南京市2024年度租房合同范本使用说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度租房合同范本使用说明本合同目录一览1.租房合同的定义与范围1.1租房合同的定义1.2租房合同的适用范围2.租房合同的双方主体2.1出租人的权利与义务2.2承租人的权利与义务3.租房合同的主要内容3.1租房的基本信息3.2租房的期限与租金3.3租房的交付与验收3.4租房的维修与保养3.5租房的转让与转租4.租房合同的变更与解除4.1租房合同的变更4.2租房合同的解除5.租房合同的违约责任5.1出租人的违约责任5.2承租人的违约责任6.租房合同的争议解决6.1争议的解决方式6.2争议解决的时间限制7.租房合同的终止与解除7.1租房合同的终止7.2租房合同的解除8.租房合同的附则8.1租房合同的解释8.2租房合同的效力8.3租房合同的修订9.租房合同的签订与生效9.1租房合同的签订程序9.2租房合同的生效条件10.租房合同的解除与终止条件10.1租房合同解除的条件10.2租房合同终止的条件11.租房合同的违约金计算方式11.1出租人违约金计算方式11.2承租人违约金计算方式12.租房合同的租金支付方式与时间12.1租金支付方式12.2租金支付时间13.租房合同的押金支付与退还13.1押金支付13.2押金退还14.租房合同的其他条款14.1租房合同的附件14.2租房合同的补充条款第一部分：合同如下：第一条租房合同的定义与范围1.1租房合同的定义本合同是指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的协议。本合同适用于南京市2024年度的租房合同。1.2租房合同的适用范围本合同适用于南京市范围内的房屋出租与租赁行为。第二条租房合同的双方主体2.1出租人的权利与义务出租人拥有房屋的所有权，并有权要求承租人支付租金。出租人应保证房屋的基本设施齐全，并负责房屋的维修与保养。2.2承租人的权利与义务承租人有权使用房屋，并应按约定支付租金。承租人应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护与清洁。第三条租房合同的主要内容3.1租房的基本信息房屋地址：南京市X路X号，房屋面积为X平方米。3.2租房的期限与租金租房期限为X年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租金为每月X元，按月支付。3.3租房的交付与验收出租人应在本合同签订后X日内将房屋交付给承租人。承租人应验收房屋，并在验收合格后开始使用。3.4租房的维修与保养出租人应负责房屋的大修、中修、小修等维修工作，并承担相应的维修费用。承租人应负责房屋的日常维护与清洁，并承担相应的维护费用。3.5租房的转让与转租承租人未经出租人同意，不得将房屋转租给他人。承租人如需转让房屋使用权，应提前X日通知出租人，并征得出租人同意。第四条租房合同的变更与解除4.1租房合同的变更合同双方同意，可以通过书面协议变更本合同的内容。变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。4.2租房合同的解除合同一方提前X日通知对方，可以解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。第五条租房合同的违约责任5.1出租人的违约责任出租人未按照合同约定交付房屋，或未按照合同约定提供维修服务，应承担违约责任，向承租人支付违约金。5.2承租人的违约责任承租人未按照合同约定支付租金，或未按照合同约定使用房屋，应承担违约责任，向出租人支付违约金。第六条租房合同的争议解决6.1争议的解决方式（1）向南京市房地产管理部门申请调解；（2）向南京市人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时间限制合同双方应在争议发生之日起X日内，向上述机构提出解决争议的申请。第八条租房合同的附则8.1租房合同的解释本合同未尽事宜，双方应本着公平原则协商解决。本合同的解释权归合同双方所有。8.2租房合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。本合同一式两份，双方各执一份。8.3租房合同的修订合同双方可以通过书面协议修订本合同。修订后的合同自双方签字盖章之日起生效。第九条租房合同的签订与生效9.1租房合同的签订程序合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，协商一致后签署本合同。9.2租房合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。第十条租房合同的解除与终止条件10.1租房合同解除的条件合同一方提前X日通知对方，可以解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。10.2租房合同终止的条件合同期限届满，或双方达成终止协议的，本合同终止。合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十一条租房合同的违约金计算方式11.1出租人违约金计算方式出租人违约的，应向承租人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金总额×违约天数×1%。11.2承租人违约金计算方式承租人违约的，应向出租人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金总额×违约天数×1%。第十二条租房合同的租金支付方式与时间12.1租金支付方式租金可以通过银行转账、现金等形式支付。12.2租金支付时间承租人应在每个租赁周期开始前X日内支付当期租金。第十三条租房合同的押金支付与退还13.1押金支付承租人应在与出租人签订租房合同的同时，支付押金，押金金额为租金总额的1个月。13.2押金退还合同终止后，出租人在确认承租人无违约行为后X日内，将押金无息退还给承租人。第十四条租房合同的其他条款14.1租房合同的附件本合同附件包括房屋平面图、设施清单等。14.2租房合同的补充条款合同双方在签订合同时，可就本合同未尽事宜签订补充条款。补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、监督或协调等行为。第三方可以是中介方、维修服务方、物业管理方等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。第三方介入的范围可根据合同履行情况予以调整。第二条第三方介入的责权利2.1第三方介入的责任第三方应按照合同约定履行相应的义务，并承担因履行不当造成的损失责任。第三方应确保其服务或行为的合法性、合规性。2.2第三方介入的权利第三方有权根据合同约定收取费用，并要求甲乙方提供必要的协助和支持。2.3第三方介入的权益保障甲乙方应确保第三方的合法权益得到保障，不得无故拖延支付第三方应得的费用。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择与委托甲乙方应共同协商选择第三方，并签订相应的委托协议。委托协议应明确第三方的职责、权利、义务及违约责任。3.2第三方服务的监督与评估甲乙方应对第三方的服务进行监督与评估，确保第三方按照合同约定履行义务。如有需要，甲乙方有权要求第三方进行整改或更换。3.3第三方费用的支付甲乙方应按照委托协议的约定支付第三方费用。如有争议，甲乙方应友好协商解决，必要时可寻求法律途径解决。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额的设定第三方责任限额可根据合同履行情况予以调整。甲乙方应在合同中明确第三方责任限额，以确保双方的合法权益得到保障。4.3第三方责任限额的适用当第三方因履行不当导致甲乙方损失时，第三方应根据合同约定的责任限额承担赔偿责任。如第三方未按约定履行义务，超出责任限额的部分由第三方自行承担。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙方的划分第三方在履行合同过程中，应遵循甲乙方的指示和要求。甲乙方应监督第三方履行合同，确保合同的顺利进行。5.2第三方与中介方的划分中介方在介绍合同双方达成协议后，如无特殊约定，中介方的职责履行完毕，不承担后续履行过程中的责任。5.3第三方与物业管理方的划分物业管理方负责物业的管理与维护，应确保物业设施的正常运行。如物业管理方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，物业管理方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的争议解决6.1争议的解决方式（1）向南京市房地产管理部门申请调解；（2）向南京市人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时间限制合同双方应在争议发生之日起X日内，向上述机构提出解决争议的申请。第七条第三方介入的效力7.1第三方介入的生效第三方介入的条款自合同双方签字盖章之日起生效。7.2第三方介入的终止合同期限届满，或双方达成终止协议的，第三方介入的条款终止。合同终止后，第三方应按照合同约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间等功能区域。附件二：设施清单列出房屋内所有设施的名称、型号、数量等信息。附件三：维修服务协议明确维修服务的范围、内容、时间等要求。附件四：物业管理协议详细描述物业管理的范围、服务标准、费用等信息。附件五：中介服务协议明确中介服务的范围、内容、费用等信息。附件六：租赁押金支付收据记录押金支付的时间、金额等信息。附件七：租金支付记录记录每次租金支付的时间、金额等信息。附件八：第三方服务协议明确第三方的服务内容、质量要求、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定时间交付房屋。2.出租人未按约定提供维修服务。3.承租人未按约定时间支付租金。4.承租人未按约定使用房屋，导致房屋损坏。5.第三方未按约定履行服务义务，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.出租人违约，应向承租人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金总额×违约天数×1%。2.承租人违约，应向出租人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金总额×违约天数×1%。3.第三方违约，应根据第三方服务协议的约定承担相应的赔偿责任。示例说明：1.如果出租人未能在约定时间内交付房屋，属于违约行为。根据合同约定，出租人应向承租人支付违约金。例如，如果租金总额为每月2000元，违约天数为10天，则违约金为200