房产划拨合同范本

房产划拨合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律法规及双方约定，甲方的联系方式以双方确认的书面通讯地址为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律法规及双方约定，乙方的联系方式以双方确认的书面通讯地址为准。

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产开发、销售、出租的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的优质房产资源；乙方作为一家具有丰富投资经验的企业，有意向获得该房产的划拨权益，以便进行长期投资及运营。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分友好协商，就房产划拨事宜达成以下合同：

一、甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“该房产”）划拨给乙方，乙方支付相应的划拨费用。

二、双方本着互利共赢的原则，共同遵守本合同约定的各项条款，确保合同的顺利履行。

三、本合同所涉及的房产划拨事宜，应遵循我国相关法律法规的规定，确保合法、合规。

双方声明，在签署本合同前，已充分了解并审阅了合同的全部内容，不存在任何误解、误导、强迫、欺诈等情形。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的房产划拨给乙方，以便乙方进行投资及运营。具体内容包括：甲方负责提供房产划拨所需的手续和文件，确保房产划拨的合法合规；乙方负责支付划拨费用，并在合同约定范围内享有房产的使用权、收益权和处分权。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产。

2.划拨：指甲方将房产的所有权或使用权转移至乙方。

3.划拨费用：指甲方根据本合同约定向乙方收取的房产划拨款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照本合同的约定收取划拨费用。

2.甲方应确保房产划拨过程中所提供的文件和手续真实、合法、有效。

3.甲方应在合同约定的时间内完成房产划拨手续，将房产划拨至乙方名下。

4.甲方应承担房产划拨过程中产生的税费及其他相关费用。

5.甲方应向乙方提供房产的权属证明、土地使用权证等相关文件，以便乙方了解房产的实际情况。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方有权在合同约定的范围内使用、收益和处分房产。

2.乙方应在合同约定的时间内支付划拨费用，确保房产划拨的顺利进行。

3.乙方在房产划拨完成后，有权要求甲方协助办理房产过户手续。

4.乙方应遵守我国法律法规，合法使用房产，不得从事违法活动。

5.乙方在合同约定的使用期限内，有权对房产进行合理改造和装修，但需事先取得甲方同意，且不得破坏房产主体结构。

6.乙方应承担房产划拨后的维修、保养等费用。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用原则，严格履行各自的权利与义务。如一方违反合同约定，导致合同无法履行或产生纠纷，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，房产划拨价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付划拨费用：

a)签署本合同之日起5个工作日内，支付划拨费用的50%；

b)完成房产划拨过户手续后5个工作日内，支付剩余50%的划拨费用。

3.支付方式：乙方向甲方指定的银行账户进行转账支付，甲方收到款项后应及时出具收据。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为10年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在合同生效后30日内完成房产划拨手续，将房产划拨至乙方名下。

3.乙方应在合同约定的支付时间内完成划拨费用的支付。

4.如一方需提前终止合同，应至少提前3个月书面通知对方。

第五条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.如甲方未按约定时间完成房产划拨手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为划拨费用的10%。

2.如甲方提供的房产权属证明、土地使用权证等文件存在瑕疵或虚假，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付划拨费用双倍的赔偿金。

3.如甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续，乙方有权要求甲方承担由此产生的全部费用，并支付违约金。

二、乙方的违约责任：

1.如乙方未按约定时间支付划拨费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付划拨费用的10%。

2.如乙方未按约定合法使用房产，甲方有权解除合同，要求乙方支付划拨费用双倍的赔偿金，并承担因此产生的法律责任。

3.如乙方在合同有效期内擅自转租、转让或以其他方式处分房产，甲方有权解除合同，要求乙方支付划拨费用双倍的赔偿金。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应依法承担相应的违约责任。违约方除支付违约金外，还应赔偿对方因此所造成的损失。如违约行为导致合同解除，双方应按照合同解除的约定处理相关事宜。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分免除责任。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方在提供相应证明后，可免除相应责任。但受影响方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

4.如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过120天，双方有权协商解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至XX仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

5.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式送达对方指定的地址或号码。通知在发出之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：如出现以下情况，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

a)双方协商一致终止；

b)合同履行完毕；

c)一方严重违反合同，导致合同无法履行；

d)出现不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清各项费用，互不承担违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下文件为本合同附件，与本合同具有同等法律效力：

a)房产划拨清单；

b)付款凭证；

c)双方商定的其