民法典物业管理2024年度协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

民法典物业管理2024年度协议本合同目录一览1.物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务的范围1.2物业管理服务的内容2.物业管理费用的计算与支付2.1物业管理费用的计算方式2.2物业管理费用的支付方式3.物业使用与维护3.1物业的使用规定3.2物业的维护责任4.物业安全管理4.1物业安全管理制度4.2物业安全设施的维护与管理5.物业维修基金的管理与使用5.1物业维修基金的缴纳5.2物业维修基金的使用规定6.物业服务合同的履行与变更6.1物业服务合同的履行6.2物业服务合同的变更7.物业服务合同的解除与终止7.1物业服务合同的解除7.2物业服务合同的终止8.违约责任与争议解决8.1违约责任的规定8.2争议解决的途径9.物业服务合同的有效期9.1物业服务合同的有效期9.2物业服务合同的续签10.物业服务合同的签订与生效10.1物业服务合同的签订10.2物业服务合同的生效11.物业服务合同的终止与解除11.1物业服务合同的终止11.2物业服务合同的解除12.物业服务合同的修改与补充12.1物业服务合同的修改12.2物业服务合同的补充13.其他事项13.1双方约定的其他事项13.2法律法规规定的其他事项14.合同的附件14.1附件的内容14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一条物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务的范围(1)物业共用部位的维护和管理，包括楼房、共用设施设备及附属设施；(2)物业共用设施设备的运行、维修、保养和管理；(3)物业共用部位和相关场地的清洁卫生；(4)绿化管理；(5)配合公安机关进行物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范；(6)物业服务合同约定的其他服务事项。1.2物业管理服务的内容(1)负责物业的日常管理和维护工作，确保物业的正常使用；(2)负责物业共用设施设备的维修、保养和更新，确保其正常运行；(3)负责物业共用部位的清洁卫生工作，保持物业的环境整洁；(4)负责绿化工作，保持绿化区域的景观和生态环境；(5)负责物业区域内的公共秩序维护和安全防范工作，确保业主的人身和财产安全；(6)提供物业服务合同约定的其他服务事项。第二条物业管理费用的计算与支付2.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资和管理维修的费用等因素计算。具体计算方式如下：物业管理费用=建筑面积×物业管理单价物业管理单价由甲方根据市场情况和物业公司管理费、人员工资和管理维修费用等因素确定，并在合同中约定。2.2物业管理费用的支付方式(1)甲方应在每个付款周期结束后十日内支付物业管理费用；(2)甲方支付物业管理费用时，应提供相应的付款凭证；(3)甲方未按时支付物业管理费用的，应当按照合同约定承担逾期付款的责任。第三条物业使用与维护3.1物业的使用规定(1)甲方应按照物业的使用说明和物业管理规定使用物业；(2)甲方不得擅自改变物业的使用性质和结构；(3)甲方不得在物业共用部位和相关场地进行经营活动；(4)甲方应遵守物业区域的公共秩序，不得损害其他业主的合法权益。3.2物业的维护责任(1)甲方应负责维护自己的物业，确保其正常使用；(2)因甲方使用不当或疏于维护，导致物业共用部位和相关场地损坏的，甲方应承担修复责任；(3)甲方应按照合同约定承担物业共用设施设备的维修、保养和更新的责任。第四条物业安全管理4.1物业安全管理制度甲方应制定物业安全管理制度，明确物业安全管理的责任和义务，并予以公告。4.2物业安全设施的维护与管理甲方应定期检查物业安全设施，确保其正常运行，并及时维修、更换损坏的设施。同时，甲方应加强物业安全管理，确保业主的人身和财产安全。第五条物业维修基金的管理与使用5.1物业维修基金的缴纳甲方应按照合同约定及时足额缴纳物业维修基金。5.2物业维修基金的使用规定(1)物业维修基金用于物业共用部位和相关场地的维修、保养和更新；(2)物业维修基金的使用应按照甲方制定的物业维修基金使用规定进行；(3)物业维修基金的使用情况应定期向业主公示。第六条物业服务合同的履行与变更6.1物业服务合同的履行甲方应按照合同约定履行物业服务合同，提供优质的物业管理服务。6.2物业服务合同的变更(1)甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议；(2)合同变更不得损害国家利益、社会公共利益和业主的合法权益；(3)合同变更经双方签字、盖章后生效。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任的规定(1)甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失；(2)乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失；(3)物业管理公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿业主因此造成的损失。8.2争议解决的途径(1)甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；(2)如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条物业服务合同的有效期9.1物业服务合同的有效期本合同自签字、盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。9.2物业服务合同的续签(1)合同有效期届满前，甲乙双方均有意续签的，应提前____个月签订新的物业服务合同；(2)合同有效期届满前，甲方未书面通知乙方终止合同的，视为甲乙双方同意续签合同，并按照原合同约定执行。第十条物业服务合同的终止与解除10.1物业服务合同的终止(1)合同有效期届满，自动终止；(2)甲乙双方协商一致解除合同的；(3)法律规定或者合同约定的其他终止情形。10.2物业服务合同的解除(1)甲方未按照合同约定履行义务，乙方无法继续履行合同的，乙方有权解除合同；(2)乙方未按照合同约定履行义务，甲方无法继续履行合同的，甲方有权解除合同；(3)合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理合同终止事宜。第十一条物业服务合同的修改与补充11.1物业服务合同的修改(1)甲乙双方同意修改合同内容的，应签订书面修改协议；(2)合同修改不得损害国家利益、社会公共利益和业主的合法权益；(3)合同修改经双方签字、盖章后生效。11.2物业服务合同的补充(1)合同生效后，甲乙双方可以签订书面补充协议，对合同内容进行补充；(2)补充协议与合同具有同等法律效力。第十二条其他事项12.1双方约定的其他事项甲乙双方可以在合同中约定其他事项，作为合同的组成部分。12.2法律法规规定的其他事项甲乙双方应遵守法律法规规定，不得违反国家法律法规强制性规定。第十三条合同的附件13.1附件的内容附件包括合同所涉及的文件、图纸、资料等，作为合同的补充说明。13.2附件的效力附件与合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照附件约定履行合同义务。第十四条合同的签订与生效14.1物业服务合同的签订本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2物业服务合同的生效本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，与本合同具有利益关系的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行合同过程中，以某种方式参与或影响合同的履行。15.2第三方介入的范围(1)第三方与甲方或乙方就合同履行事项达成一致，并对合同的履行产生影响；(2)第三方在甲方或乙方履行合同过程中提供协助或支持；(3)第三方与甲方或乙方就合同履行事项发生争议，并影响合同的履行。第十六条第三方介入的协调与处理16.1第三方介入的协调当合同履行过程中出现第三方介入的情形时，甲方和乙方应积极沟通协调，确保合同的顺利履行。16.2第三方介入的处理(1)当第三方介入对甲方或乙方造成损失时，甲方和乙方应根据合同约定和法律法规规定，追究第三方的责任；(2)当甲方和乙方就合同履行事项与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十七条第三方责任限额的确定17.1第三方责任限额的概念第三方责任限额是指当第三方介入导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的责任额度。17.2第三方责任限额的确定方式(1)当第三方介入导致甲方或乙方损失时，甲方和乙方应根据合同约定和法律法规规定，确定第三方的责任限额；(2)当甲方和乙方就第三方责任限额达成一致时，应以书面形式在合同中予以明确。第十八条第三方介入对合同履行影响的风险防范18.1甲方和乙方应增强合同履行过程中的风险防范意识，确保合同的顺利履行；18.2甲方和乙方应根据合同履行过程中第三方介入的具体情形，采取相应的风险防范措施，降低合同履行风险；18.3甲方和乙方应密切关注第三方介入的情况，及时调整合同履行策略，确保合同利益的最大化。第十九条第三方介入对合同履行影响的权益保护19.1甲方和乙方应明确第三方介入对合同履行影响的权益保护措施，确保各自的合法权益不受损害；19.2甲方和乙方应根据合同履行过程中第三方介入的具体情形，制定相应的权益保护策略，维护自身的合法权益；19.3甲方和乙方应积极参与第三方介入的协调与处理，确保合同履行不受不利影响。第二十条合同的变更与解除20.1当第三方介入导致合同无法履行时，甲方和乙方可以协商变更或解除合同；20.2合同变更或解除的条件、程序和效力，按照合同约定和法律法规规定执行。第二十一条违约责任与争议解决21.1第三方介入导致甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任；21.2甲方和乙方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条合同的附件22.1附件包括合同所涉及的文件、图纸、资料等，作为合同的补充说明；22.2附件与合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照附件约定履行合同义务。第二十三条合同的签订与生效23.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；23.2本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业的规模、设施、地理位置等。附件二：物业管理服务内容清单详细列举物业管理服务的内容，包括房屋及设施的维护、清洁、安保等。附件三：物业维修基金缴纳和使用规定详细说明物业维修基金的缴纳标准、使用流程和监管机制。附件四：物业管理区域示意图清晰标注物业管理区域的范围和边界。附件五：物业安全管理制度详细描述物业安全管理的相关规定，包括应急预案、监控设施等。附件六：物业服务合同履行细则详细规定双方在合同履行过程中的权利和义务，以及违约责任。附件七：第三方介入情形说明详细说明第三方介入的情形和处理方式，包括但不限于第三方的定义、范围、协调处理等。附件八：第三方责任限额确认书明确第三方在介入过程中应承担的责任限额，以及确定方式。附件九：风险防范和权益保护措施详细描述甲方和乙方应采取的风险防范措施和权益保护策略。附件十：合同变更和解除条件及程序明确合同变更和解除的条件、程序以及相关效力规定。说明二：违约行为及责任认定：(1)甲方未按照合同约定支付物业管理费用；(2)乙方未按照合同约定提供物业管理服务；(3)第三方未按照约定履行相关义务，导致甲方或乙方损失；(4)甲方或乙方违反合同约定，损害第三方合法权益；(5)甲方或乙方未按照合同约定处理第三方介入事宜。违约责任认定标准：(1)甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，应支付迟延付款的利息，并承担违约责任；(2)乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于补服务、赔偿损失等；(3)第三方未按照约定履