2024年度物业管理合同物业管理协议书样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同物业管理协议书样本本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围1.2物业管理内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费3.1物业管理费标准3.2物业管理费支付方式第四条物业服务质量标准4.1物业服务质量要求4.2物业服务质量评估第五条物业维修与保养5.1物业维修与保养内容5.2物业维修与保养周期第六条物业安全保卫6.1物业安全保卫措施6.2物业安全保卫责任第七条物业增值服务7.1物业增值服务内容7.2物业增值服务费用第八条甲方权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务第九条乙方权利与义务9.1乙方权利9.2乙方义务第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条争议解决方式12.1争议解决方式第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续签条件第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围（1）住宅小区的公共区域；（2）楼房结构、设施设备；（3）园林绿化、景观设施；（4）公共设施及附属设施；（5）停车设施；（6）公共安全设施；（7）环境卫生；（8）其他物业共用部位和共用设施设备。1.2物业管理内容（1）物业设施设备的运行、维修、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、卫生和绿化维护；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业安全保卫工作；（5）物业档案资料的管理；（6）其他物业服务内容。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同生效后，乙方应按合同约定开始提供物业管理服务。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方未就合同续签达成一致，本合同自行终止。第三条物业管理费3.1物业管理费标准物业管理费的标准为每平方米____元/月。3.2物业管理费支付方式甲方应按期向乙方支付物业管理费。支付方式如下：（1）甲方每月10日前，通过银行转账方式支付当月物业管理费；（2）甲方逾期支付物业管理费的，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付滞纳金；（3）甲方未按期支付物业管理费的，乙方有权暂停提供物业管理服务。第四条物业服务质量标准4.1物业服务质量要求（1）物业设施设备运行正常，维护及时；（2）公共区域清洁、卫生，绿化养护得当；（3）公共秩序良好，安全保卫工作到位；（4）服务响应及时，客户满意度达到____%。4.2物业服务质量评估双方可定期对乙方提供的物业管理服务质量进行评估，如评估结果未达到约定的服务质量要求，乙方应按照评估结果采取改进措施，并在一定期限内进行整改。第五条物业维修与保养5.1物业维修与保养内容乙方负责对物业管理范围内的设施设备进行日常维修与保养，确保其正常运行。具体包括但不限于：（1）供电系统；（2）供水系统；（3）供暖系统；（4）空调系统；（5）电梯；（6）消防设施；（7）给排水设施；（8）其他设施设备。5.2物业维修与保养周期乙方应按照设施设备的运行情况制定维修保养计划，并按照计划定期对设施设备进行维修与保养。如遇设施设备故障，乙方应及时进行维修，确保设施设备恢复正常使用。第六条物业安全保卫6.1物业安全保卫措施乙方应制定并执行物业安全保卫措施，确保物业管理区域的安全，具体包括但不限于：（1）设置安全监控系统；（2）配备专业保安人员；（3）制定应急预案；（4）定期进行安全巡查；（5）对进出物业管理区域的人员进行管理。6.2物业安全保卫责任乙方应对物业管理区域的安全负主要责任。如因乙方原因导致物业管理区域发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。甲方应配合乙方进行安全保卫工作，共同维护物业管理区域的安全。第八条甲方权利与义务8.1甲方权利（1）监督乙方履行物业管理服务合同约定的义务；（2）要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（3）对乙方提供的物业管理服务质量进行评价；（4）要求乙方按照合同约定进行整改；（5）依法解除合同或者要求乙方承担违约责任。8.2甲方义务（1）按照约定时间支付物业管理费；（2）如实向乙方提供物业管理区域的有关资料；（3）协助乙方进行物业管理，不得干涉乙方的正常物业管理活动；（4）不得损害物业共用部位和共用设施设备；（5）遵守物业管理区域的规章制度。第九条乙方权利与义务9.1乙方权利（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求甲方按照约定时间支付物业管理费；（3）对甲方损害物业共用部位和共用设施设备的行为予以制止；（4）按照合同约定追究甲方的违约责任。9.2乙方义务（1）按照合同约定和国家相关法律法规提供物业管理服务；（2）确保物业管理服务质量符合约定要求；（3）定期维修、保养设施设备，确保其正常运行；（4）建立健全安全保卫制度，确保物业管理区域的安全；（5）接受甲方的监督和评价，按照甲方的合理要求进行整改。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更内容包括但不限于物业管理费标准、物业服务内容等。10.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按照约定时间支付物业管理费，经乙方催告后在合理期限内仍未支付；（3）乙方严重违反合同约定，甲方要求解除合同；（4）合同约定的其他解除条件。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期支付物业管理费的，应支付逾期付款违约金；（2）损害物业共用部位和共用设施设备的，应承担修复费用；（3）其他违反合同约定的行为。11.2乙方违约责任乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金；（2）物业管理服务质量不符合约定的，应进行整改，并支付违约金；（3）其他违反合同约定的行为。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件本合同期满后，如双方未就合同续签达成一致，本合同自行终止。13.3合同续签条件合同期满前，双方可就合同续签达成一致，并签订书面续签协议。第十四条其他约定14.1其他约定内容双方对本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的一方。第三方可以包括但不仅限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方范围（1）第三方协助甲方、乙方进行物业管理的评估与监督；（2）第三方提供专业服务，如维修、保养设施设备；（3）第三方参与物业服务质量的改进与提升；（4）第三方作为争议解决的调解人或仲裁机构。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件（1）第三方具备相关的专业资质和能力；（2）第三方与甲方、乙方不存在利益冲突；（3）第三方介入不违背相关法律法规。2.2第三方介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；（2）甲乙双方共同选择合适的第三方；（3）甲乙双方与第三方签订书面介入协议；（4）第三方按照约定的事项和范围进行介入。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方权利（1）按照约定的事项和范围进行介入；（2）要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）获得约定的报酬。3.2第三方义务（1）遵守相关法律法规和甲乙双方的规章制度；（2）公正、客观地进行介入工作；（3）对获取的甲方、乙方资料保密。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方在其介入范围内的责任限额，由甲乙双方在书面介入协议中约定。责任限额可以包括金额上限、损失范围等。4.2第三方责任限额的适用第三方在履行介入职责时，如超出约定的责任限额，第三方应承担相应的法律责任。甲方、乙方有权根据合同约定和法律规定，要求第三方承担违约责任或侵权责任。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方在介入过程中，应保持与甲方的独立性。甲方应尊重第三方的独立判断，不得干预第三方的正常工作。5.2第三方与乙方的关系第三方在介入过程中，应保持与乙方的独立性。乙方应尊重第三方的独立判断，不得干预第三方的正常工作。5.3第三方与其他利益相关方的关系第三方在介入过程中，应保持与其他利益相关方的独立性。第三方应公正、公平地处理与各方的事务，不得偏袒任何一方。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止条件（1）第三方完成约定的介入事项；（2）甲乙双方共同同意解除第三方介入；（3）第三方因故不能继续履行介入职责。6.2第三方介入的解除程序甲乙双方共同协商一致，可以解除第三方介入。解除第三方介入的，甲乙双方应与第三方办理相关手续，并支付约定报酬。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决方式（1）甲乙双方与第三方协商解决；（2）双方共同选择合适的调解机构进行调解；（3）向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议解决的时限甲乙双方应自第三方介入争议发生之日起____日内协商解决，或共同选择调解机构进行调解。如调解不成，应自调解失败之日起____日内向法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后的合同修改第三方介入后，如涉及本合同内容的修改，甲乙双方应协商一致，并签订书面修改协议。修改协议与本合同具有同等法律效力。8.2第三方介入后的合同补充第三方介入后，如甲乙双方同意增加或减少合同内容，双方应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入后的合同终止与续签9.1第三方介入后的合同终止本合同终止后，第三方介入相应终止。甲乙双方应与第三方办理相关手续，并支付约定报酬。9.2第三方介入后的合同续签合同终止后，如甲乙双方同意续签，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域平面图详细说明：本附件应包含物业管理区域的详细平面图，包括建筑布局、公共设施位置、园林绿化区域等。附件二：物业设施设备清单详细说明：本附件应详细列出物业内的所有设施设备，包括名称、型号、生产厂家、安装日期、维修保养记录等。附件三：物业管理服务标准详细说明：本附件应详细列出物业管理服务的各项标准，包括公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、安全保卫等。附件四：物业维修保养计划详细说明：本附件应包括物业维修保养的详细计划，包括维修保养的项目、周期、责任主体等。附件五：物业管理制度详细说明：本附件应包括物业管理制度，如业主公约、物业使用规定、停车管理规定等。附件六：第三方介入协议模板详细说明：本附件应包括第三方介入的协议模板，包括第三方介入的范围、责任限额、报酬等。附件七：物业服务质量评估办法详细说明：本附件应包括物业服务质量评估的详细办法，包括评估指标、评估程序、评估结果应用等。附件八：合同变更协议模板详细说明：本附件应包括合同变更的协议模板，包括变更事项、变更程序、变更生效等。附件九：合同终止协议模板详细说明：本附件应包括合同终止的协议模板，包括终止条件、终止程序、终止后果等。附件十：争议解决协议模板详细说明：本附件应包括争议解决的协议模板，包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按时支付物业管理费责任认定：甲方应按合同约定及时支付物业管理费。如甲方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付滞纳金。示例说明：假设合同约定的物业管理费为每平方米____元/月，甲方应每月10日前支付。若甲方逾期支付，则应从逾期之日起按照中国人民银行同期贷款基准利率支付滞纳金。违约行为二：乙方未按约定提供物业管理服务责任认定：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规提供物业管理服务。如乙方未按约定提供服务，应按照合同约定支付违约金。示例说明：假设合同约定乙方应在每月15日前完成公共区域的清洁工作。若乙方未按约定完成清洁工作，则应按照合同约定支付违约金。违约行为三：第三方未履行介入职责责任认定：第三方应按照介入协议的约定履行介入职责。如第三方未履行介入职责，应按照介入协议的约定承担违约责任。示例说明：假设第三方应每月对物业设施设备进行一次维修保养，若第三方未履行该职责，则应按照介入协议的约定承担违约责任。违约行为四：甲方、乙方、第三方侵犯对方合法权益责任认定：甲方、乙方、第三方应尊重对方的合法权益，如侵犯对方合法权益，应承担相应的法律责任。示例说明：假设甲方未经乙方同意，擅自改变公共设施设备，则甲方应承担相应的法律责任。违约行为五：甲方、乙方、第三方泄露对方商业秘密责任认定：甲方、乙方、第三方应对对方的商业秘密保密。如泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。示例说明：假设乙方在履行合同过程中，泄露了甲方的商业秘密，则乙方应承担相应的法律责任。违约行为六：甲方、乙方、第三方违反法律法规责任认定：甲方、乙方、第三方应遵守相关法律法规，如违反法律法规，应承担相应的法律责任。示例说明：假设第三方在介入过程中，违反了相关法律法规，则第三方应承担相应的法律责任。全文完。2024年度物业管理合同物业管理协议书样本2本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围1.2物业管理内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的确定3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整第四条双方的权利与义务4.1物业管理方的权利与义务4.2业主方的权利与义务第五条服务质量与标准5.1服务质量要求5.2服务标准要求第六条保险事宜6.1物业管理方的保险责任6.2业主方的保险责任第七条紧急情况处理7.1紧急情况的定义7.2紧急情况的处理程序第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任8.2业主方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的程序第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条通知与送达11.1通知的方式11.2送达的要求第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同的生效条件14.2合同的修改程序14.3合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围本合同所指物业管理范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域、公共设施等。1.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于：物业设施设备维护、绿化养护、环境卫生、安全保障、康乐设施管理、物业费用收缴、协调沟通等。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效后，物业管理方应按合同约定开始提供物业管理服务。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方未达成续约协议，则合同自动终止。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的确定物业管理费用根据物业管理范围、内容、物业类型、管理难度等因素，由双方协商确定。具体费用标准详见附件。3.2物业管理费用的支付方式业主应按照约定的时间和方式向物业管理方支付物业管理费用。支付方式可以采用现金、转账、pos机刷卡等方式。3.3物业管理费用的调整合同期内，如物业管理方因物价上涨、政策调整等因素导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理费用。第四条双方的权利与义务4.1物业管理方的权利与义务物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业设施设备正常运行，保障业主的生活和工作秩序。4.2业主方的权利与义务业主方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用，配合物业管理方的管理工作，爱护公共设施设备。第五条服务质量与标准5.1服务质量要求物业管理方应按照国家和地方物业管理的有关规定，提供标准化、专业化的物业管理服务。5.2服务标准要求（1）物业设施设备维护：确保设施设备安全运行，定期进行检查、保养，及时排除故障；（2）绿化养护：保持绿化区域整洁、美观，定期修剪、施肥、病虫害防治；（3）环境卫生：保持公共区域清洁卫生，及时清理垃圾，做到分类投放；（4）安全保障：加强安全防范措施，保障业主的人身财产安全；（5）康乐设施管理：维护康乐设施的正常使用，定期进行检查、保养；（6）物业费用收缴：规范收费行为，及时、准确收取物业管理费用；（7）协调沟通：及时处理业主反映的问题，积极与业主、业主委员会沟通，提高服务质量。第六条保险事宜6.1物业管理方的保险责任物业管理方应为其员工在提供物业管理服务过程中造成的人身伤亡及财产损失购买相应的保险。6.2业主方的保险责任业主方应为自己及家庭成员在物业区域内发生的人身伤亡及财产损失购买相应的保险。第七条紧急情况处理7.1紧急情况的定义紧急情况包括但不限于：自然灾害、事故、疾病等可能导致人身伤亡或财产损失的突发事件。7.2紧急情况的处理程序（1）物业管理方应制定紧急情况应急预案，并定期组织演练；（2）发生紧急情况时，物业管理方应立即启动应急预案，采取措施保护业主的生命财产安全；（3）物业管理方应协助业主解决紧急情况带来的问题，尽快恢复正常生活和工作秩序。第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量、服务标准未达到约定要求的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）物业管理方未按照约定提供服务的，应按照实际未提供服务的时间向业主支付违约金；（2）物业管理方服务质量、服务标准未达到约定要求的，应按照未达到约定要求的部分向业主支付违约金。8.2业主方的违约责任业主方未按照合同约定支付物业管理费用，或违反物业管理规定的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）业主方未按照约定支付物业管理费用的，应按照实际未支付的费用向物业管理方支付违约金；（2）业主方违反物业管理规定的，应按照物业管理方的合理要求承担违约责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式（1）向双方约定的仲裁机构申请仲裁；（2）向双方约定的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的程序双方在发生争议时，应立即停止争议事项的履行，保持现状，并按照本合同约定的方式解决争议。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并书面确认。合同变更自书面确认之日起生效。10.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并书面确认。合同解除自书面确认之日起生效。第十一条通知与送达11.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、传真、电话等方式进行通知。11.2送达的要求通知应在对方指定的地址和联系方式送达，通知自送达之日起生效。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决（1）向双方约定的仲裁机构申请仲裁；（2）向双方约定的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方还可以在合同中约定其他事项，包括但不限于物业管理费用的调整机制、合同的续约条件等。第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。合同修改自书面确认之日起生效。14.3合同的终止条件本合同期满后，如双方未达成续约协议，则合同自动终止。合同终止后，物业管理方应按照合同约定办理相关交接手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，根据合同约定或未经甲乙方同意，参与或介入到物业管理服务过程中的个体或机构。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介方、维修保养单位、供应商、政府监管机构、业主委员会等。第二条第三方介入的协调与沟通2.1甲乙双方的义务甲乙双方应积极与第三方进行协调与沟通，确保物业管理服务的顺利进行。2.2第三方介入的告知义务甲乙双方应在第三方介入前，及时告知对方，并尽量提供第三方的相关资料。第三条第三方责任限定3.1第三方责任的界定第三方介入后的责任界定，应按照合同约定、法律规定及第三方与甲乙双方之间的协议确定。3.2第三方责任限额除非法律另有规定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不得超过其从甲乙双方处获得的服务费用。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1额外条款的增加甲乙双方可以在本合同中增加关于第三方介入的额外条款，包括但不限于第三方的服务范围、质量要求、责任限制等。4.2额外条款的告知义务甲乙双方应在合同签订后，将额外条款告知第三方，并确保第三方同意并遵守这些条款。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方的权利划分第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应根据合同约定、法律规定及第三方与甲乙双方之间的协议确定。5.2第三方与甲乙双方的义务划分第三方介入后，第三方应履行合同约定的义务，并承担因未履行义务而产生的责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲乙双方协商一致，并书面确认。变更后的第三方应继续履行合同约定的义务。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除应由甲乙双方协商一致，并书面确认。解除后的第三方不再享有合同约定的权利和义务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约的界定第三方未按照合同约定履行义务，或未达到合同约定的服务标准的，应承担违约责任。7.2第三方违约的责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不得超过其从甲乙双方处获得的服务费用。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决的方式（1）向双方约定的仲裁机构申请仲裁；（2）向双方约定的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的程序甲乙双方与第三方在发生争议时，应立即停止争议事项的履行，保持现状，并按照本合同约定的方式解决争议。第九条第三方介入的其他约定9.1其他约定的内容甲乙双方可以在合同中约定其他关于第三方介入的事项，包括但不限于第三方的服务范围、质量要求、责任限制等。9.2其他约定的告知义务甲乙双方