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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同签订程序1本合同目录一览1.总则1.1定义1.2合同的成立与生效1.3合同的解除与终止2.房屋基本情况2.1房屋信息2.2房屋权利及瑕疵2.3房屋的交付与验收3.买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋过户及产权转移5.1过户流程5.2产权转移时间5.3相关税费承担6.房屋交付及交接6.1交付时间6.2交接手续6.3交付状态7.合同的变更与补充7.1合同变更7.2合同补充8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的权益处理11.合同的终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的权益处理12.附则12.1合同附件12.2合同生效日期12.3合同的保管13.其他约定13.1双方的其他约定13.2附件约定的补充14.签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分:合同如下:第一条总则1.1定义1.2合同的成立与生效双方同意,本合同自双方签字(或盖章)之日起成立,并在完成所有合同约定的义务后生效。1.3合同的解除与终止除合同另有约定外,合同的解除与终止需经双方协商一致。第二条房屋基本情况2.1房屋信息2.2房屋权利及瑕疵出卖人保证对房屋享有完全的所有权,且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利瑕疵。如有隐瞒或虚假陈述,出卖人应承担相应的法律责任。2.3房屋的交付与验收出卖人应按照合同约定的时间、方式将房屋交付给买受人。买受人应对房屋进行验收,如发现与合同约定不符的情况,买受人应在接收房屋后三天内通知出卖人,并由出卖人负责解决。第三条买卖双方的基本信息3.1出卖人信息出卖人的姓名或名称、地址、联系方式等详见附件二。3.2买受人信息买受人的姓名或名称、地址、联系方式等详见附件三。第四条房屋交易价格及支付方式4.1交易价格双方约定房屋的交易价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。4.2支付方式(1)一次性支付(2)分期支付(3)按揭支付4.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式和时间,向出卖人支付交易价格。第五条房屋过户及产权转移5.1过户流程双方应按照中华人民共和国的相关法律法规,共同办理房屋过户手续。具体流程和时间安排详见附件四。5.2产权转移时间双方约定自房屋过户手续办理完毕之日起,房屋的产权归买受人所有。5.3相关税费承担双方同意按照中华人民共和国的相关法律法规,各自承担过户过程中产生的税费。具体税费项目和承担方式详见附件五。第六条房屋交付及交接6.1交付时间出卖人应按照本合同约定的时间,将房屋交付给买受人。6.2交接手续买受人应按照合同约定的时间和地点,向出卖人支付交易价格,并办理房屋交付和交接手续。6.3交付状态房屋交付时,应保持本合同约定的交付状态。如与合同约定不符,买受人应在接收房屋后三天内通知出卖人,并由出卖人负责解决。第八条合同的变更与补充8.1合同变更合同履行过程中,如因特殊情况需要变更合同约定的内容,双方应协商一致,并签订书面变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。8.2合同补充如合同约定内容不足以覆盖双方的权利义务,双方同意可以签订书面补充协议。补充协议为本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定,应承担违约责任。具体违约赔偿金额和方式,双方同意按照本合同约定的违约责任条款执行。9.2买受人违约买受人违反本合同的约定,应承担违约责任。具体违约赔偿金额和方式,双方同意按照本合同约定的违约责任条款执行。9.3违约赔偿违约赔偿金额为本合同交易价格的_______%。第十条争议解决10.1协商解决合同履行过程中,如发生争议,双方应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成,双方同意向合同签订地的人民法院申请调解。10.3仲裁解决如调解不成,双方同意提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成,双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的解除11.1解除条件合同履行过程中,如发生不可抗力等特殊情况,导致合同无法履行,双方同意可以解除合同。11.2解除程序双方应签订书面解除协议,明确解除合同的具体事宜。11.3解除后的权益处理合同解除后,双方应按照合同约定和书面解除协议的内容,处理合同解除后的相关事宜。第十二条合同的终止12.1终止条件合同履行完成后,本合同自然终止。12.2终止程序合同终止后,双方应办理合同终止手续,包括但不限于办理房屋过户手续、支付尾款等。12.3终止后的权益处理合同终止后,双方应按照合同约定和法律法规的规定,处理合同终止后的相关事宜。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括但不限于:房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、过户所需相关文件等。13.2合同生效日期本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。13.3合同的保管本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人(签字/盖章):14.2买受人签字盖章买受人(签字/盖章):14.3见证人签字盖章见证人(签字/盖章):第二部分:第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方,是指除甲乙方之外,参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织,包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中,应严格遵守相关法律法规和行业规范,如实提供服务,并对其提供的服务承担相应的法律责任。15.3第三方权益第三方根据本合同约定提供服务,有权按照双方约定的费用标准收取服务费用。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入如本合同涉及中介方,中介方应按照甲乙双方的约定,如实介绍房屋情况,协助双方完成房屋买卖手续。中介方收取的中介费用,由甲乙双方按照约定承担。16.2评估机构介入16.3过户机构介入如本合同涉及过户机构,过户机构应按照甲乙双方的约定,办理房屋过户手续。过户费用由甲乙双方按照约定承担。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方根据本合同提供服务,如发生过错导致甲乙双方损失,第三方应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额为本合同交易价格的_______%。17.2第三方超过责任限额的赔偿如第三方超过责任限额的赔偿,甲乙双方同意按照本合同约定的违约责任条款执行。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方第三方介入本合同履行过程中,应独立承担法律责任。甲乙方不承担第三方提供的服务的法律责任。18.2第三方与见证人如本合同涉及见证人,见证人对第三方提供的服务不承担任何法律责任。18.3第三方与过户机构如本合同涉及过户机构,过户机构应按照法律法规和行业规范,办理房屋过户手续。过户机构对第三方提供的服务不承担任何法律责任。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决如本合同履行过程中,第三方介入引起的争议,甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成时,双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。19.2第三方作为争议当事人如第三方作为争议当事人,甲乙双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。第二十条第三方介入后的权益处理第三方介入本合同履行过程中,如合同履行完成,第三方应按照合同约定和法律法规的规定,处理合同终止后的相关事宜。第二十一条签字盖章21.1出卖人签字盖章出卖人(签字/盖章):21.2买受人签字盖章买受人(签字/盖章):21.3第三方签字盖章第三方(签字/盖章):21.4见证人签字盖章见证人(签字/盖章):第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋买卖合同5.房屋交易税费清单6.房屋过户流程及相关文件7.评估报告8.中介服务协议9.过户机构服务协议10.付款凭证11.交付确认书12.房屋钥匙交接记录13.合同解除协议14.争议解决协议15.见证人资质证明1.房屋所有权证:证明出卖人对房屋享有完全的所有权,无任何权属纠纷。2.土地使用权证:证明出卖人对土地享有使用权,无任何权属纠纷。3.房屋平面图:详细展示房屋的布局和结构,以便买受人了解房屋实际情况。4.房屋买卖合同:本合同的主要文件,明确双方的权利和义务。5.房屋交易税费清单:详细列出合同履行过程中所需支付的各项税费。6.房屋过户流程及相关文件:明确过户手续的办理流程及所需提交的相关文件。7.评估报告:如涉及房屋评估,提供评估机构出具的评估报告。8.中介服务协议:如涉及中介服务,提供中介方与甲乙双方签订的服务协议。9.过户机构服务协议:如涉及过户机构服务,提供过户机构与甲乙双方签订的服务协议。10.付款凭证:买受人支付交易价格的凭证,如银行转账凭证、现金支付记录等。11.交付确认书:确认房屋交付的时间、地点及交付状态的书面文件。12.房屋钥匙交接记录:记录房屋钥匙交接的过程及时间,并由双方签字确认。13.合同解除协议:如合同履行过程中发生解除情况,双方应签订书面解除协议。14.争议解决协议:明确双方在履行合同过程中发生争议时,应采取的解决方式。15.见证人资质证明:见证人应提供相关资质证明,以证明其具备见证资格。说明二:违约行为及责任认定:1.出卖人违约未按照约定时间交付房屋;未按照约定提供房屋权利及瑕疵的详细信息;未按照约定办理房屋过户手续;其他违反合同约定的行为。2.买受人违约未按照约定时间支付交易价格;未按照约定接受房屋交付;未按照约定履行合同义务;其他违反合同约定的行为。3.第三方违约第三方未按照约定提供服务,如中介方未如实介绍房屋情况;第三方未按照约定完成过户手续,如过户机构拖延办理过户;其他违反合同约定的行为。4.违约责任认定违约方应承担违约责任,包括但不限于赔偿对方因此造成的损失;违约方应按照本合同约定的违约责任条款承担责任;如双方均有违约行为,应根据实际情况分担违约责任。示例说明:1.出卖人未按照约定时间交付房屋,买受人因此遭受损失的,出卖人应承担赔偿责任。2.买受人未按照约定时间支付交易价格,出卖人因此遭受损失的,买受人应承担赔偿责任。3.中介方未如实介绍房屋情况,导致买受人遭受损失的,中介方应承担赔偿责任。4.过户机构拖延办理过户手续,导致买受人遭受损失的,过户机构应承担赔偿责任。全文完。2024版二手房买卖合同签订程序2本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条:房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条:买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条:房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条:房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条:房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条:合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条:违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九条:争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条:合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同变更10.4合同解除第十一条:其他约定11.1双方的其他约定第十二条:附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋产权清晰证明12.3房屋买卖合同相关税费清单第十三条:双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条:合同签订日期14.1合同签订日期第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1出卖人:指房屋的所有人,依法有权出售该房屋的个人或单位。1.2买受人:指愿意购买出卖人房屋,并签订本合同的合法个人或单位。1.3二手房:指已经交易过一次的房屋,本合同所指二手房即为出卖人出售的房屋。第二条:房屋基本信息2.1房屋坐落:市区街道号。2.2房屋结构:房屋的结构类型,如普通住宅、别墅、公寓等。2.3房屋面积:房屋的建筑面积,单位为平方米。2.4房屋所有权证号:房屋所有权证的编号,由相关部门颁发。第三条:买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务1)出卖人应对所售房屋的真实性、合法性负责,保证房屋权属清晰,无任何法律纠纷。2)出卖人应按照合同约定,按时交付房屋。3)出卖人应保证房屋交付时,符合约定的质量标准。4)出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。3.2买受人的权利和义务1)买受人应按照合同约定,支付房屋购买价款。2)买受人应自合同签订之日起,承担房屋毁损、灭失的风险。3)买受人应按照合同约定,履行合同义务。4)买受人应协助出卖人办理房屋过户手续。第四条:房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格:双方约定的房屋购买价格,单位为人民币元。1)现金支付;2)银行转账;3)支票支付;4)其他双方约定的支付方式。4.3支付时间:买受人应按照合同约定的时间,支付房屋购买价款。如买受人延迟支付,应按照延迟支付的金额,向出卖人支付违约金。第五条:房屋交付及过户5.1交付时间:出卖人应按照合同约定的时间,将房屋交付给买受人。1)房屋所有权证等相关证件齐全;2)房屋无任何欠款、抵押等法律纠纷;3)房屋现状与出卖人描述一致;4)其他双方约定的交付条件。5.3过户手续:买受人应按照我国相关法律法规,向相关部门办理房屋过户手续。出卖人应给予必要的协助。5.4过户时间:双方应按照我国相关法律法规,办理房屋过户手续。如因买受人原因导致过户延迟,买受人应承担相应的法律责任。第六条:房屋质量及保修6.1房屋质量保证:出卖人保证所售房屋质量符合我国相关法律法规及标准。6.2保修范围和期限:出卖人对房屋的保修范围和期限如下:1)房屋结构:在保修期内,如房屋结构出现质量问题,出卖人负责修复,并承担修复费用;2)房屋设备:在保修期内,如房屋内的电器、管道等设备出现质量问题,出卖人负责修复,并承担修复费用;3)保修期限:自房屋交付之日起,算起一年内。第七条:合同的变更和解除7.1合同变更:双方同意,可以通过书面协议的方式,对合同内容进行变更。如一方不同意变更,合同不得擅自变更。1)出卖人无法按照合同约定交付房屋;2)买受人无法按照合同约定支付购房款;3)一方明确表示不履行合同主要义务;4)不可抗力因素导致合同无法履行;5)其他双方约定的解除情形。合同解除后,双方应按照合同约定,办理相关手续。如因一方原因导致合同解除,责任方应承担相应的违约责任。第八条:违约责任8.1出卖人的违约责任1)如出卖人不能按照合同约定交付房屋,应向买受人支付违约金,违约金为房屋成交价格的1%。2)如出卖人不能保证房屋质量,导致买受人损失,出卖人应承担相应的赔偿责任。3)如出卖人违反合同约定,未协助买受人办理过户手续,应向买受人支付违约金,违约金为房屋成交价格的1%。8.2买受人的违约责任1)如买受人不能按照合同约定支付购房款,应向出卖人支付违约金,违约金为购房款的1%。2)如买受人延迟接收房屋,应向出卖人支付违约金,违约金为房屋成交价格的1%。3)如买受人违反合同约定,未协助出卖人办理过户手续,应向出卖人支付违约金,违约金为房屋成交价格的1%。第九条:争议解决方式9.1协商解决:合同履行过程中,如发生争议,双方应通过友好协商解决。9.2调解解决:如协商不成,双方可向房地产交易中心申请调解,调解不成的,可向人民法院起诉。9.3仲裁解决:如协商和调解均无法解决争议,双方同意提交仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径:如仲裁也不能解决争议,双方可通过法律途径解决。第十条:合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字(或盖章)之日起生效。10.3合同变更合同变更必须经双方协商一致,并以书面形式进行。10.4合同解除如发生合同约定的解除情形,双方可以协商解除合同。合同解除后,双方应按照合同约定,办理相关手续。如因一方原因导致合同解除,责任方应承担相应的违约责任。第十一条:其他约定11.1双方的其他约定如下:1)房屋交付后,买受人负责房屋的物业管理费、水电费等日常费用。2)房屋交付后,买受人负责房屋的维修和保养。3)出卖人应保证房屋内家具、家电等设施的正常使用。4)房屋过户所产生的税费由买受人承担。第十二条:附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋产权清晰证明12.3房屋买卖合同相关税费清单第十三条:双方签字13.1出卖人签字:13.2买受人签字:第十四条:合同签订日期14.1合同签订日期:第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中,第三方是指除甲乙方之外的,协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务的个人或机构,包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应根据本合同的约定,协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务。第三方应保证其提供的服务符合我国法律法规及行业标准,并对其提供的服务承担相应的责任。第二条:第三方介入的程序2.1甲乙方选择第三方2.2第三方服务内容第三方提供的服务内容应包括但不限于:房屋评估、交易咨询、合同起草、过户手续办理等。2.3第三方服务收费第三方服务的收费标准应向甲乙方明示。甲乙方应按照约定的收费标准支付第三方服务费用。第三条:第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中,因过错给甲乙方造成损失时,第三方应承担的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的约定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。如甲乙方同意承担第三方在提供服务过程中的一切损失,可约定第三方责任限额为零。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况,协商调整第三方责任限额。如甲乙方认为第三方的服务存在问题,可以要求第三方承担相应的责任。第四条:第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方均为独立的主体,第三方不对甲乙方的其他义务承担责任。4.2第三方在提供服务过程中,应遵守我国法律法规及行业标准,不得损害甲乙方的合法权益。4.3甲乙方应按照约定支付第三方服务费用。如甲乙方未支付服务费用,第三方有权拒绝提供服务。第五条:第三方介入后的争议解决5.1甲乙方与第三方发生争议时,应通过友好协商解决。1)调解解决:向房地产交易中心申请调解;2)仲裁解决:提交仲裁委员会进行仲裁;3)法律途径:通过法律途径解决。第六条:第三方信息的披露6.1甲乙方有权要求第三方披露其服务内容、收费标准、责任限额等相关信息。6.2第三方应如实向甲乙方披露相关信息,不得隐瞒或虚假陈述。第七条:第三方服务的终止7.1甲乙方有权在合同约定的服务期限内,终止第三方服务。7.2第三方在提供服务过程中,如出现重大过错,甲乙方有权要求第三方立即终止服务。7.3第三方服务终止后,第三方应按照甲乙方的要求,办理相关手续。第八条:第三方介入对本合同其他条款的影响8.1第三方介入本合同,不影响本合同其他条款的执行。8.2本合同中的
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