二零二四年度泰州物业买卖合同++合同的变更与解除

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度泰州物业买卖合同++合同的变更与解除本合同目录一览1.物业买卖合同1.1物业描述1.2买卖价格1.3付款方式1.4交付时间2.合同的变更2.1变更条件2.2变更程序2.3变更生效时间3.合同的解除3.1解除条件3.2解除程序3.3解除后的责任分配4.合同解除后的物业处理4.1物业归还4.2物业损坏赔偿4.3剩余款项处理5.合同违约责任5.1买卖双方违约责任5.2违约金计算方式6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决7.合同的生效7.1生效条件7.2生效时间8.合同的终止8.1终止条件8.2终止后的权利义务处理9.附加条款9.1物业过户手续9.2物业保险责任9.3物业维修责任10.双方的权利与义务10.1卖方的权利与义务10.2买方的权利与义务11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力后果的处理13.合同的附则13.1合同的修订13.2合同的补充14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.物业买卖合同1.1物业描述本合同项下的物业为位于泰州市X区X街道X号，房屋产权证号为泰州房权证X字第X号的住宅物业。物业的建筑结构为X，建筑面积为X平方米，房屋规划用途为住宅。物业附属设施包括X等。1.2买卖价格本合同项下的物业买卖价格为人民币（大写）：玖拾万陆仟元整（小写）：960000.00元。该价格包括物业的转让价格以及与物业转让相关的所有费用。1.3付款方式1.3.1买方自合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币肆拾万元整（小写）：400000.00元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。1.3.2买方应于物业过户手续办理完毕后七个工作日内，向卖方支付剩余的物业买卖价格。1.4交付时间本合同项下的物业交付时间为年月日。卖方应保证在交付时间将物业钥匙交付给买方。2.合同的变更2.1变更条件本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章或签字后生效。2.2变更程序双方应就合同变更事项进行充分协商，并达成一致意见。变更协议应明确变更的内容、范围、生效时间等事项。2.3变更生效时间合同变更协议自双方签字或盖章之日起生效。3.合同的解除3.1解除条件3.1.1卖方逾期交付物业，买方有权解除合同；3.1.2买方逾期支付购房款，卖方有权解除合同；3.1.3双方协商一致解除合同。3.2解除程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除日期等事项。3.3解除后的责任分配合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理与合同解除相关的后续事项，包括但不限于物业归还、损坏赔偿、剩余款项处理等。8.合同的终止8.1终止条件8.1.1卖方未能按照合同约定交付物业，买方有权终止合同；8.1.2买方未能按照合同约定支付购房款，卖方有权终止合同；8.1.3双方协商一致终止合同。8.2终止后的权利义务处理合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理与合同终止相关的后续事项，包括但不限于物业归还、损坏赔偿、剩余款项处理等。9.附加条款9.1物业过户手续本合同项下的物业过户手续应由买方负责办理，卖方应给予必要的协助。过户手续包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。9.2物业保险责任买方应在物业过户后三十日内办理物业保险，并将保险单复印件交卖方留存。保险期间应覆盖物业转让后的全部时间。9.3物业维修责任卖方应对物业在交付前的质量问题负责维修。买方在接收物业后，对物业的正常使用和维护负责。10.双方的权利与义务10.1卖方的权利与义务卖方应保证物业的权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。卖方应按照合同约定交付物业，并协助买方办理过户手续。10.2买方的权利与义务买方应按照合同约定支付购房款，并办理物业过户手续。买方应合理使用和维护物业，并按照合同约定履行其他相关义务。11.保密条款11.1保密内容本合同及合同履行过程中双方之间的所有商业秘密、客户信息、财务数据等均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果的处理如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商一致决定是否终止或继续履行合同。13.合同的附则13.1合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议的生效条件同合同变更。13.2合同的补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同的签署14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于泰州市X区X街道X号签署。14.3签署人信息卖方（甲方）：名称：X地址：X代表（签字）：____________联系电话：____________买方（乙方）：名称：X地址：X代表（签字）：____________联系电话：____________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在合同履行过程中提供服务或参与协助的单位或个人。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格按照法律法规及行业规范提供服务，确保服务质量和效率。如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构进行合作。选择第三方时，应考虑第三方机构的资质、信誉及专业性。16.第三方费用16.1第三方费用的承担第三方所需费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙双方根据实际情况协商承担。16.2费用的支付甲乙双方应在合同中明确第三方费用的支付方式和时间。费用支付后，如有剩余，应按甲乙双方约定进行退还或抵扣。17.第三方服务期限17.1第三方服务期限的约定甲乙双方应与第三方协商确定服务期限，并在合同中进行明确。服务期限应足以完成合同约定的相关事宜。17.2服务期限的延长与缩短如实际工作需要，甲乙双方可与第三方协商一致，对服务期限进行延长或缩短。变更服务期限应签订书面协议。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的约定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。责任限额应根据第三方提供的服务类型、性质及可能产生的风险进行合理设定。18.2第三方责任限额的调整如甲乙双方认为第三方责任限额需要调整，应签订书面协议进行修改。调整后的责任限额应经甲乙双方和第三方共同确认。19.第三方违约处理19.1第三方违约的认定第三方如违反合同约定或法律法规规定，导致合同无法正常履行，视为第三方违约。19.2第三方违约的处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商无果，甲乙双方均有权终止合同，并要求第三方承担违约责任。20.第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同，并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。第三方仅作为协助方，提供必要的服务和协助。20.2第三方与甲乙方的责任划分第三方因提供服务导致的法律责任，由第三方自行承担。甲乙双方因履行合同产生的法律责任，按合同约定承担。21.第三方信息披露21.1第三方信息披露的义务第三方应向甲乙双方披露与合同履行相关的所有信息，包括但不限于服务内容、费用、期限等。21.2第三方信息披露的准确性第三方提供的信息应真实、准确、完整。如因信息披露不准确导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业权属证明附件一应包括物业的产权证复印件、土地使用权证复印件等相关权属证明文件。2.附件二：物业现状照片附件二应包括物业的内外部现状照片，以证明物业在合同签订时的实际状况。3.附件三：物业过户手续清单附件三应详细列明物业过户所需的手续和文件，以及办理过户手续的时间表和流程。4.附件四：付款凭证附件四应包括买方支付购房款的银行转账凭证、现金支付凭证等付款凭证。5.附件五：第三方服务协议附件五应包括与第三方机构（如中介、评估机构、过户机构等）签订的服务协议副本。6.附件六：物业保险单复印件附件六应包括买方为物业投保的保险单复印件，以证明保险已经办理。7.附件七：物业维修记录附件七应包括物业在出售前的维修记录，以证明物业的维护状况。8.附件八：合同修订记录附件八应包括合同修订的书面记录，以及修订的日期和双方签字盖章确认的证明。9.附件九：违约行为记录附件九应包括双方在合同履行过程中发生的违约行为的记录，以及违约的处理结果。10.附件十：其他相关文件附件十应包括合同履行过程中产生的其他重要文件，如补充协议、书面沟通记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为1.1未能按照合同约定交付物业；1.2未能按照合同约定协助买方办理过户手续；1.3提供的物业信息不真实、不准确或不完整。示例：如果卖方未能在约定的交付时间交付物业，则构成违约。卖方应承担延迟交付的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方因此产生的损失等。2.买方违约行为2.1未能按照合同约定支付购房款；2.2未能按照合同约定办理物业过户手续；2.3未能按照合同约定合理使用和维护物