2024年二手房交易税费分担协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易税费分担协议1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1二手房1.2交易双方1.3税费1.4税费分担2.税费种类及标准2.1契税2.2个人所得税2.3增值税及附加2.4土地出让金2.5其他税费3.税费分担原则3.1交易双方按照法律法规规定分担税费3.2税费分担比例3.3税费支付方式4.税费计算及支付4.1税费计算依据4.2税费支付时间4.3税费支付方式5.税费承担责任5.1交易双方应承担的税费责任5.2税费纠纷解决方式6.合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除7.违约责任7.1交易双方违反合同约定的责任7.2因政策调整导致的税费变动8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任10.合同的附件10.1附件内容10.2附件的有效性11.合同的签署与备案11.1签署时间11.2签署地点11.3备案程序12.合同的终止条件12.1合同终止的情形12.2合同终止后的处理13.合同的未尽事宜13.1未尽事宜的处理方式13.2补充协议的签订14.合同的份数与保管14.1合同份数14.2合同的保管第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房本合同所称二手房，是指交易双方已经取得房屋所有权证，并可以在房屋所有权证载明的范围内占有、使用、收益和处分的存量房。1.2交易双方本合同交易双方指房屋的出售方和购买方，出售方为房屋所有权人，购买方为购房人。1.3税费本合同所称税费，是指在二手房交易过程中，依据国家法律法规应由交易双方承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金等。1.4税费分担本合同所称税费分担，是指交易双方按照法律法规规定和本合同约定，对交易过程中产生的税费进行分担的行为。第二条税费种类及标准2.1契税契税是指按照房屋交易价格的一定比例，由购买方支付给国家的税费。契税的具体税率和计算方法，按照国家和地方政府的有关规定执行。2.2个人所得税个人所得税是指根据国家有关税收法律法规，对房屋出售方因房屋交易取得的所得征收的税费。个人所得税的具体税率和计算方法，按照国家和地方政府的有关规定执行。2.3增值税及附加增值税及附加是指根据国家有关税收法律法规，对房屋出售方因房屋交易取得的增值额征收的税费。增值税及附加的具体税率和计算方法，按照国家和地方政府的有关规定执行。2.4土地出让金土地出让金是指根据国家有关土地管理法律法规，购买方按照土地使用权出让合同的约定支付给国家的税费。土地出让金的具体金额和支付方式，按照国家和地方政府的有关规定执行。2.5其他税费其他税费是指除本合同列举的税费以外的其他税费，包括但不限于房屋交易手续费、房产证登记费等。其他税费的具体金额和支付方式，按照国家和地方政府的有关规定执行。第三条税费分担原则3.1交易双方按照法律法规规定分担税费交易双方应按照国家和地方政府的相关法律法规，承担各自应负担的税费。3.2税费分担比例本合同约定的税费分担比例，按照国家和地方政府的相关规定执行。如无明确规定，双方可协商确定分担比例。3.3税费支付方式税费支付方式包括现金支付、转账支付等，具体支付方式由交易双方协商确定。第四条税费计算及支付4.1税费计算依据税费计算依据为国家和地方政府的相关法律法规，以及房屋交易价格、土地使用权出让合同等。4.2税费支付时间税费支付时间为房屋交易过程中，根据国家和地方政府的相关规定确定的时间。具体支付时间由交易双方协商确定。4.3税费支付方式税费支付方式包括现金支付、转账支付等，具体支付方式由交易双方协商确定。第五条税费承担责任5.1交易双方应承担的税费责任交易双方应按照本合同约定和国家和地方政府的相关法律法规，承担各自应承担的税费责任。5.2税费纠纷解决方式如发生税费纠纷，交易双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件本合同自交易双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更本合同的变更，应由交易双方协商一致，并签订书面变更协议。6.3合同解除本合同的解除，应由交易双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，交易双方应按照本合同约定和国家和地方政府的相关法律法规，承担相应的责任和义务。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，交易双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条保密条款9.1保密内容本合同签订过程中和履行过程中所涉及的国家秘密、商业秘密、个人隐私等，交易双方应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。9.3违约泄露责任如交易双方违反本合同保密条款，泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十条合同的附件10.1附件内容本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证件等与房屋交易相关的权属证明和文件。10.2附件的有效性附件的有效性以附件本身的真实性、合法性为前提。如附件存在虚假、违法等情况，本合同无效。第十一条合同的签署与备案11.1签署时间本合同签署时间为____年____月____日。11.2签署地点本合同签署地点为____（具体地点）。11.3备案程序本合同签署后，交易双方应按照国家和地方政府的相关规定，将合同备案。第十二条合同的终止条件12.1合同终止的情形本合同终止的情形包括：（1）交易双方按照本合同约定完成了全部交易义务；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他终止情形。12.2合同终止后的处理合同终止后，交易双方应按照本合同约定和国家和地方政府的相关法律法规，处理合同终止后的相关事宜。第十三条合同的未尽事宜13.1未尽事宜的处理方式本合同未尽事宜，交易双方应本着公平、公正、诚实、信用的原则予以协商解决。13.2补充协议的签订如本合同未尽事宜需以补充协议形式约定，交易双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数与保管14.1合同份数本合同一式两份，交易双方各执一份。14.2合同的保管交易双方应妥善保管本合同及其附件，如发生合同遗失、损毁等情况，应及时通知对方并重新办理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和本合同约定，履行其职责，确保其提供服务的合法性、真实性和有效性。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方完成房屋交易，并按照约定收取中介费。中介方应具备相应的资质，并遵守相关法律法规。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，对房屋进行评估，提供评估报告。评估机构应具备相应的资质，并遵守相关法律法规。2.3税务机关介入税务机关作为第三方，对甲乙方的房屋交易税费进行征收和管理。税务机关应遵守相关法律法规，公正、公平地执行职责。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任不得超过其收取的费用。3.2第三方赔偿责任限制第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过其依法应当承担的赔偿限额。如第三方未依法应当承担赔偿责任，则不承担任何赔偿。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方作为服务提供者，与甲乙方形成合同关系。第三方应按照合同约定，提供专业服务，并履行告知义务。4.2第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应按照法律法规和合同约定，履行其职责，并承担相应的法律责任。4.3第三方与评估机构关系如第三方为评估机构，评估机构应按照法律法规和合同约定，提供真实、准确的评估报告，并承担相应的法律责任。4.4第三方与税务机关关系如第三方为税务机关，税务机关应按照法律法规和合同约定，依法征收税费，并承担相应的法律责任。第五条第三方介入后的额外条款5.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，由甲乙方按照合同约定承担。如无明确规定，甲乙方可协商确定费用承担方式。5.2第三方服务期限第三方提供的服务期限，由甲乙方按照合同约定确定。如无明确规定，甲乙方可协商确定服务期限。5.3第三方服务质量第三方应保证其服务质量，如甲乙方对第三方服务质量有异议，双方可协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入争议解决方式如第三方介入引发争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.2第三方介入诉讼管辖法院第三方介入的诉讼管辖法院，为合同签订地人民法院。第七条第三方保密义务7.1第三方保密内容第三方应保密本合同及甲乙方的相关信息，包括但不限于个人隐私、商业秘密等。7.2第三方保密期限第三方保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。7.3第三方违约泄露责任如第三方违反保密义务，泄露相关信息，第三方应承担相应的法律责任。第八条第三方退出情形8.1第三方退出条件（1）甲乙方明确表示不需要第三方服务；（2）法律法规规定第三方应当退出的情形；（3）合同约定的其他退出条件。8.2第三方退出程序第三方退出合同，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。第三方退出后，甲乙方应按照本合同约定，继续履行合同义务。第九条第三方替代9.1第三方替代条件如第三方不能履行合同义务，甲乙方可以协商确定替代的第三方。9.2第三方替代程序替代的第三方应具备相应的资质和能力，甲乙方应按照本合同约定，履行相关程序。第十条第三方责任免除10.1免除第三方责任的情形如第三方在履行合同义务过程中，遇到不可抗力等无法预见、无法克服且无法避免的情形，导致不能履行或者部分履行合同义务，第三方不承担责任。10.2第三方责任免除的证明第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：身份证件附件4：户口簿附件5：婚姻状况证明附件6：房产证登记申请表附件7：契税计算依据附件8：个人所得税计算依据附件9：增值税及附加计算依据附件10：土地出让金计算依据附件11：其他税费计算依据附件12：中介服务合同附件13：评估报告附件14：税务机关收费标准及计算方法附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证附件1为房屋所有权证，是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。附件需为原件，且须经房屋所有权人同意提供。2.土地使用权证附件2为土地使用权证，是证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。附件需为原件，且须经土地使用权人同意提供。3.身份证件附件3为甲乙双方的身份证件，用于证明甲乙双方的合法身份。附件需为复印件，并须保证清晰可辨。4.户口簿附件4为甲乙双方的户口簿，用于证明甲乙双方的家庭关系和户籍信息。附件需为复印件，并须保证清晰可辨。5.婚姻状况证明附件5为甲乙双方的婚姻状况证明，用于证明甲乙双方的婚姻状况。附件需为复印件，并须保证清晰可辨。6.房产证登记申请表附件6为房产证登记申请表，是用于申请房产证登记的表格。附件需填写完整，并须经甲乙双方签字确认。7.契税计算依据附件7为契税计算依据，是用于计算契税的法律法规和计算方法。附件需为官方发布的最新版本。8.个人所得税计算依据附件8为个人所得税计算依据，是用于计算个人所得税的法律法规和计算方法。附件需为官方发布的最新版本。9.增值税及附加计算依据附件9为增值税及附加计算依据，是用于计算增值税及附加的法律法规和计算方法。附件需为官方发布的最新版本。10.土地出让金计算依据附件10为土地出让金计算依据，是用于计算土地出让金的法律法规和计算方法。附件需为官方发布的最新版本。11.其他税费计算依据附件11为其他税费计算依据，是用于计算其他税费的法律法规和计算方法。附件需为官方发布的最新版本。12.中介服务合同附件12为中介服务合同，是中介方与甲乙双方之间的合同，用于明确中介方的服务内容、费用和责任等。13.评估报告附件13为评估报告，是评估机构对房屋进行的评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件需为原件，且须经评估机构同意提供。14.税务机关收费标准及计算方法附件14为税务机关收费标准及计算方法，是用于明确税务机关收费的标准和计算方法。附件需为官方发布的最新版本。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付税费或费用；2.甲乙双方未按约定时间完成房屋交易手续；3.中介方未按约定提供服务或提供服务不符合