2024版个人二手房买卖合同违约责任规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版个人二手房买卖合同违约责任规定本合同目录一览1.违约责任1.1卖方违约1.1.1不按时交付房产1.1.2房产不符合约定条件1.1.3提供虚假信息或隐瞒重要事实1.2买方违约1.2.1不按时支付购房款1.2.2买方原因导致交易取消1.2.3不履行合同约定的其他义务1.3双方违约1.3.1双方共同导致的违约1.3.2双方无法达成一致导致的违约1.4违约赔偿1.4.1违约方的赔偿责任1.4.2赔偿金额的计算方法1.4.3赔偿款的支付方式及时间2.违约解决方式2.1和解2.2调解2.3仲裁2.4诉讼3.违约责任免除3.1不可抗力3.2对方同意免除违约责任3.3法律规定免除违约责任4.合同解除4.1卖方解除合同的条件4.2买方解除合同的条件4.3合同解除后的权益处理5.合同争议解决5.1争议解决的地点和法院5.2争议解决的语言和货币6.合同的生效、变更和终止6.1合同的生效条件6.2合同的变更条件6.3合同的终止条件7.其他约定7.1房产过户手续办理7.2房产交付时间及方式7.3房产维修责任8.违约方的证明和举证责任8.1违约方的证明8.2举证责任的分配9.合同的保管和复印件9.1合同的保管9.2合同的复印件效力10.合同的公示和公告10.1合同公示的要求10.2合同公告的程序11.合同的备案和登记11.1合同备案的要求11.2合同登记的程序12.合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序13.合同的解除和终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的程序14.补充条款14.1对本合同的补充和修改14.2对本合同未尽事宜的约定第一部分：合同如下：1.违约责任1.1卖方违约1.1.1不按时交付房产1.1.1.1卖方应在合同约定的交付日期前将房产交付给买方。如因卖方原因导致交付日期延迟，卖方应向买方支付延迟交付的违约金，违约金计算方式为延迟交付的房产价值日千分之二的违约金，自延迟交付之日起计算，直至房产交付之日止。1.1.2房产不符合约定条件1.1.2.1如房产不符合合同约定的条件，买方有权拒绝接收房产，并要求卖方退还已支付的购房款，并支付违约金。违约金计算方式为房产价值百分之十的违约金。1.1.3提供虚假信息或隐瞒重要事实1.1.3.1如卖方在合同订立过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款，并支付违约金。违约金计算方式为房产价值百分之二十的违约金。1.2买方违约1.2.1不按时支付购房款1.2.1.1买方应按照合同约定的付款时间节点和金额向卖方支付购房款。如买方未按时支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。违约金计算方式为未支付购房款的金额每日千分之二的违约金，自应付款之日起计算，直至实际付款之日止。1.2.2买方原因导致交易取消1.2.2.1如因买方原因导致交易取消，买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房产价值百分之十的违约金。1.2.3不履行合同约定的其他义务1.2.3.1如买方不履行合同约定的其他义务，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。违约金计算方式为房产价值百分之十的违约金。1.3双方违约1.3.1双方共同导致的违约1.3.1.1如双方共同导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，双方均有权解除合同，并要求对方支付违约金。违约金计算方式为房产价值百分之十的违约金。1.3.2双方无法达成一致导致的违约1.3.2.1如双方因合同履行发生争议，无法达成一致意见，双方均有权请求仲裁或提起诉讼。1.4违约赔偿1.4.1违约方的赔偿责任1.4.1.1违约方应承担因违约而给守约方造成的直接经济损失的赔偿责任。1.4.2赔偿金额的计算方法1.4.2.1赔偿金额的计算方式按照守约方实际损失的金额确定，包括守约方已支付的费用、利润损失等。1.4.3赔偿款的支付方式及时间1.4.3.1违约方应在收到守约方提出的赔偿金额后十个工作日内，将赔偿款支付给守约方。赔偿款支付方式为银行转账，账户信息由守约方提供。2.违约解决方式2.1和解2.1.1双方在违约发生后应立即进行协商，通过友好协商解决争议。2.2调解2.2.1如协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解。2.3仲裁2.3.1如调解不成，双方可按照合同约定的仲裁条款向约定的仲裁委员会申请仲裁。2.4诉讼2.4.1如双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.违约责任免除3.1不可抗力3.1.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。3.2对方同意免除违约责任3.2.1如对方同意免除违约责任，双方可签订书面协议，明确免除违约责任的事由、范围和条件。3.3法律规定免除违约责任3.3.1如法律规定免除违约责任，双方均应遵守法律规定，免除违约责任。4.合同解除4.1卖方解除合同的条件48.合同的解除和终止8.1卖方解除合同的条件8.1.1买方未按时支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付的，卖方有权解除合同。8.2买方解除合同的条件8.2.1卖方未按照合同约定交付房产，经催告后在合理期限内仍未交付的，买方有权解除合同。8.3合同解除后的权益处理8.3.1合同解除后，卖方应退还已收取的购房款，买方应退还已收取的违约金。8.4合同终止的条件8.4.1合同终止的条件按照法律规定和合同约定执行。9.合同争议解决9.1争议解决的地点和法院9.1.1合同争议解决的地点为合同签订地人民法院。9.2争议解决的语言和货币9.2.1争议解决的语言为中文，货币为人民币。10.合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的变更条件10.2.1合同的变更需要双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的终止条件10.3.1合同的终止条件按照法律规定和合同约定执行。11.其他约定11.1房产过户手续办理11.1.1房产过户手续由买方负责办理，卖方应提供必要的协助和配合。11.2房产交付时间及方式11.2.1房产交付时间为合同约定的交付日期，交付方式为卖方直接交付给买方。11.3房产维修责任11.3.1房产的维修责任按照法律规定和合同约定执行。12.违约方的证明和举证责任12.1违约方的证明12.1.1违约方应承担证明自己未违约的责任。12.2举证责任的分配12.2.1举证责任按照法律规定和合同约定执行。13.合同的保管和复印件13.1合同的保管13.1.1双方各自保管合同原件，不得泄露给第三方。13.2合同的复印件效力13.2.1合同的复印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同义务。14.合同的转让14.1合同转让的条件14.1.1合同转让需要双方同意，并签订书面转让协议。14.2合同转让的程序14.2.1合同转让的程序按照法律规定和合同约定执行。15.合同的解除和终止15.1合同解除的条件15.1.1合同解除的条件按照法律规定和合同约定执行。15.2合同终止的条件15.2.1合同终止的条件按照法律规定和合同约定执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义1.1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型1.2.1第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关、过户机构等。2.第三方介入条款2.1中介方介入2.1.1中介方负责协助甲乙方完成房产交易，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同谈判、过户手续协助等。2.2评估机构介入2.3审计机构介入2.3.1审计机构负责对交易过程中的财务事项进行审计，确保交易合规。2.4税务机关介入2.4.1税务机关负责对交易过程中的税收事项进行监管，确保纳税人合规。2.5过户机构介入2.5.1过户机构负责协助甲乙方完成房产过户手续。3.第三方责任限额3.1第三方责任限定3.1.1第三方仅对其提供的服务或履行职务行为承担责任，对甲乙方的损失不负连带责任。3.2第三方赔偿责任3.2.1如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的费用。3.3第三方责任免除3.3.1.1不可抗力导致无法履行合同；3.3.1.2第三方已履行合同约定，但甲乙方未履行导致损失；3.3.1.3法律规定的其他免除情形。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系4.1.1第三方与甲乙方是独立的主体，各自承担各自的法律责任。4.2第三方与中介方关系4.2.1第三方与中介方是合作关系，中介方应协助第三方履行职责。4.3第三方与评估机构、审计机构、税务机关、过户机构关系4.3.1第三方与评估机构、审计机构、税务机关、过户机构是各自独立的主体，各自承担各自的法律责任。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入程序5.1.1第三方介入应遵循合同约定和法律规定，按照程序进行。5.2第三方费用支付5.2.1甲乙方应按照合同约定支付第三方费用，如未支付导致损失，由甲乙方承担。5.3第三方违约处理5.3.1如第三方违约，甲乙方有权请求违约赔偿，第三方应按照合同约定承担违约责任。6.第三方责任争议解决6.1争议解决方式6.1.1第三方责任争议的解决方式按照合同约定和法律规定执行。6.2争议解决地点和法院6.2.1第三方责任争议解决的地点为合同签订地人民法院。7.第三方权利保护7.1第三方权利保护措施7.1.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的人格权、知识产权等。7.2第三方权利损害赔偿7.2.1如甲乙方侵犯第三方权利，导致第三方损失，甲乙方应承担相应的赔偿责任。8.第三方信息的保密8.1第三方信息保密义务8.1.1甲乙方应对第三方提供的信息保密，不得泄露给无关方。8.2第三方信息使用限制8.2.1甲乙方仅限于在本合同履行过程中使用第三方提供的信息，不得用于其他目的。9.第三方义务的履行9.1第三方义务的履行要求9.1.1第三方应按照合同约定和法律规定履行义务，确保合同顺利履行。9.2第三方义务的履行期限9.2.1第三方应按照合同约定的期限履行义务。10.第三方违约后的处理10.1第三方违约处理程序10.1.1第三方违约后，甲乙方应立即通知第三方，并按照合同约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件1.1房产证原件由甲乙方共同保管，复印件作为合同附件，具有同等法律效力。1.2房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情形。2.身份证复印件2.1甲乙双方及第三方的身份证复印件应作为合同附件，用于核实身份信息。2.2身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情形。3.授权委托书3.1如甲乙方或第三方需委托他人代为办理相关事宜，应提供授权委托书作为合同附件。3.2授权委托书应明确委托人的姓名、身份证号码、联系方式，以及被委托人的姓名、身份证号码、联系方式。4.房产交易流程及相关材料4.1包括房产过户手续、税费支付证明、房产交付确认书等材料。4.2上述材料应作为合同附件，用以证明交易过程的合规性。5.第三方服务合同5.1如涉及第三方服务，如评估、审计、税务咨询等，应提供与第三方的服务合同作为合同附件。5.2服务合同应明确服务的范围、内容、费用及支付方式等。6.房产买卖合同范本6.2合同范本应符合法律法规和市场惯例，不得有违法条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按时支付购房款或房产交付1.1示例：甲方在合同约定的交付日期前未支付购房款，构成违约。1.2责任认定：甲方应支付延迟交付的违约金，计算方式为延迟交付的房产价值日千分之二的违约金。2.甲乙方未按照合同约定履行义务2.1示例：甲方未按照合同约定配合第三方完成房产过户手续，构成违约。2.2责任认定：甲方应支付违约金，计算方式为房产价值百分之十的违约金。3.第三方未按照合同约定提供服务3.1示例：评估机构未在约定时间内提供房产评估报告，构成违约。3.2责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因评估报告延迟导致的损失。4.第三方提供虚假信息或隐瞒重要事实4.1示例：中介方提供虚假房源信息，导致甲乙方损失，构成违约。4.2责任认定：中介方应承担违约责任，赔偿甲乙方损失。5.不可抗力导致合同无法履行5.1示例：因自然灾害导致房产无法按时交付，构成不可抗力。5.2责任认定：双方免受违约责任，根据不可抗力情况协商解决合同履行问题。6.合同转让6.1示例：甲方将合同权利义务转让给第三方，未通知乙方，构成违约。6.2责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。全文完。2024版个人二手房买卖合同违约责任规定1本合同目录一览1.违约定义与责任1.1违约行为的定义1.2违约责任的具体规定2.违约金计算方式2.1迟延履行违约金计算2.2未履行合同违约金计算2.3其他违约行为违约金计算3.违约与赔偿3.1买方违约3.1.1买方违约行为3.1.2买方违约赔偿金额及方式3.2卖方违约3.2.1卖方违约行为3.2.2卖方违约赔偿金额及方式4.合同解除与违约4.1合同解除的条件4.2违约解除合同的赔偿责任5.违约与合同变更5.1合同变更的条件5.2违约导致合同变更的赔偿责任6.违约与房屋过户6.1房屋过户的违约行为6.2房屋过户违约的赔偿责任7.违约与房屋交付7.1房屋交付的违约行为7.2房屋交付违约的赔偿责任8.违约与房屋质量8.1房屋质量的违约行为8.2房屋质量违约的赔偿责任9.违约与房屋面积9.1房屋面积的违约行为9.2房屋面积违约的赔偿责任10.违约与房屋权利10.1房屋权利的违约行为10.2房屋权利违约的赔偿责任11.违约与房屋交易条件11.1房屋交易条件的违约行为11.2房屋交易条件违约的赔偿责任12.违约与房屋交易时间12.1房屋交易时间的违约行为12.2房屋交易时间违约的赔偿责任13.违约与房屋交易价格13.1房屋交易价格的违约行为13.2房屋交易价格违约的赔偿责任14.违约与房屋交易程序14.1房屋交易程序的违约行为14.2房屋交易程序违约的赔偿责任第一部分：合同如下：第一条违约定义与责任1.1违约行为的定义买方或卖方不履行合同约定的义务，或者履行义务不符合约定的，均视为违约。违约行为包括但不限于迟延履行、不履行、部分履行、履行义务不符合约定等。1.2违约责任的具体规定买方或卖方违约的，应承担违约责任，违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、履行合同等。具体违约责任按照本合同的相关条款和法律规定执行。第二条违约金计算方式2.1迟延履行违约金计算买方或卖方迟延履行合同义务的，应当按照迟延履行部分金额的千分之五支付违约金，且违约金最高不超过合同总价款的百分之五。2.2未履行合同违约金计算买方或卖方未履行合同义务的，应当按照合同总价款的百分之十支付违约金。2.3其他违约行为违约金计算买方或卖方其他违约行为的，违约金的计算方式由双方协商确定，或者按照本合同的相关条款和法律规定执行。第三条违约与赔偿3.1买方违约3.1.1买方违约行为买方迟延支付房款、不支付房款、不履行合同约定的其他义务的，视为买方违约。3.1.2买方违约赔偿金额及方式买方违约的，应当按照本合同第二条规定计算违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。3.2卖方违约3.2.1卖方违约行为卖方迟延交付房屋、不交付房屋、不履行合同约定的其他义务的，视为卖方违约。3.2.2卖方违约赔偿金额及方式卖方违约的，应当按照本合同第二条规定计算违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。第四条合同解除与违约4.1合同解除的条件买方或卖方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行合同义务的，守约方有权解除合同。4.2违约解除合同的赔偿责任合同解除的，违约方应当按照本合同第二条规定支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条违约与合同变更5.1合同变更的条件合同履行过程中，发生不可抗力或者双方协商一致，可以变更合同。5.2违约导致合同变更的赔偿责任因违约导致合同变更的，违约方应当按照本合同第二条规定支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条违约与房屋过户6.1房屋过户的违约行为买方或卖方未按照合同约定办理房屋过户手续的，视为违约。6.2房屋过户违约的赔偿责任买方或卖方违约的，应当按照本合同第二条规定支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条违约与房屋交付8.1房屋交付的违约行为卖方未按照合同约定时间、地点交付房屋的，视为违约。8.2房屋交付违约的赔偿责任卖方违约的，应当按照本合同第二条规定支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。第九条违约与房屋质量9.1房屋质量的违约行为卖方交付的房屋存在质量问题，影响买方正常使用的，视为违约。9.2房屋质量违约的赔偿责任卖方违约的，应当按照本合同第二条规定支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。第十条违约与房屋面积10.1房屋面积的违约行为实际交付的房屋面积与合同约定的面积不符的，视为违约。10.2房屋面积违约的赔偿责任卖方违约的，应当按照本合同第二条规定支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。第十一条违约与房屋权利11.1房屋权利的违约行为卖方未按照合同约定保证房屋权利的，视为违约。11.2房屋权利违约的赔偿责任卖方违约的，应当按照本合同第二条规定支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。第十二条违约与房屋交易条件12.1房屋交易条件的违约行为卖方未按照合同约定提供房屋交易条件的，视为违约。12.2房屋交易条件违约的赔偿责任卖方违约的，应当按照本合同第二条规定支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。第十三条违约与房屋交易时间13.1房屋交易时间的违约行为卖方未按照合同约定时间完成房屋交易的，视为违约。13.2房屋交易时间违约的赔偿责任卖方违约的，应当按照本合同第二条规定支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。第十四条违约与房屋交易程序14.1房屋交易程序的违约行为卖方未按照合同约定程序完成房屋交易的，视为违约。14.2房屋交易程序违约的赔偿责任卖方违约的，应当按照本合同第二条规定支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与房屋交易的其他方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任限定第三方参与房屋交易过程，并不免除甲乙双方的合同责任。第三方仅承担其职责范围内的责任，对于其职责范围外的行为，不承担责任。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择2.2第三方介入协议甲乙方与第三方签订介入协议，明确双方的权利义务。第三方介入协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应当按照合同约定提供服务，并承担因其过错导致的合同违约责任。3.2第三方责任限额第三方对于因其提供的服务导致的损失，承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方提供服务时，应当独立承担责任，甲乙双方不承担第三方的行为后果。4.2第三方与甲乙方的沟通甲乙方与第三方发生纠纷的，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第五条第三方服务费用5.1第三方服务费用支付甲乙方按照介入协议的约定支付第三方服务费用。5.2第三方服务费用退还第三方未按照约定提供服务，或者提供的服务不符合约定的，应当按照约定退还服务费用。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方未按照介入协议约定提供服务，或者提供的服务不符合约定的，视为违约。6.2第三方违约责任第三方违约的，应当按照介入协议的约定承担违约责任。第七条第三方介入与合同变更7.1第三方介入导致合同变更因第三方介入导致本合同内容变更的，甲乙方应当协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入不影响合同效力第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方应当按照本合同约定履行合同义务。第八条第三方信息披露8.1第三方信息披露义务第三方应当向甲乙方披露与房屋交易相关的全部信息，保证信息的真实、准确、完整。8.2第三方信息披露违规责任第三方未履行信息披露义务，或者披露的信息不真实、不准确、不完整的，应当承担相应的法律责任。第九条第三方保密义务9.1第三方保密义务第三方应当对在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2第三方违反保密义务的处理第三方违反保密义务，泄露甲乙方信息的，应当承担违约责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。第十条第三方合规义务10.1第三方合规义务第三方应当按照法律法规、行业规定提供服务，并保证服务的合规性。10.2第三方违反合规义务的处理第三方违反合规义务，导致甲乙方损失的，应当承担相应的法律责任。第十一条第三方退出11.1第三方退出条件11.2第三方退出程序第三方退出时，应当提前通知甲乙方，并与甲乙方协商确定退出后的相关事项。第十二条第三方替代12.1第三方替代条件甲乙方因第三方原因需要替代第三方服务的，可以寻找替代方。12.2第三方替代程序甲乙方与替代方签订协议后，替代方取代原第三方提供服务。第十三条第三方责任转移13.1第三方责任转移条件第三方将其权利义务转移给他人的，应当取得甲乙方的同意。13.2第三方责任转移程序第三方转移权利义务的，应当与甲乙方签订书面转移协议。第十四条第三方与合同解除14.1第三方与合同解除因第三方原因导致合同解除的，甲乙方应当协商确定解除后的相关事项。14.2第三方与合同解除后的责任合同解除后，第三方应当按照介入协议的约定承担相应的责任。第十五条第三方与争议解决15.1第三方与争议解决甲乙方与第三方发生争议的，可以依法向人民法院提起诉讼。15.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本合同为双方签订的房屋买卖的主要文件，详细约定了房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等条款。附件二：房屋所有权证房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，买卖双方应确保该证件的真实性和有效性。附件三：房屋共有权证如房屋为共有财产，共有权证是证明共有权人权利的法律文件。附件四：房屋产权清晰证明该证明用于证明房屋产权无争议，不存在抵押、查封等情况。附件五：房屋交易过户手续指南附件六：房屋交易税费明细表该表详细列出了房屋交易过程中可能产生的税费，包括契税、个人所得税等。附件七：第三方服务协议如涉及第三方服务，如中介、评估、过户等，双方需签订此协议明确双方权利义务。附件八：房屋交付确认书买方在收到房屋后，应填写此确认书，确认房屋的交付情况。附件九：房屋质量问题清单如房屋存在质量问题，双方应共同填写此清单，并依据此清单进行维修或赔偿。附件十：房屋面积实测报告该报告应由专业机构出具，用于证明房屋实际面积。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延履行如买方迟延支付房款，卖方迟延交付房屋等。2.不履行如买方不支付房款，卖方不交付房屋等。3.部分履行如买方只支付部分房款，卖方只交付部分房屋等。4.履行义务不符合约定如买方支付的房款不符合约定，卖方交付的房屋质量不符合约定等。违约责任认定标准：1.迟延履行违约金计算迟延履行部分金额的千分之五计算，最高不超过合同总价款的百分之五。2.不履行或部分履行违约金计算按照合同总价款的百分之十计算。3.履行义务不符合约定根据实际损失进行赔偿，赔偿金额不超过合同总价款的百分之十。示例说明：如买方迟延支付房款，导致合同迟延履行，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算如下：迟延履行部分房款金额×千分之五×迟延天数×合同总价款。如卖方交付的房屋质量不符合约定，导致买方损失，买方有权要求卖方赔偿损失，赔偿金额根据实际损失确定，但不超过合同总价款的百分之十。全文完。2024版个人二手房买卖合同违约责任规定2本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式4.房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件5.违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.其他约定8.1房屋过户手续8.2税费承担8.3物业交接8.4房屋维修责任9.违约金计算方式9.1卖方违约金计算方式9.2买方违约金计算方式10.损害赔偿计算方式10.1卖方损害赔偿计算方式10.2买方损害赔偿计算方式11.合同的履行期限11.1履行期限的约定11.2履行期限的变更12.合同的保管12.1合同原件的保管12.2合同复印件的保管13.合同的继承与转让13.1合同继承13.2合同转让14.合同的适用法律及争议管辖14.1适用法律14.2争议管辖第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋坐落于X，房屋结构及面积：X，房屋所有权证号：X。2.2房屋权属证明甲方应保证其对该房屋拥有完全所有权和处置权，并同意将该房屋过户至乙方名下。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，将首付款人民币（大写）：X元整（小写）：X元，支付至甲方指定的账户。剩余房款人民币（大写）：X元整（小写）：X元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后支付。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间双方约定，甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋交付时，将房屋及其附属设施、家具、家电等物品清空，并保证房屋及其附属设施的正常使用。第五条违约责任5.1卖方违约责任甲方如未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：X元整（小写）：X元。5.2买方违约责任乙方如未能按照本合同约定的时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：X元整（小写）：X元。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。7.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方均有权解除本合同。7.4合同解除后的处理合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房款，并按照本合同约定支付违约金。同时，双方应承担因合同解除所产生的相关费用。第八条其他约定8.1房屋过户手续甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。8.2税费承担办理房屋过户过程中产生的税费，按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。8.3物业交接甲方应在本合同签订之日起X日内，将物业相关资料（如物业费缴费凭证、钥匙等）交给乙方。8.4房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内，因自然磨损、老化等原因导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第九条违约金计算方式9.1卖方违约金计算方式甲方如未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，违约金计算方式为：人民币（大写）：X元整（小写）：X元。9.2买方违约金计算方式乙方如未能按照本合同约定的时间支付房款，违约金计算方式为：人民币（大写）：X元整（小写）：X元。第十条损害赔偿计算方式10.1卖方损害赔偿计算方式如甲方在交付房屋时，未能按照本合同约定的条件交付，造成乙方损失的，损害赔偿计算方式为：人民币（大写）：X元整（小写）：X元。10.2买方损害赔偿计算方式如乙方在接收房屋后，未能按照本合同约定的条件使用房屋，造成甲方损失的，损害赔偿计算方式为：人民币（大写）：X元整（小写）：X元。第十一条合同的履行期限11.1履行期限的约定双方应按照本合同约定的时间、条件履行合同义务。11.2履行期限的变更如因特殊情况需变更履行期限，甲乙双方应协商一致，并以书面形式签订。第十二条合同的保管12.1合同原件的保管双方均有权保管本合同的原件，不得擅自泄露、转让或抵押。12.2合同复印件的保管双方均有权保管本合同的复印件，但不得作为法律证据使用。第十三条合同的继承与转让13.1合同继承本合同在甲方去世后，其合法继承人享有合同项下的权利和义务。13.2合同转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第十四条合同的适用法律及争议管辖14.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议管辖如发生争议，双方同意提交房屋所在地的仲裁委员会进行仲裁，或提交房屋所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方概念本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构、不动产登记中心等在房屋买卖过程中涉及的协助方。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。15.3第三方权益第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方乙方向其支付因履行合同所需的费用。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为房屋买卖的协助方，应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。16.2评估机构介入评估机构应根据法律法规及行业规定，对房屋进行评估，并提供评估报告。评估费用由甲乙双方承担。16.3审计机构介入审计机构应根据法律法规及行业规定，对甲乙双方的财务状况进行审计。审计费用由甲乙双方承担。16.4金融机构介入金融机构应根据法律法规及行业规定，为甲乙双方提供贷款服务。贷款利率、手续费等费用按照金融机构的规定执行。16.5不动产登记中心介入不动产登记中心应根据法律法规及行业规定，为甲乙双方办理房屋过户手续。过户费用由乙方向不动产登记中心支付。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，应根据法律法规、行业规定及双方约定确定。17.2第三方责任限额的告知甲方乙方应在合同中明确第三方责任限额，并确保双方了解和同意该限额。17.3第三方责任限额的调整