梅州2024年度二手房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

梅州2024年度二手房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续及费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施和家具家电第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件12.4其他相关文件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，由出卖人和买受人各执一份14.2合同副本一份，用于备案或其他用途第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：X地址：梅州市X街道X号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息身份证号：X地址：X联系人：X联系电话：X1.3二手房定义本合同所称二手房是指甲方合法拥有所有权的，已经办理了房屋所有权证和土地使用权证的存量住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于梅州市X区X街道X号，房屋门牌号为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有分摊面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，房屋户型为X。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X，土地使用权证号为X。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应当保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致合同无效，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量和安全的相关标准。3.2买受人的权利和义务乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款。乙方应按照合同约定的时间和方式接收房屋，并履行合同约定的相关手续。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。4.2支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方支付购房款总额的%，即人民币（大写）：X元整（小写）：X元。剩余购房款，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起X日内支付给甲方。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。5.2过户手续及费用双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，相关费用按照国家相关规定由双方承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家关于住宅质量和安全的相关标准。6.2保修范围和期限甲方对房屋的保修范围和期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应及时予以修复，并承担修复费用。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，未能按时交付房屋或未能保证房屋质量的，应承担违约责任。乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的%。8.2买受人违约责任乙方违反合同约定，未能按时支付购房款的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款总额的%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。10.3合同解除条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十一条：其他约定11.1物业管理乙方承担房屋交付后的物业管理费用。11.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续。11.3附属设施和家具家电房屋附属设施和家具家电的清单详见附件。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件12.4房屋附属设施和家具家电清单第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于年月日在签署。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，由甲方和乙方各执一份。14.2合同副本一份，用于备案或其他用途。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是本合同履行过程中的一种特殊情况，为了保障甲乙双方的合法权益，明确第三方的责任和权利，特制定本部分。第一条：第三方定义1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1甲方和乙方同意，当本合同履行过程中出现需要第三方介入的情况时，包括但不限于房屋评估、过户手续办理等，甲乙双方应共同选择合适的第三方。2.2甲方和乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、费用、责任等事项。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正、高效的服务。3.2第三方应对其提供的服务结果负责，如因第三方原因导致合同履行受阻或产生纠纷，第三方应承担相应的责任。3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露与本合同有关的信息。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定的方式承担。4.2甲方和乙方应按照服务合同的约定，按时支付第三方服务费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务结果承担责任，但对其服务之外的原因导致的损失，第三方不承担责任。5.2第三方责任限额应根据服务合同的约定确定，如合同中未明确，双方可协商确定。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙双方之间的合同关系产生影响。6.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应依照第三方与甲乙双方签订的合同解决。第七条：第三方介入的变更和解除7.1甲乙双方同意，第三方介入的情况发生变更或解除时，甲乙双方应按照本合同的约定办理。7.2甲方和乙方与第三方签订的服务合同变更或解除，应通知对方，并按照本合同的约定处理相关事项。第八条：第三方介入的告知义务8.1甲方和乙方应在第三方介入的情况下，及时告知对方，并按照本合同的约定处理相关事项。8.2甲方和乙方应提供必要的协助，确保第三方的服务顺利进行。第九条：第三方介入的争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可依照本合同的约定，选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第十条：本部分的适用范围10.1本部分适用于本合同履行过程中涉及第三方介入的情况。10.2本部分的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：买卖双方身份证明复印件附件四：房屋附属设施和家具家电清单附件五：房屋评估报告复印件附件六：过户手续相关文件附件七：物业管理合同复印件附件八：户口迁移相关文件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，包含房屋所有权证的所有信息。附件二：房屋土地使用权证复印件详细要求：房屋土地使用权证复印件应清晰、完整，包含房屋土地使用权证的所有信息。附件三：买卖双方身份证明复印件详细要求：买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，包含身份证明的所有信息。附件四：房屋附属设施和家具家电清单详细要求：房屋附属设施和家具家电清单应详细列明房屋附属设施和家具家电的名称、数量和规格。附件五：房屋评估报告复印件详细要求：房屋评估报告复印件应清晰、完整，包含房屋评估报告的所有信息，包括但不限于房屋的价值、评估日期等。附件六：过户手续相关文件详细要求：过户手续相关文件应包括过户申请书、过户审批表、过户费用支付凭证等，且应清晰、完整。附件七：物业管理合同复印件详细要求：物业管理合同复印件应清晰、完整，包含物业管理合同的所有信息，包括但不限于物业管理的范围、服务费用等。附件八：户口迁移相关文件详细要求：户口迁移相关文件应包括户口迁移申请书、户口迁移审批表、户口迁移费用支付凭证等，且应清晰、完整。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋。2.甲方未能保证房屋质量符合合同约定。3.乙方未能按照合同约定时间支付购房款。4.乙方未能按照合同约定接收房屋。5.甲方未能协助乙方办理过户手续。6.第三方未能按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方违约导