住宅楼房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

住宅楼房买卖合同精选本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅楼房第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量及保修5.1房屋质量5.2质量争议的处理5.3保修期限第六条过户及登记6.1过户手续6.2登记费用6.3登记时间第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条房屋占用范围内的土地使用权10.1土地使用权归属10.2土地使用权争议处理第十一条附则11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的修订第十二条其他约定12.1配套设施12.2物业管理12.3邻里关系第十三条附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3房屋平面图第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指本合同中出售住宅楼房的一方，即房屋的所有者。1.2买受人：指本合同中购买住宅楼房的一方。1.3住宅楼房：指本合同中出卖人出售的位于_______（具体地址）的_______（房屋结构、面积等详细信息）的房产。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：_______（具体地址）。2.2房屋面积：_______（具体面积）。2.3房屋结构：_______（具体结构）。2.4房屋所有权：出卖人保证对所出售的住宅楼房拥有完全的所有权，不存在任何权利争议。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：本合同所述住宅楼房的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3其他方式：________________________。3.3支付时间：买受人应在本合同签订后_______个工作日内，将购房款项支付给出卖人。第四条交付及验收4.1交付时间：出卖人应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2.1房屋所有权转移登记手续已完成；4.2.2房屋内外部装修完成，设施设备齐全且正常使用；4.2.3房屋不存在任何质量问题或安全隐患。4.3验收程序：买受人在接收房屋后，应按照本合同约定的房屋质量及保修条款进行验收。如发现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后_______个工作日内予以解决。第五条质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所出售的住宅楼房符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，不存在影响居住安全的质量问题。5.2质量争议的处理：如买受人对于房屋质量有异议，应在本合同约定的验收期限内提出。双方可协商解决，如协商不成，可依法申请鉴定机构进行鉴定。鉴定费用由责任方承担。5.3保修期限：出卖人应对本合同约定的房屋质量问题承担_______年的保修责任。保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。第六条过户及登记6.1过户手续：买受人应在本合同签订后_______个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。出卖人应予以协助。6.2登记费用：买受人应承担的房屋所有权转移登记费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。6.3登记时间：买受人应在本合同签订后_______个工作日内完成房屋所有权转移登记手续。第七条违约责任7.1出卖人违约：如出卖人未按本合同约定交付房屋或房屋质量不符合约定，出卖人应向买受人支付购房款_______%的违约金，并承担因此给买受人造成的其他损失。7.2买受人违约：如买受人未按本合同约定支付购房款项，买受人应向出卖人支付购房款_______%的违约金，并承担因此给出卖人造成的其他损失。7.3违约赔偿：如因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于直接损失和预期利益。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：本合同引起的任何诉讼，均适用_______（法院名称）所在地法律，并由该法院专属管辖。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。任何一方提出变更要求的，应书面通知对方，并在通知发出后_______个工作日内达成书面变更协议。9.2.1出卖人未按约定时间、条件交付房屋的；9.2.2买受人未按约定时间支付购房款项的；9.2.3双方协商一致解除合同的。第十条房屋占用范围内的土地使用权10.1土地使用权归属：本合同所述住宅楼房占用范围内的土地使用权归出卖人所有。10.2土地使用权争议处理：如因土地使用权引起任何争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向有关行政机关申请处理或向人民法院提起诉讼。第十一条附则11.1合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。11.2合同的终止：本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。11.3合同的修订：本合同在履行过程中，如出现未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1配套设施：本合同所述住宅楼房周边的配套设施，如公共交通、学校、医院等，按现状提供，如有变更，双方可协商解决。12.2物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费的标准及缴纳方式，按照物业管理公司规定执行。第十三条附件13.1房屋所有权证：出卖人应在本合同签订后_______个工作日内，向买受人出示房屋所有权证原件。13.2土地使用权证：出卖人应在本合同签订后_______个工作日内，向买受人出示土地使用权证原件。13.3房屋平面图：出卖人应在本合同签订后_______个工作日内，向买受人提供房屋平面图。第十四条签字盖章14.1出卖人签字：出卖人（盖章）：14.2买受人签字：买受人（盖章）：14.3见证人签字：见证人（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方因履行不当导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的条件及方式2.1中介方介入：中介方在本合同签订过程中，负责促成交易的达成，提供交易信息及咨询服务。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入：评估机构应按照法律法规及行业规范，对房屋价值进行评估。评估报告应真实、准确、完整。如评估机构提供的评估报告存在误差，评估机构应承担相应责任。2.3过户登记机构介入：过户登记机构负责办理房屋所有权转移登记手续。过户登记机构应按照法律法规及行业规范，及时、准确地完成登记手续。如过户登记机构未按时完成登记手续，应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照法律法规及行业规范规定执行。如法律法规及行业规范未作明确规定，甲乙方可与第三方协商确定。3.2第三方责任保险：第三方应购买责任保险，以确保其履行合同职责时产生的风险得到保障。甲乙方有权要求第三方提供保险单复印件，以证实保险的有效性。第四条第三方与甲乙方的权利义务划分4.1第三方与甲乙方的权利义务：第三方在履行合同职责过程中，应严格遵守法律法规及行业规范，确保甲乙方的合法权益得到保障。如第三方未履行合同职责，导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更：如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方可根据实际情况，协商确定合同的变更条款。5.2第三方介入后的合同解除：如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方可协商解除合同，并按照本合同第七条约定承担违约责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决：如因第三方介入导致合同争议，甲乙方可协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后的诉讼管辖：本合同引起的任何诉讼，均适用合同签订地人民法院管辖。第七条第三方介入后的合同生效、终止和修订7.1第三方介入后的合同生效：本合同经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2第三方介入后的合同终止：本合同在履行完毕、甲乙双方权利义务全部履行完毕后终止。7.3第三方介入后的合同修订：本合同在履行过程中，如出现未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入后的其他约定8.1第三方介入后的配套设施：本合同所述住宅楼房周边的配套设施，如公共交通、学校、医院等，按现状提供，如有变更，甲乙方可协商解决。8.2第三方介入后的物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费的标准及缴纳方式，按照物业管理公司规定执行。第九条第三方介入后的附件9.1第三方介入后的房屋所有权证：出卖人应在本合同签订后_______个工作日内，向买受人出示房屋所有权证原件。9.2第三方介入后的土地使用权证：出卖人应在本合同签订后_______个工作日内，向买受人出示土地使用权证原件。9.3第三方介入后的房屋平面图：出卖人应在本合同签订后_______个工作日内，向买受人提供房屋平面图。第十条第三方介入后的签字盖章10.1第三方介入后的出卖人签字：出卖人（盖章）：10.2第三方介入后的买受人签字：买受人（盖章）：10.3第三方介入后的见证人签字：见证人（盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1附件内容：房屋所有权证原件。1.2附件要求：证件完整、清晰，无涂改、破损。1.3附件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有完全所有权的法律文件。附件二：土地使用权证2.1附件内容：土地使用权证原件。2.2附件要求：证件完整、清晰，无涂改、破损。2.3附件说明：土地使用权证是证明出卖人对土地拥有使用权的法律文件。附件三：房屋平面图3.1附件内容：房屋平面图。3.2附件要求：图样清晰，标注完整，无误。3.3附件说明：房屋平面图是展示房屋结构和布局的图样。附件四：中介方服务协议4.1附件内容：中介方服务协议。4.2附件要求：协议内容完整，双方签字盖章。4.3附件说明：中介方服务协议是明确中介方在房屋买卖过程中的服务内容、费用及责任的文件。附件五：评估报告5.1附件内容：评估报告。5.2附件要求：报告真实、准确、完整，有评估机构签字盖章。5.3附件说明：评估报告是评估机构对房屋价值进行评估的正式文件。附件六：过户登记申请表6.1附件内容：过户登记申请表。6.2附件要求：申请表内容完整，双方签字盖章。6.3附件说明：过户登记申请表是用于申请办理房屋所有权转移登记手续的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间、条件交付房屋；2.