二零二四年度东莞市房产买卖合同（标的：厚街镇海逸豪庭）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度东莞市房产买卖合同（标的：厚街镇海逸豪庭）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：东莞市X房地产开发有限公司1.2乙方（买方）：1.3甲方定义：指东莞市X房地产开发有限公司及其合法继承人和授权代理人。1.4乙方定义：指购买房产的买方及其合法继承人和授权代理人。第二条：房产描述2.1房产位置：东莞市厚街镇海逸豪庭2.2房产面积：建筑总面积为平方米2.3房产户型：室厅卫2.4房产产权：房产所有权及土地使用权归甲方所有，甲方有权出售该房产。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格：房产交易总价为人民币万元整（大写：人民币壹佰捌拾捌万元整）3.2支付方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付购房首付款人民币万元整。3.2.2买方应按照甲方指定的银行及账号，向甲方支付剩余房款。第四条：交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给乙方。4.2过户费用：过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。第五条：质量保证5.1甲方保证所售房产符合国家关于住宅建设的相关法律法规及标准。5.2甲方承诺在房产交付后，如有质量问题，甲方负责修复并承担相关费用。第六条：售后服务6.1甲方提供房产售后服务，包括房产维修、保养等。6.2售后服务具体内容和服务期限详见附件。第七条：合同的变更和解除7.1在本合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。7.2合同的变更或解除，需签订书面协议，并经双方盖章确认。第八条：违约责任8.1甲方未按照本合同约定交付房产的，应支付违约金。8.2乙方未按照本合同约定支付购房款项的，应支付违约金。第九条：争议解决9.1对于本合同的履行发生的任何争议，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修改和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的修改和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条：其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：合同附件12.1房产证复印件12.2房产平面图12.3售后服务内容和服务期限详细说明第十三条：甲方联系方式甲方名称：东莞市X房地产开发有限公司联系地址：东莞市厚街镇X路号联系电话：第十四条：乙方联系方式乙方名称：（买方名称）联系地址：（买方联系地址）联系电话：（买方联系电话）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：东莞市X房地产开发有限公司，营业执照号：X，统一社会信用代码：X，地址：东莞市厚街镇X路号，联系人：X，联系电话：X。1.2乙方（买方）：（买方名称），营业执照号：（买方营业执照号），统一社会信用代码：（买方统一社会信用代码），地址：（买方地址），联系人：（买方联系人），联系电话：（买方联系电话）。1.3甲方定义：指东莞市X房地产开发有限公司及其合法继承人和授权代理人。1.4乙方定义：指购买房产的买方及其合法继承人和授权代理人。第二条：房产描述2.1房产位置：位于东莞市厚街镇海逸豪庭，具体房屋坐落为：东莞市厚街镇X路号，房产证号：X。2.2房产面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。2.3房产户型：房屋为室厅卫的布局，具体房型结构见附件一。2.4房产产权：房产所有权及土地使用权归甲方所有，甲方有权出售该房产。房产现状为：已验收合格，具备交付条件。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格：房产交易总价为人民币万元整（大写：人民币壹佰捌拾捌万元整），包含房屋成交价、装修价、家具家电价等。3.2支付方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付购房首付款人民币万元整。首付款比例为房产交易总价的%。3.2.2买方应按照甲方指定的银行及账号，向甲方支付剩余房款。剩余房款为房产交易总价减去首付款的金额。3.2.3甲方在收到全部房款后，向乙方出具合法有效的房产转移登记所需的相关发票和收据。第四条：交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给乙方。房产交付标准为：具备入住条件，水、电、燃气等公共设施正常使用。4.2过户费用：过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。包括但不限于：房产转移登记费、契税、印花税等。4.3过户手续：甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理房产转移登记手续。乙方应按约定时间提供办理过户所需的全部证件和资料，如：身份证、户口本、婚姻状况证明等。4.4过户完成后，不动产登记中心出具新的房产证，并将房产证交付给乙方。第五条：质量保证5.1甲方保证所售房产符合国家关于住宅建设的相关法律法规及标准。5.2甲方承诺在房产交付后，如有质量问题，甲方负责修复并承担相关费用。质量问题指房屋主体结构、设备设施、装修等方面存在不符合合同约定或国家相关标准的问题。5.3质量保证期限自房产交付之日起计算，保证期限为年。第六条：售后服务6.1甲方提供房产售后服务，包括房产维修、保养等。6.2售后服务具体内容和服务期限详见附件二。6.3甲方应在房产交付后个工作日内，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第七条：合同的变更和解除7.1在本合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同应签订书面协议，并经双方盖章确认。7.2合同的变更或解除，不影响乙方已支付房款的权益。除非双方另有约定，否则甲方应按照本合同约定退还乙方已支付的房款。7.3合同的变更或解除，不影响甲方因履行合同而产生的权利和利益。第八条：违约责任8.1甲方未按照本合同约定交付房产的，应支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房产交易总价×逾期交付天数×违约金利率。其中，违约金利率为日利率的%。8.2乙方未按照本合同约定支付购房款项的，应支付违约金。违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期付款天数×违约金利率。其中，违约金利率为日利率的%。8.3甲方未按照本合同约定保证房产质量的，应承担维修、更换等费用。如因质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。8.4乙方未按照本合同约定履行过户手续的，应承担因此产生的相关费用。第九条：争议解决9.1对于本合同的履行发生的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2在争议解决过程中，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，除非法律另有规定或双方另有约定。第十条：合同的生效、修改和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的修改和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。修改和解除协议的生效，以最新协议为准。10.3本合同及其附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同的履行、解释及适用法律，均适用中华人民共和国法律。第十二条：甲方联系方式甲方名称：东莞市X房地产开发有限公司联系地址：东莞市厚街镇X路号联系电话：第十三条：乙方联系方式乙方名称：（买方名称）联系地址：（买方联系地址）联系电话：（买方联系电话）第十四条：合同附件14.1房产证复印件14.2房产平面图14.3售后服务内容和服务期限详细说明14.4房屋验收报告14.5双方签字盖章的合同及其附件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等，协助甲乙双方完成房产交易的相关手续和服务。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙双方提供专业、准确、高效的服务。第三方应对其提供的服务承担责任，确保房产交易过程的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照本合同约定，收取服务费用。第三方不得收取任何未约定的费用。第二条：第三方介入后的义务2.1第三方介入时，应向甲乙双方出示合法有效的资质证明，以确保其具备提供专业服务的资格。2.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关服务，并确保服务质量符合行业标准和甲乙双方的期望。2.3第三方在提供服务过程中，应严格遵守法律法规，保护甲乙双方的合法权益。第三条：第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务范围以外的行为不承担责任。3.2第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任限额为其收取的服务费用的倍。3.3第三方对甲乙双方提供的资料和信息，应予以保密，不得泄露给第三方无关人员。第四条：第三方收费及支付4.1第三方应向甲乙双方出示收费标准，并在提供服务前，征得甲乙双方的同意。4.2第三方收取的服务费用，由甲乙双方按照约定方式支付。支付方式可以是现金、转账等方式。4.3甲乙双方支付第三方服务费用后，有权要求第三方提供正规的收费凭证。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。甲方、乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。5.2第三方在提供服务过程中，如与甲方、乙方发生争议，应通过协商解决。协商不成时，任何一方均有权向法院提起诉讼。第六条：第三方介入的变更和解除6.1在本合同有效期内，甲乙双方均有权根据实际情况，变更或解除与第三方的服务合同。变更或解除应签订书面协议，并经第三方同意。6.2变更或解除第三方服务合同，不影响甲乙双方之间的合同关系。除非甲乙双方另有约定，否则甲方、乙方应继续履行本合同约定的义务。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=应收取的服务费用×逾期提供服务天数×违约金利率。其中，违约金利率为日利率的%。7.2第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1对于第三方介入后产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。协商不成时，任何一方均有权向法院提起诉讼。8.2在争议解决过程中，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，除非法律另有规定或双方另有约定。第九条：本修正条款的效力9.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。本修正条款的修改、变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。9.2本修正条款的未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。补充协议与本修正条款具有同等法律效力。第十条：本修正条款的适用范围10.1本修正条款适用于本合同签订之日至房产过户完成之日。10.2本修正条款的适用法律、法规及标准，均适用中华人民共和国法律。第十一条：附件11.1本修正条款的附件，包括甲乙双方与第三方签订的服务合同、收费标准、服务内容等。11.2附件一式两份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房产平面图附件三：售后服务内容和服务期限详细说明附件四：房屋验收报告附件五：双方签字盖章的合同及其附件附件六：甲乙双方与第三方签订的服务合同附件七：第三方收费标准及服务内容附件八：甲乙双方支付给第三方的服务费用凭证附件九：甲乙双方与第三方之间的争议解决协议附件十：甲乙双方与第三方签订的其他相关协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）逾期交付房产：甲方未能按照合同约定时间交付房产，应支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房产交易总价×逾期交付天数×违约金利率。（2）质量问题：甲方未能保证所售房产符合国家关于住宅建设的相关法律法规及标准，应承担维修、更换等费用。如因质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。（3）信息披露不实：甲方在合同履行过程中，如向乙方提供虚假信息，应承担相应赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定：（1）逾期付款：乙方未能按照合同约定时间支付购房款项，应支付违约金。违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期付款天数×违约金利率。（2）信息披露不实：乙方在合同履行过程中，如向甲方提供虚假信息，应承担相应赔偿责任。（3）未履行过户手续：乙方未按照合同约定履行过户手续，应承担因此产生的相关费用。3.第三方违约行为及责任认定：（1）未提供服务：第三方未能按照合同约定提供服务，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=应收取的服务费用×逾期提供服务天数×违约金利率。（2）服务质量不符合要求：第三方提供的服务质量不符合甲乙双方的要求，应承担相应赔偿责任。（3）信息披露不实：第三方在合同履行过程中，如向甲乙双方提供虚假信息，应承担相应赔偿责任。全文完。二零二四年度东莞市房产买卖合同（标的：厚街镇海逸豪庭）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3标的房产第二条房产买卖的基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产户型2.4房产价格第三条付款方式及期限3.1首付款3.2贷款金额3.3贷款期限3.4付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房产质量及保修5.1房产质量5.2保修期限5.3维修责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的效力9.1合同生效9.2合同终止第十条附加条款10.1房产交易税费10.2物业管理费10.3维修基金第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条双方的权利与义务12.1出卖人的权利与义务12.2买受人的权利与义务第十三条特殊情况处理13.1房产交易限制13.2房产查封13.3房产毁损第十四条其他约定14.1房屋装修14.2家具家电归属14.3物业交接第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3标的房产标的房产是指位于东莞市厚街镇海逸豪庭的房产，房屋所有权证号：X，房屋结构：X，房产用途：住宅，房产面积：X平方米。第二条房产买卖的基本情况2.1房产位置标的房产位于东莞市厚街镇海逸豪庭，具体位置见附件一。2.2房产面积标的房产的建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房产户型标的房产为X户型，具体户型结构见附件二。2.4房产价格双方确认，标的房产的成交价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：X0000元。第三条付款方式及期限3.1首付款买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：X0000元。3.2贷款金额买受人应向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：X0000元。3.3贷款期限买受人申请的贷款期限为拾年。3.4付款时间买受人应按照银行贷款审批结果确定的还款计划，按时向出卖人支付房款。第四条交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将标的房产交付给买受人。4.2交付条件（1）房产所有权转移登记手续办理完毕；（2）房产不存在任何权利纠纷、查封等限制转让的情况；（3）房产符合国家关于住宅质量的相关标准；（4）房产的配套设施设备齐全、功能正常。4.3过户手续双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房产过户手续。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起X个工作日内，完成房产过户手续。第五条房产质量及保修5.1房产质量出卖人保证标的房产符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在质量问题。5.2保修期限出卖人对标的房产的保修期限为X年，自交付之日起计算。5.3维修责任出卖人在保修期限内，对标的房产出现的质量问题负责维修。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产成交价格×违约比例。6.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产成交价格×违约比例。6.3违约赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。本合同的违约比例根据违约方的违约程度和合同约定确定。第八条合同的变更和解除8.1合同变更任何一方提出变更本合同的约定，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方严重违反合同约定，对方无法继续履行；（5）法律、法规规定的其他解除情形。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并根据实际情况承担相应的违约责任。第九条合同的效力9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止本合同在下列情况下终止：（1）合同约定的房产交付、过户等义务履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）法律规定合同终止的其他情形。第十条附加条款10.1房产交易税费双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担房产交易过程中的税费。10.2物业管理费标的房产的物业管理费由买受人承担，具体费用按照物业管理公司规定的标准支付。10.3维修基金买受人应按照物业管理公司的规定，支付维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证出卖人保证标的房产不存在任何权利纠纷、查封等限制转让的情况；房产符合国家关于住宅质量的相关标准；提供的房产资料真实、完整、有效。11.2买受人陈述与保证买受人保证向出卖人提供的个人信息、支付能力等资料真实、完整、有效；按约定支付房款；依法履行合同约定的义务。第十二条双方的权利与义务12.1出卖人的权利与义务出卖人的权利与义务见本合同第十一条。12.2买受人的权利与义务买受人的权利与义务见本合同第十一条。第十三条特殊情况处理13.1房产交易限制如遇政策调整导致房产交易受到限制，双方应按照政策规定处理，并承担相应责任。13.2房产查封如标的房产在合同履行过程中被依法查封，双方应立即通知对方，并按照法律规定处理。13.3房产毁损如标的房产在合同履行过程中发生毁损，导致无法交付或过户，双方应按照本合同约定处理。第十四条其他约定14.1房屋装修买受人如需对标的房产进行装修，应事先征得出卖人同意，并按照相关法律法规和物业管理规定办理手续。14.2家具家电归属出卖人应将标的房产内的家具、家电等附属设施随房产一并交付给买受人。具体物品清单见附件三。14.3物业交接买受人应在本合同约定的交付时间内，与出卖人办理物业交接手续。物业交接具体事宜见附件四。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司、维修基金管理机构等。第二条第三方介入的职责与权利2.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规实施。2.2第三方有权根据合同约定，要求甲乙方提供必要的资料和协助，以确保合同的顺利履行。2.3第三方应保持独立性，不应受到任何一方的不当影响，确保合同的公平、公正执行。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介机构甲乙方选择的中介机构应具备合法经营资格，甲乙方应向第三方支付中介费用。中介费用支付标准及方式见附件五。3.2评估机构第三方指定的评估机构应对标的房产进行评估，并提供评估报告。评估报告应真实、准确、完整。评估费用由甲乙方承担。3.3贷款银行甲乙方应选择具备资质的贷款银行，并按照银行要求提供相关资料。贷款审批进度及结果应及时通知甲乙方。贷款利率、还款方式、还款金额等贷款条款见附件六。3.4物业管理公司甲乙方应与物业管理公司签订物业服务合同，并按照合同约定支付物业管理费。物业管理公司应提供优质服务，确保物业的正常使用。3.5维修基金管理机构甲乙方应按照物业管理规定，支付维修基金，并按照维修基金管理机构的指导使用维修基金。维修基金的使用范围、标准及流程见附件七。第四条第三方责任限额4.1第三方在其职责范围内，应依法履行合同约定的义务，并承担相应责任。4.2第三方对于因其过错导致甲乙方损失的责任限额，应根据法律法规、行业规定及合同约定确定。4.3第三方对于不可抗力导致的损失，不承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。5.2第三方在履行合同过程中，与甲乙方发生的纠纷，应由双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.3第三方在履行合同过程中，产生的税费、费用等，由第三方承担。第六条第三方介入的合同变更及解除6.1甲乙方与第三方签订的合同，如需变更或解除，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。6.2合同变更或解除不影响甲乙方与第三方各自承担的法律责任。第七条第三方介入的合同效力7.1本合同及第三方介入的合同，自甲乙方与第三方签订之日起生效。7.2本合同及第三方介入的合同，在甲乙方与第三方履行完毕合同约定的义务后终止。第八条第三方介入的附加条款8.1甲乙方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行核实。8.2甲乙方应按照合同约定，履行支付第三方费用、提供资料等义务。8.3甲乙方应遵守第三方介入的合同约定，不得擅自变更或解除。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房产户型图附件三：家具、家电清单附件四：物业交接事项清单附件五：中介费用支付标准及方式附件六：贷款利率、还款方式、还款金额等贷款条款附件七：维修基金使用范围、标准及流程附件一：房产证复印件本附件应包含房产所有权证号、房屋结构、房产用途、面积等信息，并加盖出卖人公章。附件二：房产户型图本附件应清晰展示标的房产的户型结构，包括房间布局、面积等。附件三：家具、家电清单本附件应详细列明家具、家电的名称、型号、数量等信息，并加盖出卖人公章。附件四：物业交接事项清单本附件应包含物业交接的时间、地点、双方交接人员等信息，并加盖物业管理公司公章。附件五：中介费用支付标准及方式本附件应明确中介费用的支付标准及支付方式，如支付金额、支付时间等。附件六：贷款利率、还款方式、还款金额等贷款条款本附件应详细列明贷款利率、还款方式、还款金额等贷款条款，并加盖贷款银行公章。附件七：维修基金使用范围、标准及流程本附件应明确维修基金的使用范围、标准及流程，并加盖维修基金管理机构公章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间履行合同义务；2.甲乙双方提供虚假信息或隐瞒重要事实；3.甲乙双方未按约定支付房款或中介费用；4.甲乙双方未按约定完成房产过户手续；5.甲乙双方未按约定时间交付或接收房产；6.甲乙双方未按约定使用维修基金；7.甲乙双方未按约定处理房产交易税费；8.甲乙双方未按约定处理物业管理费；9.甲乙双方未按约定处理家具、家电归属；10.甲乙双方未按约定处理物业交接事项。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金=房产成交价格×违约比例；2.违约方应承担因违约所产生的额外费用，如律师费、诉讼费等；3.违约方应承担因违约而给对方造成的直接经济损失；4.违约方应承担因违约而导致的间接经济损失；5.违约方应承担因违约而产生的其他费用。示例说明：如甲乙双方未按约定时间履行合同义务，出卖人应自约定交付时间起计算违约金，买受人应自约定过户时间起计算违约金，双方互不承担对方的违约责任。如甲乙双方提供虚假信息或隐瞒重要事实，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。全文完。二零二四年度东莞市房产买卖合同（标的：厚街镇海逸豪庭）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3标的物定义第二条合同标的2.1房产基本情况2.2房产权利证明第三条合同价格3.1房产交易价格3.2支付方式及期限第四条交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用第五条权利与义务5.1出卖人权利义务5.2买受人权利义务第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1双方其他约定第十一条合同的附录11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件第十二条合同的签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三条附件13.1房产买卖合同补充协议第十四条其他14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3标的物定义标的物：位于东莞市厚街镇海逸豪庭的房产，房产证号：X，房屋结构：X，房屋面积：X平方米，房屋坐落：东莞市厚街镇路号。第二条合同标的2.1房产基本情况房产为住宅性质，建筑结构为X，建筑总面积为X平方米，房屋套内面积为X平方米，共有个房间，包括X等配套设施。2.2房产权利证明出卖人应保证对所出卖的房产享有完全的所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。房产权利证明包括房产证、土地使用权证等相关法律文件。第三条合同价格3.1房产交易价格3.2支付方式及期限买受人应按照合同约定的付款方式、付款时间和付款金额，向出卖人支付成交价。买受人应在签署合同之日起七个工作日内，将首付款支付至出卖人指定的银行账户，并按照约定的时间和比例支付剩余房款。第四条交付及过户4.1交付时间及条件出卖人应按照合同约定的时间、地点将房产交付给买受人。买受人应按照合同约定的条件接受房产交付。4.2过户手续及费用买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房产过户手续。买受人应承担过户所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条权利与义务5.1出卖人权利义务出卖人应保证所出卖房产的质量和状况，按照约定时间、地点、条件交付房产，并协助买受人办理房产过户手续。5.2买受人权利义务买受人应按照约定时间和比例支付房款，按照约定接受房产交付，并承担过户所需支付的费用。买受人应自行承担因自身原因导致房产过户失败的风险。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第七条违约责任7.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定时间、地点、条件交付房产的，应按照逾期交付的实际情况，向买受人支付违约金。出卖人未按照约定协助买受人办理房产过户手续的，应承担因此造成的一切损失。7.2买受人违约责任买受人未按照约定时间和比例支付房款的，应按照逾期支付的实际情况，向出卖人支付违约金。买受人未按照约定接受房产交付的，应承担因此造成的一切损失。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。8.2争议解决地点及适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由位于合同签订地的人民法院管辖。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。9.3合同解除条件除合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第十条附加条款10.1双方其他约定除本合同外，双方还签署了附件《房产买卖合同补充协议》，该补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的附录11.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，该复印件作为本合同的附件，具有同等法律效力。11.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件，该复印件作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条合同的签字盖章12.1出卖人签字盖章出卖人代表（签名）：_______________出卖人盖章：_______________12.2买受人签字盖章买受人（签名）：_______________买受人盖章：_______________第十三条附件13.1房产买卖合同补充协议本合同附件中包含《房产买卖合同补充协议》，该补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他14.1双方约定的其他事项（1）房产交付后，买受人负责房产的装修、维护和管理；（2）房产交付后，买受人应按照我国相关法律法规的规定，缴纳房产相关的税费；（3）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房产交易过程中相关事宜的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的条件及方式2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如涉及到第三方的服务，包括但不限于中介服务、评估、过户等，甲乙方应共同协商确定第三方的选择。2.2第三方介入的方式甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。第三方应按照甲乙方的约定，协助完成房产交易过程中的相关事宜。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、高效的服务，并保证服务的质量和合法性。第三方应承担因自身原因导致合同履行不当的责任。3.2第三方责任限额除法律法规另有规定外，第三方对甲乙方的责任限额为：（1）中介服务责任限额：中介费的2倍；（2）评估服务责任限额：评估费的2倍；（3）过户服务责任限额：过户费的2倍。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方均为独立的法律主体，第三方对甲乙方的责任以其服务合同的约定为准。4.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在提供服务过程中，如与甲乙方发生纠纷，第三方应承担相应的法律责任。甲乙方在履行合同过程中，如因第三方的原因导致合同履行不当，甲乙方均有权要求第三方承担责任。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应与第三方共同履行合同。第三方应按照甲乙方的约定，协助完成房产交易过程中的相关事宜。5.2第三方未按约定履行的处理如第三方未按照甲乙方的约定履行相关事宜，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除与第三方的合同，应提前通知对方，并经双方协商一致。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任第三方