2024年二手房产中介垫资风险管理与服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房产中介垫资风险管理与服务合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房产1.2中介1.3垫资1.4风险管理1.5服务合同第二条合同主体2.1甲方（卖方）2.2乙方（中介方）2.3丙方（买方）第三条房产信息与中介服务3.1房产信息真实性3.2中介服务内容3.3中介服务费用第四条垫资服务4.1垫资金额4.2垫资期限4.3垫资利息4.4垫资还款方式第五条风险管理5.1风险评估5.2风险防范措施5.3风险应对策略第六条合同的履行6.1甲方义务6.2乙方义务6.3丙方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1甲方保密信息10.2乙方保密信息10.3丙方保密信息第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影响11.3不可抗力事件的应对措施第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3修改权与解释权第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房产本合同所称二手房产，是指已经有一次交易记录，再次进入市场交易的房地产。1.2中介本合同所称中介，是指依法设立，从事二手房产交易中介服务的有限责任公司或个体工商户。1.3垫资本合同所称垫资，是指中介方为甲方完成房产交易，向甲方提供的资金支持。1.4风险管理本合同所称风险管理，是指中介方对二手房产交易过程中可能出现的风险进行识别、评估、防范和应对的过程。1.5服务合同本合同是指中介方为甲方提供二手房产交易垫资风险管理服务，甲乙双方约定权利义务关系的协议。第二条合同主体2.1甲方（卖方）甲方是指出售二手房产的房地产权利人。2.2乙方（中介方）乙方是指根据甲方委托，为甲方提供二手房产交易垫资风险管理服务的公司或个体工商户。2.3丙方（买方）丙方是指购买甲方二手房产的购房人。第三条房产信息与中介服务3.1房产信息真实性甲方应保证向乙方提供的房产信息真实、准确、完整，包括房产证照、产权性质、土地使用权情况等。3.2中介服务内容乙方提供的服务包括但不限于：房产交易咨询、房源信息发布、看房安排、交易手续代办、垫资风险管理等。3.3中介服务费用乙方向甲方提供服务，应按约定收取服务费。服务费的计算方式、支付时间及支付方式在附件一详细说明。第四条垫资服务4.1垫资金额乙方根据甲方所出售房产的价值及交易双方的需求，确定垫资金额。垫资金额在附件二详细说明。4.2垫资期限乙方提供垫资服务的期限，自甲方与丙方签订房屋买卖合同之日起，至丙方将全部房款支付给甲方之日止。垫资期限在附件二详细说明。4.3垫资利息乙方提供垫资服务，甲方应按约定的利率支付垫资利息。垫资利息的计算方式、支付时间及支付方式在附件二详细说明。4.4垫资还款方式甲方应在垫资期限内，按照约定的还款方式，将垫资及利息全部偿还给乙方。还款方式包括等额本息、等额本金等方式，具体还款方式在附件二详细说明。第五条风险管理5.1风险评估乙方应对二手房产交易过程中的风险进行评估，包括但不限于房价波动风险、交易周期风险、政策风险等。5.2风险防范措施乙方应采取措施防范和降低交易过程中的风险，包括但不限于：审查甲方及丙方的资质、资金监管、交易流程控制等。5.3风险应对策略对于已识别的风险，乙方应制定相应的应对策略，包括但不限于：风险提示、风险转移、风险承担等。第六条合同的履行6.1甲方义务甲方应按照本合同及附件的约定，向乙方提供真实、准确的房产信息，配合乙方的服务及风险管理工作。6.2乙方义务乙方应按照本合同及附件的约定，为甲方提供二手房产交易垫资风险管理服务，确保甲方在交易过程中的权益得到保障。6.3丙方义务丙方应按照房屋买卖合同的约定，按时支付房款，配合甲乙双方完成交易手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同及附件的约定，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的计算方式、支付时间及支付方式在附件三详细说明。8.2乙方违约责任乙方违反本合同及附件的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的计算方式、支付时间及支付方式在附件三详细说明。8.3丙方违约责任丙方违反房屋买卖合同的约定，导致甲方或乙方权益受损的，丙方应承担违约责任，向受损方支付违约金。违约金的计算方式、支付时间及支付方式在附件三详细说明。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的情况下，可以向中介方申请调解。调解不成的，再按照下列方式解决。9.3仲裁解决甲乙双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁委员会作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如仲裁无法解决争议，甲乙双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1甲方保密信息甲方应对乙方提供的与房产交易有关的信息保密，不得泄露给第三方。10.2乙方保密信息乙方应对甲方提供的房产信息及交易过程中获悉的商业秘密保密，不得泄露给第三方。10.3丙方保密信息丙方应对甲方和乙方提供的信息及交易过程中获悉的商业秘密保密，不得泄露给第三方。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2不可抗力事件的影响因不可抗力事件导致一方无法履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3不可抗力事件的应对措施遭受不可抗力事件的一方应尽力减少损失，并按照本合同的约定履行通知义务。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式本合同争议的解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼，具体按照本合同第九条的约定执行。第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2合同变更条件合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同解除条件合同解除的条件、程序及解除后的权利义务处理，按照本合同约定及法律规定执行。第十四条其他条款14.1附件本合同的附件包括附件一、附件二、附件三等，附件内容是对本合同的补充和具体化。14.2补充协议甲乙双方可以在本合同有效期内，就合同内容达成补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3修改权与解释权本合同的修改权与解释权归甲乙双方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，参与二手房产交易过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：金融机构、担保公司、评估公司、拍卖公司、律所等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入条件当甲乙双方在履行本合同过程中，遇到无法解决的问题，需要第三方介入时，可协商确定第三方介入的条件。2.2第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方介入后，其责任范围应明确界定，包括但不限于：信息核实、资金监管、交易见证等。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的的责任限额，在本合同及附件中予以明确。责任限额可根据第三方资质、业务规模等因素确定。第四条第三方收费4.1第三方收费标准第三方的收费标准应在附件四中详细说明，包括但不限于：服务费、手续费等。4.2第三方收费支付甲乙双方应按照附件四的约定，向第三方支付费用。第五条第三方权益保护5.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方合法权益。5.2第三方权益维护当甲乙双方的任何一方损害第三方权益时，第三方有权要求甲乙双方承担相应的法律责任。第六条第三方退出6.1第三方退出条件当第三方完成介入事项，或甲乙双方协商一致决定第三方退出时，第三方可以退出。6.2第三方退出程序第三方退出时，应按照本合同及附件的约定，办理退出手续。第七条第三方违约责任7.1第三方违约责任第三方违反本合同及附件的约定，导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约金第三方违约金的计算方式、支付时间及支付方式在附件五详细说明。第八条争议解决8.1第三方争议解决第三方与甲乙双方发生争议的，可以先尝试协商解决，协商不成的，可按照本合同第九条的约定解决。8.2第三方仲裁或诉讼第三方选择仲裁或诉讼解决争议的，按照本合同第九条的约定进行。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本合同及第三方介入事项的争议，适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式本合同及第三方介入事项的争议，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼解决。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效、变更与解除本合同及第三方介入事项的生效、变更与解除，按照本合同第十三条的约定执行。第十一条附件本合同的附件包括附件一、附件二、附件三、附件四、附件五等，附件内容是对本合同及第三方介入事项的补充和具体化。第十二条补充协议甲乙双方可以在本合同有效期内，就第三方介入事项达成补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条修改权与解释权本合同及第三方介入事项的修改权与解释权归甲乙双方所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手房产交易信息表本附件详细记录了房产的基本信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、楼层、建造年份、土地使用权类型等。附件二：中介服务费计算方式及支付时间表本附件详细说明了中介服务费的计算方式，包括但不限于服务费的计算基础、费率、支付时间及支付方式。附件三：垫资服务协议本附件详细说明了垫资服务的条款，包括但不限于垫资金额、垫资期限、垫资利息、还款方式等。附件四：第三方服务费用明细表本附件详细列出了第三方服务的费用项目、收费标准及支付方式。附件五：违约金计算方式及支付时间表本附件详细说明了违约金的计算方式，包括但不限于违约金的计算基础、费率、支付时间及支付方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担违约责任。例如，甲方提供虚假房产信息，导致交易失败，甲方应向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任。例如，乙方未按约定提供垫资服务，导致交易无法进行，乙方应向甲方支付违约金。3.丙方违约行为及责任认定丙方违反房屋买卖合同的约定，导致甲方或乙方权益受损的，丙方应承担违约责任。例如，丙方未按约定时间支付房款，导致交易延迟，丙方应向甲方支付违约金。4.第三方违约行为及责任认定第三方违反合同约定，导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担违约责任。例如，第三方未按约定提供评估服务，导致交易无法进行，第三方应向甲乙双方支付违约金。全文完。2024年二手房产中介垫资风险管理与服务合同1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房产1.2中介服务1.3垫资风险管理1.4服务合同第二条中介服务范围与内容2.1房源信息收集与提供2.2客户信息管理2.3交易撮合与协调2.4垫资风险评估第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条中介费用与支付方式4.1中介服务费用4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条垫资管理服务5.1垫资额度5.2垫资期限5.3垫资利息5.4垫资还款方式第六条风险评估与控制6.1风险评估标准6.2风险控制措施6.3风险事件处理第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、无效和终止10.1合同生效条件10.2合同无效条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务与期限第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条合同的附件13.1附件一：中介服务费用明细表13.2附件二：垫资风险评估报告第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房产本合同所称二手房产，是指已经发生过一次或多次产权转移的房产，包括但不限于住宅、商业、办公等各类房产。1.2中介服务本合同所称中介服务，是指乙方根据甲方委托，在二手房产交易过程中提供的信息收集、匹配、协调等服务。1.3垫资风险管理本合同所称垫资风险管理，是指乙方在甲方进行二手房产交易过程中，为甲方提供垫付资金服务，并对垫付资金的风险进行评估、控制和处理的活动。1.4服务合同本合同是指甲方委托乙方提供二手房产中介服务，并乙方为甲方提供垫资风险管理服务而订立的合同。第二条中介服务范围与内容2.1房源信息收集与提供乙方负责收集二手房产的房源信息，包括但不限于房源的面积、户型、价格、配套设施等情况，并按照甲方的要求提供相关信息。2.2客户信息管理2.3交易撮合与协调乙方负责在甲方和房产卖方之间进行交易撮合与协调，以促进交易的顺利进行。2.4垫资风险评估乙方负责对甲方在二手房产交易过程中所需的垫付资金进行风险评估，以确保甲方资金的安全。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2合同结束日期本合同的结束日期为二手房产交易完成之日。第四条中介费用与支付方式4.1中介服务费用乙方向甲方提供中介服务，甲方应支付给乙方中介服务费用，具体金额和支付方式详见附件一。4.2费用支付方式甲方支付中介服务费用的方式可以为现金、转账等方式。4.3费用支付时间甲方应在本合同第二条所述服务完成之后七个工作日内支付中介服务费用。第五条垫资管理服务5.1垫资额度乙方为甲方提供的垫资额度不得超过二手房产交易总金额的30%。5.2垫资期限乙方向甲方提供的垫资服务期限为自甲方支付首付款之日起至房产过户完成之日止。5.3垫资利息甲方应按月支付给乙方垫资利息，月利率为1%。5.4垫资还款方式甲方应在房产过户完成之后按照乙方指定的方式和时间偿还垫资及利息。第六条风险评估与控制6.1风险评估标准乙方应对甲方在二手房产交易过程中可能遇到的风险进行评估，包括但不限于房价波动风险、交易对方信用风险等。6.2风险控制措施(1)对甲方提供的房产信息进行严格审核，确保信息的真实性和准确性；(2)对甲方的购房需求进行详细了解，为其提供匹配度高的房源信息；(3)对甲方和房产卖方进行尽职调查，以确保交易的合法性和有效性；(4)为甲方提供专业的交易撮合与协调服务，以确保交易的顺利进行；(5)对甲方在交易过程中所需的垫付资金进行严格的风险评估，并采取相应措施确保甲方资金的安全。6.3风险事件处理如甲方在二手房产交易过程中遇到风险事件，乙方应积极协助甲方进行处理，以减轻或避免甲方损失。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。7.2合同解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。7.3变更与解除的程序(1)双方就合同变更或解除事项进行充分沟通，达成一致意见；(2)双方签订书面变更协议或解除协议；(3)双方按照变更协议或解除协议约定的方式履行相关义务。第八条违约责任8.1违约行为(1)甲方未按约定支付中介服务费用；(2)甲方未按约定偿还垫资及利息；(3)乙方未按约定提供中介服务；(4)乙方未按约定进行风险评估与控制；(5)双方其他违反合同约定的行为。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照双方约定和法律规定执行。第九条争议解决9.1争议解决方式(1)提交乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；(2)提交乙方所在地仲裁委员会仲裁解决。9.2争议解决机构如选择仲裁解决，双方应同意提交乙方所在地仲裁委员会进行仲裁。第十条合同的生效、无效和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同无效条件(1)一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；(2)一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害第三方合法权益；(3)双方恶意串通，损害国家、集体或者第三方合法权益；(4)合同违反法律、行政法规的强制性规定；(5)合同约定的内容违反社会公共利益。10.3合同终止条件(1)双方协商一致解除合同；(2)合同期限届满；(3)一方严重违约，对方有权解除合同；(4)因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十一条保密条款11.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。11.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同终止之日起计算，最长不超过五年。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如双方在合同中未约定争议解决方式，则适用第十二条第9.1款的约定。第十三条合同的附件13.1附件一：中介服务费用明细表13.2附件二：垫资风险评估报告第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于房产卖方、贷款机构、担保机构等。1.2第三方范围(1)参与二手房产交易的各方，如房产卖方、买方等；(2)提供贷款、融资、担保等服务的金融机构；(3)参与房产交易过程中的其他中介机构，如评估机构、公证机构等；(4)与甲方、乙方有其他交易或合作关系的企业、个人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序(1)第三方向甲方、乙方提出介入的申请；(2)甲方、乙方对第三方的资格进行审核；(3)甲方、乙方与第三方协商一致，签订书面协议；(4)甲方、乙方、第三方共同签署合同，明确各方的权利义务。2.2第三方介入条件(1)第三方具备合法的资格，如有效营业执照、资质证书等；(2)第三方与甲方、乙方不存在利益冲突；(3)第三方能够提供符合甲方、乙方需求的servicesorproducts；(4)甲方、乙方同意第三方的介入。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任，以其与甲方、乙方签订的书面协议为准。第三方不承担合同以外的任何责任。3.2第三方义务第三方应按照与甲方、乙方签订的书面协议，履行相关义务，包括但不限于提供服务、交付产品等。3.3第三方权利第三方在本合同项下的权利，以其与甲方、乙方签订的书面协议为准。第三方有权按照约定收取费用、享有收益等。第四条甲方、乙方与第三方的关系4.1甲方、乙方与第三方的关系界定甲方、乙方与第三方之间的关系，应以书面协议为准。未经书面协议约定，甲方、乙方不承担第三方的任何责任。4.2甲方、乙方对第三方的管理与监督甲方、乙方应对第三方履行合同义务的过程进行监督和管理，确保第三方的行为符合合同约定。4.3第三方对甲方、乙方的通知与报告第三方应将其履行合同义务的情况，及时通知甲方、乙方，并按照甲方、乙方的要求提交相关报告。第五条第三方介入后的合同变更与解除5.1合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲方、乙方应按照原合同约定的变更程序进行协商，并签订书面变更协议。5.2合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲方、乙方有权按照原合同约定的解除程序解除合同。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式(1)提交甲方、乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；(2)提交甲方、乙方所在地仲裁委员会仲裁解决。6.2争议解决机构如选择仲裁解决，双方应同意提交甲方、乙方所在地仲裁委员会进行仲裁。第七条第三方介入后的合同效力7.1合同生效条件本合同及其补充协议自甲方、乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同无效条件(1)一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；(2)一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害第三方合法权益；(3)双方恶意串通，损害国家、集体或者第三方合法权益；(4)合同违反法律、行政法规的强制性规定；(5)合同约定的内容违反社会公共利益。7.3合同终止条件(1)双方协商一致解除合同；(2)合同期限届满；(3)一方严重违约，对方有权解除合同；(4)因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第八条第三方介入后的保密条款8.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：中介服务费用明细表本附件详细列明甲方应支付给乙方的中介服务费用，包括费用的名称、金额、支付时间等。附件二：垫资风险评估报告本附件由乙方提供，详细列明二手房产交易过程中可能遇到的风险以及对应的评估结果。附件三：第三方机构资质证明本附件用于证明第三方机构的合法资格，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件四：第三方机构服务协议本附件由甲方、乙方与第三方签订，明确第三方机构应提供的服务内容、服务质量、服务期限等。附件五：第三方机构付款凭证本附件用于证明甲方、乙方支付给第三方机构的款项，包括但不限于支付时间、支付金额等。附件六：第三方机构履约证明本附件由第三方机构提供，证明其已按照约定履行相关义务。附件七：合同变更协议本附件用于记录甲方、乙方与第三方之间就合同内容进行变更的协议。附件八：合同解除协议本附件用于记录甲方、乙方与第三方之间就合同解除的协议。说明二：违约行为及责任认定：(1)甲方未按约定支付中介服务费用；示例：甲方在合同约定的支付时间内未支付中介服务费用，构成违约。(2)甲方未按约定偿还垫资及利息；示例：甲方在合同约定的偿还时间内未偿还垫资及利息，构成违约。(3)乙方未按约定提供中介服务；示例：乙方在合同约定的服务时间内未提供中介服务，构成违约。(4)乙方未按约定进行风险评估与控制；示例：乙方在合同约定的时间内未提供风险评估报告，构成违约。(5)第三方未按约定履行相关义务；示例：第三方在合同约定的服务时间内未提供符合质量要求的服务，构成违约。违约责任认定标准：(1)违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：甲方未按约定支付中介服务费用，应支付乙方违约金。(2)违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例：甲方未按约定支付中介服务费用，乙方有权解除合同。(3)因不可抗力导致违约的，不承担违约责任。示例：甲方因自然灾害导致无法按约定支付中介服务费用，不承担违约责任。全文完。2024年二手房产中介垫资风险管理与服务合同2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房产1.2中介服务1.3垫资风险管理1.4服务合同第二条合同主体2.1甲方（卖方）2.2乙方（中介方）2.3丙方（买方）第三条服务内容3.1房产评估3.2市场调研3.3销售策略制定3.4广告推广3.5交易撮合第四条垫资风险管理4.1资金监管4.2交易安全保障4.3风险评估4.4风险预警与处理第五条合同期限5.1起始日期5.2终止日期第六条费用与支付6.1服务费用6.2支付方式6.3支付时间第七条乙方的权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条甲方的权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务第九条丙方的权利与义务9.1丙方权利9.2丙方义务第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条合同的变更与终止12.1合同变更12.2合同终止第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条法律适用与管辖14.1法律适用14.2管辖法院第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房产：指已经发生过一次买卖的房产，包括住宅、商业、办公等各类房产。1.2中介服务：指乙方为甲方和丙方提供的不含房产交易过程中的信息发布、搜集、整理、推广、配对、撮合等服务。1.3垫资风险管理：指乙方在房产交易过程中为甲方和丙方提供资金监管、风险评估、预警及处理等服务，以确保交易资金的安全及交易顺利进行。1.4服务合同：指乙方为甲方和丙方提供二手房产中介服务及垫资风险管理服务，甲方和丙方支付服务费用的合同。第二条合同主体2.1甲方（卖方）：指房屋的出售方，拥有房屋的所有权。2.2乙方（中介方）：指具备合法资质的二手房产中介公司，为甲方和丙方提供中介服务及垫资风险管理服务。2.3丙方（买方）：指房屋的购买方，愿意购买甲方的房屋。第三条服务内容3.1房产评估：乙方应根据市场行情和专业经验，为甲方提供房屋的价值评估服务。3.2市场调研：乙方应对所在城市的二手房产市场进行调研，为甲方提供市场动态和竞争态势等信息。3.3销售策略制定：乙方应根据甲方的需求和市场调研结果，为甲方制定合适的销售策略。3.4广告推广：乙方应通过各种渠道，如网站、报纸、户外广告等，为甲方房屋进行广告推广。3.5交易撮合：乙方应积极为甲方和丙方提供撮合服务，协助双方达成交易。第四条垫资风险管理4.1资金监管：乙方应对甲方和丙方的交易资金进行监管，确保资金的安全。4.2交易安全保障：乙方应采取措施，确保甲方和丙方的交易过程顺利进行，避免交易风险。4.3风险评估：乙方应对交易过程中的潜在风险进行评估，并提出应对措施。4.4风险预警与处理：乙方应建立健全风险预警机制，对可能出现的风险及时告知甲方和丙方，并协助处理。第五条合同期限5.1起始日期：本合同自甲方、乙方和丙方签署之日起生效。5.2终止日期：本合同在甲方、乙方和丙方完成房屋交易后终止。第六条费用与支付6.1服务费用：乙方为甲方和丙方提供中介服务及垫资风险管理服务的费用为人民币【】。6.2支付方式：甲方和丙方应通过银行转账等方式将服务费用支付给乙方。6.3支付时间：甲方和丙方应在本合同签订后【】日内支付服务费用。第七条乙方的权利与义务7.1乙方权利：1)乙方有权要求甲方和丙方提供真实、准确、完整的房产信息和身份信息。2)乙方有权根据市场情况和甲方需求，制定销售策略和推广方案。3)乙方有权收取甲方和丙方支付的服务费用。7.2乙方义务：1)乙方应按照约定为甲方和丙方提供中介服务及垫资风险管理服务。2)乙方应保证提供的服务符合行业标准和法律法规要求。3)乙方应对甲方和丙方的房产信息和身份信息保密，不得泄露给第三方。第八条甲方的权利与义务8.1甲方权利：1)甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的房产信息和市场行情。2)甲方有权根据乙方的评估和市场调研结果，决定是否出售房屋。3)甲方有权拒绝乙方提出的与市场行情不符的销售策略和推广方案。8.2甲方义务：1)甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房产信息和身份信息。2)甲方应按照约定支付乙方服务费用。3)甲方应配合乙方进行房屋销售和交易撮合工作。第九条丙方的权利与义务9.1丙方权利：1)丙方有权要求乙方提供真实、准确、完整的房产信息和交易进度。2)丙方有权根据乙方的评估和市场调研结果，决定是否购买房屋。3)丙方有权拒绝乙方提出的与市场行情不符的付款方式和付款时间。9.2丙方义务：1)丙方应向乙方提供真实、准确、完整的身份信息。2)丙方应按照约定支付交易资金和乙方服务费用。3)丙方应配合乙方和甲方进行房屋交易和支付工作。第十条违约责任10.1违约行为：1)若甲方未按约定向乙方提供真实、准确、完整的房产信息和身份信息，乙方有权解除合同。2)若甲方未按约定支付乙方服务费用，乙方有权解除合同。3)若丙方未按约定支付交易资金和乙方服务费用，乙方有权解除合同。10.2违约责任承担：1)违约方应向守约方支付合同金额【】%的违约金。2)违约方应承担因违约导致的一切经济损失和法律责任。第十一条争议解决11.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解解决：若协商不成，任何一方均可向乙方所在地的调解委员会申请调解。11.3法律途径：若调解不成，任何一方均有权向乙方所在地的法院提起诉讼。第十二条合同的变更与终止12.1合同变更：1)合同双方同意，可书面变更合同内容，经双方签字或盖章后生效。2)合同变更不得影响乙方的权益。12.2合同终止：1)合同在甲方、乙方和丙方完成房屋交易后终止。2)若合同提前终止，乙方有权要求甲方支付约定的服务费用。第十三条保密条款13.1保密内容：合同双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2泄露后果：若合同一方泄露对方保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条法律适用与管辖14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2管辖法院：本合同纠纷由乙方所在地的法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外的，参与本合同房屋交易过程的各方，包括但不限于金融机构、InspectionCompany、律师、政府相关部门等。1.2第三方介入：指在房屋交易过程中，除甲方、乙方和丙方外，需第三方提供服务或参与的情况，如贷款审批、房屋检查、法律手续等。第二条第三方选择的义务2.1甲方、乙方和丙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备合法资质和能力。2.2甲方、乙方和丙方应如实向第三方提供房屋交易相关信息，并遵守第三方的规定和流程。第三条第三方责任3.1第三方应对其提供的服务负责，确保服务符合法律法规和行业标准。3.2第三方应对甲方、乙方和丙方提供的信息保密，不得泄露给无关方。3.3第三方在履行其职责过程中，若发生过错或疏忽，导致甲方、乙方和丙方遭受损失的，第三方应承担相应的法律责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲方、乙方和丙方按约定共同承担。4.2甲方、乙方和丙方应在第三方提供服务前，明确服务费用金额和支付方式。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方均为独立的主体，第三方不对甲方、乙方承担任何合同义务。5.2甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第六条第三方介入后的合同变更6.1若第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方、乙方应协商一致，并签署书面变更协议。6.2合同变更不得影响甲乙方的权益，且需遵守法律法规和行业标准。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲方、乙方和丙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。第八条第三方责任限额8.1第三方应对其提供的服务承担法律责任，但对其服务过程中的间接损失、特殊损失、后果损失等不承担责任。8.2第三方对甲方、乙方和丙方承担的赔偿责任总额，不得超过第三方从甲方、乙方和丙方收取的服务费用总额。第九条第三方退出9.1第三方在履行合同过程中，如需退出，应提前【】天通知甲方、乙方和丙方。9.2第三方退出后，其应继续履行已承担的义务，并协助甲方、乙方