苏州市区2024年度商业综合体管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

苏州市区2024年度商业综合体管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方主体1.2乙方主体1.3合同所称的商业综合体定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条管理服务内容3.1乙方提供的服务内容3.2服务内容的范围和标准第四条管理费用4.1管理费用的计算方式4.2管理费用的支付方式4.3管理费用的调整机制第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地仲裁机构仲裁第九条保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的保密义务第十条合同的生效、无效和解除10.1合同的生效条件10.2合同的无效条件10.3合同的解除条件第十一条法律适用与管辖11.1适用法律11.2合同争议的管辖法院第十二条其他条款12.1甲方和乙方均为独立法人12.2双方不得将合同转包或分包第十三条附件13.1商业综合体管理服务详细清单13.2管理费用明细表第十四条签署14.1双方签署的合同正本份数14.2双方授权代表签字第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方主体甲方为苏州市商业综合体开发有限公司，依法成立并有效存续的法人实体，拥有和管理苏州市区商业综合体的权利和能力。1.2乙方主体乙方为商业管理（苏州）有限公司，依法成立并有效存续的法人实体，具备商业综合体管理的专业能力和经验。1.3合同所称的商业综合体定义本合同所称的商业综合体指的是位于苏州市区路的商业综合体，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等商业设施。第二条合同期限2.1合同开始日期合同的开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同的结束日期为2024年12月31日。第三条管理服务内容3.1乙方提供的服务内容乙方同意向甲方提供商业综合体的全面管理服务，包括但不限于：商业综合体的日常运营管理；商户的招商与租赁管理；物业设施的维护与保养；安全管理与消防工作；环境与清洁服务；客户服务与投诉处理；市场营销与推广活动；其他双方约定的管理服务。3.2服务内容的范围和标准乙方向甲方提供的管理服务应严格按照本合同约定的范围和标准执行，并符合国家和地方的法律法规要求。第四条管理费用4.1管理费用的计算方式乙方向甲方收取的管理费用将根据商业综合体的实际营业面积、商户数量等因素确定，具体计算方式详见附件。4.2管理费用的支付方式甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付管理费用，具体支付方式详见附件。4.3管理费用的调整机制如因市场环境、政策法规等因素导致管理费用需要调整时，双方可协商一致并签订补充协议。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务甲方有权对乙方提供的管理服务进行监督和检查，并要求乙方按照合同约定履行管理职责。甲方应提供必要的经营信息和支持，并按照约定支付管理费用。5.2乙方的权利与义务乙方应按照本合同约定提供商业综合体的管理服务，并保证服务质量和效果。乙方应对商业综合体的安全、环保等方面负责，并遵守相关法律法规。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方，并在双方协商一致后签订补充协议。6.2合同终止的条件双方协商一致解除合同；合同期限届满；一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；法律法规规定的其他终止条件。第七条违约责任7.1甲方违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的经济损失和名誉损害。7.2乙方违约责任如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的经济损失和名誉损害。第八条争议解决8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决在合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2提交甲方所在地仲裁机构仲裁如果双方协商未能解决争议，任何一方均可将争议提交甲方所在地或有管辖权的仲裁机构进行仲裁。第九条保密条款9.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、商业秘密、经营数据、客户信息等双方在合同执行过程中交换的未公开信息。9.2保密信息的保密义务双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用。第十条合同的生效、无效和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并自合同开始日期起履行。10.2合同的无效条件如果本合同的任何条款违反法律法规，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。10.3合同的解除条件双方协商一致解除；合同期限届满；一方严重违反合同约定，另一方有权解除；法律法规规定的其他解除条件。第十一条其他条款11.1甲方和乙方均为独立法人双方在合同执行过程中保持独立法人地位，各自承担法律和财务责任。11.2双方不得将合同转包或分包未经对方书面同意，双方均不得将本合同的全部或部分权利和义务转包或分包给第三方。第十二条附件12.1商业综合体管理服务详细清单附件中详细列明乙方应提供的管理服务内容，包括但不限于运营管理、招商租赁、设施维护等。12.2管理费用明细表附件中详细列出管理费用的计算方式、支付方式和费用明细。第十三条签署13.1双方签署的合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2双方授权代表签字本合同由双方的授权代表签字并加盖公章后生效。第十四条签署日期本合同于2024年1月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、咨询机构、审计机构、技术支持供应商、分包商等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准和程序。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：第三方具备相应的资质和能力；第三方与甲方和乙方均无利益冲突；第三方介入不损害甲方和乙方的合法权益。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规要求，履行其职责并承担相应责任。3.2第三方义务第三方应遵守合同的保密条款，不得泄露合同相关方的商业秘密和个人信息。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的权利义务关系，由甲方与第三方签订的协议确定。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的权利义务关系，由乙方与第三方签订的协议确定。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额和责任范围。5.2第三方责任限额的调整如第三方责任限额需要调整，甲方和乙方应协商一致并签订补充协议。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序甲方和乙方应尝试与第三方协商解决违约问题，如协商未果，可依法采取进一步措施。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中如有下列情形之一，可以退出合同：第三方丧失继续履行合同的能力；法律法规或行政命令要求第三方退出；甲方和乙方协商一致要求第三方退出。7.2第三方退出程序第三方退出合同应提前书面通知甲方和乙方，并按照双方协商确定的方式处理后续事宜。第八条甲方和乙方的协助义务8.1甲方协助义务甲方应协助乙方与第三方进行沟通和协调，确保合同顺利履行。8.2乙方协助义务乙方应协助甲方与第三方进行沟通和协调，确保合同顺利履行。第九条第三方介入的合同变更9.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲方和乙方应签订补充协议，明确变更后的权利义务。9.2第三方介入的合同补充协议补充协议应详细记录第三方介入的相关信息，包括但不限于第三方的职责、责任限额等。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违约责任第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2甲方和乙方的连带责任如第三方违约导致甲方或乙方损失，甲方和乙方可向第三方追偿，并相互承担连带责任。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入争议的解决第三方介入产生的争议应通过协商解决，协商不成的，可依法采取仲裁或诉讼等方式解决。11.2第三方介入争议的仲裁或诉讼争议解决地点应位于甲方和乙方所在地或有管辖权的法院或仲裁机构。第十二条第三方介入的合同解除12.1第三方介入合同的解除如发生合同约定的解除情形，甲方和乙方应协商一致解除合同。12.2第三方介入合同解除后的处理合同解除后，甲方和乙方应按照合同约定和法律法规要求处理后续事宜。第十三条附则13.1附件本合同附件包括第三方介入的相关文件，包括但不限于第三方资质证明、合同协议等。13.2补充协议本合同的补充协议应详细记录第三方介入的相关信息，包括但不限于第三方的职责、责任限额等。第十四条签署14.1第三方签署第三方应在合同中明确表示接受本合同的约定，并签署合同。14.2甲方和乙方签署本合同由甲方和乙方授权代表签署，并加盖公章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体管理服务详细清单本附件详细列明乙方应提供的管理服务内容，包括但不限于运营管理、招商租赁、设施维护等。附件二：管理费用明细表本附件详细列出管理费用的计算方式、支付方式和费用明细。附件三：第三方资质证明本附件提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件四：合同协议本附件为甲方和乙方与第三方签订的合同协议，明确第三方的职责、责任限额等。附件五：第三方介入协议本附件详细记录第三方介入的相关信息，包括但不限于第三方的职责、责任限额等。附件六：第三方服务评价报告本附件为第三方服务过程中的评价报告，用于评估第三方的服务质量和效果。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按合同约定提供服务或服务不符合质量标准；2.第三方泄露合同相关方的商业秘密和个人信息；3.第三方未按约定时间完成任务或进度严重滞后；4.第三方提供的服务导致甲方或乙方损失；5.第三方违反法律法规或合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.第三方未按合同约定提供服务或服务不符合质量标准，乙方应承担重新提供服务或赔偿甲方损失的责任。2.第三方泄露合同相关方的商业秘密和个人信息，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等