链家卖房委托协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

链家卖房委托协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（链家）1.3房产第二条：委托事项2.1委托销售2.2委托推广第三条：乙方的义务3.1提供销售服务3.2提供推广服务3.3维护甲方权益第四条：合同期限4.1委托期限4.2延长及终止条件第五条：费用及支付5.1服务费用5.2支付方式5.3费用退还第六条：销售价格及调整6.1基准价格6.2价格调整机制第七条：购房者的资格及要求7.1购房者资格7.2购房者要求第八条：交易流程及时间安排8.1签署购房合同8.2办理贷款手续8.3产权过户8.4物业交割第九条：甲方提供的材料9.1房产证原件及复印件9.2身份证明原件及复印件9.3其他相关材料第十条：违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约第十一条：争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的修改及补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的合法所有者，拥有房屋的完全处置权。1.2乙方（链家）：指链家房地产经纪公司，具有合法的房地产经纪资质，为甲方提供房产销售及推广服务。1.3房产：指位于_______（地址）的_______（房屋类型），房屋产权清晰，无任何产权纠纷。第二条：委托事项2.1委托销售：甲方委托乙方作为其房产的唯一销售代理，负责寻找买家并协助甲方完成房产的销售交易。2.2委托推广：甲方委托乙方对其房产进行市场推广，提高房产的知名度和曝光度，以促进房产的销售。第三条：乙方的义务3.1提供销售服务：乙方应全力以赴，利用其专业知识和市场资源，为甲方寻找合适的买家，并协助甲方完成销售交易。3.2提供推广服务：乙方应通过各种渠道，如互联网、报纸、户外广告等，对甲方的房产进行推广，以提高房产的知名度和曝光度。3.3维护甲方权益：乙方在销售和推广过程中，应严格遵守法律法规，维护甲方的合法权益，避免甲方遭受损失。第四条：合同期限4.1委托期限：本合同自双方签署之日起生效，有效期为_______个月。4.2延长及终止条件：如双方同意延长合同期限，应签订书面协议；如一方违反合同约定，另一方有权终止合同。第五条：费用及支付5.1服务费用：甲方应支付乙方人民币_______元作为房产销售及推广服务费。5.2支付方式：甲方应在合同签订之日起_______日内，向乙方支付服务费用。第六条：销售价格及调整6.1基准价格：甲方同意将房产的销售价格为人民币_______元。6.2价格调整机制：如市场行情发生变化，双方可协商调整销售价格，需签订书面协议。第七条：购房者的资格及要求7.1购房者资格：购房者应具备完全民事行为能力，并提供真实有效的身份证明。7.2购房者要求：购房者应对房产进行实地查看，了解房产的现状及产权情况，并对购房行为承担全部责任。第八条：交易流程及时间安排8.1签署购房合同：双方应在确认购房意向后，按照我国相关法律法规，签署正式的购房合同。8.2办理贷款手续：如购房者需要贷款，应按照银行的要求，提供相关材料，办理贷款手续。8.3产权过户：在购房款项支付完毕后，双方应共同到相关部门办理房产产权过户手续。8.4物业交割：产权过户完成后，甲方应将房产及附属设施无偿移交给乙方，同时乙方应承担物业交割后的相关费用。第九条：甲方提供的材料9.1房产证原件及复印件：甲方应提供房产证的原件及复印件，以证明房产的所有权。9.2身份证明原件及复印件：甲方应提供身份证的原件及复印件，以证明其身份的真实性。9.3其他相关材料：如房产评估报告、物业费缴纳证明等。第十条：违约责任10.1甲方违约：如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。10.2乙方违约：如乙方未按照合同约定完成委托事项，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十一条：争议解决11.1协商解决：合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。11.2调解解决：如协商不成，双方可向链家所属地的房地产经纪行业组织申请调解。11.3法律途径：如调解不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条：不可抗力13.1不可抗力事件：如自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免且无法克服的事件。13.2不可抗力后果：双方应尽力减少不可抗力事件造成的损失，并根据实际情况调整合同履行期限和方式。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定：如合同的修改、补充或其他特殊条款。14.2合同的修改及补充：双方应通过书面形式，明确约定修改或补充的内容，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或机构，如购房者、贷款银行、物业公司、过户部门等。1.2第三方责任：第三方应按照我国相关法律法规和合同约定，履行其相应的义务，如购房者按照约定支付购房款，贷款银行按照约定提供贷款服务等。第二条：第三方介入的程序2.1购房者介入：购房者应具备完全民事行为能力，并提供真实有效的身份证明。在确认购房意向后，购房者应按照甲方和乙方约定的时间和方式支付购房款项。2.2贷款银行介入：如购房者需要贷款，应按照银行的要求，提供相关材料，办理贷款手续。贷款银行应在约定的时间内审批贷款，并提供贷款。2.3物业公司和过户部门介入：在房产交易过程中，物业公司和过户部门应按照甲乙双方的约定和我国相关法律法规，完成物业交割和产权过户手续。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其履行义务过程中的行为负责，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限制：除法律明确规定的外，第三方不承担超过其应当承担的责任限额之外的赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方作为购房人，与甲方之间存在购房合同关系。第三方应按照合同约定履行付款义务。4.2第三方与乙方：第三方作为购房人，与乙方之间不存在直接的合同关系。但乙方作为甲方的代理，应协助甲方履行合同约定的义务。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行其义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，如购房者的隐私权、知情权等。6.2第三方权益保护措施：甲乙双方不得擅自泄露第三方信息，不得损害第三方的合法权益。第七条：第三方介入的协调7.1第三方协调：甲乙双方应积极与第三方沟通协调，确保合同的顺利履行。7.2第三方协调机制：甲乙双方应建立第三方介入的协调机制，确保各方利益的平衡。第八条：第三方变更8.1第三方变更：如合同履行过程中，第三方发生变更，甲乙双方应依法办理相关手续，确保合同的继续履行。8.2第三方变更处理：甲乙双方应与变更后的第三方尽快沟通，确认变更后的合同条款。第九条：第三方解除9.1第三方解除：如第三方因特殊原因不能继续履行合同义务，甲乙双方可协商解除合同。9.2第三方解除处理：甲乙双方应按照合同约定和我国相关法律法规，办理合同解除手续。第十条：其他相关事项10.1甲乙双方应按照我国法律法规和合同约定，履行合同义务，确保第三方权益的实现。10.2甲乙双方应积极维护合同的履行，不得恶意干扰第三方正常履行其义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证原件及复印件附件2：身份证明原件及复印件附件3：房产评估报告附件4：物业费缴纳证明附件5：购房合同副本附件6：贷款申请表及银行批准函附件7：物业交割单附件8：产权过户证明附件9：交易结算单附件10：其他与房产交易相关的文件和证明材料附件的详细要求和说明：附件1：房产证原件及复印件要求：房产证须为最新有效证件，复印件应清晰可辨。说明：房产证作为房产所有权的法律证明，原件用于验证房产所有权，复印件供乙方备份使用。附件2：身份证明原件及复印件要求：身份证明须为有效身份证件，复印件应清晰可辨。说明：身份证明用于验证甲方的身份真实性，复印件供乙方备份使用。附件3：房产评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告日期应为近期。说明：房产评估报告用于确定房产的市场价值，作为定价和销售依据。附件4：物业费缴纳证明要求：证明应由物业公司出具，显示物业费已按时缴纳至最近一期。说明：物业费缴纳证明用于证明甲方履行物业费缴纳义务，确保物业公司的权益。附件5：购房合同副本要求：合同副本应与正本内容一致，字迹清晰。说明：购房合同副本用于双方留存和备份，以备不时之需。附件6：贷款申请表及银行批准函要求：贷款申请表应填写完整，银行批准函应有银行盖章和日期。说明：贷款申请表及银行批准函用于证明购房者获得贷款的合法性和金额。附件7：物业交割单要求：物业交割单应由双方签字确认，注明交割事项和时间。说明：物业交割单用于记录物业交割的过程和结果，确保双方权益。附件8：产权过户证明要求：产权过户证明应由过户部门出具，显示过户已完成。说明：产权过户证明用于证明房产所有权已正式转移至购房者。附件9：交易结算单要求：交易结算单应详细列出交易金额、支付方式等。说明：交易结算单用于记录交易结算情况，确保双方对交易金额和支付有共同认识。附件10：其他与房产交易相关的文件和证明材料要求：其他附件应包括但不限于购房者资质证明、税费缴纳证明等。说明：其他附件用于满足房产交易过程中的其他法律要求和支持文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违约：未按约定时间提供房产证等必要文件。提供虚假信息或隐瞒重要事实。未履行合同约定的付款义务。2.乙方违约：未按约定时间提供销售服务或推广效果。未依法协助甲方处理房产交易相关事宜。未履行合同约定的协助义务。3.第三方违约：购房者未按约定时间支付购房款。贷款银行未按约定时间审批贷款或提供贷款。物业公司和过户部门未按约定时间完成相关手续。责任认定标准：1.甲方责任：违约金：按照合同约定金额的__%计算。赔偿损失：因甲方违约导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。2.乙方责任：