买卖房屋补充协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME买卖房屋补充协议书通用本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋所有权人1.3房屋产权性质1.4房屋面积1.5房屋现状第二条买卖双方基本情况2.1买方姓名、身份证号2.2卖方姓名、身份证号第三条房屋买卖合同3.1合同编号3.2合同签订日期3.3合同主要条款摘要第四条补充协议内容4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3交付时间及条件4.4过户手续办理4.5税费承担4.6违约责任4.7争议解决方式第五条附属设施和家具家电5.1附属设施清单5.2家具家电清单第六条房屋维修责任6.1保修期限6.2维修责任主体第七条物业服务相关事项7.1物业公司名称7.2物业费缴纳情况第八条房屋租赁情况8.1租赁合同编号8.2租赁期限8.3租金支付方式及时间第九条房屋交易过程中的费用9.1交易手续费9.2律师费9.3其他费用第十条双方声明与承诺10.1买方声明10.2卖方声明10.3双方承诺第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条合同争议的解决12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决第十三条合同的份数13.1双方各执一份13.2见证人执一份第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2补充协议的编号及日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号院单元室1.2房屋所有权人：1.3房屋产权性质：国有土地上房屋所有权1.4房屋面积：建筑面积为120平方米，套内面积为100平方米1.5房屋现状：房屋结构完好，设施齐全，不存在重大安全隐患，符合居住条件。第二条买卖双方基本情况2.1买方姓名、身份证号：，身份证号：110105198002020X2.2卖方姓名、身份证号：，身份证号：110105196001010X第三条房屋买卖合同3.1合同编号：京房买卖合同字[2021]56号3.2合同签订日期：2021年9月10日3.3合同主要条款摘要：合同主要包含了房屋的买卖价格、付款方式、交付时间、过户手续办理、税费承担等内容。第四条补充协议内容4.1房屋成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）4.2付款方式及时间：买方于签约之日起七个工作日内，向卖方支付人民币伍拾万元整（￥500000）作为定金；余款人民币伍拾万元整（￥500000）于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付。4.3交付时间及条件：卖方应于2022年3月30日前，将房屋交付给买方，且保证房屋现状保持不变，不影响买方正常使用。4.4过户手续办理：双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。4.5税费承担：买方应承担本次房屋买卖过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税等。4.6违约责任：任何一方违反本补充协议的约定，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.7争议解决方式：如双方在补充协议执行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条附属设施和家具家电5.1附属设施清单：1）中央空调2）太阳能热水器3）燃气壁挂炉4）新风系统5）智能家居系统5.2家具家电清单：1）沙发2）床3）餐桌椅4）电视5）洗衣机6）冰箱7）空调第六条房屋维修责任6.1保修期限：自房屋交付之日起两年。6.2维修责任主体：卖方。如因房屋本身质量问题导致的损坏，卖方应在保修期内负责维修；因买方使用不当造成的损坏，由买方承担维修责任。第七条物业服务相关事项7.1物业公司名称：物业管理有限公司7.2物业费缴纳情况：截至2022年3月30日，物业费已缴清。买方自2022年4月1日起承担物业费用。第八条房屋租赁情况8.1租赁合同编号：京租合同字[2021]56号8.2租赁期限：自2022年4月1日至2024年3月31日8.3租金支付方式及时间：买方应按月支付租金，租金支付时间为每月10日前。第九条房屋交易过程中的费用9.1交易手续费：双方协商确定为房屋成交价格的1%9.2律师费：买方承担，费用为人民币伍仟元整（￥5000）9.3其他费用：双方约定，与本次房屋交易无关的其他费用由买方承担。第十条双方声明与承诺10.1买方声明：买方已充分了解房屋的现状及产权情况，自愿购买该房屋。10.2卖方声明：卖方保证房屋产权清晰，无任何债务纠纷，且房屋现状如实地描述。10.3双方承诺：双方在交易过程中应遵守法律法规，诚实守信，共同完成房屋买卖交易。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本补充协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除：除不可抗力因素外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并按照合同约定承担相应责任。第十二条合同争议的解决12.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。12.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。12.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。12.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的份数13.1双方各执一份：本补充协议一式两份，双方各执一份。13.2见证人执一份：见证人持有的一份应由见证人签字确认。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：双方约定，本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订书面协议，与本补充协议具有同等法律效力。14.2补充协议的编号及日期：本补充协议编号为京房补协议字[2021]56号，签订日期为2021年9月10日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等与房屋买卖交易相关的服务机构和个人。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于房屋价值评估、贷款融资、资金监管、房屋过户、售后服务等环节。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择：甲乙双方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行合作。2.2委托事项：甲乙双方授权第三方按照本合同约定的事项进行操作，并承担相应的法律责任。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的合规性。3.2义务履行：第三方应履行合同约定的义务，包括但不限于提供专业咨询、办理相关手续、确保交易安全等。第四条第三方费用与支付4.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。4.2支付方式：甲乙双方应在第三方完成服务后，按照约定的时间和方式支付服务费用。第五条第三方服务过程中的风险防范5.1风险识别：第三方应识别和评估房屋买卖过程中的潜在风险，并提出相应的防范措施。5.2风险提示：第三方应对甲乙双方进行风险提示，确保双方了解交易过程中可能出现的风险。第六条第三方违规行为的处理6.1违规行为：第三方在服务过程中违反法律法规、本合同约定或职业道德的，甲乙双方有权要求第三方改正或解除合作关系。6.2责任承担：第三方因违规行为给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方责任限额7.1责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额，按照法律法规和本合同的约定执行。7.2赔偿范围：第三方应赔偿甲乙双方因其在服务过程中造成的直接损失，但不超过责任限额。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲乙双方：第三方作为服务提供方，与甲乙双方形成合同关系，独立承担法律责任。8.2第三方与中介方：中介方作为房屋买卖交易的协助方，与第三方可能存在合作关系，但第三方对中介方的行为不承担责任。第九条第三方介入后的合同变更9.1变更情形：如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并明确变更内容。9.2变更生效：书面变更协议经甲乙双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入后的争议解决10.1争议解决：如第三方介入导致合同争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第十一条第三方介入后的合同解除11.1解除情形：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。11.2解除后果：合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定承担相应责任，并终止第三方服务。第十二条第三方介入后的合同终止12.1终止情形：如第三方服务完成，合同约定的交易完成，甲乙双方与第三方的合作关系自动终止。12.2终止后的责任：第三方在终止后仍应承担本合同约定的义务，确保交易后续事项的顺利进行。第十三条甲乙双方对第三方的授权13.1授权范围：甲乙双方授权第三方在合同约定的范围内代表甲乙双方行事。13.2授权期限：授权期限自本合同签订之日起至合同约定的服务完成之日止。第十四条第三方介入后的合同附则14.1补充协议：本合同的补充协议应由甲乙双方与第三方共同签订，并明确约定补充协议的内容。14.2附件：本合同附件包括但不限于第三方提供的服务方案、收费标准、法律法规等文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋产权证附件三：房屋买卖合同原件附件四：补充协议原件附件五：第三方服务方案附件六：第三方收费标准附件七：法律法规相关文件附件八：物业公司提供的物业费缴纳证明附件九：中介提供的交易服务记录附件十：评估机构提供的房屋价值评估报告附件十一：金融机构提供的贷款审批文件附件十二：过户机构提供的过户证明文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证明，应为由有权机关出具的房屋所有权证书，证明卖方为房屋的合法所有权人。附件二：房屋产权证，应为由有权机关出具的房屋产权证书，证明房屋的产权性质及面积等信息。附件三：房屋买卖合同原件，应为本合同的正本，由甲乙双方签字盖章后生效。附件四：补充协议原件，应为本补充协议的正本，由甲乙双方签字盖章后生效。附件五：第三方服务方案，应详细说明第三方提供的服务内容、服务流程、服务时间等。附件六：第三方收费标准，应详细说明第三方的收费项目、收费标准、收费方式等。附件七：法律法规相关文件，应包括与房屋买卖交易相关的法律法规、政策文件等。附件八：物业公司提供的物业费缴纳证明，应证明甲乙双方已缴纳物业费至指定日期。附件九：中介提供的交易服务记录，应详细记录中介在交易过程中提供的服务内容和过程。附件十：评估机构提供的房屋价值评估报告，应详细说明房屋的价值评估过程和结果。附件十一：金融机构提供的贷款审批文件，应证明买方贷款申请已获得金融机构批准。附件十二：过户机构提供的过户证明文件，应证明房屋过户手续已办理完毕。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方不履行合同约定的买卖义务，包括但不限于不按时支付购房款、不配合办理过户手续等。2.乙方不履行合同约定的出卖义务，包括但不限于不按时交付房屋、不提供完整的产权证明等。3.第三方未按照合同约定提供服务，包括但不限于服务不到位、未按时完成服务事项等。违约的责任认定标准：1.违约金：