2024年房屋交易合同违约责任认定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋交易合同违约责任认定本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2违约行为1.3违约责任1.4损害赔偿2.房屋交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易双方信息2.3交易价格与支付方式3.违约行为认定3.1逾期交付房屋3.2房屋质量问题3.3擅自改变房屋结构3.4未按时支付房款3.5其他违约行为4.违约责任认定4.1逾期交付房屋的责任4.2房屋质量问题的责任4.3擅自改变房屋结构的责任4.4未按时支付房款的责任4.5其他违约责任5.损害赔偿计算方法5.1直接经济损失5.2预期利益损失5.3损害赔偿限额6.违约争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.违约行为免除责任的条件7.1不可抗力7.2对方原因7.3第三方原因8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件9.违约行为记录与信用评价9.1违约行为记录9.2信用评价体系9.3信用修复途径10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.合同解除与违约金12.1合同解除条件12.2违约金计算方式12.3违约金支付时间与方式13.双方签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2交易双方身份证明复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1合同主体本合同主体分为甲方（卖方）和乙方（买方），甲方为房屋的所有权人，乙方为购买该房屋的买受人。1.2违约行为（1）甲方逾期交付房屋；（2）甲方交付的房屋存在质量问题；（3）甲方擅自改变房屋结构；（4）乙方未按时支付房款；（5）其他违反本合同约定的行为。1.3违约责任违约责任按照违约行为的性质和程度，以及造成的损失大小，由违约方承担相应的责任。1.4损害赔偿损害赔偿包括但不限于因违约行为导致的直接经济损失、预期利益损失等，具体赔偿金额按照本合同约定的损害赔偿计算方法确定。第二条：房屋交易基本信息2.1房屋基本信息房屋位于【具体地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋面积为【面积大小】平方米，房屋所有权证号为【所有权证号】。2.2交易双方信息甲方（卖方）姓名：【甲方姓名】，联系方式：【甲方联系方式】；乙方（买方）姓名：【乙方姓名】，联系方式：【乙方联系方式】。2.3交易价格与支付方式房屋交易价格为人民币【价格金额】（大写：【价格金额】元整），乙方通过银行转账或现金支付的方式向甲方支付房款。第三条：违约行为认定3.1逾期交付房屋的责任甲方如未能按照本合同约定的交付时间交付房屋，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的千分之五。3.2房屋质量问题的责任如甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或退还部分房款。3.3擅自改变房屋结构的责任如甲方擅自改变房屋结构，乙方有权要求甲方恢复原状或支付违约金。3.4未按时支付房款的责任如乙方未按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的千分之五。3.5其他违约行为除本合同明确约定的违约行为外，任何一方违反本合同的其他约定，均应承担相应的违约责任。第四条：违约责任认定4.1逾期交付房屋的责任甲方如未能按照本合同约定的交付时间交付房屋，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的千分之五。4.2房屋质量问题的责任如甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或退还部分房款。4.3擅自改变房屋结构的责任如甲方擅自改变房屋结构，乙方有权要求甲方恢复原状或支付违约金。4.4未按时支付房款的责任如乙方未按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的千分之五。4.5其他违约责任除本合同明确约定的违约行为外，任何一方违反本合同的其他约定，均应承担相应的违约责任。第五条：损害赔偿计算方法5.1直接经济损失因违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于因逾期交付导致的租房费用、因房屋质量问题导致的修复费用等。5.2预期利益损失因违约行为导致的预期利益损失，包括但不限于因逾期交付导致的购房收益损失、因房屋质量问题导致的居住权益损失等。5.3损害赔偿限额损害赔偿金额不得超过本合同交易价格的百分之三十。第六条：违约争议解决方式6.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决违约争议。6.2调解解决如协商无果，双方可向房地产交易管理部门申请调解。6.3仲裁解决如调解无效，双方可按照本合同约定的仲裁条款向约定的仲裁委员会申请仲裁。6.4诉讼解决如仲裁无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。8.3合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定完成房屋交易；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第九条：违约行为记录与信用评价9.1违约行为记录甲乙双方应按照房地产交易管理部门的要求，如实记录违约行为。9.2信用评价体系甲乙双方同意按照房地产交易管理部门的信用评价体系进行信用评价。9.3信用修复途径甲乙双方如有违约行为，可通过参加信用修复培训、缴纳违约金等方式修复信用。第十条：保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日起五年止。10.3违约泄露责任如甲乙双方违反保密义务，泄露对方敏感信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、变更、终止及解释等事项，适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向房地产交易管理部门申请调解；调解不成的，可按照本合同约定的仲裁条款向约定的仲裁委员会申请仲裁；仲裁不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条：合同解除与违约金12.1合同解除条件甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如发生严重违约行为，对方有权解除合同。12.2违约金计算方式违约金的计算方式为本合同交易价格的千分之五。12.3违约金支付时间与方式违约方应在合同解除后十日内，按照计算出的违约金金额，通过银行转账或现金支付的方式向守约方支付违约金。第十三条：双方签字盖章13.1甲方签字盖章甲方（卖方）在此合同上签字或盖章，以示确认。13.2乙方签字盖章乙方（买方）在此合同上签字或盖章，以示确认。第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件甲方提供房屋所有权证的复印件，作为本合同附件。14.2交易双方身份证明复印件甲乙双方提供身份证明的复印件，作为本合同附件。14.3其他相关文件甲乙双方认为与本合同履行有关的其他文件，可作为本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方范围（1）提供房屋交易咨询、介绍服务的房地产中介机构；（2）进行房屋质量评估、价值评估的专业机构；（3）负责房屋交付、验收的监理机构；（4）提供金融服务、协助完成房款支付的金融机构；（5）其他参与房屋交易过程的相关服务机构。第二条：第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应遵循相关法律法规和行业规定，按照甲乙双方的约定进行。2.2第三方责任第三方应依法合规履行其职责，确保甲乙双方的合法权益得到保障。如第三方因故意或过失导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定方式承担。3.2服务费用支付方式甲乙双方应按照第三方提供的服务协议，按时支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，为本合同交易价格的百分之十。4.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方因故意或过失导致甲乙双方遭受损失的情况。第五条：第三方违约争议解决5.1第三方违约争议的解决甲乙双方与第三方之间的违约争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向房地产交易管理部门申请调解；调解不成的，可按照本合同约定的仲裁条款向约定的仲裁委员会申请仲裁；仲裁不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2第三方违约争议与本合同的关系第三方违约争议的解决，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第六条：第三方信息的保密6.1第三方信息保密甲乙双方应对第三方提供的房屋交易相关信息予以保密，未经第三方同意，不得向第三方以外的自然人、法人或其他组织披露。6.2保密期限保密期限自第三方提供信息之日起算，至本合同履行完毕之日起五年止。第七条：第三方与甲乙双方的权利义务划分7.1第三方与甲乙双方的权利义务第三方在本合同履行过程中，仅承担甲乙双方约定的义务，不享有合同约定的权利。7.2第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方之间的权利义务划分，应以本合同及第三方与甲乙双方签订的服务协议为准。第八条：第三方介入后的合同变更与解除8.1第三方介入后的合同变更本合同变更，不影响第三方根据原合同约定承担的义务。8.2第三方介入后的合同解除本合同解除，不影响第三方根据原合同约定承担的义务。第九条：第三方介入后的违约金支付9.1第三方违约金支付如第三方违反本合同或服务协议的约定，应按照违约金计算方式向甲乙双方支付违约金。9.2第三方违约金支付时间与方式第三方应在违约行为发生后十日内，按照计算出的违约金金额，通过银行转账或现金支付的方式向甲乙双方支付违约金。第十条：第三方签字盖章10.1第三方签字盖章第三方在此合同上签字或盖章，以示确认。第十一条：附件11.1第三方服务协议复印件甲乙双方与第三方签订的服务协议的复印件，作为本合同附件。11.2第三方资质证明复印件第三方提供的资质证明的复印件，作为本合同附件。11.3其他相关文件甲乙双方与第三方认为与本合同履行有关的其他文件，可作为本合同附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，显示房屋的所有权归属及具体权属信息。附件要求：复印件需清晰可辨，原件由甲方保管。附件2：交易双方身份证明复印件附件内容：甲乙双方身份证明的原件，显示甲乙双方的自然人身份或法人身份信息。附件要求：复印件需清晰可辨，原件由双方各自保管。附件3：第三方服务协议复印件附件内容：甲乙双方与第三方签订的服务协议的原件，显示双方的权利义务及服务内容。附件要求：复印件需清晰可辨，原件由甲乙双方及第三方各自保管。附件4：第三方资质证明复印件附件内容：第三方提供的资质证明的原件，显示第三方的专业资格及合法经营状态。附件要求：复印件需清晰可辨，原件由第三方保管。附件5：房屋质量评估报告复印件附件内容：对房屋质量进行评估的详细报告，包括房屋的状况、存在的问题及评估结论。附件要求：复印件需清晰可辨，原件由甲方提供。附件6：房屋交付验收单复印件附件内容：房屋交付时进行的验收记录，显示房屋的实际状况及验收结果。附件要求：复印件需清晰可辨，原件由乙方保管。附件7：房款支付凭证复印件附件内容：甲乙双方房款支付的银行转账凭证或现金支付记录，显示支付的时间和金额。附件要求：复印件需清晰可辨，原件由乙方保管。附件8：其他相关文件附件内容：甲乙双方及第三方认为与本合同履行有关的其他文件，包括但不限于合同附件、补充协议、会议纪要等。附件要求：复印件需清晰可辨，原件由甲乙双方及第三方各自保管。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房屋示例说明：甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，属于逾期交付违约行为。2.甲方交付的房屋存在质量问题示例说明：甲方交付的房屋经乙方验收发现存在结构性质量问题，属于质量问题违约行为。3.甲方擅自改变房屋结构示例说明：甲方在未经乙方同意的情况下，擅自对房屋结构进行改动，属于擅自改变房屋结构违约行为。4.乙方未按时支付房款示例说明：乙方未能按照合同约定的时间支付房款，属于未按时支付房款违约行为。5.乙方未按照约定使用房屋示例说明：乙方在获得房屋后，未按照合同约定的方式使用房屋，属于未按照约定使用房屋违约行为。6.第三方未按约提供服务示例说明：中介方未能按照服务协议约定的内容提供服务，属于第三方未按约提供服务违约行为。违约责