赔偿金额、赔偿方式等。第三条：第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方3.1.1第三方应独立承担其提供服务或产品的法律责任，不由甲乙方承担。3.1.2甲乙方与第三方之间的关系，不影响甲乙方之间合同的履行。3.2第三方与按揭贷款银行3.2.1第三方应按照按揭贷款银行的要求，协助甲乙方办理贷款相关事宜。3.2.2第三方与按揭贷款银行之间的关系，不影响甲乙方之间合同的履行。第四条：第三方介入后的合同履行4.1甲乙方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。4.2第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，协助甲乙方履行合同义务。4.3甲乙方应按照合同约定或第三方的合理要求，支付相关费用。第五条：第三方介入后的争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议，应协商解决。5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入后的合同修订和补充6.1合同的修订和补充，应由甲乙方协商一致，并签订书面修订协议或补充协议。6.2修订协议或补充协议与本合同具有同等法律效力。第七条：第三方的声明和承诺7.1第三方声明7.1.1第三方声明其提供服务或产品的能力和资质。7.1.2第三方承诺其提供的服务或产品符合合同约定及法律法规要求。7.2第三方承诺7.2.1第三方承诺其协助甲乙方履行合同义务的合法性和合规性。7.2.2第三方承诺其提供的服务或产品不存在任何质量问题。第八条：甲乙方的权利和义务8.1甲乙方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。8.2甲乙方应按照合同约定或第三方的合理要求，支付相关费用。8.3甲乙方应对第三方提供的服务或产品进行监督和评价。第九条：第三方介入的合同效力9.1本合同及修订协议、补充协议的效力，不受第三方介入的影响。9.2第三方提供的服务或产品，不影响本合同及修订协议、补充协议的履行。第十条：本修正条款的解释和适用10.1本修正条款的解释，适用本合同第一条至第九条的规定。10.2本修正条款与本合同其他条款有冲突的，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：按揭贷款合同附件三：房屋所有权转移登记申请书附件四：购房首付款支付凭证附件五：贷款批准通知书附件六：房屋钥匙交付确认书附件七：装修及家具清单附件八：物业服务合同附件九：供暖及供水合同附件十：电气及燃气合同附件十一：保险单据附件十二：中介服务费支付凭证附件十三：评估报告附件十四：监理报告附件的详细要求和说明：1.房屋买卖合同：详细记录房屋的基本信息、买卖价格、支付方式、交付时间等。2.按揭贷款合同：包含贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等。3.房屋所有权转移登记申请书：用于办理房屋过户手续。4.购房首付款支付凭证：证明买受人已支付首付款。5.贷款批准通知书：证明按揭贷款银行已批准贷款。6.房屋钥匙交付确认书：确认房屋已交付给买受人。7.装修及家具清单：详细列出房屋装修及家具的情况。8.物业服务合同：规定物业服务的范围、费用等。9.供暖及供水合同：规定供暖及供水的条款。10.电气及燃气合同：规定电气及燃气的条款。11.保险单据：证明房屋已购买保险。12.中介服务费支付凭证：证明已支付中介服务费。13.评估报告：评估房屋的价值。14.监理报告：监理房屋的建设和装修过程。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付住宅或办理过户手续。2.买受人未能按照约定支付房款或还款。3.按揭贷款银行未能按照约定利率提供贷款或放款。4.第三方未能按照约定提供服务或产品。5.甲乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约金：根据合同约定，违约方应支付一定的违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违约时，对方有权解除合同。4.法律责任：违约方应承担相应的法律责任。示例说明：1.如果出卖人未能在约定时间内交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。2.如果买受人未能按时支付房款，按揭贷款银行可以要求买受人支付违约金，并有权停止发放贷款。3.如果按揭贷款银行未能按约定利率提供贷款，买受人可以要求按揭贷款银行支付违约金，并有权解除贷款合同。4.如果第三方未能提供约定的服务或产品，甲乙方可以要求第三方支付违约金，并有权解除与第三方的合同。全文完。2024年度二手住宅买卖按揭合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3按揭贷款银行信息第二条：住宅买卖基本条款2.1住宅基本情况2.2住宅买卖价格2.3付款方式及时间第三条：按揭贷款条款3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式第四条：合同的履行4.1出卖人的义务4.2买受人的义务4.3按揭贷款银行的义务第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3按揭贷款银行违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：合同的附则9.1合同的修订9.2合同的解释9.3合同的生效日期第十条：合同附件10.1住宅买卖合同10.2按揭贷款合同10.3住宅产权证明文件第十一条：其他约定11.1双方约定的其他事项第十二条：出卖人声明12.1出卖人对住宅权属的声明12.2出卖人对合同内容的声明第十三条：买受人声明13.1买受人对付款能力的声明13.2买受人对合同内容的声明第十四条：按揭贷款银行声明14.1按揭贷款银行对贷款条件的声明14.2按揭贷款银行对合同内容的声明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息姓名/名称：________________身份证号码/注册号：________________地址：________________联系电话：________________1.2买受人信息姓名/名称：________________身份证号码/注册号：________________地址：________________联系电话：________________1.3按揭贷款银行信息名称：________________营业地址：________________联系电话：________________第二条：住宅买卖基本条款2.1住宅基本情况本合同涉及的二手住宅位于________________，住宅具体情况如下：住宅面积：________________平方米住宅地址：________________房产证号：________________2.2住宅买卖价格双方约定，住宅的买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.3付款方式及时间乙方同意以现金支付部分房款，并申请丙方提供的按揭贷款支付剩余房款。现金支付部分为住宅买卖价格的________________%，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将现金部分房款支付给甲方。乙方申请的按揭贷款额度为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，贷款期限为________________年。第三条：按揭贷款条款3.1贷款金额丙方同意向乙方提供的按揭贷款金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2贷款利率丙方按揭贷款的利率为________________%。3.3贷款期限按揭贷款期限为________________年。3.4还款方式乙方向丙方还款方式为等额本息还款法/等额本金还款法。第四条：合同的履行4.1出卖人的义务甲方应保证其对所出售的住宅拥有完全的所有权，并保证住宅不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封等情况。甲方应在合同约定的时间内，配合乙方和丙方办理房屋过户手续。4.2买受人的义务乙方应按照合同约定的时间支付房款，并按照约定履行合同义务。乙方应按照合同约定，按时向丙方偿还贷款本金及利息。4.3按揭贷款银行的义务丙方应按照合同约定，按时审批并发放按揭贷款，并按照约定的还款方式及期限收取贷款本金及利息。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，可对合同进行变更。5.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未能履行合同义务，导致合同无法继续履行；（3）乙方未能履行合同义务，导致合同无法继续履行；（4）丙方未能履行贷款义务，导致合同无法继续履行。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.2买受人违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。6.3按揭贷款银行违约责任丙方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。第七条：争议解决7.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如发生争议，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行解决。第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方按照约定履行完毕合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3合同解除条件（1）甲方未能履行合同义务，导致合同无法继续履行；（2）乙方未能履行合同义务，导致合同无法继续履行；（3）丙方未能履行贷款义务，导致合同无法继续履行；（4）双方协商一致解除合同。第九条：合同的附则9.1合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.2合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。9.3合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条：合同附件10.1住宅买卖合同本合同附件一为住宅买卖合同，详细记录了住宅的基本情况和买卖双方的权益。10.2按揭贷款合同本合同附件二为按揭贷款合同，详细记录了贷款金额、利率、期限等条款。10.3住宅产权证明文件本合同附件三为住宅产权证明文件，证明甲方对住宅拥有完全的所有权。第十一条：其他约定11.1双方约定的其他事项双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：出卖人声明12.1出卖人对住宅权属的声明甲方声明，甲方对所出售的住宅拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封等情况。12.2出卖人对合同内容的声明甲方确认已充分了解并同意本合同的条款，自愿履行合同义务。第十三条：买受人声明13.1买受人对付款能力的声明乙方声明，乙方具备支付房款的能力，并同意按照约定支付房款。13.2买受人对合同内容的声明乙方确认已充分了解并同意本合同的条款，自愿履行合同义务。第十四条：按揭贷款银行声明14.1按揭贷款银行对贷款条件的声明丙方声明，丙方同意按照本合同约定的贷款金额、利率、期限等条件向乙方提供按揭贷款。14.2按揭贷款银行对合同内容的声明丙方确认已充分了解并同意本合同的条款，自愿履行贷款义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指本合同之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、InspectionCompany、物业公司、政府相关部门等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）协助甲方进行房屋交易的的中介方；（2）对住宅进行评估、Inspection的评估机构；（3）提供物业服务的物业公司；（4）负责房屋过户手续的政府相关部门；（5）提供按揭贷款服务的银行或金融机构。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程的，应向甲方和乙方出示有效的授权文件，并在甲方和乙方同意的情况下，开始履行相关职责。2.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其职责，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供服务所需的费用，由甲方、乙方或双方共同承担。具体费用及承担方式，应在第三方介入前，由甲方、乙方和第三方协商确定。3.2费用支付方式费用支付方式包括但不限于预付、尾款扣除等方式。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额除法律法规及行业规范另有规定外，第三方应对其履行合同过程中产生的损害承担有限责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，应由甲方、乙方和第三方协商确定，并在合同中予以明确。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的介入，不影响甲方和乙方对住宅的所有权和使用权。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方未按约定履行其职责的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约与甲乙方违约的关系第三方违约导致甲方或乙方违约的