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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME农村房屋宅基地买卖合同书精选1本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3宅基地定义第二条:宅基地基本情况2.1宅基地位置及面积2.2宅基地使用权性质及期限2.3宅基地现有建筑物及附属设施第三条:买卖双方权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四条:宅基地买卖价格及支付方式4.1宅基地买卖价格4.2支付方式及期限第五条:过户及登记手续5.1过户手续办理5.2登记手续办理第六条:合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同解除条件第七条:违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条:争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条:合同的附则9.1合同的解释权9.2合同的适用法律9.3合同的签订地点及日期第十条:其他约定10.1宅基地使用及建设规定10.2双方约定的其他事项第十一条:附件11.1宅基地使用权证书11.2建筑物及附属设施清单第十二条:签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章第十三条:合同副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条:合同的保管14.1合同正本及副本由双方共同保管14.2合同的保管期限为合同终止后五年内第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1卖方主体及定义:卖方为宅基地的所有权人,具有宅基地使用权和房屋所有权。1.2买方主体及定义:买方为购买农村房屋及宅基地的合法自然人或者法人。1.3宅基地定义:指农村集体土地上,用于建设住宅的独立地块。第二条:宅基地基本情况2.1宅基地位置及面积:宅基地位于_______省/市/县/镇/村,具体地块编号为_______,占地面积为_______平方米。2.2宅基地使用权性质及期限:宅基地使用权为集体所有制,期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3宅基地现有建筑物及附属设施:现有建筑物为_______层,建筑总面积为_______平方米,附属设施包括_______。第三条:买卖双方权利与义务3.1卖方的权利与义务:3.1.1卖方应保证宅基地使用权及房屋所有权的合法性,无任何权属纠纷。3.1.2卖方应提供宅基地使用权证书、房屋所有权证书等相关证明材料。3.1.3卖方应在合同签订后_______日内将宅基地及房屋交付给买方。3.1.4卖方应协助买方办理过户及登记手续。3.2买方的权利与义务:3.2.1买方应按照合同约定的价格支付宅基地及房屋的购买价款。3.2.2买方应合法使用宅基地,不得擅自改变用途,不得违法建设。3.2.3买方应按照合同约定办理过户及登记手续。3.2.4买方在合同签订后_______日内应支付首期购房款,剩余款项按照约定的支付方式及期限支付。第四条:宅基地买卖价格及支付方式4.1宅基地买卖价格:宅基地及房屋的购买价款为人民币_______元整(大写:_______________________元整)。4.2支付方式及期限:买方应按照下列方式支付购房款:4.2.1首期购房款为总价款的_______%,即人民币_______元整(大写:_______________________元整)。买方应在合同签订后_______日内支付。4.2.2剩余购房款为总价款的_______%,即人民币_______元整(大写:_______________________元整)。买方应按照约定的支付方式及期限支付。第五条:过户及登记手续5.1过户手续办理:卖方应协助买方办理宅基地及房屋的所有权过户手续。过户手续包括但不限于提供相关证明材料、填写申请表等。5.2登记手续办理:买方应按照我国相关法律法规的规定,向当地房地产登记机构申请办理房屋所有权登记手续。第六条:合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。6.2合同变更条件:合同的变更必须经双方协商一致,并以书面形式作出。6.3合同解除条件:合同解除必须符合我国相关法律法规的规定,并经双方协商一致。第七条:违约责任7.1卖方违约责任:7.1.1卖方未按照合同约定交付宅基地及房屋的,应向买方支付违约金,违约金为购房款总额的_______%。7.1.2卖方未按照合同约定协助买方办理过户及登记手续的,应向买方支付违约金,违约金为购房款总额的_______%。7.2买方违约责任:7.2.1买方未按照合同约定支付购房款的,应向卖方支付违约金,违约金为购房款总额的_______%。7.2.2买方未按照合同约定使用宅基地的,应承担相应的法律责任。第八条:争议解决方式8.1双方协商解决:合同履行过程中发生的争议,双方应通过友好协商解决。8.2第三方调解:如果双方协商不成,可以请求村民委员会或者农村土地承包经营纠纷调解组织调解。8.3法律途径:如果调解不成,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条:合同的附则9.1合同的解释权归双方共同所有。9.2本合同适用中华人民共和国法律。9.3本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。第十条:其他约定10.1宅基地使用及建设规定:买方应遵守国家和地方关于宅基地使用和建设的法律法规,不得擅自改变宅基地用途,不得违法建设。10.2双方约定的其他事项:双方还可以在合同中约定其他事项,包括但不限于宅基地的后续管理、维护责任等。第十一条:附件11.1宅基地使用权证书:附件中应包含宅基地使用权证书的复印件。11.2建筑物及附属设施清单:附件中应包含建筑物及附属设施的详细清单。第十二条:签字盖章12.1卖方签字盖章:合同尾部应由卖方签字或盖章,以证明合同的效力。12.2买方签字盖章:合同尾部应由买方签字或盖章,以证明合同的效力。第十三条:合同副本13.1合同正本:合同正本一式两份,双方各执一份。13.2合同副本:合同副本一式两份,双方各执一份。第十四条:合同的保管14.1合同正本及副本由双方共同保管,任何一方不得擅自毁损、涂改或转让给第三方。14.2合同的保管期限为合同终止后五年内,期满后,双方可协商延长保管期限。第二部分:第三方介入后的修正第十五条:第三方介入的条件和方式15.1第三方介入的条件:当甲乙双方在合同履行过程中发生争议,且无法通过友好协商解决时,双方同意邀请第三方介入协助调解。15.2第三方介入的方式:第三方可以是双方认可的村民委员会、农村土地承包经营纠纷调解组织或者有管辖权的人民法院。第十六条:第三方的权利和义务16.1第三方有权对合同争议进行调解,提出解决方案。16.2第三方应保持中立,公正客观地处理争议。16.3第三方应尽最大努力促使双方达成一致,避免纠纷升级。第十七条:第三方介入的结果17.1如果第三方调解成功,双方应按照调解结果履行合同。17.2如果第三方调解失败,双方可依法采取其他解决争议的方式。第十八条:第三方介入的费用18.1如果第三方介入成功调解,双方可协商支付第三方一定的调解费用。18.2如果第三方介入未能成功调解,双方不承担第三方介入的费用。第十九条:第三方与其他各方的划分19.1第三方介入仅限于协助调解甲乙双方之间的合同争议。19.2第三方不参与合同的履行、过户及登记手续等事项。第二十条:第三方责任限额20.1第三方介入的调解结果是建议性的,不具有强制力。20.2如果第三方在调解过程中存在过错,导致调解结果不公,第三方应承担相应的法律责任。第二十一条:合同的签署与保管21.1双方应在合同尾部注明合同的签署地点及日期。21.2合同正本及副本由双方共同保管,任何一方不得擅自毁损、涂改或转让给第三方。21.3合同的保管期限为合同终止后五年内,期满后,双方可协商延长保管期限。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:宅基地使用权证书附件二:房屋所有权证书附件三:建筑物及附属设施清单附件四:合同履行过程中产生的相关费用单据附件一:宅基地使用权证书的详细要求和说明宅基地的位置、面积、编号等信息宅基地使用权的取得时间、期限等信息宅基地使用权的权利人信息附件二:房屋所有权证书的详细要求和说明房屋的位置、面积、结构等信息房屋所有权的取得时间、期限等信息房屋所有权的权利人信息附件三:建筑物及附属设施清单的详细要求和说明建筑物的名称、面积、结构等信息附属设施的名称、功能、状况等信息附件四:合同履行过程中产生的相关费用单据的详细要求和说明购房款支付凭证过户手续费用支付凭证登记手续费用支付凭证第三方介入调解费用支付凭证说明二:违约行为及责任认定:1.卖方未按照合同约定交付宅基地及房屋。2.卖方未按照合同约定协助买方办理过户及登记手续。3.买方未按照合同约定支付购房款。4.买方未按照合同约定使用宅基地,擅自改变用途或违法建设。5.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准:1.违约金:违约方应向守约方支付违约金,违约金为购房款总额的_______%。2.损害赔偿:违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除:守约方有权解除合同,并要求违约方承担合同解除后的相关责任。示例说明:如果卖方未按照合同约定交付宅基地及房屋,买方有权要求卖方支付违约金,并赔偿因延迟交付给买方造成的租房等额外费用。如果买方未按照合同约定支付购房款,卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金,同时有权要求买方承担因未支付购房款导致的损失。全文完。农村房屋宅基地买卖合同书精选2本合同目录一览1.宅基地买卖概述1.1宅基地位置及面积1.2宅基地所有权及使用权1.3宅基地买卖双方的基本信息2.房屋买卖概述2.1房屋结构及面积2.2房屋所有权及使用权2.3房屋买卖双方的基本信息3.交易价格及支付方式3.1宅基地买卖价格3.2房屋买卖价格3.3支付方式及期限4.交易程序及手续4.1双方协商一致4.2签订合同4.3办理过户手续4.4支付交易款项5.合同的履行及违约责任5.1双方履行合同的义务5.2违约责任及赔偿方式6.合同的变更及解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3向人民法院提起诉讼8.合同的生效、终止及解除8.1合同生效的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除的条件9.附件9.1宅基地使用权证书9.2房屋所有权证书9.3其他相关文件10.其他约定10.1双方约定的其他事项10.2补充条款11.签字盖章11.1宅基地买卖双方签字11.2房屋买卖双方签字11.3见证人签字12.合同签订日期12.1宅基地买卖合同签订日期12.2房屋买卖合同签订日期13.合同签订地点13.1宅基地买卖合同签订地点13.2房屋买卖合同签订地点14.附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的公示和备案第一部分:合同如下:第一条宅基地买卖概述1.1宅基地位置及面积甲方位于_______省_______市_______县(区)_______乡(镇)_______村,拥有的宅基地位于_______,占地面积为_______平方米。1.2宅基地所有权及使用权甲方保证该宅基地的所有权和使用权合法、有效,无任何抵押、债务及法律纠纷。自合同签订之日起,该宅基地的所有权和使用权归乙方所有。1.3宅基地买卖双方的基本信息甲方(卖方):姓名:_______身份证号:_______联系方式:_______乙方(买方):姓名:_______身份证号:_______联系方式:_______第二条房屋买卖概述2.1房屋结构及面积甲方位于_______省_______市_______县(区)_______乡(镇)_______村,拥有的房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米。2.2房屋所有权及使用权甲方保证该房屋的所有权和使用权合法、有效,无任何抵押、债务及法律纠纷。自合同签订之日起,该房屋的所有权和使用权归乙方所有。2.3房屋买卖双方的基本信息甲方(卖方):姓名:_______身份证号:_______联系方式:_______乙方(买方):姓名:_______身份证号:_______联系方式:_______第三条交易价格及支付方式3.1宅基地买卖价格双方协商一致,宅基地的买卖价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。3.2房屋买卖价格双方协商一致,房屋的买卖价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。3.3支付方式及期限(1)现金支付;(2)转账支付;(3)其他方式:_______。乙方应在合同签订之日起_______日内,将交易款项支付给甲方。第四条交易程序及手续4.1双方协商一致双方就宅基地和房屋的买卖事宜进行充分协商,达成一致意见。4.2签订合同双方在本合同上签字或者盖章,并由见证人签字确认。4.3办理过户手续双方按照相关法律法规的规定,共同办理宅基地和房屋的所有权转移登记手续。4.4支付交易款项乙方按照本合同第三条的约定,支付交易款项给甲方。第五条合同的履行及违约责任5.1双方履行合同的义务甲方应保证宅基地和房屋的所有权和使用权合法、有效,无任何抵押、债务及法律纠纷。乙方按照本合同的约定,支付交易款项,并协助甲方办理过户手续。5.2违约责任及赔偿方式一方违约的,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。第六条合同的变更及解除6.1合同变更的条件合同的变更需经双方协商一致,并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除的条件按照相关法律法规的规定执行。本合同自双方签字或者盖章之日起生效,至合同约定的义务履行完毕之日终止。合同解除或者终止后,甲乙双方应按照本合同的约定,互相承担违约责任,并办理相关手续。第八条附件8.1宅基地使用权证书乙方应自合同签订之日起_______日内,向甲方出示宅基地使用权证书。8.2房屋所有权证书乙方应自合同签订之日起_______日内,向甲方出示房屋所有权证书。8.3其他相关文件双方应按照相关法律法规的规定,提供办理过户手续所需的其他相关文件。第九条其他约定9.1双方约定的其他事项双方可以在本合同中约定其他事项,包括但不限于双方在合同履行过程中的权利和义务、争议解决方式等。9.2补充条款如本合同中未涉及的事项,双方可以签订补充条款,作为本合同的附件。补充条款与本合同具有同等法律效力。第十条签字盖章10.1宅基地买卖双方签字甲方(卖方):签字:_______日期:_______乙方(买方):签字:_______日期:_______10.2房屋买卖双方签字甲方(卖方):签字:_______日期:_______乙方(买方):签字:_______日期:_______10.3见证人签字见证人:签字:_______日期:_______第十一条合同签订日期11.1宅基地买卖合同签订日期_______年_______月_______日11.2房屋买卖合同签订日期_______年_______月_______日第十二条合同签订地点12.1宅基地买卖合同签订地点_______省_______市_______县(区)_______乡(镇)_______村12.2房屋买卖合同签订地点_______省_______市_______县(区)_______乡(镇)_______村第十三条附则13.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国的法律。13.3合同的公示和备案本合同一式_______份,甲乙双方各执_______份,见证人执_______份,具有同等法律效力。合同签订后,双方应按照相关法律法规的规定,进行公示和备案。第十四条合同的终止和解除14.1合同终止的条件(1)双方履行完毕合同约定的义务;(2)合同约定的期限届满;(3)合同约定的其他终止条件。14.2合同解除的条件(1)双方协商一致解除;(2)一方违约,对方要求解除;(3)法律法规规定的其他解除条件。本合同的终止和解除不影响双方在合同解除或者终止前的权利和义务。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称的第三方,是指除甲乙双方之外的,参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入本合同的目的是为了协助甲乙双方完成宅基地和房屋的买卖过程,并提供相关的专业服务。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应与第三方签订书面协议,明确双方的权利和义务,以及第三方应提供的服务内容。2.2第三方应按照甲乙双方的要求,提供专业服务,并协助甲乙双方完成宅基地和房屋的买卖过程。2.3第三方应在合同约定的期限内,完成其应尽的义务。若第三方未能按约定完成义务,第三方应承担相应的违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方应以其专业能力,提供准确、可靠的服务。若第三方因其过错导致甲乙双方遭受损失,第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方应按照甲乙双方的要求,保护甲乙双方的秘密信息。若第三方泄露甲乙双方的秘密信息,第三方应承担相应的违约责任。3.3第三方应按照甲乙双方的要求,履行其合同义务。若第三方未能按照甲乙双方的要求履行其义务,第三方应承担相应的违约责任。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方仅负责提供其承诺的服务,不承担甲乙双方之间的纠纷。4.2甲乙双方应按照合同约定,支付第三方的服务费用。若甲乙双方未能按照约定支付服务费用,甲乙双方应承担相应的违约责任。4.3甲乙双方应配合第三方的服务,提供必要的资料和信息。若甲乙双方未能提供必要的资料和信息,甲乙双方应承担相应的违约责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1若第三方介入导致合同的履行发生变化,甲乙双方应协商一致,并按照本合同的约定,进行相应的调整。5.2甲乙双方应与第三方签订书面协议,明确双方的权利和义务。若第三方未能按照书面协议履行其义务,甲乙双方有权解除与第三方的合同。5.3甲乙双方应按照法律法规的规定,选择合法的第三方介入。若甲乙双方选择的第三方不符合法律法规的规定,甲乙双方应承担相应的法律责任。第六条第三方介入的争议解决6.1若甲乙双方与第三方发生争议,甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。6.2在争议解决过程中,甲乙双方应保证合同的履行不受影响。若甲乙双方因争议解决影响合同的履行,甲乙双方应承担相应的违约责任。第七条第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止和解除应按照甲乙双方与第三方签订的书面协议的约定执行。7.2第三方介
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