2024年度二手房买卖及贷款还款合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖及贷款还款合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款银行信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2首付款金额及支付时间3.3贷款金额及贷款年限3.4剩余房款支付方式及时间第四条：贷款申请及审批4.1买受人贷款申请4.2贷款审批流程及时间4.3贷款利率及还款方式第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户流程及时间5.3过户费用承担方式第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题处理方式第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3银行违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决时效第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3物业管理费第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款合同复印件第十三条：合同签署日期及地点13.1合同签署日期13.2合同签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方14.2合同副本数量及分发方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人全称：X1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人联系方式：X1.3贷款银行信息1.3.1贷款银行全称：X银行1.3.2贷款银行地址：市区路号1.3.3贷款银行联系方式：X第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于市区路号，具体门牌号为号。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋所有权证号2.3.1房屋所有权证号为。第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.1.1房屋买卖总价为万元整。3.2首付款金额及支付时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款万元整。3.3贷款金额及贷款年限3.3.1买受人向贷款银行申请贷款金额为万元整，贷款年限为年。3.4剩余房款支付方式及时间3.4.1买受人应于贷款银行批准贷款后，按照贷款银行的要求，将剩余房款万元整，分批支付给出卖人。第四条：贷款申请及审批4.1买受人贷款申请4.1.1买受人应按照贷款银行的要求，向贷款银行提交贷款申请。4.2贷款审批流程及时间4.2.1贷款银行应在收到买受人贷款申请之日起个工作日内，完成审批。4.3贷款利率及还款方式4.3.1贷款银行为买受人提供的贷款利率为%。4.3.2买受人应按照贷款银行规定的还款方式进行还款。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。5.2房屋过户流程及时间5.2.1买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向房屋登记机构申请办理过户手续。5.2.2房屋登记机构应在收到过户申请之日起个工作日内，完成过户登记。5.3过户费用承担方式5.3.1过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。具体费用及支付方式详见附件。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。6.2保修范围及期限6.2.1出卖人应对房屋结构、设备及其附属设施进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，为期年。6.3质量问题处理方式6.3.1买受人发现房屋存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在收到通知后个工作日内，进行核实并处理。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房款万分之五的标准向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担修复费用或赔偿买受人损失。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付首付款或剩余房款的，应按照逾期支付部分房款万分之五的标准向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行贷款申请义务的，应承担因此产生的相关费用。8.3银行违约责任8.3.1贷款银行未能按照本合同约定时间完成贷款审批的，应承担因此产生的相关费用。8.3.2贷款银行违反本合同约定的贷款利率或还款方式的，应承担因此产生的相关费用。第九条：争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效9.2.1双方应在争议发生之日起个工作日内，向人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1在买受人完成贷款审批并支付剩余房款后，本合同终止。10.3合同解除条件10.3.1双方协商一致解除本合同的，本合同解除。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。11.2房屋保险11.2.1买受人应在贷款银行的要求下，为房屋办理保险手续，并将保险单据交贷款银行保管。11.3物业管理费11.3.1买受人应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款合同复印件第十三条：合同签署日期及地点13.1合同签署日期：年月日13.2合同签署地点：市区路号第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方14.1.1合同正本一式两份，双方各执一份，其余正本由出卖人保管。14.2合同副本数量及分发方14.2.1合同副本一式两份，分别由买受人、贷款银行和出卖人持有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、贷款银行等，为协助甲乙双方完成房屋买卖及贷款还款过程提供服务的机构或个人。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖及贷款还款过程中的职责，确保服务质量和效率。1.2.2第三方应对其在服务过程中获取的甲乙双方个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关方。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙双方在房屋买卖及贷款还款过程中，如有需要第三方介入的事项，应提前与第三方协商，并按照第三方提供的服务流程进行。2.1.2甲乙双方应按照第三方提供的收费标准支付服务费用。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、贷款审批、房屋过户等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额3.1.1第三方在提供服务过程中，如因其过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.1.2第三方对甲乙双方的责任限额，不应超过其收取的服务费用总额。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系4.1.1第三方仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的合同关系。4.1.2甲乙双方与第三方的权利义务，不影响甲乙双方之间的权利义务。4.2第三方与贷款银行的关系4.2.2贷款银行应独立进行贷款审批，并对审批结果负责。第五条：第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方服务费用5.1.1甲乙双方应按照第三方提供的收费标准支付服务费用，如有争议，双方可协商解决。5.2第三方服务内容的变更5.2.1如甲乙双方要求变更第三方服务内容，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.3第三方责任的免除5.3.1甲乙双方应免除第三方因不可抗力导致的违约责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约6.1.1如第三方未能按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿6.2.1第三方应按照甲乙双方的损失金额，支付违约赔偿金。第七条：争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止条件8.2.1在甲乙双方完成房屋买卖及贷款还款后，本合同终止。8.3合同解除条件8.3.1甲乙双方协商一致解除本合同的，本合同解除。第九条：附件9.1第三方服务内容清单9.2第三方服务费用明细第十条：合同签署日期及地点10.1合同签署日期：年月日10.2合同签署地点：市区路号第十一条：合同正本及副本11.1合同正本数量及保管方11.1.1合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，其余正本由第三方保管。11.2合同副本数量及分发方11.2.1合同副本一式两份，分别由甲乙双方和第三方持有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。1.2要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件二：买卖双方身份证复印件2.1说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，用于证明双方的身份信息。2.2要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件三：贷款合同复印件3.1说明：本附件为贷款合同的复印件，用于证明买受人贷款的相关信息。3.2要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件四：房屋评估报告复印件4.1说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值评估结果。4.2要求：房屋评估报告复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件五：房屋过户证明复印件5.1说明：本附件为房屋过户证明的复印件，用于证明房屋过户的相关信息。5.2要求：房屋过户证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件六：物业管理有限公司授权书复印件6.1说明：本附件为物业管理有限公司授权书的复印件，用于证明物业管理公司授权的相关信息。6.2要求：物业管理有限公司授权书复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：出卖人未能按照合同约定时间交付房屋1.1责任认定：出卖人应按照逾期交付部分房款万分之五的标准向买受人支付违约金。1.2示例说明：如出卖人逾期交付房屋超过10天，则应向买受人支付违约金万元。违约行为二：出卖人未能按照合同约定履行质量保证义务2.1责任认定：出卖人应对修复费用或赔偿买受人损失。2.2示例说明：如出卖人未能按照合同约定保证房屋质量，导致买受人损失万元，则出卖人应承担相应的修复费用或赔偿买受人损失。违约行为三：买受人未能按照合同约定时间支付首付款或剩余房款3.1责任认定：买受人应按照逾期支付部分房款万分之五的标准向出卖人支付违约金。3.2示例说明：如买受人逾期支付首付款超过10天，则应向出卖人支付违约金万元。违约行为四：买受人未能按照合同约定履行贷款申请义务4.1责任认定：买受人应承担因此产生的相关费用。4.2示例说明：如买受人未能按照合同约定履行贷款申请义务，导致贷款银行审批延迟，产生元的相关费用，则买受人应承担这些费用。违约行为五：贷款银行未能按照合同约定时间完成贷款审批5.1责任认定：贷款银行应承担因此产生的相关费用。5.2示例说明：如贷款银行未能按照合同约定时间完成贷款审批，导致买受人无法按时支付剩余房款，产生元的相关费用，则贷款银行应承担这些费用。违约行为六：贷款银行违反合同约定的贷款利率或还款方式6.1责任认定：贷款银行应承担因此产生的相关费用。6.2示例说明：如贷款银行违反合同约定，收取买受人高额的贷款利率，导致买受人多支付元，则贷款银行应承担这些额外费用。全文完。2024年度二手房买卖及贷款还款合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3贷款银行信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋产权及土地使用权第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3房价调整机制第四条贷款事宜4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条过户及登记5.1过户时间5.2过户费用5.3房屋登记第六条交付及入住6.1房屋交付时间6.2入住条件6.3物业交割第七条维修责任7.1卖方保修责任7.2买方维修责任7.3维修费用承担第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3银行违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条合同附件13.1房屋买卖合同13.2贷款合同13.3房屋产权证明第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2约定生效条件14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）注册地址：（卖方注册地址）法定代表人：（卖方法定代表人）联系方式：（卖方联系电话）1.2买方信息买方全称：（买方全称）注册地址：（买方注册地址）法定代表人：（买方法定代表人）联系方式：（买方联系电话）1.3贷款银行信息银行名称：（贷款银行名称）营业地址：（贷款银行营业地址）联系人：（贷款银行联系人）联系电话：（贷款银行联系电话）第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：（房屋详细地址）房屋面积：（房屋建筑面积）房屋结构：（房屋结构类型）房屋所有权证号：（房屋所有权证编号）2.2房屋现状房屋用途：（房屋目前使用用途）装修情况：（房屋装修情况）配套设施：（房屋周边配套设施）2.3房屋产权及土地使用权房屋所有权性质：（房屋所有权性质）土地使用权性质：（土地使用权性质）土地使用权终止日期：（土地使用权终止日期）第三条买卖价格3.1房屋成交价格房屋成交总金额：（房屋成交总金额）支付方式：（支付方式，如现金、转账等）3.2付款方式及时间首付款金额：（首付款金额）首付款支付时间：（首付款支付时间）剩余房款金额：（剩余房款金额）剩余房款支付时间：（剩余房款支付时间）3.3房价调整机制房价调整条件：（房价调整的条件和标准）房价调整方式：（房价调整的方式）第四条贷款事宜4.1贷款金额贷款金额：（贷款金额）4.2贷款利率贷款年利率：（贷款年利率）4.3贷款期限贷款期限：（贷款期限，如年限）4.4还款方式还款方式：（还款方式，如等额本息、等额本金等）第五条过户及登记5.1过户时间过户时间：（过户时间）5.2过户费用过户费用承担方：（过户费用承担方）过户费用金额：（过户费用金额）5.3房屋登记房屋登记时间：（房屋登记时间）房屋登记费用：（房屋登记费用）第六条交付及入住6.1房屋交付时间房屋交付时间：（房屋交付时间）6.2入住条件入住条件：（入住条件）6.3物业交割物业交割时间：（物业交割时间）物业交割事项：（物业交割事项）第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方违约情形：（详细描述卖方违约的情形）违约责任承担：（卖方违约应承担的责任）8.2买方违约责任买方违约情形：（详细描述买方违约的情形）违约责任承担：（买方违约应承担的责任）8.3银行违约责任银行违约情形：（详细描述银行违约的情形）违约责任承担：（银行违约应承担的责任）第九条争议解决9.1争议解决方式争议解决方式：（如协商、调解、仲裁或诉讼等）9.2仲裁机构仲裁机构名称：（如选择仲裁，需指定具体的仲裁机构）9.3法律适用适用法律：（合同适用的法律）第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更条件：（详细描述合同变更的条件）10.2合同解除条件合同解除条件：（详细描述合同解除的条件）10.3变更与解除的程序变更与解除程序：（详细描述合同变更或解除的程序）第十一条通知与送达11.1通知方式通知方式：（如书面通知、电子邮件、短信等）11.2送达地址及联系方式送达地址：（合同双方的送达地址）联系方式：（双方的联系方式）第十二条合同的生效12.1合同生效条件合同生效条件：（如双方签字盖章、政府批准等）12.2合同生效时间合同生效时间：（合同生效的具体日期）第十三条合同附件13.1房屋买卖合同附件名称：（房屋买卖合同的名称）附件数量：（附件的数量）13.2贷款合同附件名称：（贷款合同的名称）附件数量：（附件的数量）13.3房屋产权证明附件名称：（房屋产权证明的名称）附件数量：（附件的数量）第十四条其他约定14.1双方的其他约定其他约定内容：（双方的其他约定内容）14.2约定生效条件约定生效条件：（如双方再次确认、政府批准等）14.3附件说明附件说明：（对附件的说明和解释）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（列举第三方具体范围，如中介机构、评估机构、贷款银行等）第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入程序：（详细描述第三方介入的程序，如中介机构提供房源信息、贷款银行审核贷款申请等）2.2第三方责任第三方责任：（详细描述第三方的责任，如中介机构负责提供真实房源信息、贷款银行负责审核贷款申请等）第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方服务费用：（列举第三方服务的费用，如中介费、评估费、贷款手续费等）3.2费用支付方式及时间费用支付方式：（如甲方支付、乙方支付、共同支付等）费用支付时间：（如服务完成后支付、分期支付等）第四条第三方服务质量与标准4.1第三方服务质量第三方服务质量：（详细描述第三方服务质量的标准，如中介机构提供的房源信息必须真实有效等）4.2第三方服务标准第三方服务标准：（详细描述第三方服务应达到的标准，如中介机构需在规定时间内完成房源信息收集等）第五条第三方责任限制5.1第三方责任限制第三方责任限制：（明确第三方在其职责范围内的责任限额，如中介机构对于房源信息的真实性承担有限责任等）5.2第三方责任免除第三方责任免除：（明确第三方在其职责范围内不承担的责任，如中介机构不承担房价波动的风险等）第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系：（明确第三方与甲乙方之间的法律关系，如中介机构作为甲乙方的代理人等）6.2第三方与甲乙方权益的划分第三方与甲乙方权益的划分：（明确第三方与甲乙方在合同中的权益划分，如中介机构收取中介费后不享有房屋买卖收益等）第七条第三方违约处理7.1第三方违约处理第三方违约处理：（详细描述第三方违约的处理方式，如中介机构违约需支付违约金等）7.2第三方违约责任第三方违约责任：（详细描述第三方违约应承担的责任，如中介机构需承担由于房源信息不真实导致的损失等）第八条第三方解除合同条件8.1第三方解除合同条件第三方解除合同条件：（详细描述第三方解除合同的条件，如中介机构无法提供房源信息等）8.2第三方解除合同程序第三方解除合同程序：（详细描述第三方解除合同的程序，如中介机构需提前通知甲方等）第九条第三方合同的生效与终止9.1第三方合同的生效第三方合同的生效：（详细描述第三方合同的生效条件，如双方签字盖章等）9.2第三方合同的终止第三方合同的终止：（详细描述第三方合同的终止条件，如合同履行完毕等）第十条第三方合同的附件10.1第三方合同附件第三方合同附件：（列举第三方合同的附件，如服务协议、评估报告等）10.2附件说明附件说明：（对附件的说明和解释）第十一条第三方合同的争议解决11.1争议解决方式争议解决方式：（如协商、调解、仲裁或诉讼等）11.2仲裁机构仲裁机构名称：（如选择仲裁，需指定具体的仲裁机构）11.3法律适用适用法律：（合同适用的法律）第十二条第三方合同的变更与解除12.1变更条件变更条件：（详细描述合同变更的条件）12.2解除条件解除条件：（详细描述合同解除的条件）12.3变更与解除程序变更与解除程序：（详细描述合同变更或解除的程序）第十三条第三方合同的通知与送达13.1通知方式通知方式：（如书面通知、电子邮件、短信等）13.2送达地址及联系方式送达地址：（合同双方的送达地址）联系方式：（第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细要求：该合同应包括房屋基本信息、买卖双方的权利和义务、房屋交付时间、过户及登记、维修责任等内容。说明：该合同是本合同的核心附件，明确了买卖双方在交易过程中的权利和义务。附件2：贷款合同详细要求：该合同应包括贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式等内容。说明：该合同是与银行签订的，用于支付房屋购买款的贷款合同。附件3：房屋产权证明详细要求：该证明应包括房屋所有权证号、房屋所有权性质、土地使用权性质、土地使用权终止日期等内容。说