2024年二手房交易退房责任判定协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易退房责任判定协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：xxxxxx1.2乙方（买方）：xxxxxx1.3退房：指在合同约定的条件下，买方解除购房合同，将房屋退回甲方的一种行为。第二条：退房条件2.1买方退房的，应在本合同约定的退房期限届满前，向甲方提出书面退房申请。2.2买方未按照合同约定履行付款义务的，甲方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。2.3因甲方原因导致合同不能继续履行的，甲方应承担违约责任，并按照约定退还已收款项。第三条：退房流程3.1买方提出退房申请后，甲方应在收到申请后的五个工作日内答复买方。3.2双方应按照合同约定的方式办理房屋权属转移手续，将房屋退还甲方。3.3甲方应在收到房屋后，按照约定退还已收款项，包括购房款、契税等。第四条：退房费用4.1买方退房的，应承担房屋转让过程中产生的相关费用，包括但不限于房产中介费、律师费、税费等。4.2因甲方原因导致合同解除的，甲方应承担房屋转让过程中产生的相关费用。第五条：违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2违约金的具体数额和计算方式，按照合同约定的违约金条款执行。第六条：争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：合同的生效、变更和解除7.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。7.2合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第八条：保密条款8.1双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密。8.2保密期限自本合同终止之日起计算，期限为五年。第九条：法律法规9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十条：其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：合同签订日期第十二条：合同签订地点第十三条：甲方（卖方）签字（盖章）第十四条：乙方（买方）签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：xxxxxx1.2乙方（买方）：xxxxxx1.3退房：指在合同约定的条件下，买方解除购房合同，将房屋退回甲方的一种行为。第二条：退房条件2.1买方退房的，应在本合同约定的退房期限届满前，向甲方提出书面退房申请。2.2买方未按照合同约定履行付款义务的，甲方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。2.3因甲方原因导致合同不能继续履行的，甲方应承担违约责任，并按照约定退还已收款项。第三条：退房流程3.1买方提出退房申请后，甲方应在收到申请后的五个工作日内答复买方。3.2双方应按照合同约定的方式办理房屋权属转移手续，将房屋退还甲方。3.3甲方应在收到房屋后，按照约定退还已收款项，包括购房款、契税等。第四条：退房费用4.1买方退房的，应承担房屋转让过程中产生的相关费用，包括但不限于房产中介费、律师费、税费等。4.2因甲方原因导致合同解除的，甲方应承担房屋转让过程中产生的相关费用。第五条：违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2违约金的具体数额和计算方式，按照合同约定的违约金条款执行。第六条：争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：合同的生效、变更和解除7.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。7.2合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.3本合同的生效、变更和解除，应符合相关法律法规的规定。第二部分：其他条款8.1双方在合同履行过程中，应遵守国家的法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。8.2双方应按照合同约定，履行各自的义务，不得无故拖延或拒绝履行。8.4双方应按照合同约定，保守对方的商业秘密和个人信息，不得泄露给第三方。8.5本合同的任何条款，不得违反法律法规的规定，不得损害社会公共利益。8.6本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：附件9.1本合同附件包括：房屋买卖合同、房产证、身份证等相关文件。9.2附件的的真实性、合法性由甲方负责，乙方应予以核实。9.3附件的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第四部分：合同的签订和生效10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同的签订，应由甲乙双方的法定代表人或授权代表签字或盖章。10.3本合同的生效，需经甲乙双方签字或盖章后，并依法办理登记、备案等手续。第五部分：其他约定11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。11.2本合同的签订日期为2024年，签订地点为。11.3甲乙双方的联系方式为：甲方（卖方）：乙方（买方）：11.4本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第六部分：签字盖章12.1甲方（卖方）签字（盖章）：12.2乙方（买方）签字（盖章）：第八条：保密条款8.1双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密。8.2保密期限自本合同终止之日起计算，期限为五年。8.3保密内容包括但不限于：合同内容、交易信息、商业计划等。8.4双方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条：知识产权9.1双方同意，本合同涉及的房屋及其附属设施，如设计、专利、商标等知识产权，归甲方所有。9.2未经甲方书面同意，乙方不得使用甲方的知识产权。9.3乙方在合同履行过程中创造的知识产权，归乙方所有。第十条：不可抗力10.1因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明。10.2不可抗力包括自然灾害、社会事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.3因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，双方应协商解决。第十一条：合同的转让11.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2本合同的转让不得改变合同的实质性内容。第十二条：合同的终止12.1.1合同约定的期限届满，双方未续签；12.1.2双方协商一致解除合同；12.1.3一方违约导致合同不能履行，另一方解除合同；12.1.4法律、法规规定的其他情形。第十三条：合同的解除13.1双方同意，合同解除后，双方的权利和义务终止，但解除前的违约责任仍需承担。13.2合同解除不影响双方的其他权利和义务，包括但不限于保密义务、知识产权保护等。第十四条：法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。14.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、律师、金融机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如甲乙双方同意或根据合同约定，需要第三方提供专业服务或协助履行合同。2.2第三方介入的方式：第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务或协助，并按照约定时间和方式参与合同履行过程。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照约定提供服务，并保证服务的质量和合法性。3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人信息，不得泄露给无关方。3.3第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的责任。第四条：第三方的责任限额4.1甲乙双方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。4.2甲乙双方与第三方签订的合同，应提交给对方备案，以确保双方权益的平衡和公平。第五条：第三方的选定和更换5.1甲乙双方应共同选定第三方，并签订相应的服务合同。5.2如第三方未能按照约定提供服务，或存在违法行为，甲乙双方均有权要求更换第三方。第六条：第三方的支付和结算6.1甲乙双方应按照约定支付第三方的服务费用。6.2第三方提供服务后，应向甲乙双方提供正规发票。6.3甲乙双方应在合同中明确支付时间和方式，以及未支付的后果。第七条：第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方之间建立的是服务关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。7.2第三方对甲乙双方的权利和义务不产生任何影响，甲乙双方仍应按照本合同履行各自的权利和义务。第八条：第三方介入的变更和解除8.1如甲乙双方同意变更或解除第三方介入的约定，应签订书面协议，并通知第三方。8.2第三方对变更或解除有异议的，应与甲乙双方协商解决。第九条：第三方介入的争议解决9.1双方因第三方介入发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：第三方介入的合同备案10.1甲乙双方与第三方签订的合同，应提交给对方备案，以便双方了解合同内容和相关权益。10.2甲乙双方应按照约定时间向对方提供合同副本，并保证合同内容的真实性、合法性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为双方买卖房屋的主要合同文件，明确了房屋的基本情况、交易价格、付款方式等关键条款。附件2：房产证详细要求和说明：房产证是证明房屋所有权的重要文件，应清晰、完整，无任何涂改痕迹。附件3：身份证详细要求和说明：买卖双方及第三方的有效身份证件，用于验证身份真实性。附件4：中介服务合同详细要求和说明：如涉及中介服务，应提供中介服务合同，明确中介费用、服务内容等。附件5：评估报告详细要求和说明：房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件6：审计报告详细要求和说明：如有必要，提供审计报告，以确认交易双方的财务状况。附件7：律师见证协议详细要求和说明：如双方同意，可附上律师见证协议，确保合同的合法性和有效性。附件8：金融机构出具的证明文件详细要求和说明：如涉及贷款，提供金融机构出具的贷款批准文件或证明。附件9：其他相关文件详细要求和说明：包括但不限于房屋装修合同、家具家电清单、物业费结算证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行付款义务。2.乙方未按照合同约定履行购房义务。3.第三方未按照合同约定提供服务或协助。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金条款，计算违约金数额。2.损失赔偿：根据实际损失金额，计算赔偿数额。3.解除合同：一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同。4.第三方责任：第三方未履行义务的，由第三方承担相应责任。示例说明：1.若甲方未按时支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.如乙方未能在约定时间内完成房屋过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.若第三方未按约定提供服务，甲方乙方可要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的服务合同。全文完。2024年二手房交易退房责任判定协议1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1二手房1.2交易1.3退房1.4责任判定1.5协议2.双方主体资格2.1卖方2.2买方2.3经纪方3.交易房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋权利状况3.3房屋使用情况4.退房原因及责任判定标准4.1退房原因4.2责任判定标准4.3退房流程5.退房责任分配5.1卖方责任5.2买方责任5.3经纪方责任6.退房金额计算方式6.1房款退还计算6.2押金退还计算6.3其他费用计算7.退房时间及方式7.1退房时间7.2退房方式8.违约金及赔偿计算8.1违约金计算8.2赔偿计算9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的副本13.3附件14.签署页14.1卖方签署14.2买方签署14.3经纪方签署第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房本合同所称二手房，是指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。1.2交易本合同所称交易，是指买方支付房款，卖方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记的行为。1.3退房本合同所称退房，是指在合同约定的条件下，买方或卖方按照约定程序，终止房屋买卖合同的行为。1.4责任判定本合同所称责任判定，是指在退房过程中，根据合同约定和相关法律法规，判断各方应承担的责任。1.5协议本合同所称协议，是指本合同双方（卖方、买方、经纪方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就二手房交易退房事宜达成的书面协议。第二条双方主体资格2.1卖方卖方应当是房屋的合法所有权人，具有完全民事行为能力。2.2买方买方应当具有完全民事行为能力，并具备购房资格。2.3经纪方经纪方应当是依法成立的房地产经纪机构，具备相应的营业执照和资质证书。第三条交易房屋信息3.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋坐落、面积、户型、建筑结构、建成年份等。3.2房屋权利状况房屋权利状况包括房屋所有权、土地使用权、抵押权、租赁情况等。3.3房屋使用情况房屋使用情况包括房屋现状、设施设备、家具家电等。第四条退房原因及责任判定标准4.1退房原因退房原因包括但不限于：买方因个人原因无法继续购买房屋；卖方因个人原因无法继续出售房屋；法律法规规定的其他退房原因。4.2责任判定标准责任判定标准包括但不限于：因买方原因导致退房的，买方应支付违约金，并退还已支付的房款；因卖方原因导致退房的，卖方应支付违约金，并退还已收取的房款；因法律法规变化导致退房的，根据法律法规规定处理。4.3退房流程退房流程包括但不限于：双方协商一致，签订退房协议；卖方退还房款，买方退还房屋；办理房屋所有权转移登记手续；支付违约金和其他相关费用。第五条退房责任分配5.1卖方责任卖方应保证房屋权利清晰，无租赁、抵押等权利限制；如因卖方原因导致退房，卖方应承担违约责任，支付违约金，并退还已收取的房款。5.2买方责任买方应按照合同约定支付房款；如因买方原因导致退房，买方应承担违约责任，支付违约金，并退还已支付的房款。5.3经纪方责任经纪方应诚实守信，为双方提供真实、完整的房屋信息；如因经纪方原因导致退房，经纪方应承担违约责任，支付违约金，并退还已收取的服务费用。第六条退房金额计算方式6.1房款退还计算房款退还计算包括但不限于：买方已支付的房款扣除已使用部分（如装修、家具家电等）的价值；卖方已收取的房款扣除已使用部分（如装修、家具家电等）的价值。6.2押金退还计算押金退还计算包括但不限于：买方已支付的押金扣除因退房产生的相关费用（如清洁费、维修费等）。6.3其他费用计算其他费用计算包括但不限于：房屋交易过程中产生的税费、手续费等。第七条退房时间及方式7.1退房时间退房时间包括但不限于：双方协商一致的退房日期；如因法律法规变化导致退房，按照法律法规规定的退房时间执行。7.2退房方式退房方式包括但不限于：卖方退还房款，买方退还房屋；双方协商确定的其他退房方式。第八条违约金及赔偿计算8.1违约金计算违约金计算包括但不限于：按照合同约定的违约金比例（如每日违约金比例）计算；根据违约方的违约程度和损失程度确定违约金金额。8.2赔偿计算赔偿计算包括但不限于：因违约方原因导致合同无法履行，需赔偿对方因此产生的直接经济损失；如违约方故意隐瞒房屋真实情况，造成对方损失，需承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应本着友好、公平、诚信的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易市场管理机关申请调解解决。9.3仲裁解决如调解不成，双方可约定仲裁机构进行仲裁解决。9.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止本合同在下列情况下终止：双方协商一致解除合同；依法应当解除合同的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起满两年。11.3违约责任如一方违反保密义务，导致对方损失，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，但不影响其他条款的执行。第十三条其他条款13.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知视为送达。13.2合同的副本双方均保留本合同的副本，以便随时查阅。13.3附件本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、付款凭证等。第十四条签署页14.1卖方签署出卖人（签名/盖章）：________________14.2买方签署买受人（签名/盖章）：________________14.3经纪方签署经纪机构（签名/盖章）：________________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于：房地产交易市场管理机关、仲裁机构、人民法院、评估机构、检测机构等与合同履行相关的机构和个人。1.2第三方职责第三方应依法独立履行其在合同中的职责，维护双方合法权益，不得偏袒任何一方。1.3第三方权利第三方有权根据法律法规和合同约定，对合同履行过程中出现的争议进行调解、裁决或判决。第二条第三方介入情形及处理方式2.1第三方介入情形包括但不限于：房屋交易市场管理机关对房屋交易进行监管；仲裁机构或人民法院解决合同争议；评估机构对房屋价值进行评估；检测机构对房屋质量进行检测等。2.2第三方处理方式双方应按照法律法规和合同约定，配合第三方完成相关职责，履行相关义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在履行合同职责过程中，如因过错导致损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额第三方的赔偿责任限额，按照法律法规和合同约定执行。如无明确规定，第三方赔偿责任限额不超过其收入总额。第四条第三方与其他各方关系4.1第三方与甲乙方关系第三方独立于甲乙方，不参与合同履行，仅提供相关服务。4.2第三方与经纪方关系第三方与经纪方无直接合同关系，经纪方应协助第三方完成相关职责。第五条甲乙方义务与第三方5.1甲乙方义务甲乙方应按照法律法规和合同约定，履行相关义务，配合第三方工作。5.2甲乙方与第三方沟通甲乙方有权与第三方进行沟通，了解合同履行情况，并要求第三方依法履行职责。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应签订书面变更协议，并报送第三方备案。6.2合同变更生效合同变更自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，第三方予以备案。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方调解第三方应依法独立调解合同争议，甲乙方应予以配合。7.2第三方裁决或判决如调解不成，第三方应依法作出裁决或判决，甲乙方均应予以执行。第八条第三方介入后的违约金及赔偿计算8.1违约金计算第三方介入后，如因违约导致损失，违约金的计算按照合同约定执行。8.2赔偿计算第三方介入后，如因违约导致损失，赔偿金的计算按照合同约定执行。第九条第三方介入后的保密条款9.1保密内容第三方介入后，甲乙方依法享有保密权利，第三方应予以尊重。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起满两年。9.3违约责任如第三方违反保密义务，导致甲乙方损失，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第十条第三方介入后的法律适用与争议解决10.1法律适用第三方介入后，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，但不影响其他条款的执行。第十一条第三方介入后的其他条款11.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知视为送达。11.2合同的副本双方均保留本合同的副本，以便随时查阅。11.3附件本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、付款凭证等。第十二条签署页12.1甲乙方签署甲方（签名/盖章）：________________乙方（签名/盖章）：________________12.2第三方签署第三方机构（签名/盖章）：________________日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋买卖合同附件4：付款凭证附件5：房屋现状照片附件6：房屋装修合同附件7：家具家电清单附件8：房屋交易市场管理机关备案证明附件9：评估机构评估报告附件10：检测机构检测报告附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证须为原件，证明房屋所有权人及房屋基本信息。2.土地使用权证须为原件，证明土地使用权的合法性及土地使用权人。3.房屋买卖合同须为原件，证明买卖双方买卖房屋的约定。4.付款凭证须为原件，证明买方已支付房款。5.房屋现状照片须为清晰、完整的房屋现状照片，体现房屋实际状况。6.房屋装修合同须为原件，证明房屋装修的约定及费用。7.家具家电清单须为原件，证明买卖双方约定的家具家电清单及数量。8.房屋交易市场管理机关备案证明须为原件，证明房屋交易合法性及交易双方身份。9.评估机构评估报告须为原件，证明房屋价值评估结果。10.检测机构检测报告须为原件，证明房屋质量检测结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.买方未按约定时间支付房款。2.卖方未按约定时间交付房屋。3.卖方未如实告知房屋真实情况，如瑕疵、租赁、抵押等。4.买方未如实告知购房资格情况。5.经纪方未如实告知房屋真实情况，或未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.买方违约买方未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%×逾期天数。示例说明：若买方逾期支付房款10天，则应支付10,000元违约金（假设房款总额为1,000,000元）。2.卖方违约卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%×逾期天数。示例说明：若卖方逾期交付房屋10天，则应支付10,000元违约金（假设房款总额为1,000,000元）。3.卖方未如实告知房屋真实情况卖方未如实告知房屋真实情况，造成买方损失的，卖方应承担赔偿责任，赔偿金额为买方实际损失金额。示例说明：若卖方未告知房屋存在严重瑕疵，导致买方修复费用为50,000元，则卖方应赔偿50,000元。4.买方未如实告知购房资格情况买方未如实告知购房资格情况，造成卖方损失的，买方应承担赔偿责任，赔偿金额为卖方实际损失金额。示例说明：若买方未告知无购房资格，导致卖方无法重新出售房屋，造成损失100,000元，则买方应赔偿100,000元。5.经纪方未如实告知房屋真实情况或未按约定提供服务经纪方未如实告知房屋真实情况或未按约定提供服务，造成甲乙方损失的，经纪方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲乙方实际损失金额。示例说明：若经纪方未告知房屋存在租赁情况，导致甲乙方无法按约定时间交付房屋，造成损失50,000元，则经纪方应赔偿50,000元。全文完。2024年二手房交易退房责任判定协议2本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3交易1.4退房1.5责任判定2.合同双方的权益与义务2.1卖方的权益与义务2.2买方的权益与义务3.退房情形3.1卖方原因导致退房3.2买方原因导致退房3.3不可抗力因素导致退房4.退房程序4.1提出退房申请4.2双方协商4.3确定退房金额及方式5.退房金额计算5.1计算基数5.2计算公式5.3扣除费用6.退房时间及方式6.1退房时间6.2退房方式7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他约定12.1双方的其他约定12.2附加条款13.合同附件13.1附件清单13.2附件生效条件14.签署页14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。1.3交易指甲方作为卖方，乙方作为买方，通过协商一致，乙方支付房价款，甲方交付房屋所有权及相应权益的行为。1.4退房指在合同约定的条件下，乙方因特定原因要求解除合同，放弃购买甲方房屋的行为。1.5责任判定根据合同约定及相关法律规定，对退房过程中产生的责任进行判定。第二条合同双方的权益与义务2.1卖方的权益与义务2.1.1甲方应保证其对房屋享有合法所有权，无任何权利瑕疵。2.1.2甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无误导乙方的行为。2.1.3甲方应在合同约定的时间内，按照约定条件，将房屋交付给乙方。2.1.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。2.2买方的权益与义务2.2.1乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价款。2.2.2乙方应按照合同约定，合理使用、维护房屋。2.2.3乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房屋过户手续。2.2.4乙方应在合同约定的条件下，不得以任何理由要求退房。第三条退房情形3.1卖方原因导致退房3.1.1甲方在签订合同时，故意隐瞒房屋存在的重要事实，导致乙方无法继续履行合同的。3.1.2甲方在合同履行过程中，无正当理由延迟交付房屋，导致乙方无法继续履行合同的。3.2买方原因导致退房3.2.1乙方在签订合同时，故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方无法继续履行合同的。3.2.2乙方在合同履行过程中，无正当理由拒绝履行合同义务，导致甲方无法继续履行合同的。3.3不可抗力因素导致退房3.3.1因自然灾害、社会事件等不可抗力因素，导致合同无法继续履行，且双方均无过错的。第四条退房程序4.1提出退房申请4.1.1发生退房情形的，乙方应书面通知甲方提出退房申请。4.1.2甲方收到退房申请后，应在合同约定的时间内，与乙方协商退房事宜。4.2双方协商4.2.1双方应本着公平、公正、互利的原则，协商确定退房事项。4.2.2双方协商不一致的，可请求第三方调解或仲裁。4.3确定退房金额及方式4.3.1双方应根据合同履行情况、房屋现状等因素，协商确定退房金额。4.3.2双方可约定退房金额支付方式，如一次性支付、分期支付等。第五条退房金额计算5.1计算基数退房金额的计算基数为合同约定的房价款。5.2计算公式退房金额=计算基数×退房比例。5.3扣除费用双方应协商确定扣除的费用，包括但不限于房屋装修费、家具家电折旧费等。第六条退房时间及方式6.1退房时间双方应协商确定退房时间，并在合同中予以明确。6.2退房方式退房方式包括但不限于退还房屋、支付退房金额等。第七条违约责任7.1卖方违约7.1.1甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。7.1.2甲方违反本合同，导致乙方遭受损失的，应赔偿乙方的损失。7.2买方违约7.2.1乙方违反本合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。7.2.2乙方违反本合同，导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方的损失。第八条争议解决8.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.4法律途径解决如仲裁不成或者任何一方拒绝仲裁，任何一方均可向合同签订地或者甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止（1）双方按照约定条件完成房屋交易；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同严重违约，另一方依法解除合同；（4）不可抗力因素导致合同无法履行。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应当予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，期限为五年。10.3违约责任任何一方违反保密条款，泄露对方保密信息的，应当承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条合同附件11.1附件清单本合同附件包括：房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋交易税费清单等。11.2附件生效条件附件与本合同具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。第十二条其他约定12.1双方的其他约定双方可以在本合同附件或另行签订的补充协议中，对本合同未约定的事项进行约定。12.2附加条款附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署、盖章和生效13.1合同签署日期本合同签署日期为2024年。13.2合同签署地点本合同签署地点为。13.3合同签署人甲方（卖方）签署人为：。乙方（买方）签署人为：。13.4合同盖章双方在合同文本上盖章或者签名后，合同即告生效。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定予以解释。除本合同明确规定的事项外，双方同意，本合同的解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义第三方指本合同以外，与甲方和乙方无直接合同关系的个人或机构。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方职责第三方介入本合同的目的在于协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续，并提供专业服务。第三方应尽其专业职责，提供准确、高效的服务。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方机构进行合作。2.2委托书甲方和乙方应向选定的第三方提交委托书，明确委托事项、权限和期限。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方应对其提供的服务承担相应的责任。对于因第三方原因导致的损失，甲方和乙方有权向第三方追偿，但第三方责任限额应根据其服务性质、范围和风险程度予以明确。3.2第三方责任划分第三方介入本合同过程中，如发生争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第四条第三方费用4.1第三方费用支付甲方和乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。4.2费用承担除双方另有约定外，第三方费用应由甲方和乙方共同承担。第五条第三方违约5.1第三方违约如第三方违反本合同或委托书约定的义务，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。5.2违约责任第三方违约导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间仅为服务提供者和接受者的关系，第三方不构成甲方和乙方之间的任何法律关系。6.2第三方独立责任第三方在提供服务过程中产生的法律责任，由第三方独立承担，与甲方和乙方无关。第七条第三方信息的保护7.1第三方信息保护甲方和乙方应保护第三方的商业秘密和个人隐私，未经第三方许可，不得向第三方以外的个人或机构披露。7.2信息披露例外法律、法规规定或双方另有约定的情况下，甲方和乙方可以披露第三方信息。第八条争议解决8.1第三方争议解决如第三方与甲方或乙方发生争议，双方应尝试协商解决。协商不成的，可以依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲方、乙方之间的争议解决第三方与甲方、乙方之间的争议，按照本合同第七条至第十条的约定解决。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更本合同的变更必须经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除如因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方均有权解除合同。9.3合同终止（1）第三方完成委托事项；（2）甲方和乙方解除第三方委托；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。第十条附加条款10.1附加条款本合同的附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条