农村宅基房屋买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME农村宅基房屋买卖合同通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3宅基房屋第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六条房屋过户及产权转移6.1过户手续6.2产权转移时间6.3过户费用第七条房屋质量及保修7.1房屋质量标准7.2保修期限7.3维修责任第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条附则12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有农村宅基房屋所有权，并依法可以将该房屋出售给他人的自然人或者法人。1.2买受人买受人是指依法可以购买农村宅基房屋的自然人或者法人。1.3宅基房屋宅基房屋是指农村集体土地上建设的，具有独立使用功能的建筑，包括房屋及其附属设施和土地使用权。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于（具体地址），地处（具体地理位置），交通便利，环境优美。2.2房屋结构房屋结构为（房屋结构类型，如：砖混结构、砖木结构等），共有（层数）层，建筑总面积为（平方米）。2.3房屋面积房屋建筑面积为（平方米），其中：住宅面积为（平方米），附属设施面积为（平方米）。2.4房屋所有权出卖人保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷，房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务出卖人有权要求买受人按照约定支付房屋价款，并按照约定交付房屋。出卖人应当保证房屋及土地使用权的合法性，无任何法律纠纷。出卖人应当履行房屋交付、过户及产权转移等相关手续，并承担相关费用。3.2买受人的权利和义务买受人应当按照约定支付房屋价款，并按照约定接收房屋。买受人应当协助出卖人办理房屋过户及产权转移等相关手续。买受人应当自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的日常维护和管理责任。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋价格房屋成交价格为人民币（大写金额），即（小写金额）。4.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式。4.3支付时间买受人应按照下列时间表支付房屋价款：（1）合同签订之日起五个工作日内支付房屋价款的（百分比）；（2）房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付房屋价款的（百分比）；（3）其他约定的支付时间。第五条房屋交付及验收5.1交付时间房屋交付时间为（具体日期），买受人应按时接收房屋。5.2交付条件房屋交付时，应当符合下列条件：（1）房屋及附属设施完好，功能正常；（2）房屋内外的安全隐患已排除；（3）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书已办理完毕；（4）其他约定的交付条件。5.3验收方式买受人应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，出卖人应按照约定承担维修责任。买受人应在验收合格后五个工作日内签署房屋验收合格确认书。第六条房屋过户及产权转移6.1过户手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，协助出卖人办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：（1）提交相关证件和资料；（2）缴纳相关税费；（3）办理权属变更登记；（4）领取新的房屋所有权证和土地使用权证。6.2产权转移时间房屋产权转移时间为房屋过户手续办理完毕之日起（具体时间）。6.3过户费用买受人应承担房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于：（1）房屋交易手续费；（2）契税；（3）土地增值税；（4）房屋产权转移登记费；（5）其他约定的过户费用。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，应当以书面形式通知对方。合同变更应当经过双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件合同的解除应当符合下列条件之一：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，另一方要求解除；（4）法律、法规规定的其他解除条件。8.3变更和解除的程序（1）提出变更或者解除的一方应当书面通知对方；（2）双方就变更或者解除事宜进行协商，并签订书面协议；（3）合同变更或者解除协议签订后，双方按照约定办理相关手续；（4）合同变更或者解除协议签订后，双方应当立即履行协议约定的义务。第九条违约责任9.1违约行为双方应当按照合同约定履行各自的义务。任何一方违约，应当承担违约责任。违约行为包括但不限于：（1）不履行合同约定的义务；（2）迟延履行合同约定的义务；（3）履行义务不符合合同约定；（4）其他违约行为。9.2违约责任违约方应当承担违约责任，包括但不限于：（1）继续履行合同；（2）支付违约金；（3）赔偿因此给对方造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖双方约定，本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2终止条件本合同终止的条件为：（1）合同约定的义务已经履行完毕；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.3解除条件本合同的解除条件同第八条第2款的约定。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）其他相关文件。12.2合同修改本合同的修改应当经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除本合同的解除同第八条和第十一条的约定。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，应当以书面形式签订补充协议。第十四条签字盖章14.1出卖人签字出卖人（签字）：14.2买受人签字买受人（签字）：14.3见证人签字见证人（签字）：14.4签字日期签字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规及合同约定行使权利、履行义务。若第三方违反法律法规或合同约定，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。第三方介入需经过甲乙方双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法独立完成合同约定的义务；（2）甲乙方协商一致，认为第三方介入有利于合同的履行；（3）法律法规规定需要第三方介入的情况。第三条第三方义务和责任3.1第三方义务（1）按照甲乙方协商一致的结果，提供相关服务；（2）确保提供的服务符合法律法规及合同约定；（3）保密甲乙方的商业秘密，不得泄露给第三方。3.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任不应超过其收取的费用总额。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在本合同履行过程中，因故意或过失导致甲乙方损失时，第三方应承担的赔偿责任上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务费用等因素确定。甲乙方应在书面协议中明确第三方的责任限额。4.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。调整后的第三方责任限额应书面通知第三方。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同。第三方对甲乙方的义务和责任，不免除甲乙方对对方的义务和责任。5.2第三方与甲乙方的权利划分甲乙方在合同履行过程中，如与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的附加条款6.1甲乙方应确保第三方介入不会损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。6.2甲乙方在选择第三方时，应谨慎审查第三方的资质、信誉和业务能力。6.3甲乙方应监督第三方履行其义务，确保合同的正常履行。6.4甲乙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定。6.5甲乙方应按照约定向第三方支付费用，并保留相关支付凭证。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件（1）甲乙方协商一致，认为第三方不再适合履行合同义务；（2）第三方无法按照约定履行义务，严重违约；（3）法律法规规定需要第三方退出的其他情况。7.2第三方退出程序（1）甲乙方书面通知第三方；（2）第三方在接到退出通知后，按照约定办理相关手续；（3）甲乙方与第三方签订的协议终止。第八条第三方介入的合同补充协议甲乙方在合同履行过程中，如认为需要第三方介入，可以根据实际情况签订补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违约行为第三方在本合同履行过程中，如出现违约行为，包括但不限于：（1）未按照约定提供服务；（2）提供的服务不符合法律法规及合同约定；（3）泄露甲乙方商业秘密。9.2第三方违约责任第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任，包括但不限于：（1）继续履行合同；（2）支付违约金；（3）赔偿因此给甲乙方造成的损失。第十条第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋结构图附件五：房屋装修状况说明书附件六：房屋交易手续费收据附件七：契税缴纳凭证附件八：土地增值税缴纳凭证附件九：房屋产权转移登记费收据附件十：房屋过户手续办理进度证明附件十一：第三方服务协议附件十二：第三方资质证明文件附件十三：合同履行过程中的其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或附属设施，或者交付的房屋或附属设施不符合合同约定的质量标准。示例说明：如果出卖人交付的房屋存在严重的质量问题，如墙体开裂、漏水等，导致买受人无法正常使用，则构成违约。2.买受人未按照合同约定支付房屋价款。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房屋价款，则构成违约。3.双方未按照合同约定履行过户及产权转移手续。示例说明：如果双方在合同约定的时间内未能完成房屋过户及产权转移手续，则构成违约。4.第三方未按照合同约定提供服务。示例说明：如果第三方未能在合同约定的时间内提供服务，或者提供的服务不符合合同约定，则构成违约。违约责任认定标准：1.违约方应承担继续履行合同的责任。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人在合理时间内继续履行合同，完成房屋交付。2.违约方应支付违约金。示例说明：如果买受人未能按照合同约定支付房屋价款，出卖人可以要求买受人支付合同约定的违约金。3.违约方应赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：如果第三方未能按照合同约定提供服务，导致买受人无法正常使用房屋，买受人可以要求第三方赔偿因此造成的损失。全文完。农村宅基房屋买卖合同通用1本合同目录一览1.房屋买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4土地性质3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围6.房屋使用及管理6.1房屋使用规定6.2房屋维护管理7.交易双方的权益与义务7.1卖家权益与义务7.2买家权益与义务8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件11.附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋照片12.其他约定13.签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.房屋买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号：_______1.1.3联系方式：_______1.1.4地址：_______1.2买家信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号：_______1.2.3联系方式：_______1.2.4地址：_______2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1省份：_______2.1.2城市：_______2.1.3区县：_______2.1.4乡镇：_______2.1.5村组：_______2.1.6具体地址：_______2.2房屋面积2.2.1建筑占地面积：_______平方米2.2.2建筑总面积：_______平方米2.3房屋结构2.3.1建筑结构：_______2.3.2房屋层数：_______层2.3.3房屋户型：_______室_______厅_______厨_______卫2.4土地性质2.4.1土地使用权性质：_______2.4.2土地使用权期限：_______年至_______年3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.1.1房屋成交总价：人民币_______元（大写：_______元整）3.2支付方式3.2.1买家支付方式：_______（现金、转账、其他）3.3支付时间3.3.1买家支付购房款时间：_______年_______月_______日4.房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：_______年_______月_______日4.2交付条件4.2.1房屋交付条件：_______（房屋所有权转移登记手续办理完毕、其他）4.3过户手续4.3.1房屋过户手续办理时间：_______年_______月_______日4.3.2过户手续办理地点：_______4.4过户费用4.4.1过户费用承担方：_______（卖家、买家）4.4.2过户费用金额：_______元5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1房屋交付后，如出现质量问题，由_______方负责修复并承担相关费用。5.2保修期限5.2.1房屋保修期限：自房屋交付之日起_______年5.3保修范围5.3.1保修范围：_______（房屋主体结构、设施设备、其他）6.房屋使用及管理6.1房屋使用规定6.1.1买家自取得房屋所有权后，应遵守_______（物业管理规定、房屋使用规定、其他）6.2房屋维护管理6.2.1房屋的日常维护、维修和管理由_______方负责。7.交易双方的权益与义务7.1卖家权益与义务7.1.1卖家应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。7.1.2卖家应协助买家办理房屋过户手续。7.2买家权益与义务7.2.1买家应按约定时间支付购房款。7.2.2买家应遵守房屋使用规定，合理使用并维护房屋。8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.1.1卖家未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量的，应支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）给买家。8.1.2买家未按约定时间支付购房款的，应支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）给卖家。8.2争议解决方式8.2.1双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向_______（人民法院、仲裁机构、其他）申请解决。9.合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更内容应符合相关法律法规和政策规定。9.2解除条件9.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除后，卖家应退还买家已支付的购房款，并支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应履行合同约定的义务。10.2合同终止条件10.2.1合同终止的条件：_______（房屋过户手续办理完毕、房屋所有权转移、其他）10.2.2合同终止后，双方的权利和义务随之终止。10.3合同续约条件10.3.1合同续约需双方协商一致，并签订书面续约协议。10.3.2合同续约后，有效期限为_______年。11.附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋照片11.4其他相关文件12.其他约定12.1双方对合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式_______份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.签字盖章13.1卖家签字：13.2买家签字：13.3见证人签字：14.合同签订日期14.1合同签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义15.1.1本合同所述第三方指除甲乙方外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。16.第三方责任及义务16.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、合规性。16.2第三方应对其在合同履行过程中获得的信息保密，不得泄露给无关方。16.3第三方应承担因其过错导致合同违约的责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。17.第三方介入条款的增补17.1甲乙方同意，第三方介入本合同履行过程，不代表甲乙方将合同义务部分或全部转移给第三方。17.2甲乙方应与第三方明确分工，各自承担相应的合同义务和责任。17.3甲乙方应监督第三方履行其合同义务，确保合同的正常履行。18.第三方责任限额18.1第三方应对其违约行为承担相应的违约责任，违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×_______（年利率）。18.2第三方赔偿甲乙方的损失金额，不得超过其收取的费用总额。18.3如果第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担无限责任。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自独立承担合同义务和责任。19.2第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。19.3第三方对甲乙方之间的合同纠纷，不承担调解或解决责任。20.第三方介入的变更与解除20.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同关系，应签订书面变更或解除协议。20.2变更或解除协议应符合相关法律法规和政策规定。20.3变更或解除协议生效后，甲乙方应通知对方。21.第三方介入的违约处理21.1第三方未履行合同义务或履行不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2甲乙方因第三方违约受到损失的，有权要求第三方赔偿。21.3第三方违约导致本合同无法履行的，甲乙方有权解除合同。22.第三方介入的争议解决22.1甲乙方与第三方之间因合同履行发生的争议，应通过友好协商解决。22.2协商不成的，可以向_______（人民法院、仲裁机构、其他）申请解决。23.第三方介入的合同效力23.1本合同及第三方介入的补充协议，自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。23.2本合同及补充协议一式_______份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。24.第三方介入的签字盖章24.1甲乙方签字：24.2第三方签字：24.3见证人签字：25.第三方介入的合同签订日期25.1合同签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋照片附件4：房屋评估报告附件5：过户申请表附件6：交易税费清单附件7：物业服