二手房购买合同（30篇）

二手房购买合同（30篇）

二手房购买合同（精选30篇）

二手房购买合同篇1

买方（受让方）：（以下简称甲方）

卖方（转让方）：（以下简称乙方）

甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋

买卖有关事项订立本合同。

一、房屋具体情况：

1.位置：区

2.房屋套型，建筑面积平方米，结构楼层，用途。

3.该房屋的销售价格为每平方米元人民币，总计房价拾万

千百拾元整。

二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖

该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理.

《房屋所有权证》书证号：

三、房屋四界：

房屋四界

东：

西:

南：

北：

元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户

手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交

给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的

书面证明领取售房余款。

五、甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助

乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。

六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。

双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双

倍退还甲方定金；违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造

成的经济损失。

七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗

力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，

并如数退还甲方定金。

八、其他决定事项：

甲方（签章）：乙方（签章）：

签订地点：签订地点：

年一月一日年一月一日

二手房购买合同篇2

出卖人（甲方）：

买受人（乙方）：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙

双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本房产买

卖合同，以资共同遵守。

第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权

（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：

（一）甲方依法签订的房地产权证号为;

（二）房地产座落在—市【区/镇】

［路］［弄］［新村］［支弄］号

室。（部位）房屋类型：;结构

（三）房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的

土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。

（四）房屋平面图和房地产四至房屋（附件一）；

（五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所

有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得;

（六）房屋内附属设施状况及室内装饰情况（附件二）；

（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等

其他关系）见附件五。

甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系，

乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地

产。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为

（币）元。（大写）：仟佰

______拾万千百_______拾元整。

甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的天内，乙方将

上述房地产转让价款分次付与甲方，具体付款方式、期限另立

付款协议（附件三）。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。

（一）甲方取得国有土地使用权的使用年限从年

月日起至年月日止，其中乙方

按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从

年月日起至年月0

止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地

产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，

【应办理】【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】

【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让

金】【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】。

（三）

第四条甲、乙双方同意，甲方于_______年______月______日

前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起

的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签

订房屋交接书，甲方将房屋交付（转移占有）给乙方。

第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期

间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被

拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价—

倍】【价值元】向乙方支付违约金。

第六条甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的_____日内，

【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托］向房地产

交易中心申请办理转让过户手续。

除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利

转移日期以【市】【区】【县】房地产交易中心受理

该房地产转让过户申请之日为准。

甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协

助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成乙方损失

的，甲方负责赔偿C

第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移

占有】之日起转移给乙方。

第八条本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定

缴纳税、费。

在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理

费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。

【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本

合同附件四约定支付。

第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按

下列款内容处理。

一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约

金，合同继续履行C

二、甲方书面催告乙方之日起的_____日内，乙方仍未付款的，

甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的

日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以从乙方已付

款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款—％的违约金，余款返还

给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起的

日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方

实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金

的差额应由乙方据实赔偿。

第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方,

甲、乙双方同意按下列第一款内容处理。

（三）

第四条甲、乙双方同意，甲方于年月0

前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起

的______日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签

订房屋交接书，甲方将房屋交付（转移占有）给乙方。

第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期

间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被

拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价—

倍】【价值元】向乙方支付违约金。

第六条甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的____日内，

【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托］向房地产

交易中心申请办理转让过户手续。

除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利

转移日期以【市】【区】【县】房地产交易中心受理

该房地产转让过户申请之日为准。

甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协

助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成乙方损失

的，甲方负责赔偿C

第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移

占有】之日起转移给乙方。

第八条本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定

缴纳税、费。

在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理

费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。

【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本

合同附件四约定支付。

第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按

下列款内容处理。

一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约

金，合同继续履行C

二、甲方书面催告乙方之日起的日内，乙方仍未付款的，

甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的

_____日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以从乙方已付

款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款—％的违约金，余款返还

给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起的

日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方

实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金

的差额应由乙方据实赔偿。

第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方,

甲、乙双方同意按下列第一款内容处理。

甲方（签章）：乙方（签章）：

签订地点：签订地点：

年—月—日年—月—日

二手房购买合同篇3

出售人（卖方）：_______________________________

身份证号：______________________________________

联系地址：______________________________________

代理人：身份证号：

联系地址：______________________________________

买受人（买方）：_______________________________

身份证号或营业执照注册号：

联系地址：______________________________________

代理人：身份证号：

联系地址：______________________________________

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和

国民法典》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，

经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达

成一致，订立本合同。

第一条房产基本情况

1.卖方房产（下称该房产）座落于

建筑面积：平方米（其中单元面积：平方

米，附属间面积：平方米，其它：

）。详见房权证第

号《房屋所有权证》,房共第

号《房屋共有权证》（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记

簿记载内容为准）。

第二条卖方对该房产现状的声明

1.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现

状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及

规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则

由此产生的后果由卖方承担。

2.卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：

(1)抵押状态：【存在抵押口、不存在抵押口】，关于抵押权的

补充约定及说明：

(2)出租状态：【存在出租口、不存在出租口】，若该房产存在

出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权,

关于租赁的补充约定及说明：

(3)土地证状态：【已办理口、未办理口】

(4)房产内户口情况：【该房产内已有口、未有口户口落户；该

房产享受过口、未享受过□政府相关“外地人购房落户"政策】

关于户口问题的补充约定及说明：

⑸其他:

第三条买方对购买情况的声明

1.买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方,

在明确卖方所告知

的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关

权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。

2.买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则

由此产生的后果由买方承担。

第四条房产成交价

买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）：

___________________（¥：

）【包括口、不包括口】该房产的附属设施、设备

等物品（物品内容可另立清单附件）。

第五条交易定金

买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）：

（¥：）。（说明：

______________________________________________）

上述定金交由［买方直接支付给卖方］口、［存入

经纪机构在银行设立的存量房交易结算资

金专用存款账户划转］口。

买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划

转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为

卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方

另有约定的除外。

第六条房款交付

合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第种方式

给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：

（1）一次性付款：

买方于年月日前或

将支付购房款人民币（大写）：（¥：

（2）分期付款：

①买方于年月日前或

将支付购房款人民币（大写）：（¥：

_________）;

②买方于年月日前或

将支付购房款人民币（大写）：（¥：

_____________________）；

③买方于年月日前或

将支付剩余购房款人民币（大写）：（¥：

_____________________）o

（3）买方向【银行按揭贷款口、公积金贷款口】方式付款

①买方须于年月日之前支付

除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）：

（¥：）,并在买方办理贷款审批

时存入贷款银行指定帐户。

②买方须于年月日之前向银

行提交抵押贷款申请

的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以

银行承诺发放贷款金额为准。

因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。

（4）买卖双方约定的其它付款方式：

上述款项由买方【直接支付给卖方］口、［存入

经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金

专用存款账户划转口］。

经纪机构设立的存量房交易结算资金专

用存款账户开户行为：，账号为:

买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产

权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房

交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

第七条交房保证金

为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管

道煤气、闭路电视等所有费用，

买卖双方协商同意从房产成交价中预留人戋币（大写）：

______________________________（¥：）作为交房保证

金（不超过交易总价款的%）o该款项在卖方实际交付房产

及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方］口、

［存入经纪机构专用存款账户划转口、其他：

____________________□］

第八条有关税费

L买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：

买方承担：;

卖方承担：O

【按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税及附加（2）印花税；（3）

个人所得税；

（4）土地增值税；（5）交易手续费。买方需付税费：（6）印花税；（7）

契税；（8）交易手续费；（9）房屋登记费。其它费用：以实际发生的税

费为准。］

本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规

定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【卖方口、买方口】缴

纳。

2.土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部

费用由【卖方口、买方口】承担；如房产所属土地为划拨地，则土地

出让金由【卖方口、买方口】承担;双方约定其他承担方式：

3.配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由【卖

方口、买方口】承担。

4.买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有

关规定另行签订过户

协议，结余部分随房屋所有权同时过户。

5.买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、

电、煤气、等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气

费、有线电视费、物业管理服务费、等费用,

并经双方签确认。

第九条房屋的交付

卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起

日内或年月日前，将上述房产正

式交付给买方，并履行下列手续：

1.卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指

构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限

于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、

门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交。

2.买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、

相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配

套设施负全责。

3.如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物

品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约

定为准，双方仅对书面内容承担责任。

第十条房屋权属转移登记

按下列第项办理登记手续(选一项)，选择第(1)项的第十一条不

生效。

(1)买卖双方同意，自本合同签订之日起日内，双方

共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。

(2)买卖双方在签订合同后日内共同向房屋登记机构

申请预告登记。

(3)买卖双方在签订合同后日内由买受方单方向房屋

登记机构申请预告登记。

第十一条关于预告登记的约定

1.预告登记自内有效(约定的预告登记有效期最长不

超过自预告登记之日起一年)。

2.申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该

房屋预告登记转为房屋转移登记手续。

3.买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应

在日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。

第十二条违约认定

1.买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除

合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。

2.卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发

生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合

同履行障碍，视为其违约;若该房产已出

租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。

第十三条违约责任

（一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之向

守约方支付违约金C该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为

终止之后继续履行C

（二）自违约行为发生之日起超过日，守约方即向违

约方发出函件促其覆约，发函即日起超过日仍未回复并履

约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金

额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；若买

方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，

买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。司时守约方有权要求违约

方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违

约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。（收件人地址

以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为

送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。）

第十四条合同变更

本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，

应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补

充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损

失，由责任方承担C

第十五条因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行,

买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。根

据本条款免责，双方应签订具结报告。第十六条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可

请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申

诉。协商不成的，按下述第种方式解决：

1.提交仲裁委员会仲裁；

2.依法向人民法院起诉。

第十七条合同附件

本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附

件。合同附件与本合同具有同等法律效力。

第十八条合同数量及持有

本合同经买卖双方签即生效，本合同一式份，买方、

卖方各执份，房屋产权登记机构份，具有同

等法律效力。

第十九条合同生效

本合同自买卖双方签（或盖章）之日起生效。

第二十条、特别条款

卖方应当在所售房产所有权转移之日起日内，向房屋所在地的

户籍管理机关办理原

有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的

户口迁出的，应当向买方支付元的违约金;逾

期超过日未迁出的，自逾期超过日起，卖方

应当按日计算向买方支付全部已付房款的违约金。（本合

同履行过程中，若涉及户口问题，适用本条款。）

出售人：买受人：

电话：电话：

代理人：_______________________

电话：_________________________

签约地点：_____________________

代理人：电话：

签约时间：年月日

二手房购买合同篇4

出卖人：

【法定代表人】【负责人】：国籍:

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：

出生日期：年______月_______日，性别:

【法定代理人】【委托代理人】：国籍:

【身份证】【护照】：

通讯地址:

邮政编码：联系电话:

共有权人:

【法定代表人】【负责人】：国籍:

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：

出生日期：年月日，性别:

【法定代理人】【委托代理人】：国籍:

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：

通讯地址:

邮政编码：联系电话:

买受人:

【法定代表人】【负责人】：国籍:

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：

出生日期：年月日，性别:

【法定代理人】【委托代理人】：国籍:

【身份证】【护照】：

通讯地址:

邮政编码：联系电话:

买受人:

【法定代表人】【负责人】：国籍:

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：

出生日期：年______月日，性另I」:

【法定代理人】【委托代理人】：国籍:

【身份证】【护照】：

通讯地址:

邮政编码：联系电话:

二手房买卖合同（二）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、

法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基

础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平

房】，坐落为：【区（县）】

［小区（街道）］［幢］

【座】【号（楼）】单元号（室）。该房屋所

在楼栋建筑总层数为：层，其中地上层,地下

层。该房屋所在楼层为层，建筑面积共

___________平方米。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办

公〕【商业】【工业】：.

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见

附件一。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：，共

有权证证号为：，填发单位为：

房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

（二）土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。

土地使用权证号为：，填发单位为：

（三）该房屋性质为下列选项中第种情形。

1、商品房；

2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在

京单位已购公房上市出售登记表》表号:

________________________）;

3、向社会公开销售的经济适用住房；

4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、

绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；

5、其他房屋。

（四）该房屋的抵押情况为：.

1、该房屋未设定抵押；

2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：

_____________________________，抵押登记日期为：年

月日，他项权利证证号为：.

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于年月

日前办理抵押注销手续。

（五）该房屋的租赁情况为：.

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租

人已放弃优先购买权】。

关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见

附件三。

第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。（未通过任何房地

产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币

元（小写）,元

整（大写），

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具

体约定见附件一。

（二）买受人采取下列第种方式付款，具体付款

方式及期限的约定见附件四。

1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转

声明》见附件五。

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订

的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。

（1）买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民

币（小写），

（大写，不高于成交价格的20%）,定金支付方式为【直接支

付给出卖人】【存入专用账户划转】。

（2）买受人应将房价款人民币元（小写），

元整（大写）存入双方共同委托的

（备案的房地产经纪机构或交易俣证

机构）在策行设立的存量房交易结

算资金专用存款账户（以下简称专用账户,定金约定直接支付给出卖

人的除外），账号为.买受人取得房

屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办

结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易

结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

（三）关于贷款的约定

买受人向【银行】【公积金管理中心】

申办抵押贷款，拟贷款金额为民币元（小写），

元整（大写）。买受人因自身原因未获得银

行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第______种方式解决：

（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；

（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的

费用由买受人自行负担；

（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双

方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人

承担。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房

屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责

任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、

装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其

装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该

房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，

对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的

状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】

【燃气】【有线电视】【电信】：费

用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。

出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账

面余额转移给买受人。

第六条房屋的交付

出卖人应当在（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受

人。该房屋交付时，应当履行下列第一、—、—、—、

—、一项手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相

关物品清单等具体

情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所

列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上

签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、

5、

6、

第七条违约责任

（一）逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房

屋交付买受人的，按照下列第_____种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在日之内，自第六条约定的交付期限届满之次

日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价

款万分之的违约金，并于该房屋实际交付之日起日内

向买受人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过0（该日期应当与第（1）项中的日期相

同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知

送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款

的%向买受人支付违约金。

2、

（二）逾期付软责任

买受人未按照附件四约定的时间付款的，按照下列第种

方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起

至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付

款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起日内

向出卖人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过—日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）

后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合司的，买受人应当自解除

合同通知送达之日是日内按照累计的逾期应付款的_____%向出

卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

2、

第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房

屋所有权证的，买

受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起—日内退

还买受人全部已付款，按照利率付给利息，并按买受人

累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定

缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件六。因一方

不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应

当向对方支付相当于房价款%的违约金。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定

的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】

缴纳。

第十条权属转移登记

（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起日内，

双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）买受人未能在（约定时间或约定条件）内

取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖

人应当自退房通知送达之日起_____日内退还买受人全部已付款，并

按照利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当

取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证

书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之

的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起日

内向买受人支付。

2、

（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起日内，向

房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖

人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支

付元的违约金；逾期超过日未迁出的，自期

限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万

分之的违约金。

第十一条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响,

部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方

当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起

日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日

起转移给买受人。

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照

下列第______种方式解决。

（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；

（二）提交仲裁委员会仲裁。

第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根

据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面

补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。

本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条本合同及附件共—页，一式一份，具有同等法律效

力，其中出卖人一份；买受人—份；一份；双方办理转移登记时,

应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际约

定内容的，需一并提交。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】（签章）：【委托代理人】（签章）：

签订时间：年一月一日签订时间：年

月—日

签订地点：签订地点：

附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具伍情

况

（一）房屋附属设施设备：

1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：

2、供电：［220V］［380V］【可负荷KW］：

3、供燃气：【天燃气】【煤气】：

4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：

5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：

6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机

_______台］：__________________

7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】：

8、电话：【外线号码］【内线号码

__________________］:__________________

9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：

10、其他：

（二）房屋家具、电器、用品情况

1、双人床：

2、单人床：

3、床头柜：

4、梳妆台：

5、衣柜：

6、书柜：

7、写字台：

8、沙发:

9、茶几：

10、椅子：

11、餐桌：

12、电视柜:

13、电视：

14、冰箱：

15、洗衣机:

16、热水器:

17、空调：

18、燃气灶:

19、排油烟机:

20、饮水机：

21、电话机：

22、吸尘器:

23、其他：

（三）房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水

门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】；

2、［《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家

装装修施工合同》及装修材料的发票】；

3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；

4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL（上网）交

费凭证】；

（四）装修装饰情况

（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具

体约定

（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】

附件二房屋共有权人对出售该房屋的意见

附件三房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定

附件四付款方式及期限的具体约定

附件五《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算

资金自行划转声明》

附件六买卖双方承担税费的具体约定

1、出卖人承担的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】

【城建税】【土地增值税】【印花税】【淙合地价款】。

2、买受人承担的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或

土地收益】。

二手房购买合同篇5

甲方（出卖人）：

（本人/法定代表人）姓名：

国籍：________

（身份证/护照/营业执照号码）：

地址：________

邮政编码：________

联系电话：________

委托代理人：

国籍：________

电话：________

地址：________

邮政编码：________

乙方（买受人）：

（本人/法定代表人）姓名：

国籍：________

（身份证/护照/营业执照号码）：

地址：________

邮政编码：_________

委托代理人：

联系电话：_________

国籍：_________

电话：_________

地址：_________

邮政编码：_________

根据国家和省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙

双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下

协议：

第一条房屋的基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第

层，共（套/间），房屋结构为,建

筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公

共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房屋用途为

;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见

附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为

第二条房屋面积的特殊约定

1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/

房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标

明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的

面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实

际面积）为准。

2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测

面积的土%（不包括土%）时，房价款保持不

变。

3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土%

（包括土_________%）时，甲乙双方同意按下述第种方

式处理：

（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起

天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给

利息O

（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

（3）o

第三条土地使用权性质

1、该房屋相应的土地使用权取得方式为O

2、土地使用权年限自年月日，

至年月日止。以划拨方式取得土地使

用权的房她产转让批准文件号为；该房屋买卖后，按照有

关规定，乙方（必须/无须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格

按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为

（币）每平方米元，总金额为（币）

_________元整。

第五条付款方式

1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)

元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋

全部价款付给甲方C

2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第

_________种：

(1)现金________;

(2)支票；

(3)汇款o

第六条交付期限

甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋的产权证

书交给乙方，并应攻到该房屋全部价款之日起日内，将该

房屋付给乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任

1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾

期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起

至实际付款之日止，月利息按计算。

2、逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。届时,

甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任。

(1)终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付

违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损

失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

(2)乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合

同继续履行。

(3)o

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任

1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合

同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的

房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起

至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计

算；自第个月起，月利息则按利率计算。

2、逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方

有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任。

(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方

支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经

济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

(2)甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金,

合同继续履行。

(3)。

第九条关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登

记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如

因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取

得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要

求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的

%赔偿乙方损失。

第十条保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权线纷，有关按揭、抵押债务、

税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，

由甲方承担全部责任。

第十一条税费的交纳

因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，

契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的

外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条费用交接时间

水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为

年月日。

第十三条声明及保证

甲方：

1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机

构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、

裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：

1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机

构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、

裁定、裁决或具体行政行为。

第十四条保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属

于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公

司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘

密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向

任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分为容。但法律、法规另有

规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。

第十五条通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文

件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用

（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式

无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：o

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内,

以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责

任。

第十六条合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本

合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双

方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协

议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，

任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责

任方承担。

第十七条合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方

的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不

得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属元效。

第十八条争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，

也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方

式解决：

（1）提交仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

第十九条不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在

本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其

履行期间应予中止C

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内

通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力

事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其

持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。

声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不

实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事

件的影响。

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执

行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复

履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止

或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协

商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此

承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法

预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之

后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能

或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火

灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、

动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十条合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据

本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通

常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法

律或本合同相抵触C

第二十一条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作

规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合

同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十二条合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖

单位公章或合同专用章之日起生效。

2、本协议一式份，甲方、乙方各份，具有

同等法律效力。

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，

与本合同具有同等的法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：法定