小区加装电梯业主协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

小区加装电梯业主协议书本合同目录一览1.协议背景与目的1.1背景说明1.2目的阐述2.电梯加装项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3电梯类型与参数2.4加装工程预算3.业主义务与责任3.1业主的基本义务3.2业主的分期付款义务3.3业主的配合义务4.工程实施与管理4.1工程实施主体4.2工程进度与质量控制4.3安全文明施工要求4.4工程变更处理5.费用分摊与支付5.1费用计算方式5.2分摊比例与标准5.3付款方式与时间5.4费用退还与赔偿6.电梯运营与管理6.1运营管理主体6.2维护保养责任6.3运营费用分摊6.4乘客使用规定7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止情形8.3合同终止后的处理9.权利与义务的转让9.1业主权益转让9.2管理职责转让9.3权利义务的继承10.合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充协议格式10.3修改后的合同生效11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密责任与期限11.3泄密后的处理12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果的处理13.违约责任13.1违约行为界定13.2违约责任承担13.3违约赔偿限额14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1背景说明：鉴于我国老龄化趋势加剧，为提高小区居民的生活质量，方便居民出行，特别是在没有电梯的老旧小区中，加装电梯已成为一项迫切需求。为此，本小区业主会与相关方签订本协议，就小区加装电梯的相关事宜达成一致。1.2目的阐述：本协议旨在明确双方在电梯加装项目中的权利、义务和责任，确保工程顺利实施，并使全体业主受益。第二条电梯加装项目概况2.1项目名称：本小区电梯加装工程。2.2项目地点：本小区内指定位置。2.3电梯类型与参数：根据小区实际情况，选择合适的电梯类型和参数，具体见附件。2.4加装工程预算：根据电梯类型、参数及工程量，制定合理的预算，具体见附件。第三条业主义务与责任3.1业主的基本义务：业主应积极参与电梯加装项目的筹备、实施和后期运营管理工作，并按照约定分摊相关费用。3.2业主的分期付款义务：业主应按照约定分期的付款方式及时足额支付电梯加装费用，具体支付方式和时间见附件。3.3业主的配合义务：业主在电梯加装过程中，应积极配合施工方的工作，包括但不限于提供施工场地、协助施工方办理相关手续等。第四条工程实施与管理4.1工程实施主体：电梯加装工程由业主会委托的具有相应资质的施工单位负责实施。4.2工程进度与质量控制：施工单位应按照约定的工期完成工程，并确保工程质量符合国家相关标准和规范。4.3安全文明施工要求：施工单位应遵守国家关于安全文明施工的相关规定，确保施工现场的安全和卫生。4.4工程变更处理：如因设计、施工等原因导致工程变更，应由业主会和施工单位协商确定变更内容和费用。第五条费用分摊与支付5.1费用计算方式：电梯加装费用根据工程预算和业主人数按比例分摊。5.2分摊比例与标准：具体分摊比例和标准见附件。5.3付款方式与时间：业主应按照约定的付款方式和时间支付分摊的费用，施工单位提供发票。5.4费用退还与赔偿：如因施工单位原因导致工程质量问题，施工单位应承担赔偿责任，并退还相关费用。第六条电梯运营与管理6.1运营管理主体：电梯加装后的运营管理由业主会负责。6.2维护保养责任：电梯的日常维护保养由业主会负责，费用从物业费中支出。6.3运营费用分摊：电梯运营费用（包括但不限于电费、维护保养费等）由全体业主按比例分摊。6.4乘客使用规定：乘客应遵守电梯使用规定，文明使用电梯，不得恶意破坏电梯设施。第七条争议解决方式7.1协商解决：对于合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。7.2调解解决：如协商不成，可向相关调解组织申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向约定的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（1）电梯加装工程完毕，并经验收合格；（2）双方达成终止协议并签字（或盖章）确认。8.3合同终止后的处理：合同终止后，施工单位应按照约定撤场，并将项目资料交付业主会。第九条权利与义务的转让9.1业主权益转让：业主在征得其他业主同意后，可将其在本合同项下的权益转让给他人。9.2管理职责转让：业主会将电梯运营管理职责转让给其他业主或第三方管理机构。9.3权利义务的继承：如业主发生继承或赠与等法律行为，其在本合同项下的权利义务由继承人或受赠人继承。第十条合同的修改与补充10.1修改条件：本合同在履行过程中，如需修改或补充，应经双方协商一致。10.2补充协议格式：双方应就修改或补充内容签订书面协议，并经签字（或盖章）确认。10.3修改后的合同生效：修改后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条保密条款11.1保密信息范围：本合同及与电梯加装项目相关的所有技术和商业信息。11.2保密责任与期限：各方应对保密信息保密，未经对方同意不得向第三方披露，保密期限至合同终止后五年。11.3泄密后的处理：如发生泄密事件，泄密方应承担相应的法律责任，向守密方赔偿损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果的处理：遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。第十三条违约责任13.1违约行为界定：各方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。13.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。13.3违约赔偿限额：违约方的赔偿责任总额不超过合同金额的20%。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如发生合同争议，双方应协商解决；协商不成的，可向约定的仲裁委员会申请仲裁；仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或协助完成电梯加装工程的其他各方，包括但不限于施工单位、设计单位、监理单位、材料供应商、检测机构、物业管理公司等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于工程设计、施工、监理、材料供应、检测、运营管理等环节。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行各自的义务，并承担相应责任。2.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性，并对其造成的损失承担赔偿责任。2.3第三方应遵守甲乙双方的合理要求，配合甲乙双方完成电梯加装工程。第三条第三方介入的协调与管理3.1甲乙双方应负责协调第三方的工作，确保工程顺利进行。3.2甲乙双方应对第三方的行为进行监督，确保其符合合同约定及法律法规要求。3.3甲乙双方应负责处理第三方引起的争议和纠纷。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：根据第三方的资质、信誉、责任范围等因素，由甲乙双方协商确定。4.2第三方责任限额的告知：甲乙双方应将第三方责任限额明确告知第三方。4.3第三方责任限额的调整：如第三方因客观原因导致责任限额需要调整，甲乙双方应重新协商确定。第五条第三方违约处理5.1第三方违约的界定：第三方未按照合同约定履行义务，或其行为导致合同无法履行。5.2第三方违约的责任：第三方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.3第三方违约的处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可依法采取措施维护自身权益。第六条第三方权益的转让6.1第三方权益的转让：第三方在征得甲乙双方同意后，可将其在本合同项下的权益转让给他人。6.2转让的限制：第三方转让权益时，应确保受让人具备相应的资质和能力。6.3转让的告知：第三方转让权益后，应及时告知甲乙双方。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件：第三方因自身原因或合同约定的事由，可以退出合同。7.2第三方退出的程序：第三方退出时，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。7.3第三方退出的后果：第三方退出后，其应承担的责任不因退出而免除。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的关系不影响本合同的履行。8.2第三方与甲乙方的责任划分：第三方应承担其自身行为产生的责任，甲乙双方应承担其自身行为产生的责任。8.3第三方与甲乙方的权益保护：甲乙双方应保护第三方的合法权益，第三方也应尊重甲乙双方的合法权益。第九条第三方介入的合同补充与修改9.1第三方介入的合同补充：如本合同未能涵盖第三方介入的相关事项，甲乙双方可签订补充协议予以明确。9.2第三方介入的合同修改：如本合同约定的内容需要根据实际情况进行调整，甲乙双方可签订修改协议进行修改。9.3第三方介入的合同生效：补充协议和修改协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议界定：如本合同履行过程中出现与第三方有关的争议，属于第三方介入的争议。10.2第三方介入的争议解决：甲乙双方应与第三方协商解决争议；协商不成的，可依法采取措施维护自身权益。第十一条第三方介入的法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同及第三方介入的争议适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如第三方介入的争议无法协商解决，甲乙双方可向约定的仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的保密条款12.1保密信息范围：第三方介入的合同内容及与电梯加装项目相关的其他信息。12.2保密责任与期限：第三方应对保密信息保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露，保密期限至合同终止第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：电梯加装工程预算明细详细列出电梯加装工程的预算，包括但不限于设计费、施工费、材料费、监理费、检测费、运营管理费等。附件二：电梯型号与参数说明书详细说明电梯的型号、参数、性能指标、使用维护手册等。附件三：施工单位资质证明文件提供施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证等相关文件。附件四：设计单位资质证明文件提供设计单位的营业执照、资质证书等相关文件。附件五：监理单位资质证明文件提供监理单位的营业执照、资质证书等相关文件。附件六：材料供应商资质证明文件提供材料供应商的营业执照、资质证书等相关文件。附件七：检测机构资质证明文件提供检测机构的营业执照、资质证书等相关文件。附件八：物业管理公司资质证明文件提供物业管理公司的营业执照、资质证书等相关文件。附件九：第三方介入协议明确第三方介入的范围、义务、责任等内容。附件十：分期付款计划表详细列出分期付款的时间、金额、方式等。附件十一：电梯加装工程验收标准列出电梯加装工程验收的标准和流程。附件十二：电梯运营管理协议明确电梯运营管理的方式、责任、费用等内容。附件十三：乘客使用规定详细说明乘客使用电梯的注意事项和规定。附件十四：合同修改协议如有修改协议，应附上修改协议的文本。说明二：违约行为及责任认定：1.施工单位未按照约定的工期完成工程。2.施工单位未按照约定的质量标准完成工程。3.设计单位提供的设计方案不符合国家相关标准和规范。4.监理单位未按照约定的监理范围和标准进