商品房买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房买卖合同范本本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2买方1.3卖方1.4合同1.5交付日期1.6房产证1.7契税1.8物业费1.9违约金2.商品房基本信息2.1项目名称2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋户型2.5房屋楼层2.6房屋朝向3.价格与支付方式3.1商品房总价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5贷款利率3.6还款方式3.7支付时间及方式4.交付与验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收程序4.4验收不合格的处理5.产权过户5.1过户所需材料5.2过户时间5.3过户费用6.物业服务6.1物业公司名称6.2物业服务费用6.3物业服务期限6.4物业服务内容7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院10.法律适用10.1合同适用法律10.2法律法规冲突处理11.其他约定11.1装修标准11.2配套设施11.3交付标准12.附件12.1商品房买卖合同附件一：房产证复印件12.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书12.3商品房买卖合同附件三：物业服务合同13.签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字14.合同生效14.1生效条件14.2生效时间第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商品房：指本合同约定的由卖方出售，买方购买的位于_______（项目名称）的_______（房屋位置），建筑面积为_______平方米，房屋户型为_______，楼层为_______，朝向为_______的住宅房屋。1.2买方：指本合同约定的购买商品房的个人或单位，详细信息如下：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系方式：________________1.3卖方：指本合同约定的出售商品房的开发商，详细信息如下：名称：________________营业执照号：________________地址：________________联系方式：________________1.4合同：指本合同双方当事人根据法律规定，通过平等协商，就商品房买卖事宜达成的书面协议。1.5交付日期：指卖方按照合同约定，将商品房钥匙交付给买方的日期。1.6房产证：指由相关部门颁发的，证明买方对商品房拥有所有权的法律文件。1.7契税：指根据国家相关政策，买方在购买商品房时应缴纳的税费。1.8物业费：指买方在购买商品房后，按照物业管理公司规定，应缴纳的物业服务费用。1.9违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。第二条商品房基本信息2.1项目名称：________________2.2房屋位置：________________2.3房屋面积：________________平方米2.4房屋户型：________________2.5房屋楼层：________________2.6房屋朝向：________________第三条价格与支付方式3.1商品房总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2定金：买方应在签订本合同时，向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金在买方按约履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。3.3首付款：买方应在本合同签订后_______日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.4贷款金额：买方自行向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.5贷款利率：买方自行向银行申请贷款，贷款利率按照银行同期贷款利率执行。3.6还款方式：买方按照与银行签订的贷款合同约定的还款方式进行还款。3.7支付时间及方式：买方应按照本合同约定的付款时间及方式，向卖方支付购房款。具体支付时间及方式如下：（1）定金：在签订本合同时支付；（2）首付款：在本合同签订后_______日内支付；（3）贷款金额：买方自行向银行申请贷款。第四条交付与验收（1）商品房建设完毕，取得房产证；（2）商品房质量符合国家相关标准；（3）商品房配套设施完善；（4）商品房交付时，应办理交付手续，买方支付物业费等相关费用。4.2交付时间：卖方应按照本合同约定，将商品房交付给买方。具体交付时间如下：（1）商品房交付日期为_______年_______月_______日；（2）如因特殊情况导致不能按时交付，卖方应提前通知买方，并按照本合同约定承担违约责任。4.3验收程序：买方应在商品房交付后_______日内，对商品房进行验收。如买方对商品房质量、面积等方面有异议，应在验收期内向卖方提出，并书面说明理由。4.4验收不合格的处理：如买方在验收期内提出商品房质量、面积等方面存在问题，卖方应在接到买方书面通知后_______日内，按照本合同约定及相关法律法规进行处理。如卖方未在规定时间内处理，买方有权要求卖方支付违约金。第五条产权过户（1）身份证原件及复印件；第八条违约责任（1）买方未能按照本合同约定的付款时间及方式支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日违约金率。日违约金率为本合同约定的贷款利率的_______倍。（2）买方未能按照本合同约定的时间办理贷款手续的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×逾期办理天数×日违约金率。日违约金率为本合同约定的贷款利率的_______倍。（1）卖方未能按照本合同约定的时间交付商品房的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额。每日违约金金额为商品房总价的_______‰。（2）卖方交付的商品房质量不符合国家相关标准的，应按照相关法律法规及本合同约定承担赔偿责任。8.3违约金计算方式：本合同约定的违约金计算方式如下：（1）逾期付款违约金：逾期付款金额×逾期付款天数×日违约金率；（2）逾期办理贷款违约金：贷款金额×逾期办理天数×日违约金率；（3）逾期交付违约金：逾期交付天数×每日违约金金额；（4）质量赔偿违约金：根据质量问题严重程度，按照相关法律法规及本合同约定进行赔偿。第九条争议解决（1）仲裁；（2）诉讼。9.2仲裁机构：如双方选择仲裁解决争议，应提交至_______仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，应提交至_______人民法院进行诉讼。第十条法律适用10.1本合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国_______法律法规。10.2法律法规冲突处理：如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十一条其他约定11.1装修标准：商品房的装修标准按照_______进行。11.2配套设施：商品房的配套设施按照_______进行。11.3交付标准：商品房的交付标准按照_______进行。第十二条附件12.1商品房买卖合同附件一：房产证复印件。12.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书。12.3商品房买卖合同附件三：物业服务合同。第十三条签字盖章13.1买方签字：________________13.2卖方签字：________________13.3见证人签字：________________第十四条合同生效14.1生效条件：本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。14.2生效时间：本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方：指在本合同签订、履行过程中，除甲乙方之外的，协助甲乙方完成合同相关事宜的单位和个人。包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利实施。如第三方未能履行其职责，导致合同无法正常履行，应承担相应的违约责任。1.3第三方权利：第三方在履行其职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前_______日通知对方。双方应共同选定第三方，如无法达成一致，可协商决定。（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙方无利益冲突；（3）第三方介入不违背相关法律法规及本合同约定。第三条第三方费用3.1第三方费用：第三方在履行其职责过程中产生的费用，应由甲乙方按照约定的方式承担。具体费用承担方式如下：（1）甲乙方协商一致，按照约定的比例分担；（2）如甲乙方未能协商一致，按照实际发生费用分担。3.2第三方费用支付时间：甲乙方应按照双方约定的时间，向第三方支付费用。如未能约定，甲乙方应在第三方履行完毕职责后_______日内支付。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在本合同履行过程中产生的损害赔偿责任，应以其收费为限。如第三方未收费，则以其服务价值为限。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙方在选定第三方时协商确定。如未能协商一致，可参照行业标准或市场价格确定。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方。其行为后果由第三方自行承担。5.2第三方与中介方：如第三方为中介方推荐，中介方应对第三方的资质和能力进行核实。如因中介方推荐不当，导致合同无法正常履行，中介方应承担相应的责任。5.3第三方与贷款银行：如第三方为贷款银行指定，贷款银行应对第三方的行为进行监督。如因贷款银行监督不力，导致合同无法正常履行，贷款银行应承担相应的责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入变更：如甲乙方需变更第三方，应提前_______日通知对方，并协商选定新的第三方。6.2第三方介入解除：如甲乙方需解除第三方，应提前_______日通知对方。解除第三方后，甲乙方应自行承担因解除第三方产生的后果。第七条第三方介入的争议解决（1）仲裁；（2）诉讼。7.2仲裁机构：如双方选择仲裁解决争议，应提交至_______仲裁委员会进行仲裁。7.3诉讼管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，应提交至_______人民法院进行诉讼。第八条法律适用与效力8.1本附加条款适用法律：本附加条款的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国_______法律法规。8.2本附加条款效力：本附加条款与本合同具有同等效力，为本合同不可分割的一部分。8.3本附加条款的修改与解除：本附加条款的修改与解除，应由甲乙方协商一致，并书面确认。第九条签字盖章9.1甲乙方签字：________________9.2第三方签字：________________9.3见证人签字：________________第十条合同生效10.1生效条件：本附加条款自甲乙方及第三方签字盖章之日起生效。10.2生效时间：本附加条款自_______年_______月_______日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：房产证复印件作为合同附件，用于证明商品房的所有权及产权情况。2.附件二：商品房交付确认书要求：交付确认书应由甲乙方及第三方共同签署，并注明交付日期、交付条件等。说明：交付确认书用于确认商品房交付的时间和质量标准，以及甲乙方对交付房屋的验收情况。3.附件三：物业服务合同要求：物业服务合同应详细规定物业公司的服务内容、服务期限、服务费用等。说明：物业服务合同用于约定物业公司的服务标准和服务期限，确保甲乙方在购房后的物业服务权益。4.附件四：贷款合同复印件要求：贷款合同复印件应包含贷款金额、贷款利率、还款方式等关键信息。说明：贷款合同复印件用于证明甲乙方的贷款情况，以及贷款银行的权益。5.附件五：评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，包含房屋评估价值、评估日期等。6.附件六：装修标准确认书要求：确认书应详细列出装修标准、材料品牌、施工单位等。说明：装修标准确认书用于确认甲乙方的装修要求，以及施工单位的责任。7.附件七：配套设施确认书要求：确认书应列出配套设施的名称、数量、质量等。说明：配套设施确认书用于确认商品房的配套设施情况，确保甲乙方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙方未能按照合同约定时间支付购房款或贷款。责任认定：甲乙方应支付逾期付款的违约金，计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日违约金率。2.违约行为：甲乙方未能按照合同约定时间办理贷款手续。责任认定：甲乙方应支付逾期办理的违约金，计算方式为：贷款金额×逾期办理天数×日违约金率。3.违约行为：卖方未能按照合同约定时间交付商品