2024中级经济师经济基础讲义(70-79讲)

第三十章行政事业单位会计

【本章考情分析】

年份单选题多选题合计

2024年1题1分1分

【本章教材结构】

/第一节行政事业单位会计要素和核算特点

「行政事业单位资产

行政事业单位负债

,行政事业单位净资产

行政事业单位收入

I行政事业单位支出

「国库单一账户体系

其次节国库集中收付制度］支付程序

I国库集中支付业务的核算

［第三节行政事业单位会计报不计报表的种类

媪报年度决算的要求

【本章详细内容】

第一节、行政事业单位会计要素和核算特点

本节考点：

(1)行政事业单位会计核算的特点

<2)行政事业单位资产的内容

(3)行政事业单位负债的内容

(4)行政事业单位净资产的内容

(5)行政事业单位收入的内容、收入确认、计量

(6)行政事业单位支出的内容、计量

本节内容：

一、行政事业单位会计核算的特点

1、行政单位和事业单位核算其行政事业活动采纳收付实现制O

2、行政事业单位对外编制资产负债表和收入支出表(类似企业的利润表)设置了

五项会计要素。

(1)反映财务状况的会计要素包括资产、负债、净资产；

(2)反映行政事业活动成果的会计要素包括收入和支出。

3、行政事业单位的固定资产一般不计提折旧，应收及预付款项一般不计提坏账打

算。

【例题1:多选】行政事业单位的会计要素中，反映行政事业活动成果的有()

A资产

B利润

C净资产

D收入

E支出

r答案】DE

【例题2：2024年单选】目前我国行政单位会计采纳的会计确认和计量的基础是()。

A.收付实现制

B.实地盘存制

C.永续盘存制

D.权责发生制

【答案】A

二、行政事业单位会计要素

(一)行政事业单位资产

行政事业单位资产详细包括货币资金、应收及预付款项、存货等流淌资产、对外投

资、固定资产、无形资产等非流淌资产。

(1)货币资金。行政事业单位的货币资金包括现金和银行存款等。

(2)应收及预付款项，

行政事业单位的应收及预付款项一般不计提坏账打算。

(3)存货。

①行政单位购入的材料以购价作为入账价格，材料选购运输过程中发生的差旅

费、运杂费等不计入库存材料价格，干脆列入有关支出科目核算。

②行政单位的存货发出时，可以依据实际状况选择先进先出法、加权平均法等方法

来确定当期发出存货的实际成本。

③行政单位的库存材料每年至少盘点一次，对于发生的盘盈盘亏等状况应当杳明缘

由，属于正常的溢出或损耗作为削减或增加当期支出处理，属于非正常性的毁损应按规

定的程序报经批准后处理。

(4)对外投资。行政单位的对外投资是指行政单位用结余资金购买的国债。①投资

期内取得的利息、红利等各项投资收益不予预料，应当在实际收到时计入当期收入。

②转让债券取得的价款或债券到期收回的本息与其账面成本的差额应当计入当期

收入。

(5)固定资产。

①行政事业单位固定资产的价值标准为：

一般设备单位价值在500元以上,专用设备价值在800元以上,单位价值虽然不足

规定标准但耐用时间在一年以上的大批同类资产应当作为固定资产核算。

②行政单位固定资产不计提折旧。

事业单位固定资产般不计提折旧。

(6)无形资产。行政事业单位的无形资产是指不具有实物形态而能为行政事业单位

供应某种权利的资产，包括专利权、土地运用权、非专利技术、著作权、商标权、商誉

等。事业单位的无形资产应当在无形资产的受益期内分期平均摊销，依据摊销额削减

无形资产的账面余额，并计入当期支出。

(二)行政事业单位负债

(1)应缴款项。

①应缴预算款主要包括代收的纳入预算管理的政府性基金、行政性收费、罚没收入、

无主财物变价款、赃款和赃物变价款以及其他按预算管理规定应上缴预算的款项；

②应缴财政专户款，是指行政事业单位按规定代收的应上缴财政专户的预算外资

金。

(2)应付及预收款项

(3)应交税金。

(4)借入款项。核算特点在于：一般不预料利息支出，实际支付利息时，为开展专

业业务活动及其协助活匆而借人的款项所发生的利息计入事业支出；为开展经营活动而

借入的款项所发生的利息计入经营支出。

(三)行政事业单位净资产

1.净资产的内容

行政单位的净资产，是指行政单位资产减负债和收入减支出的差额,包括固定基金、

结余等；

事业单位的净资产，是指资产减去负债的差额，包括事业基金、固定基金、专用基

金、结余等,其中专用基金，是指事业单位按规定提取设置的、具有特地用途的基金，

主要包括职工福利基金、医疗基金、修购基金、住房基金等。

2.净资产的计量和核算

行政事'也单位的净资产应当依据实际发生数额记账。

(1)固定基金。固定基金是指行政事业单位固定资产所占用的基金。

括拨入经费、预算外资金收入、其他收入等。其中，其他收入包括行政单位在业务活

动中取得的不必上交财政的零星杂项收入、有偿服务收入、有价证券及银行存款利息收

入。

（2）事业单位的收入，包括财政补助收入、上级补助收入、事业收入、经营收入、

附属单位缴款、其他收入和基本建设拨款收入等。其中，其他收入包括对外投资收益、

固定资产出租、外单位捐赠未限定用途的财物、其他单位对本单位的补助以及其他零星

杂项收入等。

2.收入的确认和计量

（1）行政单位的收入应当采纳收付实现制核算。

（2）事业单位的收入通常应当采纳收付实现制核算，即事业单位的经营收入，可

以采纳权责发生制核算。

（五）行政事业单位支出

1.支出的内容

（1）行政单位的支出，分为常常性支出和专项支出。

（2）事业单位的支出，包括事业支出、经营支出对附属单位补助、上缴上级又出、

基本建设支出等。

2.支出的计量和核算

各项支出，应当依据实际支出数额记账。从事经营活动的事业单位，应当正确归

集经营支出和事业支出，无法干脆归集的，应当依据确定的标准予以合理的分摊。

3.拨入、拨出专款及专款支出

【例题4：多选】事业单位的其他收入包括（）o

A对外投资收益

B财政补助收入

C外单位捐赠未限定用途的财物

D零星杂项收入

E经营收入

【答案】ACD

其次节、国库集中收付制度

本节考点：（1）国库集中收付制度的概念及其主要内容，各账户的功能。

（2）财政干脆支付和财政授权支付的范畴。

（3）预算结余资金的处理

本节内容：

一、国库单一账户体系

1.国库单一账户体系的构成

(1)财政部门在中国人民银行开设的国库单一账户简称国库单一账户;

(2)财政部门在商业银行开设的零余额账户简称财政部门零余额账户。

(3)财政部门在商业银行为预算单位开设的零余额账户简称预算单位零余额账户;

(4)财政部门在商业银行开设的预算外资金财政专户简称预算外资金专户；(5)

经国务院或国务院授权财政部批准，为预算单位在商业银行开设的特殊专户简称枝遗麦

2.财政性资金银行账户的设立

须要开设特设专户的预算单位，需经财政部审核并报国务院批准或经国务院授权财

政部批准后，由财政部在代理银行为预算单位开设。

一个基层预算单位原则上只能开设一个预算单位零余额账户。

3.各账户的功能

账户功能

国库单一账户记录核算反映财政预算资金和纳入预算管理的政府性基金的收

入和支出。国库单一账户在财政总预算会计中运用，行政单位

和事业单位会计中不设置该账户。

财政部门零余额账户用于财政干脆支付和与困库单一账户清算。财政部门零余额账

户在国库会计中运用。

预算单位零余额账户用于财政授权支付和清算预算单位零余额账户,可以办理转账、

提取现金等结算业务；可以向本单位按账户管理规定保留的相

应账户划拨工会经费、住房公积金及提租补贴，以及经财政部

门批准的特殊款项；不得违反规定向本单位其他账户和上级主

管单位所属下级单位账户划拨资金。预算单位零余额账户在行

政单位和事业单位会计中运用

预算外资金专户用于记录核算和反映预算外资金的收入和支出活动，并用于预

算外资金口常收支清算。预算外资金专户在财政部门设立和运

用。

特设专户用于记录核算和反映预算单位的特殊专项支出活动，并用于与

国库单一账户清算，特设专户在按规定申请设置了特设专户的

预算单位运用。

【例题5：单选】在国库单一账户体系中，在行政单位和事业单位会计中运用的是

（）o

A国库单一账户

B财政部门零余额账户

C预算单位零余额账户

D预算外资金专户

r答案】c

二、支付程序

财政性资金的支付方式实行财政干脆支付和财政授权支付两种方式

（-）.财政干脆支付程序

预算单位实行财政干脆支付的财政性资金，包括工资支出、工程选购支出、物品

和服务选购支出。财政干脆支付的申请由一级预算单位汇总填写。

（二）.财政授权支付程序

财政授权支付程序适用于•未纳入工资支出、」1程选购支出、物品服务选购支

出管理的购买支出和零星支出,包括单件物品或单项服务购买额不足10万元人民币的

购买支出、年度财政投资不足50万元人民币的工程选购支出、特殊紧急的支出和经财

政部门批准的其他支出。

（三）.预算结余资金的处理

预算单位结余资金的数额依据财政部门批复的部门预算数额，加上年预算结余数

额，减当年财政国库已支付数额，包括财政干脆支付数额和财政授权支付数额和应缴回

财政部门数额后的余额计算。

三、国库集中支付业务的核算

【例题6：多选】财政干脆支付程序适用于（）o

A工资支出

B年度财政投资不足50万元人民币的工程选购支出

C单件物品或单项服务购买额不足10万元人民币的购买支出

D特殊紧急的支出

E单件物品或单项服务购买额超过10万元人民币的购买支出

【答案】AE

第三节、行政事业单位会计报表

本节考点：（1）行政事业单位会计报表的种类

（2）年度决算编制要求

本节内容：

一、会计报表的种类

1.行政单位会计报表

（1）行政单位会计报表是反映行政单位财务状况和预算执行结果的书面文件,包

括资产负债表、收入支出总表、支出明细表、附表和报表说明书。

（2）资产负债表应了每月木、季末、年末编制。

1）月报和季报依据“资产+支出:负债+净资产+收入”的会计等式编排，左方为资

产部类，包括资产和支出两大类；右方为负债部类，包括负债、净资产和收入三大类，

资产部类总计;负债部类总计。

2）年报依据“资产一负债;净资产”的会计等式编排,左方为资产类，右方为负债

类和净资产类，资产合计-负债合计二净资产合计。

2.事业单位会计报表

（1）事业单位会计报表是反映事'也单位财务状况和收支状况的书面文件，主要包

括资产负债表、收入支出表、附表及会计报表附注和收支状况说明书等,会计报表分为

月报、季报和年报（年度决算）三种。

（2）资产负债表应于每月末、季末、年末编制。

事业单位资产负债表一般依据“资产+支出=负债-净资产+收入”的会计等式编排,

左方为资产部类，包括资产和支出两大类，右方为负债部类，包括负债、净资产和收入

三大类，资产部类总计二负债部类总计。

二、编报年度决算的要求

1.清理结算

2.核对一样

3.正确截止

为了精确反映各项收支数额，凡属本年度的应拨款项，应当在12月31日前汇达对

方；主管会计单位对所属各单位的预算拨款和预算外资金拨款，截止到12月25日，逾

期一般不再下拨。

4.刚好入账

5.清理往来

6.银行对账

7.清理盘点

8.决算调整

【例题7：单选】下列报表中，属于行政单位编制的会计报表的是（）。

A固定资产明细表

B收入明细表

C利润表

D收入支出总表

【答案】D

1本章主要考点总结】

1、行政事业单位会计核算的特点

2、行政事业单位资产、负债、净资产、收入、支出的内容

3、国库单一账户体系的构成及各账户的功能

4、财政干脆支付及授权支付的范畴

5、行政事业单位会计报表的种类

【会计部分学问体系】

其次十七章会计概述

其次十八章会计循环

其次十九章财务报表分析

第三十章行政事业单位会计

第六部分法律

法律部分考情分析:

年份单项选择题多项选择题合计

2024—2025年11题11分6题12分17题23分

法律部分学问结构：

第三十一章法律对经济关系的调整

第三十二章物权法律制度

第三十三章合同法律制度

第三十四章公司法律制度

r工业产权法律制度

〔第三十五章其他法律制度劳动合同法律制度

<消费者权益爱护法律制度

反不正值竞争■法律制度

I产品质量法律制度

本部分详细内容:

第三十一章法律对经济关系的调整

【本章考情分析】

本章为2024年教材的新增内容。

年份■选题多选题合计

2024年1题1分1分

【本章教材结构】

「“调整经济的法律”和“经济法”的概念

「第一节调整经济的法律土

调整社会主义市场经济的法律体系

经济法的概念和调整对象

Lr

其次节经济法基础学问］经济法的本质

经济法的基本原则

【本章详细内容】

第一节、调整经济的法律

本节考点：

（1）法律对经济关系的调整阶段

（2）调整社会主义市场经济的法律体系

本节内容：

一、”调整经济的法律”和“经济法”的概念

1、法学视角的“经济”含义

从法学视角来界定经济，“经济”就是指人们围绕社会物质财宝的生产、交换、安

排和消费过程所进行的各种社会关系的总和。

2、法律对经济关系的调整阶段

第一个阶段是在奴隶制社会和封建社会,法律对经济关系的调整是诸法合一，刑法、

民法不分。

其次个阶段始自封建社会末期和自由资本主义阶段,从最初诸法合一发展为刑法、

民法分别；以后又分为民法、刑法、行政法，以致发展到十几个法律部门。这个时期亚

经济关系调整起主导作用的是民商法。

第三个阶段是进入当代社会,法律体系重新整合，民法、商法和经济法共同对经济

关系进行调整,同时社会保障法、环境爱护法等新兴法律部门也成为调整经济关系的协

助性法律部门。

3、“经济法”和“调整经济的法”的关系。

(1)“经济法”是与民法、商法、行政法、刑法等部门法并列的一个法律部门，是

现代法律体系的一个重要组成部分。

(2)所谓“调整经济的法”，是调整围绕社会物质财宝的生产、交换、安排和消费

过程所进行的各种经济关系的法律规范的总体，它既包括传统法律体系中的民法、商法,

也包括近代产生的经济法，它既包括调整国内经济关系的法，也包括调整国际经济关系

的国际私法和国际经济法，它是•国全部调整经济关系的法律规范的总和。

【例题1：单选】当代社会法律对经济关系的调整模式是()。

A诸法不分，刑、民合一

B民商法主导模式

C行政法主导模型

D民商法、经济法主导，环境法、劳动法、社会保障法等协助模式

【答案】D

二、调整社会主义市场经济的法律体系

调整社会主义市场经济的法律体系包括三个层次:.

1.民商法

在对市.场经济进行规制的法律体系中，民商法处于基本法的地位。民法是市场经济

基本法。民商法主要调整市场力气发挥作用的经济领域。

【注】

人类要进行物质资料的生产，首先要完成人与生产资料的结合，这种结合详细体现

为人对财产的支配关系,在法律上就表现为物权法律制度和学问产权法律制度。

2.经济法

【注1】经济法与民商法协调互补，构成现代市场经济社会调整经济关系的两大法

律体系。

［注2］经济法对市场经济的调整主要包括如下内容：

(1)调整和规制政府的宏观经济管理活动。如企业的市场准入、安排法、财税法、

金融法、会计法、银行业法、金融监管法律制度、土地法等。

(2)调整和规制政府对市场的管理活动。如反垄断法、反不正值竞争法、价格法、

产品质量法、消费者权益爱护法、食品平安法等。

(3)调整和规制国家干脆从事的经济行为。如政府选购法、国有资产管理法等。

3.其他法律部门

除了民商法和经济法，调整社会主义市场经济的主要法律部门还包括劳动法、环

境法、社会保障法等法律部门。

【例题2：单选】人类要进行物质资料的生产，首先要完成人与生产资料的结合。

这种结合详细体现为财产的支配关系，在法律上就表现为

A物权法律制度和学问产权法律制度

B全部权法律制度和支配权法律制度

C民事责任法律制度和刑事责任法律制度

D行政法律制度和经济法律制度

【答案】A

其次节、经济法基础学问

本节考点：

（1）经济法的调整对象

（2）经济法的本质

（3）经济法的基本原则

本节内容：

一、经济法的概念和调整对象

（一）经济法的概念

经济法即调整经济管理关系、市场管理关系和组织管理性的协作关系的法律规范

总称。

（二）经济法的调整对象

经济法的调整对象详细内容

经济管理关系国家作为社会管理者运用一系列手段在对宏观经济进行调控过

程中所形成的社会关系。它是以市场经济体制为基础、综合运

用各种手段、宏观领域的经济关系。

市场管理关系国家在市场管理过程中所形成的一种社会关系。详细包括第一，

维护公允竞争关系；

其次，产品质量管理关系；

第三，消费者权益爱护关系。

组织管理性的流转和其一，国家通过政府机构或设立企业、托付代理人干脆参加经

协作关系济活动或经济关系，如进行招标、定（购）货、发包、出让、

信贷、担保等活动时发生的合同关系；

其二，同等的国家机关或财政主体之间的经济协作关系。

【例题3：多选】经济法的调整对象包括（）。

A经济管理关系

B市场管理关系

C组织管理性的流转和协作关系

D同等主体之间的交易关系

E刑事责任关系

【答案】ABC

二、经济法的本质

经济法作为法的一个部门，集中体现为经济法是社会本位法，是由经济的社会化所

导致的国家T预、参加经济之法。

1.经济法是平衡协调法

所谓平衡协调，是指经济法的立法和执法从整个国民经济的协调发展和社会经济利

益动身，来调整详细经济关系，协调经济利益关系，以促进、引导或强制实现社会整体

目标与个体利益目标的统一。

2.经济法是社会本位法

经济法以社会利益和社会责任为最高准则，立足社会整体，以大多数人的意志和利

益为重，属于社会本位法。

行政法强调上下隶属的行政关系，是权力本位法。

民法强调人人生来同等和自由，以个人权利为本位。

3.经济法是系统、综合调整法

经济法通过详细制度和规范，分别细致地调整各种经济关系；

另一方面在总体上对经济关系进行系统、综合的调整。

4.经济法是经济民主和经济集中对立统一法

我国颁布的经济性法律、法规，都是经济民主和经济集中对立统一的产物。

5.经济法是以公为主、公私兼顾的法

规范国家公务的法为公法；

规定个人利益的法为私法(物权法、合同法)

经济法是介于公法和私法之间并对之进行平衡协调的以公为主、公私兼顾的新型的

法。

【例题4：多选】下列关于经济法的本质表述正确的有()

A经济法是权力本位法

B经济法是以私为主，公私兼顾的法

C经济法是经济民主和经济集中对立统一的法

D经济法是系统、综合调整的法

E经济法是平衡协调法

【答案】CDE

三、经济法的基本原则

经济法的基本原则详细内容

平衡协调原则平衡协调原则的基本要求，就是经济法的制定及实施各个环节，

都应体现经济自由与经济秩序的统一、社会效益与经济效益的

统一、实质公允与社会效益的统一、经济民主与经济集中的统

一、看得见的手与看不见的手的统一，国家调控与市场资源配

置的统一这些价值和理念。

维护公允竞争原则经济法反映社会化市场经济内在要求和理念的i项核心的、基

础性的原则,不仅干脆体现在反垄断法和反不正值竞争法中，

还体现在经济法的各项制度如规划和产业政策、财政税收中。

有限干预原则政府对市场的干预必需有所为、有所不为，政府对市场的干预

合法、合理、合经济规律。

责权利相统一原则在经济法律关系中各管理主体和公有制经营主体所享受和担当

的权（力）利、义务、职责必需相i样，不应当有脱节、错位、

不平衡等现象存在。在社会主义市场经济或以公有制为主导的

市场经济条件下，这是作为经济法灵魂的一项根本性原则C

【例题5：单选】在社会主义市场经济或以公有制为主导的市场经济条件下，作为

经济法灵魂的一项根本性原则是（）

A有限干预原则

B维护公允竞争原则

C平衡协调原则

D责权利相统一原则

【答案】D

【例题6：2024单选】下列法律原则中，属于经济法基本原则的是（）。

6、合同自由原则

7、一物一权原则

C.有限干预原则

D.诚恳信用原则

【答案】C

【解析】经济法基本原则包括平衡协调原则、维护公允竞争原则、有限干预原则、

责权利相统一原则。

【本章主要考点总结】

1、法律对经济关系调整的三个阶段

2、调整社会主义市场经济的法律体系

3、经济法的调整对象（3个）

4、经济法的本质（5个）

5、经济法的基本原则（4个）

第三十二章物权法律制度

【本章考情分析】

年:价单选题多选题合计

2024年3题3分1题2分5分

2024年2题2分2分

2024年3题3分1题2分5分

【本章教材结构】

r物权的概念和特征

（第一节物权概述I物权法的基本原则

,物权的种类

I物权的民法爱护方法

「仝部权的概念和法律特征

全部国全部权的取得与歼灭

第二节

修有、业主建筑物区分全部权

「用益物权的概念和法律特征

用益物建设用地运用权

第三节Nr

1■几种详细的用益物W土地承包经营权

宅基地运用权

I地役权

健保物权的概念和法律特征

I第四节担保物权「抵押权

、几种主要的担保物权《质权

、留置权

【本章详细内容】

第一节、物权概述

本节考点：

（1）物权的概念和特征

（2）物权法的基本原则

（3）物权的种类

（4）物权的民法爱批方法

本节内容：

一、物权的概念和特征

（一）物权的概念

物权是特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主体对

物依法享有的支配权利，即权利人在法定范围内干脆支配确定的物，并排斥他人干涉的

权利。

(二)物权的特征

1、物权与债权的联系

(1)物权和债权构成了市场经济社会的最基本的财产权利。

(2)在商品经济条件下，人和财产的结合表现为物权,当财产进入流通领域之后,

在不同主体之间的交换则体现为债权。主体享有•物权是交换的前提，交换过程则表现为

债权，交换的结果往往导致物权的让渡和移转。

2、物权与债权的区分

(1)物权是确定权(对世权)；债权是相对权(对人权)

①物权的权利主体是特定的，而义务主体是权利人外的不特定的一切人.

②债权的权利主体和义务主体都是特定的，债权人的恳求权只对特定的债务人发

生效力。

(2)物权属于支配权；债权属于恳求权

①物权不必依靠他人的帮助就能行使其权利。

②债权是债权人恳求债务人依照债的规定为确定夕亍为或不为确定行为，即债权必需

有相对的义务人赐予帮助方可顺当实现。

(3)物权是法定的，物权的设定采纳法定主义；

①物权的种类和基本内容由法律规定，不允许当事人自由创设物权种类。

②债权特殊是合同债权，主要由当事人自由确定。

(4)物权的客体一般为物

①物权的标的是特定物、独立物、有体物。

【注】行为、智力成果和人身利益均不能成为物权的客体。

②债权一般干脆指向的是行为，而间接涉及物。在债权关系存续期间，债权人一

般不干脆占有债务人的财产，只有在债务人交付财产以后，债权人才能干脆支配物。

(5)物权具有追及效力和优先效力

①物权的追及效力。

I：物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均得追及于物之所在地行使其权利，

依法恳求不法占名人返还原物。

II:债权原则上不具有追及的效力。债权的标的物在没有移转全部权之前,债务人

非法转让并由第三人占有时，债权人不得恳求物的占有人返还财产，只能恳求债务人履

行债务和担当违约责任。

②物权的优先效力。

I:当物权与债权并存时，物权优先于债权。

【注】物权优于债权不是确定的，如“买卖不破租赁”原则，是指租赁物交付后

的租赁权不因租赁物全舒权的转移或其他物权的设定而受到影响。

II:同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性质相同的物权时，成立在先的物

权优先于成立在后的物权。

债权不具有这种对内优先的效力,在同一物上可以设立多个债权，各个债权都具有

同等的效力，债权人在依法受偿时都是同等的。

【例题1:多选】与债权相比.下列关干物权的特征表述正确的有()

A物权是对人权

B物权是法定的

C物权属于支配权

D物权的客体一般为物和行为

E当物权与债权并存时，物权优先于债权

【答案】BCE

【例题2：2024年单选】关于物权与债权区分的说法，错误的是()。

A.物权是支配权，债权是恳求权

B.物权为确定权，债权为相对权

C.物权不允许当事人自由创设，债权主要由当事人自由确定

D.物权具有优先力与追及力，债权只有追及力

【答案】D

二、物权法的基本原则

物权法的基本原则主要包括物权法定原则、一物一权原则和物权公示原则。

1.物权法定原则

物权法定原则，是指物权的种类、内容、效力、得丧变更及其爱护的方法均源自法

律的干脆规定，当事人不得自由地创设。

2.一物一权原则

①一个特定的标的物上只有一个全部权。

一个全部权的客体仅为一个独立物，集合物原则上不能成为一个全部权的客体，而

只能成为多个全部权的客体。

②同一物上不得设有两个以上相互冲突和冲突的物权。

同一物之上可以并存数个不相冲突的物权。例如全部权与他物权同时并存；在同一

物之上设定数个不相冲突的担保权等。

3.物权公示原则

物权公示原则，是指民事主体对物权的享有与变体均应实行可有与于社会公众的外

部我现方式的原贝k

物权公示原则的详细内容包括：

①物权的公示方法必需由法律规定。

《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和歼灭，应当依照法律

规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”

②物权公示的效力必需由法律规定。

依照我国法律的规定，一般的动产一经交付，便发生仝部权转移的后果；不动产

的转让一经办理登记手续，便发生该不动产的全部权转移的法律后果。

【注】为防止一房两卖的发生，我国《物权法》建立了“预报登记”制度。

预报登记,是指为保全一项恳求权而进行的不动产登记，该项恳求权所要达到的目

的，是在将来发生不动产物权变动。

【注1】《物权法》笫20条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，

为保障将来实现物权,依据约定可以向登记机构申请预报登:记。预报登记后，为经预报

登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预报登记后，债权歼灭或者自

能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预报登记失效「

【注2］传统的不动产物权登记都是针对现实的不动产物权进行登记，而预报登记

所登记的，不是不动产物权，向是目的在于将来发生不动产物权变动的恳求权。

【注3】预报登记的本质特征是使被登记的恳求权具有物权的效力，也就是说，丝

过预报登记之后的恳求权，对后来发生的与该项恳求权内容相同的不动产物权的处分行

为，具有对抗的效力。

【例题3：单选】下列项目中，不属于物权法基本原则的是（）

A物权法定原则

B物权意定原则

C一物一权原则

D物权公示原则

【答案】B

【例题4：多选题】甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分

期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙运用，一年后转移全部权。房屋交付后，双方前往

房屋登记机构办理了预报登记。下列表述中，正确的有（）«

A.乙已取得房屋全部权

B.若甲未经乙同意.将房屋另行出卖给丙,则甲、丙的买卖合同无效

C.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则该买卖行为不能发生物权效力

D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预报登记失效

E.若乙自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预报登记失效

【答案】CDE

三、物权的种类

依据不同的分类标准可以将物权分为不同的种类.

分类标记类别概念物权种类

物权的权利人行自物权权利人对自己全部的标的物依法进行全全部权

使权利的范围不面支配的物权。

同他物权权利人在他人全部的标的物上享有的被用益物权；

限定于某•特定方面或某•特定期间的担保物权

物权。

用益物权①目的在于实现物的运用价值；土地承包经营

②多为独立性的主权利权、建设用地运

③主要标的物为不动产用权、宅基地运

他物权从设立目④标的价值形态如发生变更，会对权利人川权、地役权、

的的角度的运用收益权产生影响，甚至导致权利歼典权等

灭；

担保物权①以物的交换价值担保债权的实现。抵押权；

②担保物权是从权利，以所担保的债权作质权；

为其主权利。它以此债权的存在为前提。留置权

③标的物为不动产或动产

④担保物权的标的物价值形态发生变更

并不影响担保物权以变更后的物为标的

而接着存在。即担保物权具有物上代位性

物权有无从属性主物权可以独立存在的物权，它与其他权利没有全部权、地上权

从属关系。等

从物权从属于其他权利而存在的物权v地役权、担保物

权

物权的发生是否法定物权法定物权是基于法律的干脆规定发生的留置权和法定

基于当事人的意物权抵押权

思意定物权依当事人的意思而发生的物权质权、抵押权。

物权之存续有无有期限物权有存续期限的物权。抵押权、质权、

期限留置权

无期限物权没有期限限制的物权。全部权

【例题5：多选】依据物权的权利人行使权利的范围不同，物权可以分为()o

A.自物权

B.用益物权

C.担保物权

D.他物权

E.主物权

【答案】AD

四、物权的民法爱护方法

通常可将各种爱护物权的方法分为物权的爱护方法和债权的爱护方法。

1.物权的爱护方法

这是指权利人通过行使各种物上恳求权,或者通过提起确认物权之诉的方法爱护物

权。物权方法依物上恳求权的内容不同可分为：

①恳求返还原物。

②恳求解除妨害。

③消退危急。

2.债权的爱护方法

这是指权利人通过行使债权恳求权对权利人的自身利益加以爱护的方法。债权方法

旨在填补受害人所遭遇的损失。

相比较而言，物权方法更能充分地爱护物权人的利益，因此在适用次序上，债权方

法是次于物权方法的，即只有当物权方法不能使物权得到完整的爱护时，才适用债权方

法。债权方法的内容主要以赔偿财产损失为主，但也不解除其他方法，如复原原状、返

坏不当得利等.

3.两种方法的主要区分

区分标准详细区分

依据不同（1）物权爱护方法以物权的存在为前提，适用民法关于物权的规定；

（2）债权爱护方法则以债权的存在为前提，它适用于民法关于债的

规定。

适用范围不同（1）物权爱护方法只适用于对物权的侵害，不管侵害是否造成实际

损失，权利人均可实行这种方法。

（2）损害赔偿的爱护方法既适用于对物权的侵害，乂适用于对债权

的侵害。在爱护物权时，采纳损害赔偿方法仅适用于对物杈的侵害已

造成实际损失的状况。

目的不同（1）物权的爱护方法，旨在复原物权人对物权的客体享有完整的、

排他的支配权利，从而使物权的内容得到实现。

（2）损害赔偿的爱护方法旨在补偿受害人因遭遇不法侵害而遭遇的

财产损失。

【注】在详细运用以上方法时，应当首先考虑适用物权的爱护方法。只有当物权的

爱护方法不能适用时，才适用债权的爱护方法。

其次节全部权

本节考点:

（1）全部权的概念和法律特征

（2）全部权的取得和歼灭

（3）共有

（4）业主建筑物区分全部权

本节内容：

一、全部权的概念和法律特征

（一）概念

全部权是指全部人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、运用、收益和处分的

权利。

【注1］财产全部权在本质上是确定社会的全部制关系在形式上、法律卜的表现。

【注2】全部权包括占有权、运用权、收益权和处分权四项权能。处分权是全部权

内容的核心，是拥有全部权的根本标记。

【例题6：单选】全部权的核心内容是（），它是拥有全部权的根本标记。

A.占有权

B.运用权

C.收益权

D.处分权

【答案】D

（二）全部权的法律特征

法律特征详细内容

全部权的独占性全部人对其财产享有的全部权，可以依法排斥他人的非法干涉，不允

许其他任何人加以阻碍或者侵害。对全部权而言，必需严格实行一物

一权主义，即在一物之上只能有一个全部权，不能形成双重全部权。

当全部权受到不法占有或者侵害时，财产全部人有权恳求返还原物、

停止侵害、解除阻碍或者赔偿损失。

全部权的全面性全部人在法律规定的范围内对全部物加以全面支配的权利。

全部权的单一性全部权并非占有、运用、收益和处分四项权利的简洁相加，而是一个

整体的权利。

全部权的存续性法律不限制各项全部权的存续期限。一般而言，财产全部权一经合法

获得，就可以永久存续。

全部权的弹力性全部权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体

的全部权相分别。而与全部权发生分别的权能在分别期限届满后，最

终仍属于全部权人。

二、全部权的取得与歼灭

1.全部权的取得

全部权的合法取得方式可分为原始取得与继受取得两种。

(1)原始取得。全部权首次产生或不依靠于原全部人的意志而取得物的全部权。原

始取得的方式主要有:

取得方式详细内容

生产民事主体通过自己的劳动创建出新的财产进而取得该财产的全部权

先占民事主体以全部的意思占有无主动产而取得其全部权的法律事实。

先占应具备的要件：标的须为无主物、标的须为动产；行为人须以全部的意

思占有无主物。

添附不同全部人的物因确定的行为而结合在一起形成不行分割的物或具有新质的

物。包括混合、附合和加工三种情形,其中加工标的物仅限于动产。

发觉埋藏发觉全部权归属不明的动产。依据我国《民法通则》的规定，全部权人不明

物和隐藏的埋藏物和隐藏物归国家全部。在该物上缴国家以后，接收单位应当对上缴

物的单位或者个人赐予嘉奖。

拾得遗失发觉他人不慎丢失占有的动产而予以占有的法律事实，依据我国《民法通则》

物的规定，拾得遗失物应当归还失主，拾得人不能取得遗失物的全部权。同样，

拾得漂流物或失散的饲养动物，也应归还失主。

国有化和国家依据法律、法规的强行性规定，实行强制措施将确定的财产收归国有的

没收法律事实。

(2)继受取得。

继受取得是指通过确定的法律行为或基于法定的事实从原全部人处取得全部权。这

种取得方式须以原全部人对该项财产的全部权作为取得的前提条件。全部权继受取得的

缘由主要包括：

①因确定的法律行为而取得全部权。法律行为详细包括买卖合同、赠与和互易等。

②因法律行为以外的事实而取得全部权。例如继承遗产。

③因其他合法缘由取得全部权。如合作经济组织的成员通过合股集资的方式形成新

的全部权形式。

(3)善意取得。

善意取得是指受让人以财产全部权转移为目的,善意、对价受让且占有该财产,即

使出让人无转移全部权的权利，受让人仍可取得该财产的全部权。

善意取得的构成要件包括三个方面：

第一,受让人须是善意的。即受计人不知道也不应当知道出让人是无权处分人。

其次，受让人必需支付了合理的价款。受让人须通过有偿交换取得该财产。

第三，受让人已经占有了该财产。

善意取得既可适用于动产，也可适用于不动产。不动产的转让以办理登记为物权变

动的标记，动产的转让以交付作为基本标记。

【注1】禁止或限制流通物不适用善意取得制度,例如，枪支弹药、黄金、麻醉品

等。

【注2】货币和不记名证券是一种特殊的动产,谁持有就成为其权利主体，因此适

用善意取得制度。

2.全部权的歼灭

①全部权的相对歼灭。这是指因物权主体的缘由而歼灭。

②全部权的确定歼灭。这是指因全部权客体的缘由而歼灭。

【例题7：:2024年多选】下列财产全部权的取得方式中，属丁原始取得的有0。

A.继承房产

B.财产收归国有

C.没收非法所得

D.生产产品

E.接受赠与

【答案】BCD

三、共有

共有是指两个或两个以上的权利主体就同二财之共同享有全部权的法律制度。包括

按份共有和共同共有两种形式。

1.按份共有

按份共有，又称为分别共有，是指两个或两个以上的共有人依据各自的份额分别对

共有财产享有权利和担当义务的一种共有关系。

【注1】按份共有的共有人对共有财产享有确定的应有部分。

应有部分的确定假如依据意思及法律两种方法不能确定应有部分的比例时.，则应推

定为各共有人的应有部分均等。

【注2】按份共有人依据其应有部分，对于共有物的全部享有运用收益权,而不是

对共有物按应有部分比例享有确定部分的用益权O

［注3］按份共有中的共有人不需经过其他共有人的同意而出卖白一的应有部分，

在同等条件下,其他共有人有优先购买权。

共有物的处分和重大修缮,须得到绝大多数共有人的同意。《物权法》规定，处分

按份共有的不动产或者动产以及及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份

额三分之二以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

2.共同共有

共同共有，是指依据确定缘由成立共同关系的数人，共享一物的全部权。

【注1】共同共有的发生以共同共有人之间存在共同关系为前提。共同关系如夫妻

关系、家庭关系等。

［注2］在共同共有关系存续期间，共同共仃人不能对共同共有财产确定份额；

【注3】一般状况下，共同共有财产的处分应经全体共有人的同意，但共有人之间

另有约定的除外。

【注4】共同共有的形式主要包括三种：

①夫妻共同财产。

②家庭共有财产。

③遗产分割前的共有

3.共同共有和按份共有的区分

按份共布和共同共有的区分主要体现在以下几个方面：

共同共有按份共有

成立的缘由不同以共同关系的存在为前提不需以共同关系的存在为前提。

标的物不同通常为多数，其标的物既不以一般是单一或少数。

是物，也可以是权利；

权利的享有不同权利及于共同共有物的全部，共有人以其应有部共享有全部权。

共同共有人对共同共有物的运

用收益应征得全体共有人的同

意；

对第三人行使权就共有物的全部对第三人行使就共有物的全部行使本于全部权的恳求

利的不同本于全部权的恳求权，应征得权，但其回复共有物的恳求，应为全体

全体共有人的同意；共有人的利益而进行。

分割共有物的限在共同共有关系存续期间，各共有人除因共有物的运用目的不能分割

制不同共同共有人不得恳求分割共有或有协议约定不得分割的期限外，可随

物；时恳求分割共有物。

【例题8：单选】甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋运

用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的状况

下，下列表述中，符合《物权法》规定的是()o

A、即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新

B、只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新

C、只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新

D、只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新

【答案】C

【解析】对共有的不动产或者动产作重大修缮(拆旧翻新)的，应当经占份额2/3

以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

【例题9：2024年单选】甲、乙、丙、丁4人按扮共有一艘轮船，甲占该船70%份

额。现甲欲用该船作抵押向银行申请贷款。如各共有人事先对此事项未作约定，则甲的

抵押行为()。

A.须经乙、丙、丁一样同意

B.无须经乙、丙、丁同意

C.须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意

D.须经乙、丙、丁中的两人同意

【答案】B

【解析】《物权法》规定，处分按份共有的不动产或者动产以及及对共有的不动产

或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间

另有约定的除外。

四、业主的建筑物区分全部权

1、业主的建筑物区分全部权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部共

享有全部权，对专有部分以外的共有部共享有共有和共同管理的权利。

2、《物权法》规定，业主行使权利不得危及建筑物的平安，不得损害其他业主的

合法权益。业中不得违反法律、法规以及管理热约，将住宅变更为经营性用房。业主将

住宅变更为经营性用房的,除遵遵守法律律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系

的业主同意。

3、业主不仅对这些共有部共享有共有的权利，还享有共同管理的权利，有权对共

有部分与共用设备设施的运用、收益、维护等事项行使管理的权利，同时对共有部分也

负有相应的义务。业主不得以放弃权利为由不履行义务。业主对共有部共享有的共有和

共同管理的权利随着业主对专有部分全部权的转让而一并转让。

【例题10：2024年单选】依据《物权法》，业主将住宅改为经营性用房的，除遵

遵守法律律、法规以及管理规约外，还应当经过()同意。

A.有利害关系的业主

B.物业管理公司

C.业主委员会

D.小区全体业主

【答案】A

【解析】本题可以凭生活阅历选择。

【例题11：单选】依据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分全部权的表述

中，正确的有()。

A.业主对于专有部分的占有、运用、收益和处分，不得损害其他业主的合法权益

B.业主对于共有部分的运用，应征得其他业主的同意

C.业主对于共有部分的运用权，应当依据业主专有部分建筑面积的比例来确定

D.业务若放弃共有部分的权利，也可不履行其共有义务

【答案】A

【解析】依据规定，业主对其建筑物专有部共享有占有、运用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的平安，不得损害其他业主的合法权益，；业主对建筑物

专有部分以外的共有部分，享有权利，担当义务，运月共有部分时不须要征得其他业主

同意；业主不得以放弃权利为由不履行义务。

第三节用益物权

本节考点：

(1)用益物权的概念、法律特征及内容

(2)建设用地运用权的概念和法律特征

(3)土地承包经营权的概念和法律特征

(4)宅基地运用权的概念和法律特征

(5)地役权的概念和法律特征

本节内容：

一、用益物权的概念和法律特征

1.用益物权的概念

用益物权是权利人对他人仝部的财产依法享有的占有、运用和收益的权利。在我国,

用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地运用权、宅基地运用权、海疆运

用权、地役权、国家集体自然资源运用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖

捕捞权等。

2.用益物权的法律特征

与全部权和担保物权相比，用益