深圳2024年度餐厅租赁合同including餐饮服务运营规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

深圳2024年度餐厅租赁合同including餐饮服务运营规定本合同目录一览1.租赁标的及租赁期限1.1租赁标的1.2租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间3.餐饮服务运营规定3.1餐饮服务范围3.2餐饮服务质量要求3.3餐饮服务运营时间4.双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务5.维修和保养5.1出租方的维修和保养责任5.2承租方的维修和保养责任6.保险6.1保险责任6.2保险费用7.合同的变更和终止7.1合同变更7.2合同终止8.违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.适用法律10.1适用法律11.其他约定11.1其他约定内容12.合同的生效、修改和解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的解除13.附件13.1附件内容14.签署页第一部分：合同如下：1.租赁标的及租赁期限1.1租赁标的：深圳市南山区街道路号楼的餐厅场地及设施。1.2租赁期限：本合同签订之日起至2024年12月31日止，共计一年。2.租金及支付方式2.1租金金额：每月人民币元整，按月支付。2.2租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付给出租方。2.3租金支付时间：每月的5日前支付上一个月的租金。3.餐饮服务运营规定3.1餐饮服务范围：餐厅提供中餐、晚餐和下午茶服务，具体菜单由承租方根据市场需求制定，并报出租方备案。3.2餐饮服务质量要求：餐厅的服务质量和食品卫生必须符合国家相关法律法规的要求，确保顾客的饮食安全。3.3餐饮服务运营时间：早餐：07:0010:00；午餐：11:3014:00；下午茶：14:0017:00；晚餐：17:3021:30。4.双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务：提供符合租赁标的的场地和设施，保证餐厅的正常运营；负责餐厅的物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、维护和安全管理。4.2承租方的权利和义务：按照约定的租赁目的和方式使用租赁标的，自行负责餐厅的运营和管理；保证餐厅的服务质量和食品卫生，承担由此产生的法律责任；按照约定支付租金，并遵守国家的法律法规。5.维修和保养5.1出租方的维修和保养责任：出租方负责对租赁标的进行定期检查和保养，保证设施的正常运行；对于租赁标的的损坏或者故障，出租方应在接到通知后及时进行修复。5.2承租方的维修和保养责任：承租方负责对经营过程中产生的设备、设施进行日常维护和保养；对于因承租方使用不当导致的损坏或者故障，承租方应承担修复费用。6.保险6.1保险责任：承租方必须为租赁标的及经营过程中的所有财产和人员购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、雇主责任保险等。6.2保险费用：保险费用由承租方承担。7.合同的变更和终止7.1合同变更：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止：合同期满或者双方协商一致可以终止合同。合同终止后，承租方应按照约定将租赁标的交还给出租方，并支付合同终止前的租金及相关费用。8.违约责任8.1出租方的违约责任：出租方未能履行合同约定，导致承租方无法正常经营，出租方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿承租方的经济损失。8.2承租方的违约责任：承租方未能履行合同约定，导致出租方遭受损失，承租方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿出租方的经济损失。9.争议解决9.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。10.适用法律10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同的生效、修改和解除12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的修改和解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。13.附件13.1本合同的附件包括：租赁标的的详细清单、租金支付明细表、餐饮服务运营规定等。14.签署页14.1本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后即具有法律效力。签署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、供应商、顾客等。2.第三方介入的附加说明条款2.1甲方和乙方同意，在合同履行过程中，可能会涉及到第三方的介入，如中介方介绍顾客、供应商提供原材料等。2.3甲方和乙方对第三方的行为不承担责任，但第三方的行为导致合同无法履行或造成损失的，甲方和乙方应承担相应的责任。3.第三方责任限额3.1第三方应对其介入行为所产生的后果承担责任。甲方和乙方不承担第三方行为的法律后果。3.2甲方和乙方应尽力防止第三方的不当行为，如第三方行为导致合同无法履行或造成损失的，甲方和乙方应承担相应的责任。但甲方和乙方的责任限额不应超过其因第三方行为所遭受的实际损失。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方和乙方的划分：第三方与甲方和乙方是独立的主体，各自承担各自的法律责任。4.2第三方与顾客的划分：第三方与顾客之间的交易应符合法律法规的规定，第三方应对其向顾客提供的产品或服务承担责任。4.3第三方与供应商的划分：第三方与供应商之间的交易应符合法律法规的规定，第三方应对其向供应商购买的产品或服务承担责任。5.第三方介入的额外条款及说明5.1甲方和乙方应与第三方保持正常的业务往来，确保合同的顺利履行。5.2甲方和乙方不得因第三方的介入而违反本合同的约定，损害对方合法权益。5.3甲方和乙方对第三方的权利义务不承担连带责任。6.第三方介入的违约责任6.1第三方违反本合同或与甲方和乙方的约定，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的违约责任。6.2甲方和乙方因第三方的违约行为遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点为合同签订地。8.适用法律8.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。签署日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁标的的详细清单1.1清单应详细列明租赁标的具体名称、数量、规格、型号等信息。1.2清单的更新：如有新增或减少租赁标的，双方应立即更新清单并签字确认。2.附件二：租金支付明细表2.1明细表应详细列明每期租金的金额、支付日期、支付方式等信息。2.2租金调整：如租金发生调整，应在此明细表中注明调整原因及金额。3.附件三：餐饮服务运营规定3.1规定应详细列明餐饮服务的范围、质量要求、运营时间等信息。3.2规定的更新：如有调整，双方应立即更新规定并签字确认。4.附件四：餐饮服务菜单4.1菜单应详细列明提供的菜品名称、价格、口味、食材等信息。4.2菜单的更新：如有新增或调整，双方应立即更新菜单并签字确认。5.附件五：保险单据5.1单据应详细列明保险的名称、保险金额、保险期限等信息。5.2保险的更新：如保险发生变更，应在此单据中注明变更内容。6.附件六：维修和保养记录6.1记录应详细列明维修和保养的时间、内容、责任人等信息。6.2记录的更新：如有新增或调整，双方应立即更新记录并签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未能提供符合租赁标的的场地和设施，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任。1.2甲方未能按照约定进行维修和保养，导致租赁标的损坏或无法正常使用的，甲方应承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未能按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。2.2乙方未能按照约定使用租赁标的，导致租赁标的损坏或无法正常使用的，乙方应承担违约责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方介入引起的争议，如第三方行为导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。3.2第三方未按照约定提供服务或产品，导致