2024年度二手住宅买卖合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖合同范本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4二手住宅2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权3.买卖双方的权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务4.房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间6.房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修期限6.3保修范围7.合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止与继承10.1合同生效10.2合同终止10.3合同继承11.其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施12.双方签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3房屋买卖合同补充协议14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权和处置权的个人或单位。1.2乙方（买方）：指购买房屋的个人或单位。1.3房屋：指位于_______（具体地址）的_______（房屋编码），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.4二手住宅：指已有一次产权交易记录，再次进入市场交易的住宅。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：位于_______（城市/区/街道）的_______（小区名称）_______栋_______单元_______层。2.2房屋面积：建筑占地面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.3房屋户型：_______室_______厅_______卫。2.4房屋产权：房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______，土地使用年限至_______年_______月_______日止。第三条买卖双方的权利与义务3.1甲方权利与义务（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。（2）按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合约定的交付条件。（3）配合乙方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关税费。（4）按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移给乙方。3.2乙方权利与义务（1）按照约定时间支付房屋购买价款。（2）按照约定时间接收房屋，并承担房屋交付后的一切使用、管理和维护责任。（3）配合甲方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关税费。（4）按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移给甲方。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。4.3支付时间：（1）定金支付时间：本合同签订之日起_______日内。（2）剩余房款支付时间：_______年_______月_______日前。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙方。5.2交付条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全。（2）房屋内外部装修及设施完好，功能正常。（3）房屋物业管理等相关事项已明确。5.3过户手续：（1）双方应在本合同签订之日起_______日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。（2）过户所产生的税费由_______方承担。5.4过户时间：双方应在本合同签订之日起_______日内完成房屋过户手续。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量：甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。6.2保修期限：自房屋交付之日起_______年。6.3保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位。甲方承诺在保修期限内，对房屋质量问题进行修复或更换，费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的问题，维修费用由乙方承担。第二部分：其他条款及附件（待补充）第八条违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例×违约天数。（2）甲方未按约定时间办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方式同上。（3）甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法使用或需重大维修，乙方有权要求甲方退还房款，并支付违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例×违约天数。（2）乙方未按约定时间接收房屋，应向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。（3）乙方在合同约定的保修期内，未按约定履行保修责任，导致房屋质量问题加重，甲方有权要求乙方承担维修费用。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼费用由败诉方承担。第十条合同的生效、终止与继承10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2在合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同终止。10.3合同终止后，甲乙双方对合同的权利义务享有继承权。第十一条其他约定11.1物业管理：甲方应向乙方说明物业管理相关事宜，包括但不限于物业公司、管理费、维修基金等。11.2户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。11.3附属设施：房屋附属设施（如家具、家电等）的归属详见附件。第十二条双方签字盖章12.1甲方（卖方）签字：____________12.2乙方（买方）签字：____________第十三条附件13.1房屋所有权证复印件一份。13.2土地使用权证复印件一份。13.3房屋买卖合同补充协议（如有）。第十四条合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务或协助完成特定事项的个人或单位。包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。若第三方未履行职责，导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。1.3第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额为其收费金额的_______倍。第二条第三方介入方式及职责2.1中介机构介入（1）中介机构应负责为甲方提供房源信息，为乙方提供购买建议及贷款咨询等服务。（2）中介机构应协助甲方乙方进行房屋实地查看，并协助双方达成购房意向。（3）中介机构应协助甲方乙方完成房屋过户手续，并收取相应服务费用。2.2评估机构介入（1）评估机构应对房屋进行评估，并提供评估报告。2.3过户机构介入（1）过户机构应协助甲方乙方完成房屋所有权转移登记手续。（2）过户机构应收取相应服务费用，并确保过户过程的顺利进行。2.4贷款机构介入（1）贷款机构应为乙方提供购房贷款服务，并确保贷款审批流程的顺利进行。（2）贷款机构应收取相应服务费用，并确保贷款资金的按时发放。第三条第三方选择及更换3.1甲方乙方均有权选择第三方，并对其服务进行评价。3.2若甲方乙方对第三方服务不满，可提出更换要求。更换第三方应经双方协商一致。3.3更换第三方时，甲方乙方应重新承担第三方服务费用。第四条第三方费用及支付4.1第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等。4.2甲方乙方应按照第三方提供的收费标准支付服务费用。4.3支付时间及方式由甲乙方与第三方协商确定。第五条第三方责任及赔偿5.1第三方在提供服务过程中，若违反法律法规或本合同约定，导致甲乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。5.2第三方对甲乙方承担的赔偿责任不超过其收费金额的_______倍。5.3甲方乙方对第三方的赔偿责任享有连带请求权。第六条第三方信息保密及披露6.1第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙方个人信息及交易信息予以保密。6.2未经甲乙方书面同意，第三方不得向任何第三方披露相关信息。6.3若第三方违反保密义务，导致甲乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。第七条甲方乙方与第三方的纠纷解决7.1甲方乙方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3诉讼费用由败诉方承担。第八条合同的生效、终止与继承8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2在合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同终止。8.3合同终止后，甲乙双方对合同的权利义务享有继承权。第九条其他约定9.1甲方应向乙方说明物业管理相关事宜，包括但不限于物业公司、管理费、维修基金等。9.2户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。9.3附属设施：房屋附属设施（如家具、家电等）的归属详见附件。第十条双方签字盖章10.1甲方（卖方）签字：____________10.2乙方（买方）签字：____________第十一条附件11.1房屋所有权证复印件一份。11.2土地使用权证复印件一份。11.3房屋买卖合同补充协议（如有）。第十二条合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件一份。附件2：土地使用权证复印件一份。附件3：房屋买卖合同补充协议（如有）。附件4：评估报告复印件一份。附件5：过户手续费收费标准及计算方式说明。附件6：贷款申请表及贷款合同复印件一份。附件7：中介服务费收费标准及计算方式说明。附件8：房屋附属设施清单及归属说明。附件9：户口迁移相关手续指南。附件10：物业管理相关事宜说明。附件11：第三方服务评价表。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定时间交付房屋：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例×违约天数。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。例如，若房款总额为100万元，日违约金比例为0.05%，违约天数为10天，则违约金为5000元。（2）未按约定时间办理房屋过户手续：甲方应支付违约金，违约金计算方式同上。示例说明：若甲方未能在约定时间内办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。例如，若房款总额为100万元，日违约金比例为0.05%，违约天数为10天，则违约金为5000元。（3）提供的房屋存在重大质量问题：甲方应退还房款，并支付违约金。示例说明：若甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法使用或需重大维修，乙方有权要求甲方退还房款，并支付违约金。具体金额由双方协商确定。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按约定时间支付房款：乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例×违约天数。示例说明：若乙方未能在约定时间内支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。例如，若房款总额为100万元，日违约金比例为0.05%，违约天数为10天，则违约金为5000元。（2）未按约定时间接收房屋：乙方应支付违约金，违约金计算方式同上。示例说明：若乙方未能在约定时间内接收房屋，甲方有权要求乙方支付违约金。例如，若房款总额为100万元，日违约金比例为0.05%，违约天数为10天，则违约金为5000元。（3）未按约定履行保修责任：乙方应承担维修费用。示例说明：若乙方在合同约定的保修期内，未按约定履行保修责任，导致房屋质量问题加重，甲方有权要求乙方承担维修费用。具体金额由双方协商确定。全文完。2024年度二手住宅买卖合同范本1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明5.3质量异议处理第六条房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修项目6.3维修费用第七条物业服务及费用7.1物业公司信息7.2物业费用7.3物业服务内容第八条交易税费8.1税费承担主体8.2税费金额8.3税费支付方式第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3诉讼时效第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更和解除的程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约披露后果第十三条强制性条款13.1强制性规定13.2强制性条款的执行第十四条其他条款14.1双方约定事项14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号/营业执照号：___________________地址：___________________联系方式：___________________1.2买受人信息身份证号/营业执照号：___________________地址：___________________联系方式：___________________1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指已经有一次交易记录的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于___________________，具体地址为___________________。2.2房屋结构房屋结构为___________________，房屋建筑面积为___________________平方米。2.3房屋面积房屋所有权证标明的建筑面积为___________________平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为___________________。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述二手住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：___________________元。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）人民币现金支付：___________________元；（2）银行转账支付：___________________元；（3）其他支付方式：___________________。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；（2）房屋及设施设备完好，功能正常；（3）房屋内无遗留物品。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用按___________________的标准计算，由___________________承担。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在影响居住安全的质量问题。5.2瑕疵说明甲方应向乙方说明房屋的瑕疵情况，包括但不限于：（1）墙面、地面、天花板的裂缝、脱落等；（2）门窗、水电设施、卫浴设备等的损坏或功能失效；（3）其他影响居住的问题。5.3质量异议处理乙方对房屋质量有异议的，应在交付后____日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在接到异议后____日内，根据实际情况采取修理、更换等措施，确保房屋质量达到约定标准。第六条房屋维修责任6.1维修责任主体房屋在过户后的维修责任，由乙方承担。6.2维修项目包括但不限于：（1）水电设施的维修和更换；（2）卫浴设备的维修和更换；（3）墙面、地面、天花板的修复；（4）门窗的维修和更换。6.3维修费用维修费用按实际情况计算，由乙方承担。第八条交易税费8.1税费承担主体（1）契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由甲方承担；（3）土地增值税：由甲方承担；（4）印花税：由甲乙双方各自承担。8.2税费金额交易税费的具体金额，按照税务部门的规定计算。8.3税费支付方式甲乙双方应按照税务部门的要求，支付相应的交易税费。第九条违约责任9.1违约情形（1）甲方未按照约定时间、地点交付房屋；（2）甲方未按照约定履行房屋质量保证义务；（3）乙方未按照约定时间支付购房款；（4）乙方未按照约定履行维修责任。9.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：（1）违约金金额为合同交易价格的____%；（2）违约金计算公式为：违约金=交易价格×违约金比例。9.3违约金支付时间违约方应在本合同签订之日起____个工作日内，向守约方支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。10.2争议解决地点合同签订地为本合同所述房屋所在地。10.3诉讼时效甲乙双方在本合同签订之日起____年内，向人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件甲乙双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。11.2合同解除条件（1）甲方未按照约定时间、地点交付房屋，乙方要求解除合同；（2）甲方未按照约定履行房屋质量保证义务，乙方要求解除合同；（3）乙方未按照约定时间支付购房款，甲方要求解除合同；（4）乙方未按照约定履行维修责任，甲方要求解除合同。11.3变更和解除的程序甲乙双方应签订书面协议，明确变更或解除事项，经双方签字盖章后生效。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限甲乙双方应对保密内容承担保密义务，直至本合同终止之日起____年。12.3违约披露后果违反保密义务的一方，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：（1）违约金金额为泄露信息所造成损失的____%；（2）违约金计算公式为：违约金=损失金额×违约金比例。第十三条强制性条款13.1强制性规定甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得违反强制性规定。13.2强制性条款的执行甲乙双方应按照强制性规定执行，否则造成的一切后果由违约方承担。第十四条其他条款14.1双方约定事项甲乙双方在其他事项上达成一致的，可以以附件形式附在本合同后。14.2合同附件（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋买卖合同复印件；（3）其他与合同履行相关的文件。14.3合同生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、税务部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照法律法规及行业规范，收取相应的费用。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）房屋评估需求：需由第三方评估机构进行房屋价值评估；（2）金融服务需求：需由金融机构提供贷款、支付等服务；（3）税务处理需求：需由税务部门进行税费计算及收取；（4）过户手续需求：需由相关部门或机构协助办理过户手续。第三条第三方选择的义务及责任3.1第三方选择义务3.2第三方责任限制甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。第三方在其职责范围内，对合同的履行承担相应责任。3.3第三方职责履行第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第四条第三方费用的承担及支付4.1第三方费用承担甲乙双方应按照法律法规及行业规范，承担第三方的费用。4.2第三方费用支付甲乙双方应在合同中约定第三方费用的支付方式、支付时间等事项。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约情形（1）第三方未按照约定时间、地点提供服务；（2）第三方提供的服务不符合法律法规及行业规范；（3）第三方未按照约定履行其在合同中的职责。5.2第三方违约责任承担第三方应按照法律法规及行业规范，承担违约责任。甲乙双方有权要求第三方赔偿因违约所造成的损失。第六条甲乙双方对第三方的权利和义务6.1甲乙双方对第三方的权利甲乙双方有权要求第三方按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责。6.2甲乙双方对第三方的义务甲乙双方应协助第三方履行其在合同中的职责，并按照约定支付第三方费用。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方对甲乙双方不负有任何合同义务。7.2第三方与甲乙双方的沟通协作第八条第三方介入的变更及解除8.1第三方介入变更甲乙双方与第三方在合同履行过程中，如需变更第三方介入的事项，应签订书面变更协议。8.2第三方介入解除甲乙双方与第三方在合同履行过程中，如需解除第三方介入，应签订书面解除协议。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。9.2第三方介入争议解决地点合同签订地为本合同所述房屋所在地。9.3第三方介入诉讼时效甲乙双方与第三方在本合同签订之日起____年内，向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方介入保密内容甲乙双方与第三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2第三方介入保密期限甲乙双方与第三方应对保密内容承担保密义务，直至本合同终止之日起____年。10.3第三方介入违约披露后果违反保密义务的一方，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：（1）违约金金额为泄露信息所造成损失的____%；（2）违约金计算公式为：违约金=损失金额×违约金比例。第十一条第三方介入的强制性条款11.1第三方介入强制性规定甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同复印件附件三：房屋评估报告复印件附件四：贷款合同复印件附件五：税务处理单据复印件附件六：过户手续办理单据复印件附件七：维修记录复印件附件八：物业服务合同复印件附件九：其他与合同履行相关的文件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。说明：房屋所有权证是证明甲方房屋所有权的重要文件，乙方应核对原件，确保复印件与原件一致。附件二：房屋买卖合同复印件详细要求：房屋买卖合同复印件应包含合同的全部内容，不得有遗漏。说明：房屋买卖合同是甲乙双方买卖房屋的法律依据，乙方应仔细阅读合同内容，确保自己的权益。附件三：房屋评估报告复印件详细要求：房屋评估报告复印件应包含评估结果、评估依据等详细信息。说明：房屋评估报告是对房屋价值进行评估的依据，乙方应核对评估报告，了解房屋的市场价值。附件四：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰显示贷款金额、利率、还款期限等信息。说明：贷款合同是乙方支付购房款的重要方式，乙方应仔细阅读合同内容，了解贷款的相关条款。附件五：税务处理单据复印件详细要求：税务处理单据复印件应包含税费计算、缴纳金额等详细信息。说明：税务处理单据是证明甲乙双方已依法缴纳税费的依据，乙方应核对单据，确保税费的合法性。附件六：过户手续办理单据复印件详细要求：过户手续办理单据复印件应包含过户手续的办理进度、办理结果等信息。说明：过户手续办理单据是证明甲乙双方已完成房屋过户的依据，乙方应核对单据，确保过户手续的完成。附件七：维修记录复印件详细要求：维修记录复印件应详细记录房屋的维修项目、维修时间、维修费用等信息。说明：维修记录是证明甲方履行维修义务的依据，乙方应核对维修记录，确保房屋的维修质量。附件八：物业服务合同复印件详细要求：物业服务合同复印件应包含物业服务的范围、费用、服务期限等信息。说明：物业服务合同是规定甲方与物业公司之间权利义务的依据，乙方应核对合同内容，了解物业服务的相关条款。附件九：其他与合同履行相关的文件详细要求：其他与合同履行相关的文件应包含合同履行过程中产生的相关单据、协议等。说明：这些文件是证明甲乙双方履行合同义务的依据，乙方应仔细阅读，确保自己的权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋；2.甲方未按照约定履行房屋质量保证义务；3.乙方未按照约定时间支付购房款；4.乙方未按照约定履行维修责任；5.第三方未按照约定时间、地点提供服务；6.第三方提供的服务不符合法律法规及行业规范；7.甲乙双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金金额为合同交易价格的____%或违约行为所造成损失的____%。2.损失计算：损失金额根据实际情况计算，包括但不限于直接损失和间接损失。3.违约金支付时间：违约方应在本合同签订之日起____个工作日内，向守约方支付违约金。4.损失赔偿时间：损失赔偿时间根据实际情况确定，最长不超过本合同终止之日起____年。示例说明：1.如果甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的____%。2.如果乙方未按照约定时间支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的____%。3.如果第三方未按照约定时间提供服务，甲乙双方应与第三方协商解决，如协商不成，甲乙双方有权要求第三方赔偿因违约所造成的损失。全文完。2024年度二手住宅买卖合同范本2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易程序及时间4.1签订合同4.2办理过户手续4.3交房时间第五条：住宅质量及维修责任5.1住宅质量5.2维修责任5.3质量问题的处理第六条：交易税费及承担方式6.1交易税费6.2税费承担方式第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施第十二条：合同附件12.1住宅所有权证12.2住宅土地使用权证12.3住宅现状图片第十三条：合同修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订内容第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方地址：1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指甲方拥有的，位于【住宅地址】的住宅，具体面积、结构、附属设施等详见本合同附件。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于【省】【市】【区】【街道】【住宅地址】，住宅楼栋号【栋号】，住宅单元号【单元号】，住宅房号【房号】。2.2住宅面积住宅建筑面积为【平方米】，套内建筑面积为【平方米】。2.3住宅所有权甲方保证，甲方为该住宅的合法所有权人，对该住宅享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本住宅的交易价格为人民币【元】（大写：【元】整）。3.2支付方式（一）现金支付；（二）银行转账；（三）其他方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起【天数】内，将交易价格支付完毕。第四条：交易程序及时间4.1签订合同甲乙双方应在本合同签订之日起【天数】内，共同到相关部门办理合同登记备案手续。4.2办理过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起【天数】内，共同到房地产交易中心办理住宅过户手续。4.3交房时间甲方应在本合同签订之日起【天数】内，将住宅交付给乙方。第五条：住宅质量及维修责任5.1住宅质量甲方保证，本住宅不存在任何影响住宅结构安全和使用功能的质量问题。如乙方在入住后发现住宅存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，并有权要求甲方承担修复费用。5.2维修责任本住宅在过户之前的维修责任由甲方承担，过户之后的维修责任由乙方承担。5.3质量问题的处理如乙方发现本住宅存在质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后【天数】内进行修复。如甲方未按约定进行修复，乙方有权自行修复，并有权要求甲方承担修复费用。第六条：交易税费及承担方式6.1交易税费本住宅交易过程中产生的税费包括：【列举具体税费名称】。6.2税费承担方式双方约定，本住宅交易过程中产生的税费由【甲方/乙方】承担。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除本合同解除必须经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3解除合同后的处理本合同解除后，乙方应向甲方支付已支付的交易价格的【百分比】作为违约金。如乙方未支付交易价格，甲方有权要求乙方支付交易价格。第八条：违约责任8.1出卖人违约如甲方违反本合同的约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【百分比】。8.2买受人违约如乙方违反本合同的约定，乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【百分比】。8.3违约赔偿除支付违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求【调解机构名称】进行调解。9.3法律途径如调解不成，甲乙双方应依法向【法院名称】提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同解除如本合同依法解除，甲乙双方应按照本合同的约定处理后续事项。第十一条：其他约定11.1物业管理甲乙双方约定，住宅的物业管理费用由【甲方/乙方】承担。11.2户口迁移甲乙双方约定，甲方应在本合同签订之日起【天数】内，将住宅内的户口迁移完毕。11.3附属设施甲乙双方约定，住宅附属设施如电梯、空调、热水器等设备的维修和养护由【甲方/乙方】承担。第十二条：合同附件12.1住宅所有权证甲方应向乙方提供住宅所有权证的原件。12.2住宅土地使用权证甲方应向乙方提供住宅土地使用权证的原件。12.3住宅现状图片甲方应向乙方提供住宅现状的图片。第十三条：合同修订13.1修订条件本合同的修订必须经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2修订程序甲乙双方应按照本合同约定的程序进行修订。13.3修订内容本合同的修订内容应明确、具体，并经甲乙双方签字或盖章确认。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方签字：____________14.2买受人签字乙方签字：____________14.3见证人签字见证人签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行其职责，确保本合同的履行过程顺利进行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定收取相应的费用。第二条：第三方介入的程序及时间2.1第三方介入程序甲乙双方应在与第三方签订相关协议后，将第三方纳入本合同的履行过程中。2.2第三方介入时间第三方应在本合同签订之日起【天数】内，完成其职责。第三条：第三方费用的承担3.1第三方费用的确定甲乙双方应与第三方协商确定第三方费用，并明确费用支付方式。3.2第三方费用的支付甲乙双方应在本合同签订之日起【天数】内，支付第三方费用。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方协商确定第三方责任限额，并明确责任限额的计算方式和支付方式。4.2第三方超过责任限额的赔偿如第三方超过责任限额，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方的权利保护5.1第三方权利的保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。5.2第三方权益的维护如甲乙双方的行为损害了第三方的合法权益，第三方有权要求甲乙双方承担相应的赔偿责任。第六条：第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方与甲乙双方的权利义务第三方在本合同履行过程中，仅负责履行其合同约定的职责，不承担甲乙双方之间的权利义务。6.2第三方与甲乙双方的沟通第七条：第三方违约的处理7.1第三方违约如第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约的赔偿如第三方违约，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为