中介和房东的委托协议 2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME中介和房东的委托协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1中介方的定义及资质1.2房东的定义及资质1.3委托方的定义及资质第二条：委托事项2.1委托中介方代理销售/租赁房产2.2委托中介方寻找买家/租户2.3委托中介方进行房产推广和广告宣传第三条：中介方的义务和责任3.1代理销售/租赁房产的责任和义务3.2寻找买家/租户的责任和义务3.3房产推广和广告宣传的责任和义务第四条：委托方的义务和责任4.1提供房产真实信息的义务4.2配合中介方进行销售的义务4.3支付中介费用的义务第五条：中介费用的标准和支付方式5.1中介费用的标准5.2支付中介费用的方式和时间第六条：合同的有效期6.1合同的起始日期6.2合同的终止日期第七条：合同的解除和终止7.1双方协商一致解除合同7.2委托方单方面解除合同的条件和方式7.3中介方单方面解除合同的条件和方式第八条：违约责任8.1双方违反合同约定的责任8.2因不可抗力导致合同无法履行时的处理方式第九条：争议解决方式9.1双方通过协商解决争议9.2提交仲裁机构进行仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条：保密条款10.1双方对合同内容和交易信息保密的义务10.2违反保密条款的责任第十一条：法律适用和争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决的方式和地点第十二条：其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2对合同附件的认可和补充第十三条：合同的签署和生效13.1合同的签署日期和地点13.2合同的生效条件和日期第十四条：合同的修订和补充14.1合同的修订和补充方式14.2合同修订和补充的生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1中介方的定义及资质中介方是指依法设立并取得相关资质的房地产中介服务机构，具备房地产中介从业资格，能够独立承担民事责任的自然人、法人和其他组织。1.2房东的定义及资质房东是指拥有房产所有权或使用权，并有权进行出租、出售等行为的自然人、法人和其他组织。1.3委托方的定义及资质委托方是指与房东具有租赁、买卖等法律关系，并有权委托中介方进行房产销售、租赁等行为的自然人、法人和其他组织。第二条：委托事项2.1委托中介方代理销售/租赁房产委托方委托中介方代理销售/租赁其名下房产，包括但不限于房屋的展示、推广、带看、谈判等环节。2.2委托中介方寻找买家/租户委托方委托中介方在其代理的销售/租赁范围内寻找买家/租户，并协助双方达成交易。2.3委托中介方进行房产推广和广告宣传委托方同意中介方在其代理的销售/租赁范围内，以合法方式进行房产的推广和广告宣传。第三条：中介方的义务和责任3.1代理销售/租赁房产的责任和义务中介方应按照委托方的要求，积极进行房产的销售/租赁工作，包括但不限于房屋的展示、推广、带看、谈判等环节，并确保交易的安全和顺利进行。3.2寻找买家/租户的责任和义务中介方应在其代理的销售/租赁范围内，努力寻找买家/租户，并协助双方达成交易。3.3房产推广和广告宣传的责任和义务中介方应在其代理的销售/租赁范围内，以合法方式进行房产的推广和广告宣传，提高房产的知名度和曝光度。第四条：委托方的义务和责任4.1提供房产真实信息的义务委托方应对中介方提供房产的真实信息，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、权属情况等，并保证信息的真实性、准确性和完整性。4.2配合中介方进行销售的义务委托方应积极配合中介方的销售工作，包括但不限于提供房屋钥匙、配合带看、协助谈判等。4.3支付中介费用的义务委托方应在合同约定的时间内，按照约定的标准支付中介费用。第五条：中介费用的标准和支付方式5.1中介费用的标准中介费用按照成交金额的百分比计算，具体比例双方协商确定。5.2支付中介费用的方式和时间中介费用分期支付，具体支付方式和时间由双方在合同中约定。第六条：合同的有效期6.1合同的起始日期合同的起始日期为双方签字生效之日起。6.2合同的终止日期合同的终止日期为委托事项完成之日。第七条：合同的解除和终止7.1双方协商一致解除合同双方协商一致可以解除合同，解除合同后，双方应按照合同约定履行相关义务。7.2委托方单方面解除合同的条件和方式委托方在合同履行过程中，如需解除合同，应提前通知中介方，并按照合同约定履行相关义务。7.3中介方单方面解除合同的条件和方式中介方在合同履行过程中，如发现委托方提供虚假信息、严重违约等情况，可以单方面解除合同，并按照合同约定履行相关义务。第八条：违约责任8.1双方违反合同约定的责任双方在履行合同过程中，如违反合同约定，应承担违约责任，具体违约责任按照合同约定的违约责任条款执行。8.2因不可抗力导致合同无法履行时的处理方式双方因不可抗力导致合同无法履行时，应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。根据不可抗力的影响，双方可以协商延长合同履行期限或部分或全部免除违约责任。第九条：争议解决方式9.1双方通过协商解决争议双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2提交仲裁机构进行仲裁如双方协商不成，任何一方均可向双方约定的仲裁机构提交仲裁申请，按照仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如双方未约定仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1双方对合同内容和交易信息保密的义务双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应对其保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2违反保密条款的责任如双方违反保密义务，泄露对方信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条：法律适用和争议解决11.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，如有法律法规与本合同相抵触，以本合同为准。11.2争议解决的方式和地点如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1双方的其他特殊约定双方在合同履行过程中如有其他特殊约定，应以书面形式附加于本合同后，与本合同具有同等法律效力。12.2对合同附件的认可和补充本合同附件如有附件，双方应在签订合同时对附件进行确认，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的签署和生效13.1合同的签署日期和地点本合同于____年____月____日，在____（地点）由双方签字或盖章。13.2合同的生效条件和日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条：合同的修订和补充14.1合同的修订和补充方式本合同如需修订或补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.2合同修订和补充的生效条件合同的修订和补充经双方签字或盖章后，与原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方是指本合同以外，与甲乙方无直接合同关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的情况包括但不限于：买家/租户、交易过程中的协助方、物业服务方、贷款机构、税务机关等。第二条：第三方介入的义务和责任2.1第三方应遵守相关法律法规，按照甲乙方的要求履行其在交易过程中的义务。2.2第三方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，不得误导甲乙方。2.3第三方如违反法律法规或本合同约定，应承担相应的法律责任。第三条：甲乙方的权利和义务3.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照约定履行其义务，并有权要求第三方承担违约责任。3.2甲乙方的义务甲乙方应向第三方提供真实、准确、完整的交易信息，并按照合同约定履行其义务。第四条：第三方责任限额4.1第三方应对其履行过程中产生的损失承担有限责任，但法律另有规定的除外。4.2第三方如因其过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3甲乙方如因第三方原因造成损失，有权向第三方追偿，并有权要求第三方支付违约金。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间不存在任何雇佣、代理、合伙等法律关系。5.2第三方与甲乙方之间的交易，不影响甲乙方之间的合同关系。5.3第三方如在交易过程中产生义务，应向甲乙方履行，并不得要求甲乙方承担。第六条：第三方介入的程序6.1第三方介入前，应与甲乙方协商一致，并取得甲乙方的书面同意。6.2第三方介入时，应向甲乙方出示其身份证明和相关资质文件。6.3第三方退出时，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。第七条：第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由第三方承担，除非甲乙方另有约定。7.2甲乙方有权要求第三方提供费用支付的证明，以确保费用真实、合理。第八条：争议解决8.1如第三方与甲乙方之间发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：法律适用本合同及第三方介入的修正条款适用中华人民共和国法律法规，如有法律法规与本合同及修正条款相抵触，以本合同及修正条款为准。第十条：合同的签署和生效10.1第三方介入的修正条款经甲乙方签字或盖章后，与原合同具有同等法律效力。10.2第三方介入的修正条款的签署日期和地点，同原合同。第十一条：合同的修订和补充11.1第三方介入的修正条款如需修订或补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式进行。11.2第三方介入的修正条款修订和补充的生效条件，同原合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房东身份证明复印件附件三：委托方身份证明复印件附件四：中介方资质证明复印件附件五：房产广告宣传材料附件六：房产展示照片附件七：交易流程说明附件八：房产租赁合同模板附件九：房产买卖合同模板附件十：中介服务费用收据附件一：房产证复印件本附件应提供房产证的原件复印件，以证明房产的所有权或使用权。附件二：房东身份证明复印件本附件应提供房东的有效身份证明复印件，以证明房东的身份。附件三：委托方身份证明复印件本附件应提供委托方的有效身份证明复印件，以证明委托方的身份。附件四：中介方资质证明复印件本附件应提供中介方的资质证明复印件，以证明中介方的合法经营资格。附件五：房产广告宣传材料本附件应包含房产的广告宣传材料，包括但不限于房产介绍、图片、价格等信息。附件六：房产展示照片本附件应包含房产的展示照片，以直观地展示房产的实际情况。附件七：交易流程说明本附件应详细说明房产交易的具体流程，包括但不限于签约、付款、过户等环节。附件八：房产租赁合同模板附件九：房产买卖合同模板附件十：中介服务费用收据本附件应提供中介服务费用的收据，以证明中介费用已支付。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供房产的真实、准确、完整信息。示例：甲方故意隐瞒房产的缺陷，导致乙方遭受损失。2.乙方未按照合同约定支付中介服务费用。示例：乙方未按时支付中介服务费用，导致合同无法继续履行。3.中介方未按照合同约定履行代理销售/租赁职责。示例：中介方未积极推广房产，导致房产长时间未成交。4.第三方未按照合同约定履行其义务。示例：第三方提供的交易协助服务不符合约定，导致交易失败。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接损失，包括但不限于中介费、诉讼费、时间损失等。2.违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定的标准执行。3.违约方应承担因违约导致的间接损失，包括但不限于预期利润、市场机会等。4.违约方在履行合同过程中，如违反法律法规，应承担相应的法律责任。全文完。中介和房东的委托协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1中介方的主体资格1.2房东的主体资格1.3委托事项的定义第二条：委托范围与内容2.1中介方受托事项2.2房东的授权范围2.3委托期限第三条：中介方的义务与责任3.1如实提供房源信息3.2协助双方达成租赁意向3.3协助办理租赁合同签订手续3.4妥善保管双方资料第四条：房东的义务与责任4.1提供真实的房源信息4.2配合中介方进行租赁推广4.3按时收取租金4.4承担房屋及设施的正常维护责任第五条：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付周期5.3租金支付方式5.4租金调整机制第六条：押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件及时间6.3押金扣除事项第七条：房屋使用及管理7.1房屋使用规范7.2房屋维修责任7.3房屋保险第八条：违约责任8.1中介方违约责任8.2房东违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露保密信息的处理第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约程序第十三条：法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项14.2附件：合同附件及清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1中介方的主体资格中介方应具有合法的营业执照和相关的行业资质，具备房地产经纪业务经营权。1.2房东的主体资格房东应为房屋的合法所有者或有权处置房屋的法定代表人或授权代表。1.3委托事项的定义委托事项是指中介方受房东委托，为其寻找合适的租户并协助完成租赁合同签订的过程。第二条：委托范围与内容2.1中介方受托事项中介方负责推广房源、寻找租户、提供租赁咨询、协助双方进行合同谈判及签订合同等事宜。2.2房东的授权范围房东授权中介方在其委托范围内进行房源推广和租赁协商，并同意中介方代表其处理相关事宜。2.3委托期限委托期限自双方签订本合同之日起计算，至中介方成功促成租赁合同签订之日止。第三条：中介方的义务与责任3.1如实提供房源信息中介方应向房东提供真实、准确的房源信息，不得隐瞒或歪曲事实。3.2协助双方达成租赁意向中介方应积极沟通，协助房东和租户达成租赁意向，并促进租赁合同的签订。3.3协助办理租赁合同签订手续中介方应协助双方完成租赁合同的签订手续，包括但不限于提供合同范本、解释合同条款等。3.4妥善保管双方资料中介方应对在委托过程中获取的房东和租户的个人信息和房源信息进行保密，并妥善保管相关资料。第四条：房东的义务与责任4.1提供真实的房源信息房东应向中介方提供真实、准确的房源信息，并保证房源的合法性和可租赁性。4.2配合中介方进行租赁推广房东应积极配合中介方的租赁推广活动，包括但不限于提供房源照片、资料等。4.3按时收取租金房东应按照租赁合同的约定按时收取租金，不得无故拖延或拒绝收取。4.4承担房屋及设施的正常维护责任房东应对房屋及设施进行定期检查和维护，确保房屋及设施的安全和正常使用。第五条：租金及支付方式5.1租金金额租金金额应根据房屋的地理位置、面积、设施等情况，由双方协商确定。5.2租金支付周期租金支付周期可根据租赁合同的约定，按月、季、年支付。5.3租金支付方式租金支付方式可以是现金、银行转账、支票等方式，具体由双方协商确定。5.4租金调整机制租金调整机制可根据市场行情和房屋状况，由双方协商确定。第六条：押金及退还6.1押金金额押金金额由双方协商确定，但不应超过租金的两倍。6.2押金退还条件及时间押金退还条件应包括租户按照租赁合同约定退租、无损坏房屋及设施等。6.3押金扣除事项押金扣除事项包括但不限于租户损坏房屋及设施、未按时支付租金等。第八条：违约责任8.1中介方违约责任中介方如违反本合同的约定，导致房东或租户遭受损失的，中介方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿经济损失、支付违约金等。8.2房东违约责任房东如违反本合同的约定，导致中介方或租户遭受损失的，房东应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿经济损失、支付违约金等。8.3违约赔偿方式违约方应按照实际损失金额或违约金金额向守约方支付赔偿金。赔偿金的具体数额和支付方式由双方协商确定。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，如有争议，应通过协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意将争议提交给房地产经纪行业组织进行调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。10.2合同解除条件除非双方另有约定，本合同解除的条件应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字或盖章确认。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同解除或履行完毕之日止。11.3泄露保密信息的处理如泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同终止的条件应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。12.3合同续约程序合同续约应通过书面协议进行，并由双方签字或盖章确认。第十三条：法律法规13.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，应适用中华人民共和国相关法律法规。13.2法律法规冲突解决如本合同内容与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2附件：合同附件及清单合同附件及清单为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到租赁合同的第三方主体，包括但不限于租户、房东、保险公司、维修服务提供商等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于租赁合同的签订、租金支付、房屋使用、维修保养、保险理赔等环节。第二条：第三方的权利与义务2.1第三方权利第三方有权根据本合同及租赁合同的约定，享受相应的权益，如使用房屋、按时支付租金等。2.2第三方义务第三方应履行租赁合同约定的义务，如按时支付租金、合理使用房屋及设施、遵守法律法规等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因违反本合同或租赁合同的约定，导致甲乙方遭受损失时，第三方应承担的赔偿责任上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的介入程度、合同约定及法律规定等因素进行确定。具体限额由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约处理方式如第三方违反本合同或租赁合同的约定，甲乙双方应尝试通过协商解决。如协商不成，可依法采取调解、仲裁或诉讼等方式处理。4.2第三方违约责任第三方如违反本合同或租赁合同的约定，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿经济损失、支付违约金等。第五条：第三方权益的保护5.1甲乙双方的义务甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干涉第三方的租赁权益。5.2第三方权益的维护如甲乙双方侵害第三方的合法权益，第三方有权要求甲乙双方停止侵害、消除影响、赔偿损失等。第六条：第三方与甲乙方的沟通协作6.1沟通协作机制6.2信息共享与通知甲乙双方应及时向第三方通报与租赁合同履行有关的重要信息，并按照合同约定履行通知义务。第七条：合同的变更与解除涉及第三方时的处理7.1合同变更涉及第三方如合同变更涉及第三方权益，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除涉及第三方如合同解除涉及第三方权益，甲乙双方应与第三方协商一致，并依法履行解除手续。第八条：争议解决涉及第三方时的处理8.1争议解决方式如本合同或租赁合同履行过程中发生争议，甲乙双方应与第三方协商解决。如协商不成，可依法采取调解、仲裁或诉讼等方式处理。8.2第三方作为争议主体第三方作为争议主体时，甲乙双方应尊重第三方的权利，充分听取第三方的意见，并公正、公平地处理争议。第九条：第三方权益的转让9.1第三方权益转让的条件第三方在租赁合同履行过程中，如需将权益转让给其他主体，应符合合同约定及法律法规的规定。9.2第三方权益转让的程序第三方权益转