二零二四年度二手房中介及按揭服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房中介及按揭服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（贷款机构）1.4二手房1.5中介服务1.6按揭服务第二条服务内容2.1乙方负责为甲方提供二手房买卖中介服务，包括但不限于：2.1.1房源信息收集与发布2.1.2带看房服务2.1.3谈判协助2.1.4交易流程协助2.1.5产权过户协助2.2乙方负责为甲方提供按揭服务，包括但不限于：2.2.1贷款咨询2.2.2贷款申请2.2.3贷款审批跟进2.2.4贷款合同签订2.2.5贷款放款及还款指导第三条服务费用3.1乙方提供的中介服务费为成交价的百分之二（2%）3.2乙方提供的按揭服务费为贷款金额的百分之零点五（0.5%）3.3甲方应按照本合同约定支付乙方服务费用第四条服务期限4.1本合同自签字之日起生效，有效期为一年（2024年度）4.2乙方应在合同有效期内完成中介及按揭服务第五条甲方义务5.1提供真实、准确、完整的购房信息及资料5.2按照约定支付服务费用5.3配合乙方完成交易流程及按揭服务第六条乙方义务6.1诚实守信，为甲方提供专业的中介及按揭服务6.2保护甲方隐私，妥善保管甲方的购房资料6.3按照约定完成中介及按揭服务第七条丙方义务7.1按照约定审批甲方贷款申请7.2按时放款及回收贷款7.3保护甲方隐私，妥善保管甲方的贷款资料第八条违约责任8.1甲方未按照约定支付服务费用的，乙方有权解除合同，并追究甲方违约责任8.2乙方未按照约定完成中介及按揭服务的，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任8.3丙方未按照约定审批贷款申请或未按时放款及回收贷款的，甲方有权解除合同，并追究丙方违约责任第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律9.2双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉第十条合同的变更、解除和终止10.1合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并书面确认10.2合同解除或终止后，乙方应退还甲方已支付的服务费用（扣除已实际发生的费用）第十一条保密条款11.1甲、乙、丙三方应对本合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密11.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任第十二条通知与送达12.1甲、乙、丙三方应互相提供有效的联系方式，并确保通知与送达的有效性12.2任何一方发出的通知，应以书面形式发送至其他各方指定的联系方式第十三条不可抗力13.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明13.2受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并按照本合同约定履行合同义务第十四条合同的签署14.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份14.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）：指合同签订之日起，拟购买二手房的买方。1.2乙方（中介方）：指依法成立并具备相关资质的房地产中介服务机构，负责为甲方提供二手房买卖中介服务及按揭服务。1.3丙方（贷款机构）：指为甲方提供贷款的银行或其他金融机构。1.4二手房：指本合同项下甲方向丙方申请贷款购买的房产。1.5中介服务：指乙方为甲方提供的二手房买卖过程中的各项服务，包括但不限于房源信息收集与发布、带看房服务、谈判协助、交易流程协助及产权过户协助等。1.6按揭服务：指乙方为甲方提供的贷款咨询、贷款申请、贷款审批跟进、贷款合同签订及贷款放款及还款指导等服务。第二条服务内容2.1乙方负责为甲方提供二手房买卖中介服务，包括但不限于：2.1.1房源信息收集与发布：乙方应根据甲方的购房需求，积极收集并发布符合条件的房源信息，以便甲方选择。2.1.2带看房服务：乙方应安排专业人员陪同甲方看房，解答甲方关于房源的疑问，并协助甲方了解房源的实际情况。2.1.3谈判协助：乙方应协助甲方与房源的卖方进行价格、付款方式、交房时间等条款的谈判。2.1.4交易流程协助：乙方应协助甲方完成房屋买卖合同的签订、产权过户等交易流程。2.1.5产权过户协助：乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续，确保甲方顺利成为房产的合法所有者。2.2乙方负责为甲方提供按揭服务，包括但不限于：2.2.1贷款咨询：乙方应对甲方提出的贷款问题进行解答，提供专业的贷款建议。2.2.2贷款申请：乙方应协助甲方准备并提交贷款申请所需的相关资料，确保贷款申请的顺利进行。2.2.3贷款审批跟进：乙方应密切关注甲方的贷款审批进度，并及时反馈给甲方。2.2.4贷款合同签订：乙方应协助甲方与丙方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。2.2.5贷款放款及还款指导：乙方应指导甲方办理贷款放款手续，并在贷款放款后，为甲方提供还款指导服务。第三条服务费用3.1乙方提供的中介服务费为成交价的百分之二（2%）。3.2乙方提供的按揭服务费为贷款金额的百分之零点五（0.5%）。3.3甲方应按照本合同约定支付乙方服务费用。第四条服务期限4.1本合同自签字之日起生效，有效期为一年（2024年度）。4.2乙方应在合同有效期内完成中介及按揭服务。第五条甲方义务5.1提供真实、准确、完整的购房信息及资料：甲方应对乙方提供的购房信息及资料的真实性、准确性、完整性负责。5.2按照约定支付服务费用：甲方应按照本合同约定的时间和方式支付乙方服务费用。5.3配合乙方完成交易流程及按揭服务：甲方应积极协助乙方完成二手房买卖交易流程及按揭服务。第六条乙方义务6.1诚实守信，为甲方提供专业的中介及按揭服务：乙方应按照约定，诚实守信地为甲方提供专业的中介及按揭服务。6.2保护甲方隐私，妥善保管甲方的购房资料：乙方应对甲方的购房资料予以保密，并妥善保管。6.3按照约定完成中介及按揭服务：乙方应按照本合同约定的时间、质量要求完成中介及按揭服务。第七条丙方义务7.1按照约定审批甲方贷款申请：丙方应按照本合同约定的条件和程序审批甲方的贷款申请。7.2按时放款及回收贷款：丙方应在本合同约定的时间内完成贷款放款及回收贷款。7.3保护甲方隐私，妥善保管甲方的贷款资料：丙方应对甲方的贷款资料予以保密，并妥善保管。第八条违约责任8.1甲方未按照约定支付服务费用的，乙方有权解除合同，并追究甲方违约责任。8.2乙方未按照约定完成中介及按揭服务的，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。8.3丙方未按照约定审批贷款申请或未按时放款及回收贷款的，甲方有权解除合同，并追究丙方违约责任。8.4违约方应承担因违约所造成的损失赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条合同的变更、解除和终止10.1合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除或终止后，乙方应退还甲方已支付的服务费用（扣除已实际发生的费用）。第十一条保密条款11.1甲、乙、丙三方应对本合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密。11.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。第十二条通知与送达12.1甲、乙、丙三方应互相提供有效的联系方式，并确保通知与送达的有效性。12.2任何一方发出的通知，应以书面形式发送至其他各方指定的联系方式。第十三条不可抗力13.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明。13.2受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并按照本合同约定履行合同义务。第十四条合同的签署14.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。14.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同项下交易过程的各方，包括但不限于：房源卖方、贷款机构、担保机构、评估机构、税务机关、产权过户部门等。第二条第三方责任2.1第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其职责，提供真实、准确、完整的信息及服务。2.2第三方未按照本合同及法律法规的规定履行其职责的，应承担相应的法律责任。第三条第三方权益3.1第三方享有按照本合同及法律法规的规定，获得其提供服务相应的报酬的权利。3.2第三方应按照本合同及法律法规的规定，承担其提供服务相应的义务。第四条第三方介入流程4.1第三方介入本合同项下交易过程的，应与甲乙双方进行沟通，并取得甲乙双方的同意。4.2第三方介入本合同项下交易过程的，应向甲乙双方出示其资质证明，以确保其具备提供服务的资格。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供服务的行为负责，但其责任限额不得超过其应当承担的合同义务及法律法规规定的范围。5.2第三方因故意或者重大过失造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3第三方对乙方和丙方的损失负有赔偿责任的，乙方和丙方均有权向第三方追偿。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方、丙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方对甲方、乙方、丙方之间的合同义务及权利的履行，不影响甲乙双方之间的合同义务及权利的履行。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照本合同及法律法规的规定履行其职责的，甲方、乙方、丙方均有权解除合同，并追究第三方的违约责任。7.2第三方未按照本合同及法律法规的规定履行其职责的，甲方、乙方、丙方均有权要求第三方承担因违约所造成的损失赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条合同的变更、解除和终止9.1合同的变更、解除和终止，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除或终止后，第三方应退还已收取的费用（扣除已实际发生的费用）。第十条保密条款10.1第三方应对本合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密。10.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。第十一条通知与送达11.1第三方应互相提供有效的联系方式，并确保通知与送达的有效性。11.2任何一方发出的通知，应以书面形式发送至其他各方指定的联系方式。第十二条不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明。12.2受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并按照本合同约定履行合同义务。第十三条合同的签署13.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。13.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：按揭贷款合同附件三：中介服务协议附件四：第三方服务提供者资质证明附件五：房屋所有权证附件六：土地使用权证附件七：房屋买卖交易记录附件八：贷款审批文件附件九：贷款合同附件十：还款计划表附件十一：房产评估报告附件十二：税务发票附件十三：产权过户证明附件十四：其他与本合同相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋买卖合同：双方签署的房屋买卖书面协议，明确了房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交房时间等条款。2.按揭贷款合同：甲方与贷款机构签署的按揭贷款合同，明确了贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。3.中介服务协议：甲方与乙方签署的中介服务协议，明确了乙方提供的服务内容、服务费用、服务期限等条款。4.第三方服务提供者资质证明：第三方服务提供者的营业执照、资质证书等相关证明文件，以证明其具备提供服务的资格。5.房屋所有权证：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。6.土地使用权证：土地使用权证是证明甲方对该土地拥有使用权的法律文件。7.房屋买卖交易记录：记录了房屋买卖交易的详细信息，包括交易时间、交易价格等。8.贷款审批文件：贷款机构出具的贷款审批文件，明确了贷款申请的审批结果。9.贷款合同：甲方与贷款机构签署的贷款合同，明确了贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。10.还款计划表：详细列出了甲方还款的金额、期限、方式等。11.房产评估报告：评估机构出具的房产评估报告，明确了房屋的市场价值。12.税务发票：房屋买卖交易过程中产生的税务发票，作为税务报销的依据。13.产权过户证明：证明了房屋产权已经过户到甲方名下。14.其他与本合同相关的文件和资料：包括交易过程中的通讯记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付服务费用的。2.乙方未按照约定完成中介及按揭服务的。3.丙方未按照约定审批贷款申请或未按时放款及回收贷款的。4.第三方未按照本合同及法律法规的规定履行其职责的。责任认定标准：1.甲方未按照约定支付服务费用的，乙方有权解除合同，并追究甲方违约责任。2.乙方未按照约定完成中介及按揭服务的，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。3.丙方未按照约定审