2024年度个人二手房交易合同（详细版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度个人二手房交易合同（详细版）本合同目录一览1.合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3见证人信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用性质3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3首付款3.4贷款金额3.5贷款利率3.6过户税费4.交易时间及程序4.1签约时间4.2办理过户时间4.3房屋交付时间4.4物业交割时间5.房屋状况5.1卖方承诺5.2房屋查验5.3附属设施6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3见证人违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2泄露后果9.3保密期限10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知11.其他约定11.1房屋装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费11.4水电网交接12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件12.4物业费缴纳证明复印件12.5其他相关文件复印件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签字页14.合同正本14.1份数14.2保存方式14.3副本效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X电子邮箱：X住址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系电话：X电子邮箱：X住址：X1.3见证人信息见证人姓名：X身份证号：X联系电话：X电子邮箱：X住址：X第二条房屋信息2.1房屋地址：X市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号：X2.4房屋使用性质：住宅第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：首付款：人民币X万元整，买方在签署合同之日起5个工作日内支付；贷款金额：人民币X万元整；贷款利率：按中国人民银行公布的同期贷款利率执行；过户税费：按相关政策规定各自承担。第四条交易时间及程序4.1签约时间：本合同自双方签字盖章之日起生效；4.2办理过户时间：自合同生效之日起10个工作日内办理过户手续；4.3房屋交付时间：过户手续完成后，卖方应在5个工作日内将房屋交付给买方；4.4物业交割时间：房屋交付时同时进行物业交割。第五条房屋状况5.1卖方承诺房屋权属清晰，无任何债务及法律纠纷；房屋及其附属设施的状况如实地告知买方，并无任何隐瞒；房屋已按照约定完成装修，并保证装修质量。5.2房屋查验买方应在签约前对房屋进行实地查验，确认房屋及其附属设施的状况；买方有权要求卖方提供房屋的相关资料，以便进行查验。5.3附属设施房屋附属设施包括：家具、家电、管道、电气设备等；房屋交付时，卖方应将附属设施无偿移交给买方。第六条违约责任6.1卖方违约如卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%；卖方延迟交付房屋的，应按照延迟交付的天数，向买方支付房屋租金，租金标准为市场租金的1.5倍。6.2买方违约如买方违反本合同的约定，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%；买方延迟支付首付款或贷款的，应按照延迟支付的天数，向卖方支付违约金，违约金金额为延迟支付金额的0.5%。6.3见证人违约如见证人违反本合同的约定，应承担违约责任，向双方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的5%；见证人未履行见证职责的，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷；8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼；8.4法律途径任何一方对于对方违约行为，均有权采取法律手段维护自身合法权益。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以严格保密；9.2泄露后果如一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的2倍；9.3保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至合同终止后5年。第十条不可抗力10.1不可抗力事件因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任；10.2不可抗力后果遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件；10.3不可抗力通知遭受不可抗力的一方应尽快向对方提供不可抗力事件的详细情况和影响。第十一条其他约定11.1房屋装修情况房屋内部装修状况如实地告知买方，并在合同附件中列明；11.2家具家电清单家具家电清单详见合同附件，清单中未列明的家具家电不属于交易范围；11.3物业管理费物业管理费由买方承担，具体费用按物业管理公司规定标准支付；11.4水电网交接房屋交付时，卖方应将水电网过户至买方名下，相关费用由买方承担。第十二条合同签署12.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效；12.2签署地点本合同在X市X区X街道X号签署；12.3签字页第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效；13.2合同变更合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；13.3合同终止合同终止的条件和方式按照法律规定和双方约定执行。第十四条合同正本14.1份数本合同一式肆份，卖方、买方各执壹份，见证人执贰份，具有同等法律效力；14.2保存方式合同正本应妥善保存，不得随意毁损、涂改或转让给第三方；14.3副本效力合同副本在双方签字盖章后具有法律效力，但不得作为处理合同争议的依据。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与或协助本合同履行的一方或多方；1.2第三方责任第三方介入本合同，应遵守合同约定，按照约定履行相关义务；1.3第三方权益第三方依据本合同约定，享有相应的权益。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入本合同中介方应具备合法的经营资质，并按照约定协助甲乙方完成房屋交易；2.2贷款机构介入贷款机构根据甲乙方的贷款需求，提供贷款服务，并按照约定履行贷款义务；2.3其他第三方介入如评估机构、税务机关、物业管理公司等，根据本合同约定，介入合同履行过程。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方介入本合同，应对其提供的服务或履行的事务承担责任；3.2责任限额第三方就其履行合同所发生的损害，承担不超过其收费金额的赔偿责任；3.3超出责任限额的情形如第三方违约行为导致甲乙方损失超过责任限额，甲乙方有权向第三方追偿。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任；4.2违约处理甲乙方有权要求第三方履行合同义务，或就其违约行为造成的损失向甲乙方赔偿；4.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的违约处理，不影响本合同的效力。第五条第三方权益保护5.1第三方权益第三方依据本合同约定，享有合同权益；5.2保护措施甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方权益；5.3第三方权益的转让未经甲乙方同意，第三方不得将其合同权益转让给第三方。第六条第三方与甲乙方的沟通6.1沟通渠道第三方与甲乙方之间建立沟通渠道，便于合同履行过程中的协调与配合；6.2及时通知第三方应及时通知甲乙方合同履行情况，确保甲乙方了解合同进展；6.3问题解决甲乙方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可依照合同争议解决条款处理。第七条第三方退出合同7.1第三方退出的条件如第三方因故不能继续履行合同义务，可以退出合同；7.2退出通知第三方退出合同，应提前通知甲乙方；7.3退出后的责任第三方退出合同后，应承担因其未履行义务而产生的责任。第八条第三方介入的附加条款8.1附加条款的制定根据本合同履行需要，甲乙方可以与第三方协商制定附加条款；8.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应遵守附加条款的约定；8.3附加条款的变更附加条款的变更，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲乙方关系第三方介入本合同，不改变甲乙方之间的合同关系；9.2第三方与见证人关系见证人对第三方介入合同的过程和结果，不承担任何责任；9.3第三方与贷款机构关系贷款机构对第三方提供的服务或履行的事务，不承担任何责任。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违约第三方未按照附加条款约定履行义务，应承担违约责任；10.2违约处理甲乙方有权要求第三方履行合同义务，或就其违约行为造成的损失向甲乙方赔偿；10.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的违约处理，不影响本合同的效力。第十一条第三方介入的争议解决11.1协商解决第三方与甲乙方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；11.3仲裁解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：提交房屋所有权证的复印件，以证明房屋权属清晰。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：提交买卖双方身份证明的复印件，以证明双方主体资格合法。附件3：贷款合同复印件说明：如买方选择贷款方式支付，应提交贷款合同的复印件。附件4：物业费缴纳证明复印件说明：提交物业费缴纳证明的复印件，以证明物业费已缴纳。附件5：家具家电清单说明：列明家具家电的名称、数量、型号等详细信息。附件6：房屋装修情况说明说明：详细描述房屋内部装修的状况，包括装修材料、施工质量等。附件7：评估报告复印件说明：如有必要，提交房屋评估报告的复印件。附件8：交易税费清单说明：列明交易过程中产生的税费明细。附件9：合同履行过程中的其他重要文件说明：包括但不仅限于房屋过户手续、物业交割单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定提供房屋，或房屋与约定不符。2.卖方未按照约定时间交付房屋。3.卖方未按照约定履行装修责任。4.买方未按照约定时间支付首付款或贷款。5.买方未按照约定时间接受房屋交付。6.第三方未按照约定提供服务或履行义务。责任认定标准：1.卖方违约卖方应承担违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。卖方应赔偿买方因未能按时入住造成的损失。2.买方违约买方应承担违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。买方应赔偿卖方因未能按时收到款项造成的损失。3.第三方违约第三方应承担违约金，违约金金额为第三方收费金额的20%。第三方应赔偿甲乙方因违约行为造成的实际损失。示例说明：若卖方未能在约定的时间内交付房屋，则构成违约。卖方应按照合同约定承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿买方因未能按时入住而产生的额外住宿费用。若买方未能在约定的时间内支付首付款或贷款，则构成违约。买方应按照合同约定承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿卖方因未能按时收到款项而产生的利息损失。第三方如中介方未能按照约定协助甲乙方完成房屋交易，构成违约。中介方应承担违约金，并赔偿甲乙方因违约行为造成的实际损失，如额外费用、时间延误等。全文完。2024年度个人二手房交易合同（详细版）2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条交易中介费用6.1中介服务费用6.2中介费用的支付方式第七条违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1房屋附属设施12.2物业费用12.3水电煤等费用第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3付款凭证复印件13.4其他重要文件复印件第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区X路号，具体门牌号。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫，具体布局和设计详见附件。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为，证书有效期至年月日。第二条交易双方信息2.1卖家信息：2.1.1卖家名称：X2.1.2卖家证件号码：2.1.3卖家联系方式：2.2买家信息：2.2.1买家名称：X2.2.2买家证件号码：2.2.3买家联系方式：第三条房屋交易价格3.1成交价格：房屋成交总价为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋价款、附属设施费用等。3.2付款方式：买家支付价款的方式为如下（选择一种或多种方式）：3.2.1现金支付：买家支付现金X万元整作为房屋价款。3.2.2转账支付：买家通过银行转账方式支付价款至卖家指定的银行账户。3.2.3其他方式：如（说明其他支付方式）。3.3付款时间：买家应在本合同签订后个工作日内，将上述价款支付给卖家。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：卖家应在收到全部价款后个工作日内，将房屋交付给买家。4.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于：（列出交付条件）。4.3过户手续：双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律规定承担。4.4过户费用：过户费用包括但不限于：（列出过户费用）。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖家保证该房屋不存在重大质量问题，并按照法律规定承担质量保证责任。5.2维修责任划分：除法律法规规定由卖家承担的维修责任外，因使用、维护不当等原因导致的房屋及附属设施损坏，由买家承担维修责任。5.3维修费用承担：维修费用由（说明承担方）承担。第六条交易中介费用6.1中介服务费用：本房屋交易的的中介服务费用为X元整，由（说明支付方）支付。6.2中介费用的支付方式：中介服务费用在本合同签订后个工作日内，由（说明支付方）支付给中介公司。第八条违约责任8.1卖家违约责任：卖家未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买家违约责任：买家未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向当地房产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3合同解除：除法律法规规定和本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。11.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条其他约定12.1房屋附属设施：房屋附属设施包括但不限于：（列出附属设施）。12.2物业费用：物业费用由买家承担，具体费用按物业管理规定计算。12.3水电煤等费用：房屋交付后，水电煤等费用由买家承担。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件：附件中应包含房屋所有权证的复印件。13.2房屋买卖合同复印件：附件中应包含房屋买卖合同的复印件。13.3付款凭证复印件：附件中应包含付款凭证的复印件。13.4其他重要文件复印件：附件中应包含其他重要的文件的复印件。第十四条签署日期及地点14.1签署日期：本合同于年月日签署。14.2签署地点：本合同于（地点名称）签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，享有法律法规及行业规定赋予的权利。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在本合同履行过程中，负责协调甲乙方之间的关系，提供交易咨询、促成交易等中介服务。2.2评估方介入：评估方应按照法律法规及行业规定，对房屋进行评估，并提供评估报告。2.3过户机构介入：过户机构负责办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。2.4贷款机构介入：贷款机构负责为买家提供贷款服务，确保贷款过程的顺利进行。第三条第三方责任的限定3.1第三方责任限额：第三方在本合同履行过程中，对其行为所产生的损害，承担相应的法律责任。但第三方的责任限额不得超过其收取的费用。3.2第三方免责：第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力、意外事件等因素导致无法履行或迟延履行合同的，不负违约责任。第四条甲乙方的义务4.1甲方义务：甲方应按照本合同约定，向乙方交付符合交付条件的房屋，并协助乙方办理过户手续。4.2乙方义务：乙方应按照本合同约定，向甲方支付购房款，并协助甲方办理过户手续。第五条第三方介入后的额外条款5.1中介方额外条款：中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因中介方原因导致合同纠纷的，中介方应承担相应的法律责任。5.2评估方额外条款：评估方应保证其提供的评估报告真实、准确、完整，如因评估方原因导致合同纠纷的，评估方应承担相应的法律责任。5.3过户机构额外条款：过户机构应按照法律法规及行业规定，办理房屋过户手续，如因过户机构原因导致合同纠纷的，过户机构应承担相应的法律责任。5.4贷款机构额外条款：贷款机构应按照法律法规及行业规定，提供贷款服务，如因贷款机构原因导致合同纠纷的，贷款机构应承担相应的法律责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方在履行本合同过程中，应尊重甲方的权益，如因第三方原因导致甲方权益受损的，甲方有权要求第三方承担相应的法律责任。6.2第三方与乙方关系：第三方在履行本合同过程中，应尊重乙方的权益，如因第三方原因导致乙方权益受损的，乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。第七条第三方责任的分担7.1第三方责任的分担：如因第三方原因导致本合同无法履行或迟延履行，甲乙方应按照本合同约定，承担相应的责任。7.2第三方责任的承担：如甲乙方因第三方原因遭受损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的变更8.1第三方变更：如甲乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并报相关部门备案。8.2第三方变更后的责任：变更后的第三方应按照本合同约定，履行其职责，如因变更后的第三方原因导致合同纠纷的，变更后的第三方应承担相应的法律责任。第九条第三方退出9.1第三方退出：如第三方未能按照本合同约定履行其职责，甲乙方均有权要求第三方退出本合同的履行。9.2第三方退出的后果：第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，如因第三方退出导致合同纠纷的，甲乙方应友好协商解决。第十条第三方介入的书面确认10.1书面确认：甲乙方与第三方之间的所有协议和承诺，均应以书面形式确认，并报相关部门备案。10.2书面确认的效力：书面确认的协议和承诺，具有法律效力，甲乙方和第三方均应严格遵守。第十一条第三方介入的保密义务11.1保密义务：第三方在履行本合同过程中，对甲乙方的商业秘密、个人隐私等负有保密义务。11.2保密期限：第三方保密义务的期限自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。第十二条第三方介入的争议解决12.1