2024年度二手房买卖合同中的房屋买卖合同的备案及登记2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同中的房屋买卖合同的备案及登记本合同目录一览1.房屋买卖合同的备案1.1备案所需材料1.1.1买方身份证明1.1.2卖方身份证明1.1.3房屋所有权证1.1.4房屋买卖合同原件1.1.5契税完税证明1.1.6房屋登记费1.2备案流程1.2.1买方、卖方共同向房地产交易中心提交备案材料1.2.2房地产交易中心审核材料齐全性1.2.3缴纳登记费1.2.4领取备案受理通知书1.2.5等待备案完成1.3备案时间1.3.1备案开始时间1.3.2备案结束时间2.房屋买卖合同的登记2.1登记所需材料2.1.1买方身份证明2.1.2卖方身份证明2.1.3房屋所有权证2.1.4房屋买卖合同原件2.1.5契税完税证明2.1.6房屋登记费2.2登记流程2.2.1买方、卖方共同向不动产登记中心提交登记材料2.2.2不动产登记中心审核材料齐全性2.2.3缴纳登记费2.2.4领取登记受理通知书2.2.5等待登记完成2.3登记时间2.3.1登记开始时间2.3.2登记结束时间3.备案与登记的联系与区别3.1备案与登记的定义3.2备案与登记的目的3.3备案与登记的主体3.4备案与登记的流程3.5备案与登记的时间4.房屋买卖合同备案与登记的风险及防范4.1备案风险及防范4.2登记风险及防范4.3买方、卖方在备案与登记过程中的权利与义务5.房屋买卖合同备案与登记的法律法规依据5.1相关法律法规名称5.2法律法规主要内容6.房屋买卖合同备案与登记的常见问题解答6.1备案与登记是否必须亲自办理6.2备案与登记是否可以委托他人办理6.3备案与登记是否需要同时进行6.4备案与登记是否会影响房屋所有权转移7.房屋买卖合同备案与登记的不规范行为及后果7.1不规范行为名称7.2不规范行为的后果8.房屋买卖合同备案与登记的违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3第三方服务机构违约责任9.房屋买卖合同备案与登记的争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.房屋买卖合同备案与登记的费用承担10.1买方承担的费用10.2卖方承担的费用10.3第三方服务机构承担的费用11.房屋买卖合同备案与登记的合同终止条件11.1备案终止条件11.2登记终止条件12.房屋买卖合同备案与登记的合同解除条件12.1备案解除条件12.2登记解除条件13.房屋买卖合同备案与登记的合同变更条件13.1备案变更条件13.2登记变更条件14.房屋买卖合同备案与登记的合同续签条件14.1备案续签条件14.2登记续签条件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的备案1.1备案所需材料1.1.1买方身份证明买方应提供有效的身份证原件及复印件，若买方为企事业单位或其他组织，应提供有效的营业执照或其他组织登记证书原件及复印件。1.1.2卖方身份证明卖方应提供有效的身份证原件及复印件，若卖方为企事业单位或其他组织，应提供有效的营业执照或其他组织登记证书原件及复印件。1.1.3房屋所有权证卖方应提供房屋所有权证原件及复印件，以证明其对所售房屋拥有完整的所有权。1.1.4房屋买卖合同原件买卖双方应提供已签署的房屋买卖合同原件，以证明双方已就房屋买卖达成一致。1.1.5契税完税证明买方应提供已缴纳契税的完税证明原件及复印件，以证明已履行相关税收义务。1.1.6房屋登记费买方应承担房屋登记费，具体金额按不动产登记中心的规定执行。1.2备案流程1.2.1买方、卖方共同向房地产交易中心提交备案材料买方和卖方应共同前往房地产交易中心，向工作人员提交上述备案所需材料。1.2.2房地产交易中心审核材料齐全性房地产交易中心工作人员将对提交的备案材料进行审核，确认材料是否齐全。1.2.3缴纳登记费买方应缴纳房屋登记费，具体金额按不动产登记中心的规定执行。1.2.4领取备案受理通知书备案材料齐全并缴纳登记费后，买方和卖方将共同领取备案受理通知书。1.2.5等待备案完成房地产交易中心将对备案材料进行审核，并在规定时间内完成备案。1.2.6领取备案证书备案完成后，买方和卖方将共同前往房地产交易中心领取备案证书。1.3备案时间1.3.1备案开始时间备案开始时间为买方和卖方共同提交备案材料的时间。1.3.2备案结束时间备案结束时间为房地产交易中心完成备案的时间，具体时间根据备案工作的实际情况确定。第二条房屋买卖合同的登记2.1登记所需材料2.1.1买方身份证明买方应提供有效的身份证原件及复印件，若买方为企事业单位或其他组织，应提供有效的营业执照或其他组织登记证书原件及复印件。2.1.2卖方身份证明卖方应提供有效的身份证原件及复印件，若卖方为企事业单位或其他组织，应提供有效的营业执照或其他组织登记证书原件及复印件。2.1.3房屋所有权证卖方应提供房屋所有权证原件及复印件，以证明其对所售房屋拥有完整的所有权。2.1.4房屋买卖合同原件买卖双方应提供已签署的房屋买卖合同原件，以证明双方已就房屋买卖达成一致。2.1.5契税完税证明买方应提供已缴纳契税的完税证明原件及复印件，以证明已履行相关税收义务。2.1.6房屋登记费买方应承担房屋登记费，具体金额按不动产登记中心的规定执行。2.2登记流程2.2.1买方、卖方共同向不动产登记中心提交登记材料买方和卖方应共同前往不动产登记中心，向工作人员提交上述登记所需材料。2.2.2不动产登记中心审核材料齐全性不动产登记中心工作人员将对提交的登记材料进行审核，确认材料是否齐全。2.2.3缴纳登记费买方应缴纳房屋登记费，具体金额按不动产登记中心的规定执行。2.2.4领取登记受理通知书登记材料齐全并缴纳登记费后，买方和卖方将共同领取登记受理通知书。2.2.5等待登记完成不动产登记中心将对登记材料进行审核，并在规定时间内完成登记。2.2.6领取不动产权证书登记完成后，买方和卖方将共同前往不动产登记中心领取不动产权证书。2.3登记时间2.3.1登记开始时间登记开始时间为买方和卖方共同提交登记材料的时间。2.3.2登记结束时间登记结束时间为不动产登记中心完成登记的时间，具体时间根据登记工作的实际情况确定。第三条备案与登记的联系与区别3.1备案与登记的定义备案是指房屋买卖合同在房地产交易中心进行登记备案，以确立合同的法律效力。第八条房屋买卖合同备案与登记的风险及防范8.1备案风险及防范买方和卖方在备案过程中应确保提交的材料真实、完整、有效，以避免因材料不齐全或不符合要求导致备案不成功。8.2登记风险及防范买方和卖方在登记过程中应确保提交的材料真实、完整、有效，以避免因材料不齐全或不符合要求导致登记不成功。8.3买方、卖方在备案与登记过程中的权利与义务买方和卖方在备案与登记过程中应履行相应的权利与义务，包括但不限于提供真实、完整、有效的材料，按时缴纳登记费等。第九条房屋买卖合同备案与登记的法律法规依据9.1相关法律法规名称《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等。9.2法律法规主要内容包括但不限于房屋所有权转移登记的规定、房屋买卖合同的备案要求等。第十条房屋买卖合同备案与登记的常见问题解答10.1备案与登记是否必须亲自办理备案与登记可以亲自办理，也可以委托他人办理。10.2备案与登记是否可以委托他人办理备案与登记可以委托他人办理，但需提交授权委托书及受托人身份证明。10.3备案与登记是否需要同时进行备案与登记一般情况下需要同时进行，以确保房屋所有权转移的合法性。10.4备案与登记是否会影响房屋所有权转移备案与登记是房屋所有权转移的必要程序，完成备案与登记后，房屋所有权将正式转移至买方。第十一条房屋买卖合同备案与登记的不规范行为及后果11.1不规范行为名称包括但不限于提交虚假材料、逾期不办理备案与登记等。11.2不规范行为的后果不规范行为可能导致备案与登记不成功，影响房屋所有权转移，甚至可能导致法律责任。第十二条房屋买卖合同备案与登记的违约责任12.1买方违约责任买方逾期不履行备案与登记义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担相关费用等。12.2卖方违约责任卖方逾期不履行备案与登记义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担相关费用等。12.3第三方服务机构违约责任如买方或卖方委托第三方服务机构办理备案与登记，第三方服务机构未按约定完成服务的，应承担违约责任。第十三条房屋买卖合同备案与登记的争议解决方式13.1协商解决买方和卖方应通过协商解决备案与登记过程中的争议。13.2调解解决如协商不成，可向房地产交易中心申请调解解决。13.3仲裁解决如调解不成，买方和卖方可选择仲裁解决，仲裁结果具有法律效力。13.4诉讼解决如仲裁不成，买方和卖方可向人民法院提起诉讼解决争议。第十四条房屋买卖合同备案与登记的费用承担14.1买方承担的费用买方应承担的费用包括但不限于房屋登记费、契税等。14.2卖方承担的费用卖方应承担的费用包括但不限于房屋登记费、契税等。14.3第三方服务机构承担的费用如买方或卖方委托第三方服务机构办理备案与登记，第三方服务机构应承担相应费用。第十五条房屋买卖合同备案与登记的合同终止条件15.1备案终止条件备案终止条件包括但不限于合同解除、合同到期等。15.2登记终止条件登记终止条件包括但不限于合同解除、合同到期等。第十六条房屋买卖合同备案与登记的合同解除条件16.1备案解除条件备案解除条件包括但不限于合同解除、合同到期等。16.2登记解除条件登记解除条件包括但不限于合同解除、合同到期等。第十七条房屋买卖合同备案与登记的合同变更条件17.1备案变更条件备案变更条件包括但不限于合同变更、合同补充等。17.2登记变更条件登记变更条件包括但不限于合同变更、合同补充等。第十八条房屋买卖合同备案与登记的合同续签条件18.1备案续签条件备案续签条件包括但不限于合同续签、合同补充等。18.2登记续签条件登记续签条件包括但不限于合同续签、合同补充等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的任何个人、企事业单位或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、第三方支付平台等。1.2第三方职责第三方在合同履行过程中提供专业服务，协助甲乙方完成房屋买卖合同的备案与登记。1.3第三方权利与义务第三方有权按照约定收取服务费用，履行合同约定的服务内容，并承担相应的法律责任。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构，并签订相应的服务协议。2.2第三方服务内容第三方提供的服务包括但不限于房屋买卖合同的备案、登记、贷款协助、评估、法律咨询等。2.3第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方按照约定承担，具体费用标准在服务协议中明确。2.4第三方服务期限第三方服务期限应在合同中明确，以确保第三方服务的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任界定第三方在提供服务过程中，应严格按照法律法规和合同约定履行义务，若因第三方原因导致合同履行出现问题时，第三方应承担相应的责任。3.2第三方责任限制甲乙方明确知道或应当知道第三方的不当行为或违约行为，但未采取措施制止或未及时履行合同义务，导致损失扩大的，甲乙方应自行承担相应责任。3.3第三方责任赔偿第三方因违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿，但赔偿金额不得超过第三方服务费用的三倍。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方作为甲乙方的委托人，应忠诚履行合同约定的服务内容，维护甲乙方合法权益。4.2第三方与登记机构关系第三方协助甲乙方向登记机构提交相关材料，但第三方与登记机构之间并无隶属或委托关系。4.3第三方与金融机构关系如甲乙方选择贷款购房，第三方协助甲乙方与金融机构沟通，提供必要的贷款协助服务，但第三方与金融机构之间并无隶属或委托关系。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更情形如甲乙方选择第三方介入，合同中的相关条款应根据第三方服务内容进行相应调整。5.2合同变更程序甲乙方应书面同意第三方介入，并在合同中明确第三方服务内容、费用、期限等。5.3合同变更通知甲乙方应在合同中约定第三方介入的具体事项，并在合同变更后及时通知对方。第六条第三方介入后的合同解除6.1合同解除情形甲乙方均有权解除与第三方的服务协议，但应提前书面通知对方。6.2合同解除程序甲乙方书面通知第三方解除服务协议后，第三方应在规定时间内停止提供服务。6.3合同解除后的责任处理第三方在合同解除后应退还已收取的服务费用（扣除已提供服务的费用），并承担因解除合同给甲乙方造成的直接损失。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼解决。7.2争议解决主体争议解决主体为甲乙方与第三方，登记机构、金融机构等无关方不承担争议解决责任。第八条第三方介入后的费用承担8.1第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方按照约定承担，具体费用标准在服务协议中明确。8.2额外费用承担如因第三方原因导致合同履行出现额外费用，第三方应承担相应责任。第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方违约情形第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定的，应承担违约责任。9.2第三方违约责任第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿，但赔偿金额不得超过第三方服务费用的三倍。第十条第三方介入后的合同续签10.1合同续签情形甲乙方如需继续享有第三方服务，应在合同到期前书面通知第三方并协商续签事宜。10.2合同续签程序甲乙方与第三方协商一致后，签订新的服务协议，并明确续签后的服务内容、费用、期限等。第十一条第三方介入后的合同终止11.1合同终止情形合同终止情形包括但不限于合同到期、甲乙方解除合同等。11.2合同终止程序合同终止后，第三方应停止提供服务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同原件2.买方身份证明3.卖方身份证明4.房屋所有权证5.房屋买卖合同备案申请书6.房屋买卖合同登记申请书7.契税完税证明8.房屋登记费缴纳凭证9.备案受理通知书10.登记受理通知书11.备案证书12.不动产权证书13.第三方服务协议14.授权委托书（如有）15.贷款合同（如有）16.评估报告（如有）17.法律意见书（如有）说明二：违约行为及责任认定：1.买方逾期不履行备案与登记义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担相关费用等。2.卖方逾期不履行备案与登记义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担相关费用等。3.第三方因未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、支付违约金、承担相关费用等。4.买方、卖方或第三方在履行合同过程中，若故意或过失泄露对方或第三方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.买方、卖方或第三方在履行合同过程中，若违反法律法规规定，导致合同无法履行或给其他方造成损失的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.买方、卖方或第三方在履行合同过程中，若出现其他违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.买方、卖方或第三方在履行合同过程中，若出现争议，应通过协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼解决。8.买方、卖方或第三方在履行合同过程中，若出现违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。全文完。2024年度二手房买卖合同中的房屋买卖合同的备案及登记1本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2买受人的基本信息2.房屋的基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的附属设施和装修情况3.房屋的买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格3.2买受人支付购房款的方式和时间4.房屋的交付及交付时间4.1房屋的交付方式4.2房屋的交付时间5.房屋的过户及登记5.1房屋过户的手续和费用5.2房屋登记的手续和费用6.房屋买卖合同的备案6.1合同备案的手续和时间6.2合同备案的费用7.房屋买卖合同的登记7.1合同登记的手续和时间7.2合同登记的费用8.合同的履行及违约责任8.1出卖人未按约定交付房屋的责任8.2买受人未按约定支付购房款的责任9.合同的解除及赔偿9.1合同解除的条件和程序9.2合同解除后的赔偿责任10.合同的争议解决方式10.1合同争议的解决方式10.2合同争议的解决费用11.合同的效力及期限11.1合同的效力11.2合同的期限12.合同的变更及补充12.1合同的变更条件12.2合同的补充内容13.合同的附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同的备案证明14.其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.1.1出卖人名称或姓名：X1.1.2出卖人身份证号码：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人地址：X1.2买受人的基本信息1.2.1买受人名称或姓名：X1.2.2买受人身份证号码：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人地址：X第二条房屋的基本情况2.1房屋的基本信息2.1.1房屋所有权证号：X2.1.2房屋地址：X2.1.3房屋面积：X平方米2.1.4房屋建筑结构：X2.2房屋的附属设施和装修情况2.2.1附属设施：X2.2.2装修情况：X第三条房屋的买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格3.1.1房屋成交价格为人民币X元整（大写：X元整）。3.2买受人支付购房款的方式和时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起X日内，将首付款X元整（大写：X元整）支付给出卖人。3.2.2买受人应于房屋过户登记手续办理完毕之日起X日内，将剩余房款X元整（大写：X元整）支付给出卖人。第四条房屋的交付及交付时间4.1房屋的交付方式4.1.1出卖人应在本合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施钥匙交付给买受人。4.2房屋的交付时间4.2.1双方约定房屋交付时间为本合同签订之日起X日内。第五条房屋的过户及登记5.1房屋过户的手续和费用5.1.1双方应共同前往房地产交易中心，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。5.1.2过户手续办理过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由双方按照法律法规和政策规定承担。5.2房屋登记的手续和费用5.2.1买受人应按照法律法规和政策规定，办理房屋登记手续。5.2.2登记手续办理过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。第六条房屋买卖合同的备案6.1合同备案的手续和时间6.1.1双方应按照法律法规和政策规定，将本合同提交至房地产交易中心进行备案。6.1.2合同备案手续办理完毕后，双方应妥善保管合同备案证明。6.2合同备案的费用6.2.1合同备案过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由双方按照法律法规和政策规定承担。第七条房屋买卖合同的登记7.1合同登记的手续和时间7.1.1买受人应按照法律法规和政策规定，将本合同提交至房地产交易中心进行登记。7.1.2合同登记手续办理完毕后，买受人应妥善保管合同登记证明。7.2合同登记的费用7.2.1合同登记过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。第八条合同的履行及违约责任8.1出卖人未按约定交付房屋的责任8.1.1出卖人应按照本合同约定的交付时间，将房屋及附属设施交付给买受人。8.1.2如出卖人未按照约定交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×日违约金比例。8.2买受人未按约定支付购房款的责任8.2.1买受人应按照本合同约定的支付时间，将购房款支付给出卖人。8.2.2如买受人未按照约定支付购房款，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例。第九条合同的解除及赔偿9.1合同解除的条件和程序9.1.1如双方协商一致，可以解除本合同。9.1.2合同解除需双方签订解除协议，并提交至房地产交易中心进行备案。9.2合同解除后的赔偿责任9.2.1如因出卖人原因导致合同解除，出卖人应向买受人支付赔偿金，赔偿金计算方式为：赔偿金=房屋成交价格+买受人已支付的购房款。9.2.2如因买受人原因导致合同解除，买受人应向出卖人支付赔偿金，赔偿金计算方式为：赔偿金=房屋成交价格+出卖人已收到的购房款。第十条合同的争议解决方式10.1合同争议的解决方式10.1.1如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2合同争议的解决费用10.2.1双方因解决合同争议所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，由败诉方承担。第十一条合同的效力及期限11.1合同的效力11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同对双方具有法律约束力，双方应严格履行合同约定的义务。11.2合同的期限11.2.1本合同的有效期为X年，自合同生效之日起计算。第十二条合同的变更及补充12.1合同的变更条件12.1.1如双方协商一致，可以对合同内容进行变更。12.1.2合同变更需双方签订变更协议，并提交至房地产交易中心进行备案。12.2合同的补充内容12.2.1如双方在合同履行过程中，就合同内容达成补充协议，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。第十三条合同的附件13.1房屋所有权证13.1.1出卖人应在本合同签订之日起X日内，将房屋所有权证原件交付给买受人。13.2房屋买卖合同的备案证明13.2.1双方应妥善保管本合同备案证明，以备日后查阅。第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.1.1如双方在合同履行过程中，就合同内容达成其他约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、税务机关、房地产交易中心等。1.2.1房屋买卖交易的斡旋和促成；1.2.2房屋价值的评估和鉴定；1.2.3贷款的申请、审核和发放；1.2.4房屋过户登记手续的办理；1.2.5税费的计算和缴纳；1.2.6合同备案和登记手续的办理。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务2.1.1第三方应按照法律法规和政策规定，协助甲乙方完成房屋买卖交易的相关手续。2.1.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准和职业道德，不得损害甲乙方的合法权益。2.2第三方介入的责任2.2.1第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任。如因第三方原因导致合同履行不当，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2.2第三方不应干预甲乙方之间的合同履行，不得擅自变更或解除合同。第三条第三方介入的费用和支付3.1第三方介入的费用3.1.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、登记费等，由甲乙方按照法律法规和政策规定承担。3.1.2第三方介入费用的标准和计算方式，应在合同中明确。3.2第三方介入费用的支付3.2.1甲乙方应按照合同约定，向第三方支付介入费用。3.2.2支付第三方介入费用的时间和方式，应在合同中明确。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，应向甲乙方承担违约责任。4.2第三方未按约定履行义务，导致合同履行不能或产生其他损失的，应向甲乙方承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的争议解决5.1如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方、出卖人、买受人之间是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。6.2第三方介入房屋买卖交易，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的权利义务，不受第三方介入的影响。第七条明确第三方的责任限额7.1第三方对甲乙方的赔偿责任，应以第三方介入费用为限。如第三方介入费用不足以弥补甲乙方的损失，第三方应按照实际损失进行赔偿。7.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过其依法应当承担的赔偿限额。如第三方未购买相应的责任保险，其赔偿责任不得超过其注册资本或净资产的一定比例。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1如甲乙方协商一致，可以变更或解除与第三方的合同。8.2合同变更或解除后，第三方应按照甲乙方的要求，继续履行合同约定的义务，或承担相应的违约责任。第九条第三方介入的合同备案和登记9.1甲乙方应将涉及第三方介入的合同内容，提交至房地产交易中心进行备案和登记。9.2合同备案和登记手续办理完毕后，第三方应按照合同约定，协助甲乙方履行合同义