2024年度二手房卖方解约权益保障协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房卖方解约权益保障协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1本协议1.2卖方1.3买方1.4二手房1.5解约1.6权益保障第二条协议主体2.1卖方主体资格确认2.2买方主体资格确认第三条二手房交易信息3.1房源信息3.2房产证信息3.3产权瑕疵第四条解约权益保障4.1卖方解约权4.2买方解约权4.3解约通知4.4解约责任第五条解约后的权益处理5.1定金处理5.2赔偿责任5.3交易款项处理第六条解约原因6.1不可抗力6.2双方协商一致6.3法律法规变化第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条违约责任10.1卖方违约10.2买方违约第十一条合同的履行11.1卖方义务11.2买方义务第十二条协助与配合12.1卖方协助12.2买方协助第十三条附加条款13.1房屋交付13.2户口迁移第十四条其他约定14.1合同的修改14.2合同的补充14.3附件清单第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本协议：本协议是指卖方与买方就二手房交易过程中，卖方解除交易合同所涉及的权益保障事宜达成的书面协议。1.2卖方：指在本协议中约定出售二手房的当事人。1.3买方：指在本协议中约定购买二手房的当事人。1.4二手房：指卖方拥有所有权并愿意出售的，已办理产权登记的住房。1.5解约：指卖方在合同履行过程中，根据本协议约定解除与买方之间的交易合同的行为。1.6权益保障：指卖方在解约过程中，保障买方合法权益的措施和方式。第二条协议主体2.1卖方主体资格确认：卖方应具备合法的房屋所有权，且具备出售该房屋的权利。2.2买方主体资格确认：买方应具备购买房屋的资格，并具备支付购房款项的能力。第三条二手房交易信息3.1房源信息：卖方应向买方提供真实、准确的房源信息，包括房屋的面积、户型、建筑结构等。3.2房产证信息：卖方应向买方提供房产证的真实、有效复印件，并保证房产证上的信息与实际房屋情况相符。3.3产权瑕疵：卖方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第四条解约权益保障4.1卖方解约权：卖方在合同履行过程中，如遇到不可抗力等特殊情况，有权解除合同。卖方在解除合同时，应提前通知买方，并按照本协议约定承担相应的责任。4.2买方解约权：买方在合同履行过程中，如遇到不可抗力等特殊情况，有权解除合同。买方在解除合同时，应提前通知卖方，并按照本协议约定承担相应的责任。4.3解约通知：卖方或买方行使解约权时，应书面通知对方。通知到达对方即视为解约生效。4.4解约责任：解约方应按照本协议约定承担相应的违约责任。解约方已支付的定金不予退还，且还需向对方支付违约金。第五条解约后的权益处理5.1定金处理：解约后，已支付的定金不予退还。5.2赔偿责任：因解约导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。5.3交易款项处理：解约后，已支付的交易款项扣除定金和违约金后，如有剩余，应退还买方。第六条解约原因6.1不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.2双方协商一致：指卖方和买方在充分沟通、协商后，达成解除合同的共识。6.3法律法规变化：指在合同履行过程中，因法律法规的变更导致合同无法继续履行。第八条保密条款8.1保密内容：本协议的签订、内容以及与本协议相关的任何资料和信息，包括但不限于交易价格、交易条件等，均属于保密信息。8.2保密期限：保密信息自本协议签订之日起至本协议终止或履行完毕之日止。第九条争议解决9.1协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，双方同意向相关机构申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权将争议提交仲裁机构仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议。第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更：本协议的任何变更或补充均须以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。10.3合同终止：本协议在履行完毕或解除后终止。第十一条违约责任11.1卖方违约：卖方未履行本协议约定的义务，应承担违约责任，向买方支付违约金。11.2买方违约：买方未履行本协议约定的义务，应承担违约责任，向卖方支付违约金。第十二条协助与配合12.1卖方协助：卖方应协助买方办理房屋过户手续等相关事宜。12.2买方协助：买方应按约定时间支付购房款项，并协助卖方办理房屋过户手续等相关事宜。第十三条附加条款13.1房屋交付：卖方应在过户手续完成后，将房屋钥匙交付给买方。13.2户口迁移：卖方应在过户手续完成后，将户口迁出，确保买方能够顺利入住。第十四条其他约定14.1合同的修改：本协议的修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同的补充：本协议未涉及的事宜，可由双方另行签订补充协议。14.3附件清单：本协议附件清单是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确各方的权利义务，特对本合同进行如下修正：第一条第三方定义与说明1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与合同履行或与合同履行相关的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入：第三方介入需经甲乙方同意，并在本合同中明确第三方介入的条件和程序。2.2同意介入：甲乙方应在合同中明确同意第三方介入，并约定第三方的职责和义务。2.3第三方选择：甲乙方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的约定，履行合同义务，并承担相应的责任。3.2第三方义务：第三方应保证其提供的服务符合法律法规要求，并确保甲乙方的合法权益不受损害。第四条第三方责任限额4.1限额规定：第三方对甲乙方的责任限额，应在本合同中明确约定，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。4.2限额承担：第三方应按照本合同约定的限额承担责任，超出限额部分由第三方自行承担。第五条第三方与甲乙方的关系5.1独立关系：第三方与甲乙方为独立关系，第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任。5.2协调关系：甲乙方与第三方之间的协调关系，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更条件：如第三方未能按照约定履行义务，甲乙方有权协商变更第三方。6.2终止条件：如第三方违反法律法规或本合同约定，甲乙方有权终止第三方介入。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决：如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。7.2法律途径：如协商不成，任何一方均有权依法通过诉讼解决争议。第八条第三方介入的附加条款8.1服务费用：第三方提供的服务费用，应在本合同中明确约定。8.2服务标准：第三方应按照甲乙方的约定，提供符合标准的服务。第九条甲乙方的权利与义务9.1甲方权利与义务：甲方应按照本合同约定，履行合同义务，并按照约定支付合同款项。9.2乙方权利与义务：乙方应按照本合同约定，履行合同义务，并协助甲方办理相关事宜。第十条第三方介入对合同其他条款的影响10.1本合同其他条款：第三方介入对本合同其他条款的内容和效力不产生影响。10.2补充协议：如本合同未能涵盖的第三方介入事项，甲乙方应签订补充协议，予以明确。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件：本合同的修改，应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。11.2补充条件：本合同的补充，应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第十二条合同的效力12.1本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。12.2本合同及其补充协议构成甲乙方与第三方之间完整的权利义务关系。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：房产证复印件附件3：房屋评估报告附件4：房屋过户申请表附件5：交易款项支付证明附件6：定金收据附件7：违约金计算公式附件8：第三方服务协议附件9：房屋钥匙交接证明附件10：户口迁移证明附件1：房屋所有权证明详细要求：房屋所有权证明应为本合同所涉及房屋的原始所有权证明，包括但不限于购房合同、房产证等。附件说明：房屋所有权证明用于证明卖方对房屋的所有权，确保房屋交易合法有效。附件2：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：房产证复印件用于证明房屋的权属情况，确保交易安全。附件3：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应为近期有效。附件4：房屋过户申请表详细要求：房屋过户申请表应填写完整、真实，并由甲乙方签字或盖章确认。附件说明：房屋过户申请表用于记录房屋过户的相关信息，协助双方顺利完成过户手续。附件5：交易款项支付证明详细要求：交易款项支付证明应包括付款凭证、银行流水等，证明款项的支付情况。附件说明：交易款项支付证明用于证明交易款项的支付，确保交易双方的权益。附件6：定金收据详细要求：定金收据应由卖方出具，注明收款金额、收款时间等信息。附件说明：定金收据用于证明定金的收取，确保交易双方的权益。附件7：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确违约金的比例和计算方法。附件说明：违约金计算公式用于确定违约金的具体金额，以便在违约情况下进行计算。附件8：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确双方的权利义务，包括但不限于服务内容、服务费用、责任限制等。附件说明：第三方服务协议用于规范第三方与甲乙方之间的关系，确保各方权益得到保障。附件9：房屋钥匙交接证明详细要求：房屋钥匙交接证明应由双方签字或盖章确认，注明钥匙交接的时间、地点等信息。附件说明：房屋钥匙交接证明用于证明房屋钥匙的交接，确保买方能够顺利入住。附件10：户口迁移证明详细要求：户口迁移证明应由公安机关出具，证明卖方已将户口迁出。附件说明：户口迁移证明用于确保买方能够顺利入住，并享受相关待遇。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：违约行为示例：卖方未按照约定时间交付房屋，或房屋存在严重质量问题。责任认定：卖方应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买方违约行为及责任认定：违约行为示例：买方未按照约定时间支付购房款项，或买方在购房过程中提供虚假信息。责任认定：买方应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为示例：第三方未能按照约定提供服务，或提供的服务存在严重问题。责任认定：第三方应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年度二手房卖方解约权益保障协议1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪公司信息第二条解约条件2.1卖方解约的条件2.2买方解约的条件第三条解约通知3.1卖方解约通知3.2买方解约通知第四条解约责任4.1卖方解约责任4.2买方解约责任第五条解约权益保障5.1卖方权益保障5.2买方权益保障第六条违约金6.1卖方违约金6.2买方违约金第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密责任第十条法律适用和争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房产证复印件11.3附件三：买卖双方身份证明复印件第十二条通知和送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X卖方身份证号：X卖方联系方式：X1.2买方信息买方姓名：X买方身份证号：X买方联系方式：X1.3经纪公司信息经纪公司名称：X经纪公司营业执照号：X经纪公司联系方式：X第二条解约条件2.1卖方解约的条件买方未能按照约定的时间支付购房款；买方提供的身份证明、支付能力等资料存在虚假情况；买方未能按照约定的时间完成房屋过户手续。2.2买方解约的条件卖方未能按照约定的时间提供房屋权属证明；卖方提供的房屋存在重大质量问题；卖方未能按照约定的时间完成房屋交付。第三条解约通知3.1卖方解约通知卖方应在解约条件成就之日起五个工作日内向买方发出解约通知，并提供相关证据。3.2买方解约通知买方应在解约条件成就之日起五个工作日内向卖方发出解约通知，并提供相关证据。第四条解约责任4.1卖方解约责任卖方解约的，应退还已收取的购房款，并按照约定的利率支付逾期利息。4.2买方解约责任买方解约的，应支付违约金，违约金金额为已收取的购房款的百分之二十。第五条解约权益保障5.1卖方权益保障卖方解约的，有权要求买方支付违约金；卖方解约的，有权要求经纪公司退还已收取的佣金。5.2买方权益保障买方解约的，有权要求卖方退还已收取的购房款；买方解约的，有权要求经纪公司退还已收取的佣金。第六条违约金6.1卖方违约金卖方未按约定时间提供房屋权属证明的，应支付违约金，违约金金额为购房款的千分之五。6.2买方违约金买方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金金额为已收取的购房款的百分之二十。第七条争议解决7.1协商解决合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向经纪公司申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。7.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。8.3合同终止条件合同终止的情形包括：房屋过户手续办理完毕；买方支付完毕全部购房款；双方协商一致解除合同。第九条保密条款9.1保密内容双方应对合同的签订过程、内容以及与合同相关的任何信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起满两年。9.3保密责任任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给另一方造成的损失。第十条法律适用和争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1附件一：房屋买卖合同附件一为本合同的组成部分，具有同等法律效力。11.2附件二：房产证复印件附件二应为本合同所涉及房屋的有效房产证复印件。11.3附件三：买卖双方身份证明复印件附件三应包括买卖双方的有效身份证明复印件。第十二条通知和送达12.1通知方式双方应以书面形式相互通知。12.2送达地址双方应书面确认各自的联系地址和联系方式，用于合同通知和文件送达。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项如双方在合同履行过程中有其他约定的，应以书面形式附在本合同后。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于2024年某月某日签署。14.2签署地点本合同于中华人民共和国某省某市某地签署。14.3签署人卖方签署人：X买方签署人：X经纪公司代表：X第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、银行等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方介入的条件和方式1.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，包括但不限于房屋评估、贷款审批、税务缴纳等，双方应按照约定的条件和方式通知第三方。1.2第三方介入的方式双方应向第三方提供必要的合同文件和个人信息；第三方根据提供的信息进行必要的审核或评估；双方应按照第三方的要求完成相关事项。第二条第三方责任2.1第三方责任的确定第三方根据本合同介入的，应对其提供的服务或审核结果承担责任。2.2第三方责任的限制第三方对因其过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的费用。2.3第三方责任的免除如第三方非因过错导致损失的，包括但不限于不可抗力、系统故障等，第三方不承担责任。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同的，不代表其与甲方或乙方建立任何合同关系。3.2第三方与经纪公司的关系第三方介入本合同的，不代表其与经纪公司建立任何合同关系。3.3各方与第三方的划分说明各方与第三方之间的权利义务，以及与本合同的关系，应以本合同及其附加条款为准。第四条甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款4.1额外条款的签订甲乙方根据本合同有第三方介入时，应与第三方签订额外的协议，明确双方的权利义务。4.2额外条款的生效额外条款自甲乙方与第三方签订之日起生效，并构成本合同的一部分。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙方承担的责任限额，应根据第三方介入的事项和收取的费用确定。5.2第三方责任限额的调整如甲乙方与第三方签订的额外协议中约定了不同的责任限额，应以额外协议为准。5.3第三方责任限额的赔偿第三方承担的责任限额赔偿，应以实际损失为限，且不得超过第三方收取的费用。第六条第三方介入后的通知义务6.1通知义务的履行甲乙方应在第三方介入事项完成后，及时通知对方。6.2通知义务的履行方式通知义务的履行方式应按照本合同约定的通知方式进行。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决的优先顺序当本合同履行过程中出现争议时，双方应协商解决。如协商不成，再向第三方寻求解决方案。7.2第三方介入争议解决的限制第三方介入争议解决的，不代表其成为本合同的一方，各方仍应按照本合同约定的争议解决方式处理。第八条第三方介入后的合同变更8.1合同变更的条件当本合同履行过程中需要变更时，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同变更的生效合同变更自甲乙方与第三方签订书面变更协议之日起生效。第九条第三方介入后的合同终止9.1合同终止的条件当本合同履行完成后，甲乙方与第三方之间的合同关系随之终止。9.2合同终止的生效合同终止自本合同履行完成后生效。第十条第三方介入后的违约责任10.1违约责任的确定当甲乙方或第三方违反本合同及其附加条款的规定时，应承担违约责任。10.2违约责任的赔偿违约责任的赔偿金额，应根据违约行为造成的损失和违约方的过错程度确定。第十一条第三方介入后的法律适用和争议解决11.1法律适用本合同及其附加条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入后的附件12.1附件的内容第三方介入后的附件应包括甲乙方与第三方签订的额外协议、书面变更协议等。12.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件一为本合同的组成部分，具有同等法律效力。房屋买卖合同应详细列明房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、房屋交易价格、付款方式及时间、过户手续办理等条款。附件二：房产证复印件附件二应为本合同所涉及房屋的有效房产证复印件。房产证复印件应清晰、完整，并加盖公章。附件三：买卖双方身份证明复印件附件三应包括买卖双方的有效身份证明复印件。身份证明复印件应清晰、完整，并加盖公章。附件四：评估报告如涉及房屋评估的，应提供评估机构出具的评估报告复印件。评估报告应详细列明房屋的价值评估、用途评估等内容。附件五：贷款批准通知书如买方选择贷款购房的，应提供银行的贷款批准通知书复印件。贷款批准通知书应明确贷款金额、还款方式、还款期限等信息。附件六：税务缴纳证明如涉及房屋交易税的缴纳的，应提供税务机关出具的税务缴纳证明复印件。税务缴纳证明应明确缴纳的税种、税率、缴纳金额等信息。附件七：房屋交付确认书附件七应为本合同所涉及房屋的交付确认书。交付确认书应详细列明房屋交付的时间、交付条件以及交付后的责任转移等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供房屋权属证明的，应支付违约金，违约金金额为购房款的千分之五。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内提供有效的房屋权属证明，那么甲方就构成了违约行为，需要按照合同约定支付违约金。2.乙方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金金额为已收取的购房款的百分之二十。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，那么乙方就构成了违约行为，需要按照合同约定支付违约金。3.甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金金额为购房款的千分之五。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，那么甲方就构成了违约行为，需要按照合同约定支付违约金。4.乙方未按约定时间完成房屋过户手续的，应支付违约金，违约金金额为已收取的购房款的百分之二十。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内完成房屋过户手续，那么乙方就构成了违约行为，需要按照合同约定支付违约金。全文完。2024年度二手房卖方解约权益保障协议2本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规2.权益保障协议2.1卖方权益2.2解约条件2.3解约流程2.4解约后权益处理3.合同履行3.1卖方义务3.2买方义务3.3履行期限3.4履行地点与方式4.违约责任4.1卖方违约4.2买方违约4.3违约处理5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3泄密责任7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更与终止的程序8.附件8.1房屋买卖合同8.2产权证明文件8.3其他相关文件9.生效条件9.1合同签字盖章9.2相关手续办理9.3合同生效时间10.合同的附件10.1房屋买卖合同附件10.2产权证明文件附件10.3其他相关文件附件11.补充条款11.1补充事项11.2补充协议的制定与生效12.合同的解释与适用12.1解释权归属12.2适用法律12.3合同的语言版本13.其他约定13.1双方的其他约定13.2行业惯例13.3社会风俗14.签署页14.1卖方签署页14.2买方签署页14.3见证人签署页第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的“二手房”是指已有一次交易记录的住宅，不包括新建住宅、在建工程、非住宅性质的房产等。1.1.3本合同中的“解约”是指甲方在合同约定的解除条件满足时，有权解除合同的行为。1.2适用范围本合同适用于2024年度在中国境内进行的二手房买卖交易，并符合相关法律法规的规定。1.3法律法规本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等事项，均适用中华人民共和国法律。第二条权益保障协议2.1卖方权益乙方在合同有效期内享有房产的合法所有权，并保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方合法权益的情况。2.2解约条件2.2.1乙方提供的房产信息与实际情况严重不符，影响甲方购买决策；2.2.2乙方未能按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行；2.2.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行。2.3解约流程甲方如需解约，应书面通知乙方，并在通知发出后一定期限内办理合同解除手续。具体流程如下：2.3.1甲方向乙方提出解约书面申请；2.3.2乙方收到申请后，应在规定时间内回复甲方；2.3.3双方协商确定解约后的权益处理方案；2.3.4办理相关解除手续，包括但不限于房产过户、贷款解除等。2.4解约后权益处理2.4.1解约后，乙方应退还已收取的购房款项（如有），并按照中国人民银行同期贷款利率支付相应的利息；2.4.2解约后，乙方应承担因解约给甲方造成的直接经济损失，但甲方自行承担的损失除外；2.4.3解约后，双方互不追究对方的法律责任。第三条合同履行3.1卖方义务乙方应按照合同约定提供房产相关信息，并协助甲方办理房产买卖所需的相关手续。3.2买方义务甲方应按照合同约定支付购房款项，并配合乙方办理房产买卖所需的相关手续。3.3履行期限双方应按照合同约定的期限履行各自的义务。3.4履行地点与方式合同履行地点为房产所在地，履行方式包括但不限于书面邮寄、电子邮件、现场办理等。第四条违约责任4.1卖方违约乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2买方违约甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.3违约处理违约责任的具体处理方式，双方可在本合同中约定，或按照法律法规的规定处理。第五条争议解决5.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。5.2调解解决协商不成时，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。5.3仲裁解决调解不成时，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。5.4法律途径如仲裁不成，双方可向房产所在地的法院提起诉讼。第六条保密条款6.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。6.2保密期限双方对保密内容的保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起满两年。6.3泄密责任如有泄露保密内容的情况，泄露方应承担相应的法律责任。第八条附件8.1房屋买卖合同8.1.1房产证复印件8.1.2房产买卖合同原件8.1.3房产共有权人同意出售证明原件8.1.4其他相关文件8.2产权证明文件8.2.1房产证原件8.2.2土地使用权证原件8.2.3其他产权相关文件8.3其他相关文件8.3.1房屋结构安全检测报告8.3.2房屋装修验收报告8.3.3物业费、水电费等公共费用缴纳证明8.3.4其他可能影响甲方购房决策的文件第九条生效条件9.1合同签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2相关手续办理双方应按照合同约定，办理房产过户、贷款解除等相关手续。9.3合同生效时间本合同自双方办理完毕上述手续之日起生效。第十条合同的附件10.1房屋买卖合同附件10.1.1房产证复印件10.1.2房产买卖合同原件10.1.3房产共有权人同意出售证明原件10.1.4其他相关文件10.2产权证明文件附件10.2.1房产证原件10.2.2土地使用权证原件10.2.3其他产权相关文件10.3其他相关文件附件10.3.1房屋结构安全检测报告10.3.2房屋装修验收报告10.3.3物业费、水电费等公共费用缴纳证明10.3.4其他可能影响甲方购房决策的文件第十一条补充条款11.1补充事项双方在合同履行过程中，如需对合同进行补充或修改，应书面签订补充协议。11.2补充协议的制定与生效补充协议应符合本合同的订立原则，自双方签字盖章之日起生效。第十二条合同的解释与适用12.1解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。12.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等事项，均适用中华人民共和国法律。12.3合同的语言版本本合同以中文为唯一有效语言版本。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式记载，作为本合同的附件。13.2行业惯例双方应遵守房地产交易行业的公认惯例。13.3社会风俗双方应尊重并遵守当地的社会风俗习惯。第十四条签署页14.1卖方签署页卖方（乙方）：____________________法人代表（或授权代表）：____________日期：____年__月__日14.2买方签署页买方（甲方）：____________________法人代表（或授权代表）：____________日期：____年__月__日14.3见证人签署页见证人：____________________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称的“第三方”是指除甲方、乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方、乙方同意，本合同的履行过程中，可以有第三方的介入。2.2第三方介入的前提是，其介入行为必须得到甲方、乙方的书面同意。2.3第三方介入后，其行为应严格遵守相关法律法规和本合同的约定。第三条第三方责任3.1第三方应对其提供的服务或产品的质量、合法性及有效性承担责任。3.2第三方介入本合同履行过程，不影响甲方、乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。3.3第三方如因过错导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方与第三方签订的具体服务协议中，应明确第三方的责任限额。4.2责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式、赔偿时效等。4.3甲方、乙方应合理评估第三方的服务质量，并在合同中约定合理的赔偿限额。第五条第三方服务费用的支付5.1甲方、乙方同意向第三方支付服务费用，具体金额和支付方式应在合同中明确。5.2甲方、乙方应在第三方提供服务后，按照约定的时间和方式支付服务费用。5.3第三方服务费用支付后，甲方、乙方享有第三方服务约定的权益。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的关系是服务提供者和接受者的关系。6.2第三方不具有本合同主体的地位，不享有合同权利，也不承担合同义务。6.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方、乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的目的达成后，其介入行为终止。7.2第三方因过错被甲方、乙方解除合同的，其介入行为终止。7.3第三方与甲方、乙方之间的服务协议到期后，其介入行为终止。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲方、乙方应按照本合同及第三方服务协议的约定履行合同。8.2甲方、乙方应协助第三方履行其合同义务，包括但不限于提供必要的资料、办理相关手续等。8.3第三方未按约定履行其合同义务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方介入后的争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成时，可以向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁，或向法院提起诉讼。第十条第三方介入后的合同变更与终止10.1甲方、乙方与第三方之间的服务协议变更或终止的，本合同中关于第三方的条款相应变更或终止。10.2甲方、乙方与第三方之间的服务协议解除的，本合同中关于第三方的条款相应解除。第十一条第三方介入后的保密条款11.1第三方应对其在合同履行过程中获取的甲方、乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。11.2保密期限自合同履行完毕之日起计算，最长不超过两年。11.3如第三方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入后的履行地点与方式12.1第三方介入本合同的履行地点为房产所在地。12.2第三方介入本合同的履行方式包括但不限于书面邮寄、电子邮件、现场