商铺租赁合同签订陷阱

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商铺租赁合同签订陷阱本合同目录一览1.租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称、位置、面积等1.2商铺的现状和租赁目的2.租赁期限及租金2.1租赁期限的开始和结束日期2.2租金的金额、支付方式和时间2.3租金调整的条件和方式3.租赁商铺的使用和管理3.1承租人的使用范围和禁止行为3.2出租人的管理责任和服务4.维修和保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的日常保养责任5.保险5.1承租人应购买的保险类型和范围5.2保险费用的承担方式6.合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和后果7.违约责任7.1出租人的违约行为和责任7.2承租人的违约行为和责任8.争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2仲裁或诉讼的地点和法院9.其他条款9.1合同的生效条件和时间9.2通知和送达的方式和时间9.3保密条款9.4合同的完整性和修改权10.附件10.1商铺的图片和图纸10.2租赁合同的补充协议11.签字盖章页11.1出租人的签字和盖章11.2承租人的签字和盖章12.商铺租赁合同签订陷阱提示12.1陷阱的类型和防范措施13.法律法规和政策规定13.1租赁合同的相关法律法规13.2租赁合同的优惠政策14.合同的附件和补充材料14.1商铺的产权证明文件14.2租赁合同的审批文件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称：商铺1.2商铺的位置：位于市区街道，具体位置见附件地图。1.3商铺的面积：商铺的实际使用面积为平方米，具体面积以房产证为准。1.4商铺的现状：商铺目前处于空置状态，内部设施完好，满足正常经营需求。1.5商铺的用途：承租人需按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。第二条租赁期限及租金2.1租赁期限的开始日期：年月日2.2租赁期限的结束日期：租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.3租金的金额：商铺的租金为每月元，租金按月支付。2.4租金的支付方式：承租人应通过银行转账的方式支付租金，账户信息见合同附件。2.5租金的调整：租金在租赁期限内保持不变，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。第三条租赁商铺的使用和管理3.1承租人的使用范围：承租人只能在其租赁的商铺内进行合法经营活动，不得占用公共区域。3.2承租人的禁止行为：承租人不得在商铺内进行违法经营、噪音扰民、污染环境等行为。3.3出租人的管理责任：出租人负责商铺的安全、卫生和公共设施的维护，确保商铺的正常使用。第四条维修和保养4.1出租人的维修责任：出租人负责商铺的建筑结构和设施设备的维修，确保其安全运行。4.2承租人的日常保养责任：承租人应负责商铺的日常清洁和保养，保持商铺的良好状态。第五条保险5.1承租人应购买的保险类型和范围：承租人应购买火灾险、盗窃险等必要的保险，并将保险单复印件提交给出租人备案。5.2保险费用的承担方式：承租人承担保险费用的全部责任，不得要求出租人支付。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序：任何一方提出合同变更的要求，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件和后果：除非合同约定或法律规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如发生合同解除情况，双方应按照合同约定的条件和程序办理解除手续，并根据实际情况承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1出租人的违约行为和责任：出租人未按照合同约定提供商铺或未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向承租人支付违约金。7.2承租人的违约行为和责任：承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向出租人支付违约金。第八条争议解决8.1争议解决的途径和方法：双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点和法院：双方同意选择市区人民法院作为解决争议的法院。第九条其他条款9.1合同的生效条件和时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，并于年月日正式交付商铺。9.2通知和送达的方式和时间：双方通过电子邮件、快递或直接送达的方式进行通知和文件交换，均在送达之日视为已收。9.3保密条款：双方应对合同内容和谈判过程中的商业信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.4合同的完整性和修改权：本合同一经签署，即构成双方完整的权利义务关系，未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或解除本合同。第十条附件10.1商铺的图片和图纸：附件中包含商铺的内外部图片和建筑图纸，作为合同的一部分。10.2租赁合同的补充协议：如有补充协议，应在此附件中列出，并与本合同具有同等法律效力。第十一条签字盖章页11.1出租人的签字和盖章：（此处附上出租人的签字和盖章）11.2承租人的签字和盖章：（此处附上承租人的签字和盖章）第十二条商铺租赁合同签订陷阱提示12.1陷阱的类型和防范措施：（此处列出常见的签订陷阱，如租金调整不合理、违约责任不明确等，并提出相应的防范措施。）第十三条法律法规和政策规定13.1租赁合同的相关法律法规：（此处列出租赁合同相关的法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等。）13.2租赁合同的优惠政策：（此处列出适用于租赁合同的优惠政策，如税收减免、装修补贴等。）第十四条合同的附件和补充材料14.1商铺的产权证明文件：（此处附上商铺的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。）14.2租赁合同的审批文件：（此处附上租赁合同的审批文件，如政府部门批准租赁的文件等。）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在甲乙双方履行本合同时，涉及到除甲乙双方以外的其他方的权益和义务。1.2第三方包括但不限于中介方、担保方、监管方、政府部门、保险公司等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙双方在合同履行过程中，如涉及到第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面协议，明确各方的权利和义务。2.3甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件和程序，以及第三方与甲乙双方的关系。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其相应的义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，并承担相应的法律责任。3.3第三方不得擅自改变甲乙双方的权利和义务，不得干预甲乙双方的正常经营活动。第四条第三方介入的额外条款和说明4.1如合同中有第三方介入的情况，甲乙双方应在合同中增加相应的额外条款，明确第三方的权益和义务。4.2甲乙双方应确保第三方的介入不会影响合同的履行和甲乙双方的权益。4.3甲乙双方应监督第三方履行其义务，并承担第三方未履行义务的法律责任。第五条第三方责任限额的明确5.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括金额、责任范围等。5.2甲乙双方应确保第三方的责任限额符合相关法律法规的规定，并保障甲乙双方的权益。5.3如第三方未能履行其义务或造成甲乙双方的损失，甲乙双方应按照合同和法律规定追究第三方的责任。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，第三方不得干预甲乙双方的正常经营活动。6.3甲乙双方应确保第三方的行为符合合同约定和法律法规的规定。第七条第三方介入的变更和解除7.1如合同中有第三方介入的情况，甲乙双方应在合同中明确第三方介入的变更和解除条件。7.2甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面协议，变更或解除第三方介入的条款。7.3甲乙双方应确保变更或解除第三方介入不会影响合同的履行和甲乙双方的权益。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方如未能履行其义务或违反合同约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。8.2甲乙双方应监督第三方履行其义务，并承担第三方未履行义务的法律责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2甲乙双方与第三方之间的争议，可以选择仲裁或诉讼的方式解决，地点和法院应在本合同中明确。第十条第三方介入的其他条款10.1甲乙双方应确保第三方的介入符合相关法律法规的规定，并保障甲乙双方的权益。10.3甲乙双方应监督第三方履行其义务，并承担第三方未履行义务的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺的图片和图纸详细要求和说明：附件中应包含商铺的内外部图片和建筑图纸，清晰展示商铺的实际情况和外观特征。图纸应包括商铺的平面图、立面图和剖面图等，以便承租人了解商铺的结构和布局。附件二：租赁合同的补充协议详细要求和说明：如有补充协议，应在此附件中列出，并与本合同具有同等法律效力。补充协议应包括对原合同的修改内容、补充条款以及双方协商一致的其他事项。附件三：商铺的产权证明文件详细要求和说明：附件中应包含商铺的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。这些文件用于证明商铺的所有权和管理权，确保承租人租赁的是合法的商铺。附件四：租赁合同的审批文件详细要求和说明：附件中应包含租赁合同的审批文件，如政府部门批准租赁的文件等。这些文件用于证明租赁合同的合法性和有效性。附件五：保险单据详细要求和说明：承租人应购买的保险类型和范围，如火灾险、盗窃险等必要的保险，并将保险单复印件提交给出租人备案。保险单据应证明承租人已按照合同约定购买了相应的保险。附件六：第三方介入的书面协议详细要求和说明：如合同中有第三方介入的情况，甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确各方的权利和义务。书面协议应包括第三方的责任范围、限额以及违约责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人的违约行为：未能按照合同约定提供商铺或未履行合同约定的义务。2.承租人的违约行为：未能按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务。3.第三方的违约行为：未能按照书面协议约定履行其义务。违约责任认定标准：1.出租人的违约责任：未能按照合同约定提供商铺或未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向承租人支付违约金。2.承租人的违约责任：未能按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向出租人支付违约金。3.第三方的违约责