2025年以案学法：未经事前报批的合同集体经济组织外部单位或个人承包经营经民主议定程序后亦被视为有效

2025年以案学法：未经事前报批的合同，集体经济组织外部单位或个人承包经营经民主议定程序后亦被视为有效承包经营合同**合同编号：签订地点：签订日期：年月日**发包方（甲方）：法定代表人：地址：联系电话：承包方（乙方）：法定代表人（或负责人）：地址：联系电话：鉴于：根据《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国合同编》等相关法律法规，经甲乙双方平等协商，本着诚实信用、公平合理的原则，就乙方承包甲方所有的集体资源事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。第一条承包标的1.1甲方将座落于（以下简称“承包地”）的集体资源承包给乙方使用。承包地的面积为亩，具体四至界限为：东至，南至，西至，北至。承包地的详细情况以（如：平面图、测绘资料）为准。1.2承包地的土地性质为（如：农用地、集体建设用地等），使用权类型为（如：承包经营权）。第二条承包期限2.1承包期限为年，自年月日起至年月日止。第三条承包费用及支付方式3.1承包费用为每年元，共计元。3.2承包费用支付方式为以下第种：a.按年度支付，乙方于每年月日前一次性支付当年承包费用；b.分期支付，具体支付时间为，金额为。3.3乙方应当将承包费用支付至甲方指定账户：收款单位：开户银行：银行账号：3.4自本合同签订之日起，乙方需向甲方支付保证金元（大写：元整）。保证金用于保障乙方依约履行本合同义务，如乙方未发生违约行为，保证金于承包期满后无息退还。第四条双方权利义务甲方的权利义务4.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付承包费用及相关费用，并监督乙方依法依规使用承包地。4.2甲方保证承包地的权属清晰，不存在任何权属争议或其他权利限制，并协助乙方办理承包地的相关手续。4.3甲方不得干涉乙方正常的经营活动，但有权要求乙方按照国家法律法规和承包地的用途进行经营。4.4承包期内，甲方不得收回承包地，也不得单方面解除合同，除非乙方存在严重违约行为。乙方的权利义务4.5乙方有权在承包期内依法使用承包地开展经营活动，并获得合法收益。4.6乙方应依约支付承包费用，不得延迟或拒绝支付。4.7乙方不得擅自改变承包地的用途。如确需改变用途，必须经甲方同意并依法办理相关审批手续。4.8乙方不得将承包地转包或分包给第三方，如需转包或分包，需事先征得甲方书面同意。4.9乙方应当合理开发和使用承包地，不得造成水土流失或其他环境损害。承包期满后，乙方应当将承包地返还甲方，并保证承包地的正常使用功能。4.10乙方在承包期间，应接受甲方的监督，定期向甲方报告承包地的使用情况。第五条民主议定程序5.1乙方确认，甲方发包承包地已经依法经过民主议定程序，包括但不限于村民会议或村民代表会议的讨论和表决，乙方对此充分了解并予以认可。5.2乙方承诺，如因承包地发包未履行民主议定程序而导致本合同无效或被撤销，乙方自愿承担由此产生的一切经济损失和法律责任。5.3乙方同意，如因乙方原因导致承包地用途改变或其他违反民主议定程序的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。第六条违约责任6.1乙方未按约定支付承包费用的，每逾期一日，需向甲方支付应付金额的‰作为违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金和损害赔偿金。6.2乙方擅自改变承包地用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失；情节严重的，甲方有权解除合同，不退还保证金，并要求乙方赔偿损失。6.3乙方将承包地转包或分包给第三方，未经甲方书面同意的，甲方有权解除合同，不退还保证金，并要求乙方赔偿损失。6.4承包期内，因甲方原因导致承包地无法使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的承包费用及保证金，并赔偿乙方遭受的损失。6.5任何一方违反本合同约定，导致本合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向仲裁委员会申请仲裁，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，本合同不涉及争议部分的条款仍需继续履行。第八条其他条款8.1本合同自起生效（如：双方签字盖章之日起生效）。8.2本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。8.4本合同附件包括以下文件：a.承包地四至界限图；b.测绘报告；c.村民会议或村民代表会议记录。第九条合同签署甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：