2024年度动迁房买卖合同及物业服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度动迁房买卖合同及物业服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3动迁房项目基本情况第二条：房屋买卖2.1房屋基本信息2.2房屋买卖价格及支付方式2.3房屋交付及交付时间第三条：物业服务3.1物业服务公司信息3.2物业服务内容3.3物业服务费用第四条：购房优惠及奖励4.1优惠条件4.2奖励政策第五条：交易流程及时间安排5.1购房报名及资格审核5.2购房合同签订5.3房屋交付及验收第六条：权利义务及违约责任6.1出卖人权利义务6.2买受人权利义务6.3违约责任及赔偿第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的效力及期限9.1合同生效条件9.2合同期限第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：其他约定11.1配套设施及公共服务11.2社区管理及安全保障第十二条：合同附件12.1房屋买卖合同附件12.2物业服务合同附件第十三条：合同的签订与备案13.1合同签订时间及地点13.2合同备案程序及时间第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号：地址：联系人：联系电话：1.2买受人信息买受人全称：身份证号码：地址：联系人：联系电话：1.3动迁房项目基本情况项目名称：动迁房项目项目地址：房屋总建筑面积：平方米房屋总套数：套第二条：房屋买卖2.1房屋基本信息房屋坐落于，房屋结构为，房屋面积为平方米。2.2房屋买卖价格及支付方式房屋买卖总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。买受人应按照下列进度支付房价款：（1）签订合同当日支付人民币元整作为定金；（2）自签订合同之日起个工作日内支付房价款的30%；（3）房屋交付之日起个工作日内支付房价款的30%；（4）剩余的40%房价款，买受人应按照出卖人发出的通知，在房屋交付后个月内支付完毕。2.3房屋交付及交付时间房屋交付时间为年月日。出卖人应保证房屋按约定时间交付，如因特殊情况导致延迟交付，出卖人应提前通知买受人，并承担相应的违约责任。第三条：物业服务3.1物业服务公司信息物业服务公司全称：物业管理有限责任公司营业执照号：地址：联系人：联系电话：3.2物业服务内容物业服务内容包括：物业管理、公共设施维护、环境卫生清洁、安全保障等。3.3物业服务费用物业服务费用的收费标准为：人民币元/平方米·月。买受人应按照物业管理公司规定的收费标准支付物业服务费用。第四条：购房优惠及奖励4.1优惠条件（1）一次性付款的买受人可享受房价款的5%优惠；（2）通过出卖人推荐的合作银行贷款购买的买受人，可享受房价款的3%优惠；4.2奖励政策（1）买受人推荐新客户成功购买房屋的，可获得人民币X元现金奖励；（2）买受人购买房屋后，按照合同约定时间完成支付的，可获得人民币X元现金奖励。第五条：交易流程及时间安排5.1购房报名及资格审核买受人应在年月日前向出卖人提交购房报名申请，并提供相关证明材料。出卖人应在收到报名申请后的个工作日内完成资格审核。5.2购房合同签订出卖人应在资格审核通过后个工作日内与买受人签订购房合同。5.3房屋交付及验收出卖人应按照合同约定时间将房屋交付给买受人。买受人应在收到房屋交付通知后的个工作日内进行验收，并将验收结果书面通知出卖人。第六条：权利义务及违约责任6.1出卖人权利义务（1）出卖人应按照合同约定履行房屋交付义务；（2）出卖人应保证房屋质量符合国家相关标准；（3）出卖人应承担房屋买卖过程中产生的税费；（4）出卖人应按照约定时间向买受人交付房屋及相关资料。6.2买受人权利义务（1）买受人应按照合同约定支付房价款；（2）买受人应按照约定时间接受房屋交付；（3）买受人应承担购房过程中产生的税费；（4）买受人应遵守物业管理规定，维护公共秩序。6.3违约责任及赔偿（1）出卖人未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的2%向买受人支付违约金；（2）买受人未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金；（3）一方违约导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更内容应书面签署，并加盖双方公章；（3）合同变更后的内容具有同等法律效力。8.2合同解除条件（1）合同解除需经双方协商一致；（2）合同解除原因包括但不限于：出卖人无法按照约定时间交付房屋；买受人无法按照约定时间支付房价款；（3）合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项及产生的费用。第九条：合同的效力及期限9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同期限本合同的有效期限为自合同生效之日起至房屋交付之日止。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：其他约定11.1配套设施及公共服务出卖人应按照合同约定向买受人交付配套设施及公共服务，包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等。11.2社区管理及安全保障买受人应遵守社区管理规定，配合物业管理公司进行社区管理及安全保障工作。第十二条：合同附件12.1房屋买卖合同附件包括房屋买卖合同的补充协议、房屋平面图、房屋质量保证书等。12.2物业服务合同附件包括物业服务合同的补充协议、物业服务内容明细表、物业服务费用收费标准等。第十三条：合同的签订与备案13.1合同签订时间及地点合同签订时间为年月日，签订地点为。13.2合同备案程序及时间买受人应在合同签订后个工作日内，将合同副本提交至相关部门进行备案。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人授权代表：________签字：________盖章：________14.2买受人签字盖章买受人：________签字：________盖章：________14.3见证人签字盖章见证人：________签字：________盖章：________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）协助甲乙方进行房屋买卖的中介机构；（2）提供房屋价值评估服务的评估机构；（3）提供金融服务的金融机构；（4）参与房屋交付及验收的工程师或专家；（5）合同履行过程中的其他服务提供商。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务；（2）甲乙方应向第三方提供真实、完整的合同及相关信息；（3）第三方应按照合同约定履行义务，并承担相应责任。2.2第三方责任第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量、准确性和合法性承担责任。第三方不得违反本合同的约定，损害甲乙方的合法权益。第三条：第三方介入后的合同变更3.1合同变更条件（1）合同变更需经甲乙方协商一致；（2）合同变更内容应书面签署，并加盖甲乙方公章；（3）合同变更后的内容具有同等法律效力。3.2合同变更程序甲乙方应与第三方协商，并按照本合同约定的变更程序进行。第四条：第三方介入后的合同解除4.1合同解除条件（1）合同解除需经甲乙方协商一致；（2）合同解除原因包括但不限于：第三方未按照约定时间提供服务；第三方提供的服务不符合质量要求；（3）合同解除后，甲乙方应按照合同约定处理已支付的款项及产生的费用。4.2合同解除程序甲乙方应与第三方协商，并按照本合同约定的解除程序进行。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行合同义务过程中发生的违约、侵权或其他法律纠纷，其应承担的赔偿责任上限。5.2第三方责任限额的确定（1）甲乙方应与第三方在服务合同中约定明确的赔偿责任限额；（2）甲乙方应要求第三方提供相应的担保，以保障其履行合同义务。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方应独立履行合同义务，与甲乙方之间的合同关系不得影响甲乙方之间的合同履行。6.2第三方与买受人关系第三方应按照合同约定向买受人提供服务，并对其提供的服务质量、准确性和合法性承担责任。6.3第三方与出卖人关系第三方应按照合同约定向出卖人提供服务，并对其提供的服务质量、准确性和合法性承担责任。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式（1）甲乙方应与第三方协商解决；（2）协商不成的，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。7.2诉讼时效甲乙方应在与第三方发生争议之日起个月内提起诉讼。第八条：第三方介入后的合同备案8.1备案程序甲乙方应将第三方介入后的合同副本提交至相关部门进行备案。8.2备案时间甲乙方应在合同签订后个工作日内完成备案。第九条：第三方签字盖章9.1第三方签字盖章第三方授权代表：________签字：________盖章：________第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方签订的服务合同应为本合同的附件，并具有同等法律效力；10.2甲乙方应要求第三方提供履行合同的证明文件，以确保其履行合同义务；10.3甲乙方应与第三方约定明确的服务范围、服务标准、服务期限等事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件1.1房屋买卖合同补充协议1.2房屋平面图1.3房屋质量保证书1.4房屋交付及验收记录附件二：物业服务合同附件2.1物业服务合同补充协议2.2物业服务内容明细表2.3物业服务费用收费标准2.4物业管理规定附件三：第三方服务合同附件3.1中介服务合同3.2评估服务合同3.3金融服务合同3.4工程师或专家服务合同附件四：其他相关文件4.1房屋产权证明4.2买受人身份证明4.3出卖人营业执照复印件4.4合同履行过程中的其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：2.1出卖人未按照约定时间交付房屋示例：出卖人承诺在2024年5月30日前交付房屋，但实际交付时间延迟至2024年6月10日。2.2买受人未按照约定时间支付房价款示例：买受人应于2024年4月30日前支付房价款的30%，但实际支付时间为2024年5月15日。2.3第三方未按照约定时间提供服务示例：中介机构承诺在2024年3月30日前协助完成房屋买卖手续，但实际完成时间为2024年4月15日。违约责任认定标准：3.1违约金的计算违约金计算标准为：违约方应支付守约方违约金金额为违约行为涉及的款项的2%。3.2违约责任的承担（1）出卖人未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的2%向买受人支付违约金；（2）买受人未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金；（3）第三方未按照约定时间提供服务的，应按照逾期提供服务部分款项的2%向甲乙方支付违约金。4.1违约与侵权的区分违约行为是指违反合同约定的行为，侵权行为是指侵犯他人合法权益的行为。4.2违约责任的免除（1）因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；（2）因对方违约导致违约的，违约方不承担违约责任。全文完。2024年度动迁房买卖合同及物业服务合同1本合同目录一览第一条买卖合同1.1房屋基本信息1.2买卖双方信息1.3房屋价格及支付方式1.4交付时间及条件1.5房屋质量保证1.6违约责任1.7争议解决方式第二条物业服务合同2.1物业公司信息2.2物业服务内容2.3物业服务费用2.4物业服务期限2.5物业维修责任2.6违约责任2.7争议解决方式第三条买卖合同与物业服务合同的衔接3.1买卖合同的终止条件3.2物业服务合同的终止条件3.3房屋交付后的物业服务办理3.4买卖双方对物业服务的权益和义务第四条房屋交付及验收4.1交付时间及地点4.2验收标准及程序4.3验收中发现问题的处理方式4.4验收合格后房屋的保管责任第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修期限及范围5.3质量问题的维修及赔偿5.4质量保修期满后的服务第六条买卖双方的权益和义务6.1卖方的权益和义务6.2买方的权益和义务6.3双方共同遵守的规则第七条违约责任及赔偿7.1卖方违约责任及赔偿7.2买方违约责任及赔偿7.3物业公司的违约责任及赔偿第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更和解除的法律后果第十条合同的生效、终止和失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同失效后的处理方式第十一条双方约定的其他事项11.1双方约定的附加条款11.2双方约定的特殊条件11.3双方约定的保密条款第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3物业服务合同复印件12.4其他重要文件复印件第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条合同正本及副本14.1合同正本一份，由双方各执一份14.2合同副本一份，交物业公司备案第一部分：合同如下：第一条买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋户型：_______室_______厅_______卫1.1.4房屋所有权证号：_______1.2买卖双方信息1.2.1卖方：1.2.1.1名称（或姓名）：_______1.2.1.2住所：_______1.2.1.3法定代表人（或负责人）：_______1.2.1.4联系电话：_______1.2.1.5电子邮箱：_______1.2.2买方：1.2.2.1名称（或姓名）：_______1.2.2.2住所：_______1.2.2.3法定代表人（或负责人）：_______1.2.2.4联系电话：_______1.2.2.5电子邮箱：_______1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元1.3.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户，账号为：_______，户名：_______。1.3.3买方支付房款后，卖方应出具合法有效的发票及收据。1.4交付时间及条件1.4.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。1.4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；1.4.2.2房屋及其附属设施设备齐全、功能正常；1.4.2.3房屋内部装修符合合同约定标准。1.5房屋质量保证1.5.1卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在影响居住安全的质量问题。1.5.2房屋交付后，如买方发现房屋存在质量问题，应在接收房屋后_______日内向卖方提出，卖方应在_______日内负责修复。1.6违约责任1.6.1卖方如违反本合同约定，应向买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_______%。1.6.2买方如违反本合同约定，应向卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_______%。1.7争议解决方式1.7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条物业服务合同2.1物业公司信息2.1.1物业公司名称：_______2.1.2物业公司住所：_______2.1.3联系电话：_______2.1.4电子邮箱：_______2.2物业服务内容2.2.1.1物业共用部位及设施的日常维护和管理；2.2.1.2物业共用设施设备的安全运行和维护；2.2.1.3物业管理区域内绿化、清洁、卫生和秩序维护；2.2.1.4其他物业服务合同约定的服务内容。2.3物业服务费用2.3.1物业服务费用的收费标准为：_______元/月·平方米。2.3.2物业服务费用自买方接收房屋之日起计算，买方应按期向物业公司支付物业服务费用。2.4物业服务期限2.4.1物业服务期限为_______年，自买方接收房屋之日起计算。2.5物业维修责任2.5.1物业公司应负责物业共用部位及设施设备的维修、养护和管理。2.5.2买方专有部位的维修、养护，由买方负责，但物业公司应提供必要的协助。第八条违约责任及赔偿8.1卖方违约责任及赔偿8.1.1卖方未按本合同约定交付房屋的，应向买方支付迟延交付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_______%。8.1.2卖方未按本合同约定保证房屋质量的，应负责修复或退还买方已支付的房款，并支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的_______%。8.2买方违约责任及赔偿8.2.1买方未按本合同约定支付房款的，应向卖方支付迟延付款违约金，违约金金额为房款的_______%。8.2.2买方未按本合同约定接收房屋的，应承担由此产生的相关费用。8.3物业公司的违约责任及赔偿8.3.1物业公司未按本合同约定提供服务的，应向买方支付违约金，违约金金额为服务费用的_______%。8.3.2物业公司未按本合同约定履行维修责任的，应负责修复，并支付违约金，违约金金额为维修费用的_______%。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得违反国家法律法规及本合同的约定。9.2合同解除的条件9.2.1卖方未按约定交付房屋，买方有权解除合同。9.2.2买方未按约定支付房款，卖方有权解除合同。9.2.3物业公司未按约定提供服务，买方有权解除物业服务合同。9.3合同变更和解除的法律后果9.3.1合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行义务。9.3.2合同变更或解除给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规。10.2合同的终止条件10.2.1房屋交付后，本合同即终止。10.3合同失效后的处理方式10.3.1合同失效后，双方应按照合同约定处理未了事项。10.3.2合同失效后，双方对于过去的权利义务不再追究。第十一条双方约定的其他事项11.1双方约定的附加条款11.1.1双方同意本合同外的其他事项，可另行签订补充协议。11.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2双方约定的特殊条件11.2.1双方同意在特殊条件下履行本合同，应提前通知对方，并采取必要措施。11.3双方约定的保密条款11.3.1双方同意在合同履行过程中，对涉及商业秘密的信息予以保密。11.3.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.1.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，向买方提供房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件12.2.1买卖双方应在本合同签订之日起_______日内，向对方提供身份证明的复印件。12.3物业服务合同复印件12.3.1物业服务合同的副本一份，交买方备案。12.4其他重要文件复印件12.4.1双方认为需要提供的其他重要文件复印件。第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期13.1.1本合同签署日期为_______年_______月_______日。13.2签署地点13.2.1本合同签署地点为_______。第十四条合同正本及副本14.1合同正本一份，由双方各执一份14.1.1本合同正本一份，由卖方和买方第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方介入的条件1.1本合同履行过程中，如涉及到第三方的服务或介入，包括但不限于中介服务、评估、检测、维修等，双方应协商确定第三方的选择。1.2第三方介入应不影响甲乙双方的权利与义务，且不得违反本合同的约定。第二条第三方选择的准则2.1双方应选择具有合法资质、信誉良好、专业可靠的第三方机构或个人。2.2双方应共同参与第三方的选择过程，确保第三方的公正、公平及专业性。第三条第三方服务的范围及内容3.1第三方服务包括但不限于：3.1.1房屋中介服务；3.1.2房屋价值评估；3.1.3房屋质量检测；3.1.4房屋维修保养；3.1.5物业服务咨询。3.2第三方服务的内容应具体明确，并在合同中予以列举。第四条第三方服务的费用4.1第三方服务的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方服务的费用支付方式及时间由双方约定，并在支付后提供合法发票。第五条第三方服务的期限5.1第三方服务的期限应根据实际需要确定，并在合同中明确。5.2第三方服务期限的延长或缩短应经甲乙双方同意，并书面确认。第六条第三方责任界定6.1第三方应严格按照合同约定提供服务，并对提供的服务承担责任。6.2第三方如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.3第三方责任的限额应根据合同约定及法律规定确定。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方之间建立的是服务关系，而非代理或合作关系。7.2第三方应独立承担其服务过程中的责任，不应涉及甲乙双方的其他事项。第八条第三方介入的变更与解除8.1双方同意，第三方服务的变更或解除应书面协商一致，并注明变更或解除的原因及日期。8.2变更或解除第三方服务不影响本合同其他条款的执行。第九条第三方服务的监督与验收9.1甲乙双方应对第三方服务进行监督，确保服务符合合同约定。9.2服务完成后，甲乙双方应共同进行验收，确认服务是否达到合同要求。第十条第三方服务的争议解决10.1双方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。10.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方信息的保密11.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方信息保密。11.2违反保密义务的，第三方应承担违约责任。第十二条第三方介入对本合同其他条款的影响12.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行。12.2本合同的履行、变更、解除或终止，不免除第三方根据其服务合同应承担的责任。第十三条附件13.1第三方服务合同副本13.1.1第三方服务合同的副本一份，交甲乙双方备案。13.2其他与第三方服务相关的文件13.2.1双方认为需要提供的其他与第三方服务相关的文件。第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期14.1.1本合同签署日期为_______年_______月_______日。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为_______。第十五条合同正本及副本15.1合同正本一份，由双方各执一份15.1.1本合同正本一份，由甲乙双方各执一份。15.2合同副本一份，交第三方备案15.2.1本合同副本一份，交第三方备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：物业服务合同复印件附件4：第三方服务合同复印件附件5：房屋质量检测报告复印件附件6：房屋维修保养服务协议复印件附件7：中介服务合同复印件附件8：评估报告复印件附件9：其他重要文件复印件附件1房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋坐落、房屋面积、房屋所有权证号等关键信息。附件2买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，应包括身份证、护照或其他有效身份证明文件，以证明双方的身份真实有效。附件3物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务合同的复印件，应明确物业公司的服务内容、服务费用、服务期限等关键条款。附件4第三方服务合同复印件说明：本附件为第三方服务合同的复印件，应明确第三方的服务范围、服务期限、服务费用、违约责任等关键条款。附件5房屋质量检测报告复印件说明：本附件为房屋质量检测报告的复印件，应包括房屋检测结果、存在的问题及处理建议等。附件6房屋维修保养服务协议复印件说明：本附件为房屋维修保养服务协议的复印件，应明确维修保养的服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等关键条款。附件7中介服务合同复印件说明：本附件为中介服务合同的复印件，应明确中介公司的服务内容、服务费用、服务期限等关键条款。附件8评估报告复印件说明：本附件为评估报告的复印件，应包括房屋评估价值、评估依据、评估日期等关键信息。附件9其他重要文件复印件说明：本附件包括其他与合同履行相关的文件，如贷款合同、保险单据等，应明确文件的内容及重要性。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方的违约行为及责任认定：1.1买卖双方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任。1.2例如，卖方未按约定时间交付房屋，或买方未按约定时间支付房款，均视为违约。1.3违约责任的认定标准为违约方的违约行为导致对方损失的程度，以及合同约定的违约金金额。2.物业公司的违约行为及责任认定：2.1物业公司未按合同约定提供服务的，应承担违约责任。2.2例如，物业公司未按约定标准提供绿化、清洁、保卫等服务，或未及时修复损坏的设施设备。2.3违约责任的认定标准为物业公司的违约行为导致甲乙双方损失的程度，以及合同约定的违约金金额。3.第三方的违约行为及责任认定：3.1第三方未按合同约定提供服务的，应承担违约责任。3.2例如，中介公司未按约定提供房源信息，或评估机构未按约定提供准确的评估报告。3.3违约责任的认定标准为第三方的违约行为导致甲乙双方损失的程度，以及合同约定的违约金金额。全文完。2024年度动迁房买卖合同及物业服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3动迁房项目信息1.4物业服务方信息第二条动迁房买卖合同内容2.1房屋基本信息2.2房屋买卖价格及支付方式2.3交付及交付时间2.4房屋质量及保修2.5产权转移及过户第三条物业服务合同内容3.1物业服务范围及标准3.2物业服务费用及支付方式3.3物业服务期限3.4物业服务方的权利与义务3.5买受人的义务及责任第四条买受人权益保障4.1房屋交付前的权益保障4.2房屋交付后的权益保障4.3物业服务权益保障第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3物业服务方违约责任第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条合同的终止8.1合同终止条件8.2合同终止后的权益处理第九条合同的继承与转让9.1合同继承条件9.2合同转让条件9.3合同继承与转让的程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密义务及期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条合同的生效、修改与补充12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同补充条件第十三条附件13.1房屋买卖合同附件13.2物业服务合同附件第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定内容的变更与解除第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：（出卖人营业执照号码）。注册地址：（出卖人注册地址）。联系人：（出卖人联系人姓名）联系电话：（出卖人联系电话）1.2买受人信息营业执照号：（买受人营业执照号码）。注册地址：（买受人注册地址）。联系人：（买受人联系人姓名）联系电话：（买受人联系电话）1.3动迁房项目信息项目名称：（动迁房项目名称）。项目地址：（动迁房项目地址）。房屋坐落：（动迁房房屋坐落）。房屋结构：（动迁房房屋结构）。房屋面积：（动迁房房屋面积）。规划用途：（动迁房规划用途）。1.4物业服务方信息营业执照号：（物业服务方营业执照号码）。注册地址：（物业服务方注册地址）。联系人：（物业服务方联系人姓名）联系电话：（物业服务方联系电话）第二条动迁房买卖合同内容2.1房屋基本信息房屋所有权证号：（房屋所有权证号码）。房屋性质：（房屋性质，如动迁房、经济适用房等）。房屋楼层：（房屋所在楼层）。房屋朝向：（房屋朝向）。装修情况：（房屋装修情况）。2.2房屋买卖价格及支付方式房屋买卖总金额为人民币（大写）：（金额大写），即（小写）：（金额小写）。1.一次性付款：买受人应在签署本合同时一次性付清全部购房款。2.2.1分期付款的期限和方式：第一期付款：买受人应在签署本合同时支付购房款的（百分比）：（百分比数值）%，即人民币（大写）：（金额大写），（小写）：（金额小写）。第二期付款：买受人应于（日期）：（具体日期）前支付剩余的购房款。2.3交付及交付时间房屋交付时间为（日期）：（具体日期）。买受人应按约定时间接受房屋交付。2.4房屋质量及保修出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。房屋交付后，如出现质量问题，买受人可要求出卖人按国家规定及合同约定承担维修责任。2.5产权转移及过户买受人应按国家相关规定办理房屋产权转移及过户手续。过户费用由买受人承担，具体金额及支付方式双方协商确定。第三条物业服务合同内容3.1物业服务范围及标准物业服务范围包括：（列举物业服务范围，如房屋及设施设备的维护、保洁、绿化、安全管理等）。物业服务标准按照国家和地方的相关规定执行。3.2物业服务费用及支付方式物业服务费用为每月每平方米（金额）：（金额数值）。1.每月支付：买受人应在每个物业管理周期开始前支付该周期的物业服务费用。2.预付一年：买受人应在签署本合同时预付一年的物业服务费用。3.3物业服务期限物业服务期限为：（期限）：（具体期限，如一年、五年等）。物业服务期满后，买受人有权选择续约或终止物业服务。3.4物业服务方的权利与义务物业服务方有权按照合同约定及国家相关规定对买受人进行物业服务。物业服务方应履行合同约定的物业服务职责，确保物业管理区域的整洁、安全、舒适等。3.5买受人的义务及责任买受人应按合同约定支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。买受人不得损害物业共用部位、共用设施设备，不得在物业管理区域内进行违法活动。第四条买受人权益保障4.1房屋交付前的权益保障买受人享有按照合同约定接受房屋交付的权利。买受人发现房屋质量问题，有权要求出卖人按照合同约定承担维修责任。4.2房屋交付后的权益保障买受人享有按照合同约定获得物业服务的权利。买受人发现第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未能按合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房价的（百分比）：（百分比数值）%。出卖人未能按合同约定履行质量保证的，应承担相应的维修费用及赔偿责任。8.2买受人违约责任买受人未能按合同约定支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为房价的（百分比）：（百分比数值）%。买受人未能按合同约定接受房屋交付的，应承担相应的违约责任。8.3物业服务方违约责任物业服务方未能按合同约定提供服务的，应向买受人支付违约金，违约金为物业服务费用的（百分比）：（百分比数值）%。物业服务方未能按合同约定履行物业服务职责的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向（调解机构名称）申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向（仲裁机构名称）申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同的解除需符合法律规定的解除条件，并经双方协商一致。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容继续履行。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。11.2保密义务及期限双方应对保密内容承担保密义务，保密期限为合同履行完毕后（期限）：（具体期限）。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。第十三条合同的生效、修改与补充13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改条件合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同补充条件合同的补充需经双方协商一致，并签订书面补充协议。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容（列举其他具体约定内容，如双方的其他权利义务、合同的完整性和独立性声明等）。14.2约定内容的变更与解除（列举其他具体约定的变更与解除条件和程序）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方参与者，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖、物业服务、资金监管、产权过户等环节。第二条第三方介入的职责及权利2.1第三方介入的职责第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利进行。2.2第三方介入的权利第三方有权根据合同约定及法律法规的规定，获得相应的报酬和服务费用。2.3第三方介入的义务第三方应遵守合同约定及法律法规的规定，履行其义务，确保合同的合法性、合规性。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应额外约定的条款包括但不限于：（1）第三方介入的具体职责和权利；（2）第三方介入的费用和报酬；（3）第三方介入的时间和期限；（4）第三方介入的违约责任。3.2说明甲乙方应明确第三方介入的目的、性质、范围等相关说明，确保合同的清晰性和可操作性。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为产生的违约、侵权等责任，依法应当承担的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应根据合同约定、法律法规的规定以及第三方的实际情况进行协商确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应经甲乙方协商一致，并签订书面调整协议。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同过程中，应遵循甲乙方的指示和要求，确保合同的顺利进行。5.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利进行。5.3第三方与物业服务方的关系如第三方为物业服务方，物业服务方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利进行。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更甲乙方根据本