2024年度个人二手房购买定金协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度个人二手房购买定金协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条：定金金额及支付3.1定金金额3.2支付时间3.3支付方式第四条：定金退还及扣除4.1合同解除4.2买受人违约4.3出卖人违约第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3交付及过户条件第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2仲裁解决8.3诉讼解决第九条：违约责任9.1买受人违约责任9.2出卖人违约责任第十条：合同的生效、终止和延续10.1生效条件10.2终止条件10.3延续条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业费用11.3配套设施第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋平面图第十三条：合同的签署、生效和份数13.1签署时间13.2生效时间13.3份数及保管第十四条：其他事项14.1双方信息保密14.2法律适用14.3合同未尽事宜，双方协商解决。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权和土地使用权，愿意出售房屋的个人或单位。1.2买受人：指具有购买能力，愿意购买出卖人房屋的个人或单位。1.3定金：指买受人为了表明购买诚意，按照约定向出卖人支付的一定金额的钱。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：具体到街道、门牌号的房屋位置。2.2房屋面积：房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋所有权：出卖人对房屋享有合法的所有权，并提供房屋所有权证作为证明。第三条：定金金额及支付3.1定金金额：买受人应支付的定金金额，具体金额在合同中约定。3.2支付时间：买受人应在合同签订后的七个工作日内支付定金。3.3支付方式：定金可以通过银行转账、现金等方式支付。第四条：定金退还及扣除4.1合同解除：在合同签订后，因买受人原因导致合同解除的，定金不予退还；因出卖人原因导致合同解除的，出卖人应双倍返还定金。4.2买受人违约：买受人未按照合同约定支付定金的，视为违约，定金不予退还。4.3出卖人违约：出卖人未按照合同约定交付房屋的，应双倍返还定金。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。5.2过户时间：房屋过户手续应在交付后三十个工作日内完成。5.3交付及过户条件：房屋应符合交付条件，包括房屋所有权证、土地使用权证等手续齐全，且房屋实际状况与合同描述相符。第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证：出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。6.2维修责任：出卖人应对房屋在交付后出现的质量问题承担维修责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2仲裁解决：协商不成时，双方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼解决：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：违约责任9.1买受人违约责任：买受人未按照合同约定支付定金、首付款或者未能履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，具体责任根据违约情况确定。9.2出卖人违约责任：出卖人未按照合同约定交付房屋、未按照约定时间办理过户手续或者房屋存在重大质量问题的，应承担违约责任，具体责任根据违约情况确定。第十条：合同的生效、终止和延续10.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件：合同约定的房屋交付和过户手续办理完毕，买受人支付完毕全部购房款项，合同即告终止。10.3延续条件：合同终止后，买受人继续支付房屋尾款，出卖人继续履行合同约定的义务，合同延续至尾款支付完毕。第十一条：其他约定11.1户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，相关费用由买受人承担。11.2物业费用：房屋交付后，买受人应承担物业管理费用的支付责任。11.3配套设施：出卖人应保证房屋周边配套设施齐全，符合合同约定。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证：出卖人应提供合法有效的房屋所有权证作为合同附件。12.2房屋土地使用权证：出卖人应提供合法有效的房屋土地使用权证作为合同附件。12.3房屋平面图：出卖人应提供房屋的平面图作为合同附件。第十三条：合同的签署、生效和份数13.1签署时间：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2生效时间：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.3份数及保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：其他事项14.1双方信息保密：双方应对合同履行过程中获取的对方信息予以保密，不得泄露给第三方。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同未尽事宜，双方协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方应按照合同约定，提供房源信息、协助谈判、办理过户手续等服务。2.2评估机构介入：评估机构应按照合同约定，对房屋进行评估，并提供评估报告。2.3过户机构介入：过户机构应按照合同约定，协助甲乙方办理房屋过户手续。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的责任，但对其责任限额应予以明确。3.2责任限额的确定：甲乙双方应根据第三方的服务内容、服务质量等因素，共同协商确定第三方的责任限额。3.3第三方责任限额的例外：第三方在故意或者重大过失情况下导致的损失，不受责任限额的限制。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，应承担违约责任。4.2第三方违约的处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第五条：第三方费用5.1第三方费用：第三方在提供服务过程中产生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担。5.2费用支付：甲乙双方应按照合同约定，及时支付第三方费用。第六条：第三方信息保密6.1第三方信息保密：第三方应对其在提供服务过程中获取的甲乙双方信息予以保密，不得泄露给第三方。6.2第三方信息保密的例外：法律另有规定或者第三方取得甲乙双方同意的。第七条：第三方服务满意度7.2第三方服务改进：第三方应根据甲乙双方的评价，及时改进服务，提高服务质量。第八条：第三方退出8.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，因特殊情况需要退出合同的，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出的后果：第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同，第三方不再承担合同约定的责任。第九条：第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲方关系：第三方应独立于甲方，提供客观、公正的服务。9.2第三方与乙方关系：第三方应独立于乙方，提供客观、公正的服务。第十条：第三方介入的合同效力10.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务。10.2本合同的变更、解除或者终止，不影响第三方根据原合同约定享有的权利和承担的义务。第十一条：第三方责任与其他方责任的关系11.1第三方责任与其他方责任的分担：第三方因履行其职责产生的责任，由第三方承担。11.2第三方责任与其他方责任的竞合：第三方责任与其他方责任发生竞合的，由甲乙双方协商解决。第十二条：第三方介入的合同补充12.1第三方介入的合同补充：本合同未尽事宜，甲乙双方可以与第三方协商补充。12.2补充协议的效力：补充协议应为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三条：第三方介入的争议解决13.1第三方介入的争议：甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。13.2协商不成时：协商不成时，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：第三方介入的份数及保管14.1第三方介入的份数：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。14.2第三方介入的保管：各方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：房屋评估报告附件5：过户申请表附件6：物业费缴纳证明附件7：户口迁移证明附件8：中介服务协议附件9：评估服务协议附件10：过户服务协议附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的事业单位或政府部门的证明文件，须有明确的权利人、权利性质、权利范围、权利期限等内容。附件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋享有合法所有权的文件，是合同的重要组成部分。附件2：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证必须是合法有效的事业单位或政府部门的证明文件，须有明确的土地使用者、土地位置、土地面积、使用期限等内容。附件说明：房屋土地使用权证是证明出卖人对房屋土地使用权享有合法权利的文件，是合同的重要组成部分。附件3：房屋平面图详细要求：房屋平面图须清晰明了，标明房屋的结构、尺寸、布局等信息。附件4：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告须由具有合法资质的评估机构出具，须有明确的评估价值、评估依据、评估日期等内容。附件5：过户申请表详细要求：过户申请表须包含甲乙双方及第三方的基本信息、房屋信息等。附件说明：过户申请表是办理房屋过户手续的必要文件。附件6：物业费缴纳证明详细要求：物业费缴纳证明须由物业管理公司出具，证明买受人已缴纳物业费。附件说明：物业费缴纳证明是买受人履行合同义务的证明文件。附件7：户口迁移证明详细要求：户口迁移证明须由公安机关出具，证明买受人已完成户口迁移。附件说明：户口迁移证明是买受人履行合同义务的证明文件。附件8：中介服务协议详细要求：中介服务协议须明确中介服务的范围、费用、期限等内容。附件说明：中介服务协议是规范中介行为的重要文件。附件9：评估服务协议详细要求：评估服务协议须明确评估服务的范围、费用、期限等内容。附件说明：评估服务协议是规范评估行为的重要文件。附件10：过户服务协议详细要求：过户服务协议须明确过户服务的范围、费用、期限等内容。附件说明：过户服务协议是规范过户行为的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋。2.甲方未按照合同约定办理过户手续。3.甲方未按照合同约定提供房屋相关文件。4.乙方未按照合同约定支付定金、首付款或尾款。5.乙方未按照合同约定履行其他义务。6.第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并承担因此给乙方造成的其他损失。2.乙方违约：乙方应支付甲方已支付的定金，并承担因此给甲方造成的其他损失。3.第三方违约：第三方应按照合同约定承担违约责任，如返还服务费用，并承担因此给甲