预付款购房合同书标准版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

预付款购房合同书标准版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律的适用1.3合同的生效2.预付款购房的概述2.1房产信息2.2预付款金额与支付方式2.3预付款的用途与退款条件3.购房者的义务3.1支付预付款3.2提供相关证明材料3.3遵守购房规定与流程4.开发商的义务4.1提供房产证明文件4.2确保房产质量与交付时间4.3提供售后服务与维修保障5.预付款的扣除与退还5.1扣除条件与金额5.2退还条件与流程5.3利息计算与退还方式6.合同的变更与解除6.1变更条件与程序6.2解除条件与后果7.违约责任7.1购房者违约责任7.2开发商违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决9.保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密义务与期限9.3违约泄密的法律责任10.不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力事件的后果处理11.合同的转让11.1转让的条件与程序11.2转让后果的处理12.附件12.1房产证明文件12.2预付款支付证明12.3其他相关文件13.合同的份数与保管13.1合同份数13.2合同的保管与复印件效力14.最终解释权14.1合同条款的解释权归属14.2合同的修订与发布第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2法律的适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的失效、变更、解除等均应依照本合同约定或者相关法律、法规的规定办理。第二条预付款购房的概述2.1房产信息房产基本情况如下：房产名称：____________________房产位置：____________________房产面积：____________________房产单价：____________________房产总价：____________________房产户型：____________________产权年限：____________________2.2预付款金额与支付方式购房者应向开发商支付预付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。预付款支付方式如下：方式一：____________________方式二：____________________方式三：____________________2.3预付款的用途与退款条件预付款将用于项目的建设、装修及其它与项目有关的支出。（1）____________________（2）____________________（3）____________________退款条件及流程详见附件。第三条购房者的义务3.1支付预付款购房者应按照本合同约定及时支付预付款。3.2提供相关证明材料购房者应按照开发商的要求提供相关证明材料，包括但不限于身份证明、收入证明等。3.3遵守购房规定与流程购房者应遵守项目购房规定及流程，包括但不限于购房资格审核、购房合同签订、购房贷款申请等。第四条开发商的义务4.1提供房产证明文件（1）____________________（2）____________________（3）____________________4.2确保房产质量与交付时间开发商应保证项目的质量，按照合同约定的时间节点完成项目的建设、装修及交付工作。4.3提供售后服务与维修保障开发商应提供购房者在购房后一定期限内的售后服务与维修保障，具体内容详见附件。第五条预付款的扣除与退还5.1扣除条件与金额（1）____________________（2）____________________（3）____________________扣除金额及方式详见附件。5.2退还条件与流程开发商在满足退款条件的情况下，应按照约定的流程退还预付款。5.3利息计算与退还方式退还预付款时，开发商应按照约定的利率计算利息，并以约定的方式退还。第六条合同的变更与解除6.1变更条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2解除条件与后果（1）____________________（2）____________________（3）____________________合同解除后，双方应按照约定处理与合同有关的后续事宜。第八条违约责任8.1购房者违约责任如购房者违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期支付预付款的，应支付逾期部分的违约金，违约金计算方式详见附件。（2）违反本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2开发商违约责任如开发商违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间节点完成项目建设、装修及交付的，应支付逾期交付的违约金，违约金计算方式详见附件。（2）违反本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向项目所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同的任何内容以及双方在履行本合同过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等。10.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止履行之日止。10.3违约泄密的法律责任如任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果处理如因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的变更、解除或终止履行。第十二条合同的转让12.1转让的条件与程序除非本合同另有约定，任何一方不得将本合同的权利与义务全部或部分转让给任何第三方。12.2转让后果的处理经双方协商一致，本合同可以转让。转让发生后，受让方取代转让方的地位，继续履行本合同。第十三条合同的份数与保管13.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同的保管与复印件效力双方应妥善保管本合同。本合同的复印件与原件具有同等法律效力。第十四条最终解释权14.1合同条款的解释权归属本合同条款的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的修订与发布本合同的修订与发布应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。修订后的合同经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、贷款机构、物业管理公司等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）中介方提供的房源信息、尽职调查等服务。（2）贷款机构提供的购房贷款、还款等服务。（3）物业管理公司提供的物业服务、维修保养等服务。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方介入的责任第三方应按照约定履行其职责，确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。2.2第三方介入的义务第三方应遵守本合同的约定，保护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的保密信息。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方权益的保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故解除与第三方的合同，不得损害第三方的利益。3.2第三方权益的调整如因特殊情况需要调整与第三方的合同，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。第四条第三方介入的违约处理4.1第三方违约的处理如第三方违反其与甲乙双方签订的合同，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。4.2第三方违约的后果如第三方严重违约，导致甲乙双方无法继续履行本合同，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方争议的解决如第三方与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向项目所在地的人民调解委员会申请调解，或向人民法院提起诉讼。5.2第三方争议的管辖第三方争议的管辖法院应为项目所在地的人民法院。第六条第三方介入的费用支付6.1第三方费用的支付甲乙双方应按照与第三方签订的合同约定，及时支付第三方应得的费用。6.2第三方费用的退还如第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方退还部分或全部费用。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1第三方合同的变更如甲乙双方与第三方协商一致，需要变更与第三方的合同，应签订书面变更协议，并经第三方签字（或盖章）生效。7.2第三方合同的解除如甲乙双方与第三方协商一致，需要解除与第三方的合同，应签订书面解除协议，并经第三方签字（或盖章）生效。第八条第三方介入的责任限额8.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行其合同过程中，对甲乙双方承担的最高赔偿责任限额。8.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、提供的服务内容、法律法规及行业标准等因素确定。具体限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。8.3第三方责任限额的调整如甲乙双方与第三方协商一致，需要调整第三方责任限额，应签订书面调整协议，并经第三方签字（或盖章）生效。第九条第三方介入的保险安排9.1第三方保险的必要性如第三方提供的服务涉及人身安全、财产安全等风险，第三方应根据甲乙双方的要求，购买相应的保险。9.2第三方保险的索赔如发生保险事故，第三方应按照保险合同的约定，向保险公司提出索赔。9.3第三方保险的提供第三方应向甲乙双方提供保险合同副本，以证明保险的有效性。第十条第三方介入的信息披露10.1第三方信息披露的义务第三方应向甲乙双方披露其服务内容、收费标准、权益保障等信息。10.2第三方信息披露的方式第三方应通过书面形式，向甲乙双方披露相关信息。第十一条第三方介入的监督与检查11.1第三方监督的义务第三方应接受甲乙双方的监督与检查，确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。11.2第三方检查的方式甲乙双方有权对第三方提供的服务进行现场检查，第三方应予以配合。第十二条第三方介入的培训与指导12.1第三方培训的义务第三方应对甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证明文件房产证复印件土地使用权证复印件规划许可证复印件施工许可证复印件预售许可证复印件附件二：预付款支付证明银行转账凭证现金支付收据/支付凭证附件三：房屋买卖合同房屋买卖合同房屋买卖合同附件附件四：物业服务合同物业服务合同物业服务合同附件附件五：贷款合同贷款合同贷款合同附件附件六：中介服务合同中介服务合同中介服务合同附件附件七：售后服务与维修保障说明售后服务内容列表维修保障条款附件八：预付款扣除与退还流程预付款扣除条件与金额预付款退还条件与流程利息计算与退还方式附件九：合同变更与解除流程合同变更条件与程序合同解除条件与后果附件十：违约行为及责任认定违约行为列表违约责任认定标准违约行为示例说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.购房者逾期支付预付款。2.购房者未按照约定提供相关证明材料。3.购房者违反购房规定与流程。4.开发商未能按照约定时间节点完成项目建设、装修及交付。5.开发商违反合同约定的其他义务。6.第三方未能按照约定履行其服务职责。7.第三方泄露甲乙双方的保密信息。8.第三方提供的服务存在瑕疵或不符合约定。9.保险公司未按照约定提供保险保障。10.任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同。违约责任认定标准：1.逾期支付预付款的，每逾期一日，应支付逾期部分的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率。2.未按照约定提供相关证明材料的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期违约金、承担额外费用等。3.违反购房规定与流程的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期违约金、承担额外费用等。4.未能按照约定时间节点完成项目建设、装修及交付的，应支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分的总价×日利率。5.违反合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担损失赔偿等。6.未能按照约定履行其服务职责的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付