2024年度地产租赁：店面物业租赁及租金调整机制3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地产租赁：店面物业租赁及租金调整机制本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金金额3.1租金标准3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金调整机制4.1调整条件4.2调整周期4.3调整方式5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式6.维修与保养6.1出租人责任6.2承租人责任6.3维修费用承担7.保险7.1保险购买7.2保险费用承担8.转租8.1转租条件8.2转租通知期限8.3转租approval流程9.提前终止租赁9.1提前终止条件9.2提前终止通知期限9.3提前终止费用10.违约10.1违约行为10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.法律适用12.1合同适用法律13.其他条款13.1合同的修改与补充13.2通知机制13.3合同的生效与终止14.附件14.1物业所有权证明14.2租赁物业图片第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体地址以物业所有权证明附件1为准。1.2物业面积物业总面积为平方米，具体面积以物业所有权证明附件1为准。1.3物业用途物业用途为店面经营，承租人不得擅自改变物业用途。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年X月X日。3.租金金额3.1租金标准租金标准为每月人民币元/平方米，总计人民币元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日支付当月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账号信息以出租人提供的为准。4.租金调整机制4.1调整条件租金调整条件如下：（1）当CPI指数连续六个月上涨超过5%时，租金可根据实际情况进行调整；（2）出租人有权根据市场行情调整租金，但应提前三个月通知承租人。4.2调整周期租金调整周期为一年一次。4.3调整方式租金调整方式为按比例调整，具体比例以出租人提供的为准。5.押金5.1押金金额押金金额为人民币元。5.2押金退还条件押金退还条件如下：（1）承租人按照合同约定履行各项义务，无违约行为；（2）承租人按照合同约定提前通知出租人终止租赁；（3）物业无损坏，无欠付租金等费用。5.3押金退还方式押金退还方式为扣除应付款项后，通过银行转账的方式退还给承租人。6.维修与保养6.1出租人责任出租人负责物业的结构安全、设施设备及公共区域的维修与保养。6.2承租人责任承租人负责物业内部的装修及设备设施的维修与保养。6.3维修费用承担维修费用承担方式如下：（1）因出租人原因导致的物业损坏，维修费用由出租人承担；（2）因承租人原因导致的物业损坏，维修费用由承租人承担；（3）因自然原因导致的物业损坏，维修费用按实际情况承担。8.转租8.1转租条件承租人需征得出租人同意后方可进行转租，且转租对象应符合出租人的要求。8.2转租通知期限承租人应在转租前一个月通知出租人。8.3转租approval流程转租需经出租人审批，审批流程如下：（1）承租人向出租人提交转租申请；（2）出租人对转租申请进行审查，并在一个月内给出审批结果；（3）出租人审批同意后，承租人与新租户签订租赁合同，并提交给出租人备案。9.提前终止租赁9.1提前终止条件承租人在租赁期限内提前终止租赁的条件如下：（1）出租人严重违约，影响承租人正常经营；（2）物业因不可抗力因素导致无法继续租赁；（3）政府征收、征用物业。9.2提前终止通知期限承租人应提前三个月通知出租人终止租赁。9.3提前终止费用提前终止租赁的违约金为人民币元，由承租人支付。10.违约10.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）出租人未能按约定提供物业；（2）出租人未能按约定提供维修服务；（3）承租人未按约定支付租金；（4）承租人未按约定使用物业。10.2违约责任违约责任按实际情况承担，包括但不限于违约金、损失赔偿等。11.争议解决11.1争议解决方式争议解决方式为友好协商，若协商不成，则提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。12.法律适用12.1合同适用法律本合同适用法律为中华人民共和国法律。13.其他条款13.1合同的修改与补充合同的修改与补充需双方协商一致，并以书面形式签订。13.2通知机制双方通过电子邮件、短信或电话等方式进行通知，如需书面通知，则寄至合同约定的通讯地址。13.3合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。14.附件14.1物业所有权证明附件中包含物业所有权证明，证明物业所有权归出租人所有。14.2租赁物业图片第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方指非本合同甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。15.2第三方责任第三方介入本合同事项时，需明确其责任范围和责任限额。第三方仅在其职责范围内承担相应责任，对于超出职责范围的行为，第三方不承担责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方提供相关服务，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.中介方介入16.1中介方职责中介方负责协助甲乙双方达成租赁意向，提供租赁相关信息，并协助办理租赁手续。16.2中介方权利中介方有权按照约定收取中介费用，并有权要求甲乙双方提供真实、准确的信息。16.3中介方责任中介方应确保所提供信息的真实性、准确性，对于因中介方原因导致的合同纠纷，中介方应承担相应责任。17.维修服务提供商介入17.1维修服务提供商职责17.2维修服务提供商权利维修服务提供商有权要求甲乙双方提供必要的维修信息，并按照约定收取维修费用。17.3维修服务提供商责任维修服务提供商应按照约定提供维修服务，对于因维修不当导致的损失，维修服务提供商应承担相应责任。18.保险公司介入18.1保险公司职责保险公司负责提供物业保险服务，保障物业的安全和甲乙双方的合法权益。18.2保险公司权利保险公司有权按照约定收取保险费用，并有权对保险事故进行调查和处理。18.3保险公司责任保险公司应按照保险合同的约定承担保险责任，对于保险事故导致的损失，保险公司应按照保险合同进行赔偿。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的性质、提供的服务内容、合同约定等因素进行确定。甲乙双方应与第三方协商确定合理的责任限额。19.2第三方责任限额的说明第三方在承担相应责任时，其责任限额不得超过甲乙双方与第三方签订的合同约定。若第三方未能按照约定承担责任，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，但赔偿金额不得超过事先约定的责任限额。19.3第三方责任限额的调整甲乙双方应根据实际情况及时调整第三方责任限额，并书面通知第三方。第三方在收到通知后，应按照新的责任限额履行相应义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业所有权证明附件1：房产证复印件附件2：物业所有权转移登记证明2.租赁物业图片附件3：物业外观图片附件4：物业内部布局图片附件5：物业重要设施图片3.租赁合同附件附件6：租赁合同正本附件7：租赁合同副本4.租金支付凭证附件8：租金支付银行转账记录附件9：租金支付现金收据5.押金支付凭证附件10：押金支付银行转账记录附件11：押金支付现金收据6.维修服务记录附件12：维修服务申请单附件13：维修服务验收单7.保险单据附件14：物业保险单复印件附件15：保险续保通知单8.中介服务协议附件16：中介服务协议正本附件17：中介服务协议副本9.维修服务提供商合同附件18：维修服务提供商合同正本附件19：维修服务提供商合同副本10.其他相关文件附件20：物业入住指南附件21：物业使用规范说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为未按约定时间交付物业未按约定提供维修服务未按约定允许承租人转租示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付物业，则构成违约。出租人应承担迟延交付的违约金，并赔偿承租人因此造成的损失。2.承租人违约行为未按约定时间支付租金未按约定使用物业未按约定通知出租人终止租赁示例说明：如果承租人未能在合同约定的时间内支付租金，则构成违约。承租人应承担迟延支付的违约金，并赔偿出租人因此造成的损失。3.中介方违约行为未按约定提供真实、准确的信息未按约定收取中介费用未按约定协助甲乙双方办理租赁手续示例说明：如果中介方未能提供真实、准确的信息，导致合同纠纷，中介方应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。4.维修服务提供商违约行为未按约定提供维修服务未按约定收取维修费用未按约定提供维修质量示例说明：如果维修服务提供商未能按约定提供维修服务，导致物业损坏，维修服务提供商应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。5.保险公司违约行为未按约定提供保险服务未按约定收取保险费用未按约定进行保险赔偿示例说明：如果保险公司未能按约定提供保险服务，导致甲乙双方遭受损失，保险公司应按照保险合同的约定进行赔偿。全文完。2024年度地产租赁：店面物业租赁及租金调整机制1本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金金额3.1租金计算方式3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金调整机制4.1调整触发条件4.2调整计算方式4.3调整生效日期5.租赁双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.2承租方权利与义务6.维修与保养6.1出租方负责维修的项目6.2承租方负责维修的项目7.保险7.1承租方保险责任7.2出租方保险责任8.租赁变更8.1变更条件8.2变更程序9.提前终止租赁9.1终止条件9.2终止程序10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.法律适用12.1合同适用的法律13.其他条款13.1合同的附属文件13.2合同的修改与补充14.签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置：物业位于市区街道，具体地址为号。1.2物业面积：物业总面积为平方米，其中可用面积为平方米。1.3物业用途：物业主要用于租赁给承租方开设店面，经营范围为行业。2.租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为年月日。3.租金金额3.1租金计算方式：租金按月计算，每月租金为元。3.2租金支付周期：承租方需在每个租赁周期结束后的个工作日内支付下一个租赁周期的租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：开户行：银行；户名：；账号：。4.租金调整机制4.1调整触发条件：租金调整机制的触发条件为市场租金变动超过±%，或双方协商一致。4.2调整计算方式：租金调整按照市场租金变动幅度进行调整，具体调整金额由双方协商确定。4.3调整生效日期：租金调整自双方协商一致并签署书面协议之日起生效。5.租赁双方权利与义务5.1出租方权利与义务1)提供符合约定的物业，确保物业符合租赁用途。2)负责物业的维修和保养，但承租方使用不当造成的损坏除外。3)保障承租方的正常经营，不得干涉承租方的经营活动。5.2承租方权利与义务1)按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。2)按时支付租金，如有迟延支付，应支付迟延利息。3)负责物业的日常维护和保养，确保物业的安全和卫生。6.维修与保养6.1出租方负责维修的项目1)物业的建筑结构和安全设施。2)物业的供水、供电、供气等基础设施。6.2承租方负责维修的项目1)物业内部的装修和设施。2)物业的使用导致的损坏修复。8.租赁变更8.1变更条件1)租赁期限内，双方协商一致且符合法律法规的规定。2)因国家政策、城市规划等原因导致物业无法继续租赁。8.2变更程序1)双方协商确定变更事项，并签署书面变更协议。2)变更协议经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。9.提前终止租赁9.1终止条件1)双方协商一致提前终止租赁。2)承租方违反合同约定，出租方有权提前终止租赁。9.2终止程序1)提前终止租赁的，双方应签署书面终止协议。2)终止协议生效后，承租方应按照合同约定办理物业交还手续。10.违约责任10.1出租方违约责任1)未按约定提供物业，导致承租方无法正常经营的，应承担相应违约责任。2)未按约定履行维修、保养义务的，应承担相应违约责任。10.2承租方违约责任1)未按约定支付租金，应支付迟延利息，并承担违约责任。2)未按约定使用物业，导致物业损坏的，应承担相应违约责任。11.争议解决11.1争议解决方式1)双方应通过友好协商解决合同争议。2)如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构1)双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。2)仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。12.法律适用12.1合同适用的法律1)本合同适用中华人民共和国法律法规。2)本合同的解释和适用，应符合国家法律法规的规定。13.其他条款13.1合同的附属文件1)本合同附件一：《物业描述》。2)本合同附件二：《租金支付明细表》。13.2合同的修改与补充1)合同签订后，如双方同意对合同内容进行修改或补充，应以书面形式签订补充协议。2)补充协议与本合同具有同等法律效力。14.签署14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于市区街道号签署。14.3签署人信息1)出租方：有限公司代表签字：________日期：____年__月__日2)承租方：个体工商户代表签字：________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念1)本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与租赁物业或租金调整等合同条款有关的各方，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。2)第三方介入需在甲乙双方的同意下进行，且其介入行为应符合相关法律法规和本合同的约定。15.2第三方责任1)第三方介入本合同事项时，应向甲乙双方出示合法资质，并遵守合同约定和法律法规的规定。2)第三方应按照甲乙双方的指示和相关约定，提供专业服务，并对其提供的服务承担责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方服务费用1)第三方介入所需费用，包括但不限于评估费、中介费等，由甲乙双方协商承担。2)费用支付方式及标准，应在第三方介入前由甲乙双方明确约定。16.2第三方责任限额1)甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。2)第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。17.第三方与甲乙方的划分说明17.1第三方介入的事项，包括但不限于物业评估、租金调整、维修保养等。17.2甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确第三方的职责和权利，以及甲乙双方与第三方的划分界限。17.3第三方在提供服务过程中，应保持独立客观，不受甲乙双方的不当影响。18.第三方介入的程序18.1甲乙双方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。18.2甲乙双方应在第三方介入前，就第三方的选择、服务内容、费用等达成一致。18.3第三方介入行为，应在甲乙双方的共同见证下进行，并签署相应的记录文件。19.第三方退出19.1第三方在完成介入事项后，应向甲乙双方提供书面报告，并退出本合同的介入。19.2第三方退出时，应将介入过程中产生的所有文件、资料等交给甲乙双方。20.第三方介入的争议解决20.1如甲乙双方对第三方的介入行为有争议，应通过友好协商解决。20.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.法律适用与争议解决21.1本合同及其补充协议、附件等，适用中华人民共和国法律法规。21.2本合同的解释和适用，应符合国家法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业描述》详细描述物业的位置、面积、结构、设施等基本情况。包括物业的现状照片、图纸等相关资料。2.附件二：《租金支付明细表》列出租金支付的计算方式、周期、金额等详细信息。包括租金支付的起始日期、结束日期等。3.附件三：《维修保养责任分配》明确出租方和承租方各自负责的维修保养项目。包括各类维修保养的详细要求和标准。4.附件四：《第三方服务协议》与第三方签订的服务协议，明确第三方的职责、权利和责任限额。包括第三方介入的程序、费用支付等详细信息。5.附件五：《租赁变更协议》当租赁期限内发生变更时，双方签署的书面变更协议。包括变更的条件、程序、生效日期等。6.附件六：《提前终止租赁协议》当双方协商一致提前终止租赁时，签署的书面终止协议。包括终止的条件、程序、交还手续等。7.附件七：《违约责任认定协议》明确各种违约行为及违约的责任认定标准。包括违约行为的示例说明和相关法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为未按约定提供物业，导致承租方无法正常经营。未按约定履行维修、保养义务。干涉承租方的经营活动。2.承租方违约行为未按约定支付租金。未按约定使用物业，导致物业损坏。未按约定履行维修、保养义务。3.第三方违约行为未按约定提供服务，导致甲乙双方损失。提供服务过程中存在过错，导致甲乙双方损失。未按约定退出本合同的介入。4.违约责任认定标准违约行为导致的损失，由违约方承担赔偿责任。违约方应按照实际损失金额进行赔偿。违约方的赔偿责任不应超过其违约行为前的合同履行金额。全文完。2024年度地产租赁：店面物业租赁及租金调整机制2本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金支付3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金迟延支付的后果4.租金调整机制4.1调整触发条件4.2调整方式和频率4.3调整后的租金计算方法5.租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务6.维修和保养6.1出租方负责维修的项目6.2承租方负责维修的项目6.3重大维修决策7.保险7.1承租方保险责任7.2出租方保险责任7.3保险费用承担8.合同的转让8.1转让的条件8.2转让的通知期限8.3转让的程序9.合同的终止9.1终止的条件9.2终止的通知期限9.3终止后的处理事项10.违约责任10.1违约行为的定义10.2违约行为的后果10.3违约行为的补救措施11.争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的时效12.法律适用12.1合同适用的法律12.2法律变更的影响13.其他条款13.1合同的修改13.2合同的补充13.3合同的生效条件14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置：位于市区街道，具体地址为。1.2物业面积：总计平方米，其中店面使用面积为平方米。1.3物业用途：承租方仅将该物业用于（具体经营范围），不得用于其他任何用途。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，至年月日结束。2.3租赁续约条款：租赁期满后，承租方有权按照本合同约定的租金和租赁条件续约，出租方应给予配合。3.租金支付3.1租金金额：每月租金为人民币元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租方应在每前支付当期租金。3.3租金支付方式：承租方可通过银行转账、现金等方式支付租金。3.4租金迟延支付的后果：承租方迟延支付租金的，应按迟延部分租金的%支付滞纳金。4.租金调整机制4.1调整触发条件：租赁期限内，如遇市场租金上涨超过%，出租方有权按照本合同约定的调整方式和频率对租金进行调整。4.2调整方式和频率：租金调整可采取固定周期调整或根据市场行情进行调整。调整周期为每年一次，或根据市场情况不定期调整。4.3调整后的租金计算方法：调整后的租金=原租金×（1+市场租金上涨比例）。5.租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.1.1出租方应保证物业的基本设施正常运行，确保物业的安全和合理使用。5.1.2出租方不得干预承租方的正常经营活动，不得无故涨租或提前终止合同。5.2承租方的权利和义务5.2.1承租方有权按照合同约定使用和经营物业，并应遵守相关法律法规。5.2.2承租方应合理使用物业，爱护设施设备，如有损坏，应承担相应的维修费用。6.维修和保养6.1出租方负责维修的项目：物业的基本设施设备，如供水、供电、排水、供暖等。6.2承租方负责维修的项目：承租方经营所需的内部设施设备，如空调、照明、装饰等。6.3重大维修决策：如需进行重大维修，双方应共同协商确定维修项目和费用。8.保险8.1承租方保险责任：承租方应按照合同约定购买物业保险，并将出租方列为共同受益人。8.2出租方保险责任：出租方应购买火险及责任保险，并将承租方列为共同受益人。8.3保险费用承担：承租方承担购买物业保险的费用，出租方承担购买火险及责任保险的费用。9.合同的转让9.1转让的条件：经双方协商一致，且受让人符合法律法规和合同约定的条件。9.2转让的通知期限：承租方应在转让前个工作日通知出租方。9.3转让的程序：转让应按照双方协商确定的程序进行，且需办理相关法律手续。10.合同的终止10.1终止的条件：合同期满、双方协商一致、法律法规规定的其他情形。10.2终止的通知期限：终止合同前，双方应提前个工作日通知对方。10.3终止后的处理事项：双方应按照合同约定办理物业交还手续，结清相关费用。11.违约责任11.1违约行为的定义：违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。11.2违约行为的后果：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。11.3违约行为的补救措施：双方应通过协商解决违约问题，协商不成的，可依法采取补救措施。12.争议解决12.1争议解决的方式：双方可协商选择仲裁或诉讼方式解决合同争议。12.2争议解决的时效：争议发生后，双方应尽快解决，最长不超过个月。13.法律适用13.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2法律变更的影响：法律法规变更对本合同有影响的，双方应协商一致，按照变更后的法律法规执行。14.其他条款14.1合同的修改：合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2合同的补充：合同的补充条款应经双方协商一致，并以书面形式附加在合同后。14.3合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务方、保险公司等。2.第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作为协助甲乙方达成租赁意向的中介服务机构，负责协调双方关系，提供租赁相关信息。2.2评估机构介入：评估机构根据双方约定，对物业价值、租金等进行评估。2.3维修服务方介入：维修服务方负责物业的维修、保养工作。2.4保险公司介入：保险公司负责提供物业保险服务，保障双方的利益。3.第三方责任及权利3.1第三方责任：第三方应按照合同约定履行各自的职责，确保合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。3.2第三方权利：第三方有权按照合同约定获取相应的服务费用、赔偿等。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求履行合同职责。4.2第三方与乙方关系：第三方应提供优质服务，确保乙方的利益不受损害。5.第三方责任限