购房合同范本上海

购房合同范本上海1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX置业有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX楼（甲方在此合同履行过程中的通讯地址，以下简称为“甲方通讯地址”）

背景及前提条件：

甲方是一家专业从事房地产开发的有限公司，拥有丰富的房地产开发、销售及物业管理经验。乙方拟购买甲方开发的位于上海市XX区XX路XX号的住宅物业，双方基于平等自愿的原则，就乙方购买甲方开发的住宅物业事宜达成以下合同：

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四（个人）

地址：上海市XX区XX路XX号XX室

法定代表人：李四（本人）

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX室（乙方在此合同履行过程中的通讯地址，以下简称为“乙方通讯地址”）

合同简介：

鉴于甲方开发的位于上海市XX区XX路XX号的住宅物业（以下简称“该物业”）已经具备预售条件，乙方对甲方开发的该物业表示购买意愿，并已充分了解该物业的地理位置、户型、面积、价格等基本情况。双方经友好协商，达成以下购房合同：

一、定义

1.1本合同所述“该物业”系指甲方开发的位于上海市XX区XX路XX号的住宅物业，包括该物业的土地使用权、建筑物及其附属设施。

1.2本合同所述“购房款”系指乙方购买该物业应支付给甲方的全部款项。

二、双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务

（1）甲方保证该物业具备合法的预售许可证，且不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方权益的情况。

（2）甲方应在合同约定的履行期限内将该物业交付给乙方。

（3）甲方负责办理该物业的土地使用权证、房产证等相关手续，并承担相应费用。

2.2乙方的权利与义务

（1）乙方应按照本合同约定的价格及支付条件向甲方支付购房款。

（2）乙方在购买该物业过程中，应遵守国家和地方的相关法律法规，不得侵犯他人合法权益。

（3）乙方有权在合同约定的履行期限内接收该物业，并对该物业进行验收。

三、价格与支付条件

3.1该物业的总价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），以下简称“购房款”。

3.2乙方应按照以下付款计划向甲方支付购房款：

（1）签订本合同之日起7个工作日内，乙方向甲方支付购房款的30%；

（2）该物业取得预售许可证之日起7个工作日内，乙方向甲方支付购房款的50%；

（3）甲方将该物业交付给乙方之日起7个工作日内，乙方向甲方支付购房款的20%。

四、履行期限

4.1甲方应自本合同签订之日起，按照下列期限将该物业交付给乙方：

（1）取得预售许可证之日起18个月内，完成该物业的建设；

（2）完成建设之日起3个月内，将该物业交付给乙方。

五、违约责任

5.1若甲方未按照本合同约定履行交付义务，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=逾期交付天数×购房款×0.01%。

5.2若乙方未按照本合同约定支付购房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款违约金=逾期付款天数×应付款项×0.01%。

六、不可抗力

6.1本合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响本合同履行的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应协商解决，合理分担因不可抗力事件产生的损失。

七、争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

九、附则

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的履行期限届满之日止。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：上海XX置业有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：李四

签署日期：____年____月____日

（以下为签署页，甲乙双方在此页签字或盖章）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其开发的位于上海市XX区XX路XX号的住宅物业，乙方支付相应的购房款以获得该物业的所有权。具体内容包括但不限于物业的交付、购房款的支付、相关手续的办理以及双方在合同履行过程中的权利与义务。

第二条定义

2.1“该物业”指甲方开发的位于上海市XX区XX路XX号的住宅物业，包括该物业的土地使用权、建筑物及其附属设施。

2.2“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方收取的购买该物业的全部费用。

2.3“交付”指甲方将符合合同约定的该物业及其相关手续移交给乙方，乙方接受并验收的过程。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

（2）甲方应在合同约定的期限内完成该物业的建设，并保证该物业的质量符合国家和地方的强制性标准。

（3）甲方负责办理该物业的土地使用权证、房产证等手续，并承担相应费用。

（4）甲方应确保该物业的交付符合合同约定，包括但不限于物业的完整性、功能性及安全性。

（5）甲方应在交付该物业时，向乙方提供物业使用和维护手册，明确物业的使用说明和维护要求。

3.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权在合同约定的期限内接收符合约定的该物业。

（2）乙方应按照本合同约定的价格和支付条件及时向甲方支付购房款。

（3）乙方在接收该物业时，有权对该物业进行验收，如发现问题，有权要求甲方在合理期限内进行修复。

（4）乙方应遵守物业管理规定，合理使用和维护该物业，不得擅自改变物业结构和用途。

（5）乙方在合同履行过程中，如需对物业进行转让、抵押等处分，应依法办理相关手续，并通知甲方。

甲乙双方应严格按照本合同的约定行使权利、履行义务，确保合同的顺利履行。如有违反，应承担相应的违约责任。双方在合同履行过程中，应保持密切沟通，共同解决可能出现的任何问题。

第四条价格与支付条件

4.1该物业的总价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），以下简称“购房款”。

4.2乙方应按照以下支付方式及时间向甲方支付购房款：

（1）签订本合同之日起7个工作日内，乙方向甲方支付购房款的30%；

（2）该物业取得预售许可证之日起7个工作日内，乙方向甲方支付购房款的50%；

（3）甲方将该物业交付给乙方之日起7个工作日内，乙方向甲方支付购房款的20%。

4.3乙方支付购房款时，应通过银行转账方式汇入甲方指定的账户，并在转账凭证上注明款项性质及合同编号。

第五条履行期限

5.1本合同自签订之日起生效，有效期至合同约定的履行期限届满之日止。

5.2甲方应自本合同签订之日起，按照以下关键时间节点履行合同：

（1）取得预售许可证之日起18个月内，完成该物业的建设；

（2）完成建设之日起3个月内，将该物业交付给乙方。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）如甲方未按约定时间交付该物业，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=逾期交付天数×购房款×0.01%。

（2）如甲方违反合同约定，导致乙方不能取得该物业所有权或使用权，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的购房款，并支付相当于购房款20%的违约金。

6.2乙方违约责任

（1）如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款违约金=逾期付款天数×应付款项×0.01%。

（2）如乙方在合同履行过程中擅自解除合同，甲方有权要求乙方支付相当于购房款20%的违约金。

6.3双方同意，如一方违约给对方造成损失的，除承担上述违约责任外，还应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。

6.4双方在履行合同过程中，如发生不可抗力事件，导致无法履行或部分履行合同，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应协商解决，合理分担因不可抗力事件产生的损失。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策变动等。

7.2发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料。受影响方在不可抗力事件发生后的合理时间内，应采取适当措施减轻损失。

7.3发生不可抗力事件，导致无法履行或部分履行本合同的，受影响方在履行期限上予以顺延，且不承担违约责任。受影响方应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。

7.4如果不可抗力事件持续发生，影响本合同履行的时间超过120天，双方均有权选择解除合同。解除合同后，双方应根据实际情况协商解决已支付款项的退还或其他善后事宜。

第八条争议解决

8.1双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，双方同意向上海市XX区仲裁委员会申请仲裁解决争议。

8.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担。

8.4在争议解决过程中，除争议部分外，本合同的其余条款继续有效，双方应继续履行。

8.5如果任何一方未履行本合同项下的义务，另一方有权采取法律手段予以追究，包括但不限于申请仲裁或提起诉讼。在此情况下，败诉方应承担胜诉方因追索权利而产生的合理费用，包括律师费、差旅费等。

第九条其他条款

9.1通知方式

双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方通讯地址。如一方变更通讯地址，应提前5个工作日通知对方。

9.2合同变更

本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字（盖章）确认。修改、补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3终止条件

本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；

（2）双方达成书面协议，同意解除本合同；

（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，且双方协商一致解除合同；

（4）根据法律规定或仲裁、诉讼等争议解决方