包含中介垫资的2024二手房交易服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME包含中介垫资的2024二手房交易服务协议1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1中介服务方1.2卖方1.3买方1.4垫资服务1.5二手房第二条服务内容2.1房源信息搜集2.2房地产市场分析2.3交易流程指导2.4合同条款协商2.5资金监管与垫资服务第三条双方权利与义务3.1中介服务方的权利与义务3.2卖方的权利与义务3.3买方的权利与义务第四条中介服务费用4.1服务费用的计算4.2费用支付的时间和方式4.3额外费用的承担第五条垫资服务相关条款5.1垫资服务的金额5.2垫资服务的期限5.3利息计算5.4还款方式与时间5.5违约责任第六条交易房屋的过户与交付6.1过户流程6.2交付时间及条件6.3房屋交接确认第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4法律途径第九条违约责任9.1中介服务方的违约责任9.2卖方的违约责任9.3买方的违约责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的应对第十一条隐私保护与信息保密11.1隐私保护条款11.2信息保密条款第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同解除条件第十四条其他条款14.1通知与送达14.2附加条款14.3附录第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1中介服务方中介服务方是指依法成立并取得相应资质的房地产中介服务机构，为客户提供二手房交易相关信息服务、指导交易流程、促成交易等服务的自然人、法人和其他组织。1.2卖方卖方是指依法拥有并出售二手房的自然人、法人和其他组织。1.3买方买方是指依法购买二手房的自然人、法人和其他组织。1.4垫资服务垫资服务是指中介服务方为买方提供在房屋交易过程中所需的短期资金垫付服务，以解决买方资金周转不便的问题。1.5二手房二手房是指已经发生过一次买卖的住房，包括存量房、存量住宅、二手住宅等。第二条服务内容2.1房源信息搜集中介服务方应根据买方需求，通过实地查看、网络查询等方式，搜集并提供符合买方要求的二手房房源信息。2.2房地产市场分析中介服务方应向买方提供房地产市场的最新动态、价格走势、政策法规等信息，协助买方做出合理的购房决策。2.3交易流程指导中介服务方应指导买方完成房屋交易的全部流程，包括签订合同、办理贷款、缴纳税费、过户登记等。2.4合同条款协商中介服务方应协助买方和卖方协商合同条款，确保合同内容的公平、公正、合理。2.5资金监管与垫资服务中介服务方应提供资金监管服务，确保交易资金的安全；同时应提供垫资服务，解决买方资金周转问题。第三条双方权利与义务3.1中介服务方的权利与义务中介服务方有权要求买方、卖方提供真实、准确、完整的房屋交易相关信息；有权根据合同约定收取服务费用。中介服务方应按照约定提供房源信息、市场分析、交易流程指导、合同条款协商等服务；应确保交易资金的安全，按照约定提供垫资服务。3.2卖方的权利与义务卖方有权要求中介服务方提供真实、准确、完整的买方信息；有权按照合同约定要求中介服务方协助办理房屋交易相关手续。卖方应提供符合约定要求的二手房，并保证房屋产权清晰、无瑕疵；应按照合同约定履行交易过程中的各项义务。3.3买方的权利与义务买方有权要求中介服务方提供真实、准确、完整的房源信息；有权按照合同约定要求中介服务方协助办理房屋交易相关手续。买方应按照合同约定支付服务费用、交易资金；应按照约定履行交易过程中的各项义务。第四条中介服务费用4.1服务费用的计算中介服务费用根据房源情况、交易难度等因素，按照约定的费率计算。具体费率在合同中约定。4.2费用支付的时间和方式中介服务费用在合同签订后支付。买方应按照约定时间和方式支付中介服务费用。4.3额外费用的承担除合同约定的中介服务费用外，如发生额外费用，如税费、过户手续费等，由买方承担。第五条垫资服务相关条款5.1垫资服务的金额中介服务方根据买方的实际需求，协商确定垫资服务的金额。5.2垫资服务的期限中介服务方根据交易流程和买方还款能力，协商确定垫资服务的期限。5.3利息计算中介服务方应按照约定的利率计算垫资服务的利息。5.4还款方式与时间买方应按照约定的还款方式和时间，向中介服务方还款。5.5违约责任买方未按照约定的还款方式和时间还款的，应承担违约责任。中介服务方未按照约定提供垫资服务的，应承担违约责任。第六条交易房屋的过户与交付6.1过户流程中介服务方应协助买方和卖方完成房屋过户手续。具体流程按照我国相关法律法规和政策规定执行。6.2交付时间及条件房屋交付时间在过户手续完成后。交付条件包括但不限于：房屋产权清晰、无瑕疵；相关税费已缴纳；买方已支付中介服务费用及垫资服务费用。6.3房屋交接确认买方和卖方在房屋交付时，应共同进行房屋交接确认。中介服务方应第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解如果协商不成，任何一方均可向中介服务方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁如果调解不成，任何一方均可向中介服务方所在地或有管辖权的仲裁机构申请仲裁。8.4法律途径如果仲裁不成，任何一方均有权向中介服务方所在地的人民法院提起诉讼。第九条违约责任9.1中介服务方的违约责任中介服务方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，向买方支付违约金。违约金的计算方式在合同中约定。9.2卖方的违约责任卖方未按照约定提供房源、产权瑕疵、不履行合同义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金。违约金的计算方式在合同中约定。9.3买方的违约责任买方未按照约定支付服务费用、垫资服务费用、不履行合同义务的，应承担违约责任，向中介服务方支付违约金。违约金的计算方式在合同中约定。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对如果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十一条隐私保护与信息保密11.1隐私保护条款中介服务方、卖方、买方均应对合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2信息保密条款中介服务方、卖方、买方均应对合同履行过程中获取的商业秘密、交易信息等予以保密，不得泄露给第三方。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如合同履行过程中发生争议，按照本合同第八条的约定解决。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同修改条件合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同解除条件合同解除的条件在合同中约定。一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，对方有权解除合同。第十四条其他条款14.1通知与送达双方通过电子邮件、快递、电话等方式互相发送通知，以书面形式确认。14.2附加条款合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.3附录第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于：金融机构、房地产交易中心、律师事务所、公证处、评估机构等。1.2第三方责任第三方在履行本合同过程中，应依法依规提供服务，确保服务质量。如因第三方原因导致合同履行出现问题，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第二条第三方介入情形及额外条款2.1第三方介入情形包括但不限于：房屋交易涉及的贷款、税费支付、过户手续等环节。2.2额外条款甲乙双方同意，在合同履行过程中，如涉及第三方服务，需额外签订相关服务协议，明确服务内容、费用、责任等。2.3第三方服务协议第三方服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲乙双方应按照约定履行第三方服务协议。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方服务的性质、风险程度等因素，由甲乙双方与第三方协商确定，并在第三方服务协议中明确。3.3第三方责任限额的调整如第三方服务过程中出现新的风险，甲乙双方有权与第三方协商调整责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不得与甲乙方产生直接的利益关系。4.2第三方与中介服务方的关系中介服务方应协助甲乙双方与第三方沟通，确保合同履行。如中介服务方未能履行协助义务，导致合同履行出现问题，中介服务方应承担相应责任。4.3第三方与卖方、买方的关系第三方在履行合同过程中，应确保卖方、买方的合法权益得到保障。如因第三方原因导致卖方、买方权益受损，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入争议的解决如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，可以按照本合同第八条的约定解决。5.2第三方独立争议的解决如第三方独立于甲乙双方之外的争议，第三方应自行解决。如第三方请求甲乙双方协助解决，甲乙双方应予以必要的协助。第六条第三方介入后的合同修改与解除6.1第三方介入合同修改如因第三方介入导致合同需要修改，甲乙双方应协商一致，并以书面形式作出。6.2第三方介入合同解除如因第三方介入导致合同需要解除，甲乙双方应协商一致，并根据本合同第十三条的约定办理。第七条第三方介入后的附加说明7.1第三方资料提供第三方应向甲乙双方提供包括但不限于：营业执照、资质证书、从业人员资格证书等证明材料。7.2第三方服务记录第三方应记录合同履行过程中的服务内容、时间、方式等，并向甲乙双方提供相关服务记录。7.3第三方保密义务第三方应对甲乙双方提供的个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给无关第三方。7.4第三方合规性第三方应确保其服务符合相关法律法规要求，不得违法违规经营。本部分内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲乙双方应按照本部分约定履行合同。如本部分与本合同有冲突之处，以本部分为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细记录房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等。附件2：中介服务协议明确中介服务的内容、费用、支付时间及违约责任等。附件3：垫资服务协议明确垫资服务的金额、期限、利息计算、还款方式及违约责任等。附件4：第三方服务协议明确第三方服务的范围、内容、费用、责任及限额等。附件5：房屋产权证明证明卖方对房屋拥有合法产权的文件。附件6：身份证明卖方、买方及中介服务方的身份证明文件。附件7：贷款合同如买方通过贷款方式支付房价，需提供贷款合同。附件8：税费支付凭证证明买方已支付相关税费的凭证。附件9：过户登记证明证明房屋过户手续已完成的文件。附件10：交付确认书确认房屋已按照约定交付的文件。附件11：违约金计算公式明确违约金计算的方式和标准。附件12：争议解决协议明确争议解决的途径和方式。附件13：第三方服务记录记录第三方服务的内容、时间、方式等。附件14：第三方资质证明证明第三方合法经营资质的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方如未能按照约定提供房源、产权瑕疵、不履行合同义务的，视为违约。卖方应承担违约责任，向买方支付违约金。例如，卖方提供的房源与实际不符，导致交易，卖方应承担因此产生的违约金。2.买方违约行为及责任认定买方如未能按照约定支付房价、不履行合同义务的，视为违约。买方应承担违约责任，向卖方支付违约金。例如，买方未能按时支付房价，导致交易，买方应承担因此产生的违约金。3.中介服务方违约行为及责任认定中介服务方如未能按照约定提供服务、未确保交易资金安全、未提供垫资服务的，视为违约。中介服务方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。例如，中介服务方未能按时提供房源信息，导致交易进度延迟，中介服务方应承担因此产生的违约金。4.第三方违约行为及责任认定第三方如未能按照约定提供服务、服务过程中出现过错导致损失的，视为违约。第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。例如，第三方在办理过户手续过程中出现失误，导致过户延迟，第三方应承担因此产生的违约金。包含中介垫资的2024二手房交易服务协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介机构）第二条房产交易信息2.1房产基本情况2.2交易价格及支付方式2.3交易税费承担第三条中介服务内容3.1丙方提供的服务内容3.2服务费用及支付方式3.3服务期限第四条中介垫资相关4.1垫资金额4.2垫资期限4.3垫资利息4.4垫资还款方式第五条合同的履行5.1甲方履行事项5.2乙方履行事项5.3丙方履行事项第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2向中介机构申请调解8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条房产交易信息2.1房产基本情况【房产证号】：【房产面积】：【房产用途】：【房产所有权人】：2.2交易价格及支付方式乙方同意以人民币【交易价格】元购买上述房产。乙方应在签署本合同之日起【支付期限】内，将房款支付给甲方，支付方式为：【支付方式】。2.3交易税费承担双方同意按照相关法律法规规定，各自承担交易过程中产生的税费，具体税费包括但不限于：【列举具体税费】。第三条中介服务内容3.1丙方提供的服务内容（1）协助双方进行房产交易的相关手续；（2）提供房产交易咨询及建议；（3）协助双方进行价格谈判；（4）提供垫资服务，详见第四条。3.2服务费用及支付方式丙方提供的中介服务费用为人民币【服务费用】元，乙方应在签署本合同之日起【支付期限】内，将服务费用支付给丙方，支付方式为：【支付方式】。3.3服务期限丙方的服务期限自本合同签署之日起至房产过户手续办理完毕之日止。第四条中介垫资相关4.1垫资金额丙方同意为乙方提供最高人民币【垫资金额】元的垫资服务，用于乙方支付房款。4.2垫资期限丙方同意自乙方收到垫资之日起【垫资期限】内，乙方应将垫资本息一次性偿还给丙方。4.3垫资利息乙方同意按照年利率【垫资利率】%支付垫资利息，利息计算方式为：垫资金额×年利率×垫资期限（以实际垫资天数计算）。4.4垫资还款方式乙方应在垫资期限届满之日起【还款期限】内，将垫资本息一次性偿还给丙方，还款方式为：【还款方式】。第五条合同的履行5.1甲方履行事项甲方应保证房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。按照本合同约定的时间、金额和方式，向乙方交付房产及相关证件。5.2乙方履行事项乙方应按照本合同约定的时间、金额和方式，向甲方支付房款。按照本合同约定的时间、金额和方式，向丙方支付中介服务费用及垫资利息。5.3丙方履行事项丙方应按照本合同约定的服务内容，为甲方和乙方提供中介服务。按照本合同约定的时间、金额和方式，向乙方提供垫资服务，并收取垫资利息。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，应提前【通知期限】天书面通知其他各方，并经各方协商一致。6.2合同解除条件（1）房产因不可抗力原因导致无法交易；（2）一方明确表示不履行合同义务；（3）一方严重违反合同条款，经另一方书面催告后仍不改正；（4）法律法规规定的其他解除条件。在合同解除的情况下，各方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1双方协商解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2向中介机构申请调解如双方协商不成，任何一方均可向丙方申请调解，丙方应积极协助解决争议。8.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）房产过户手续办理完毕；（2）乙方已按照本合同约定支付完房款；（3）甲方已按照本合同约定交付房产及相关证件；（4）丙方已按照本合同约定提供完中介服务并收取完毕服务费用及垫资利息。9.3合同解除条件本合同的解除条件及解除后的处理事项，详见第六条。第十条保密条款10.1保密内容各方同意对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签署之日起算，至本合同终止或解除之日止。10.3违约泄露责任如任何一方违反本条保密约定，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的转让11.1转让条件任何一方如需转让本合同项下的全部或部分权利义务，应提前【通知期限】天书面通知其他各方，并经各方协商一致。11.2转让程序转让方应向其他各方提供转让的详细资料，其他各方应在收到转让资料后【答复期限】天内给予答复。第十二条法律法规适用12.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定予以调整，但不影响其他条款的有效性。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。13.2附件本合同附件为：【附件名称】，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署日期本合同于【签署日期】签署。14.2签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3签署人甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】丙方（中介机构）：【丙方名称】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于金融机构、担保机构、inspectorate、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入，是指在合同履行过程中，因甲方、乙方或丙方无法履行或不适宜履行合同义务，由第三方代替履行部分或全部义务的行为。第二条第三方介入的条件2.1甲方、乙方或丙方因不可抗力、意外事件等原因，无法履行本合同义务的，可以请求第三方介入。2.2甲方、乙方或丙方因故意或过失导致无法履行本合同义务的，应当承担相应的违约责任，并不得请求第三方介入。2.3第三方介入应得到其他各方的书面同意，并按照本合同约定履行相关义务。第三条第三方介入的程序3.1甲方、乙方或丙方请求第三方介入时，应向其他各方提供第三方的详细信息，包括名称、地址、联系人、联系方式等。3.2otherpartiesshallhavetherighttoobjecttothe介入ofthethirdpartywithin【responseperiod】afterreceivingtherelevantinformation.3.3经其他各方同意后，甲方、乙方或丙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第四条第三方介入后的责任分配4.1第三方介入后，甲方、乙方、丙方与第三方之间的权利义务关系，依照第三方与甲方、乙方、丙方签订的书面协议确定。4.2第三方未按照书面协议履行义务的，由第三方承担相应责任。4.3甲方、乙方、丙方未按照书面协议履行义务的，由甲方、乙方、丙方承担相应责任。第五条第三方介入后的权益保障5.1第三方介入不影响本合同其他各方的权益，本合同其他各方仍享有本合同约定的权利。5.2第三方介入不影响本合同的解除、终止和违约责任等条款的适用。5.3第三方介入不影响本合同的保密条款、法律法规适用和争议解决等条款的适用。第六条第三方责任限额6.1第三方介入的目的是协助甲方、乙方、丙方完成本合同的履行，第三方对合同履行结果不承担责任。6.2除第三方与甲方、乙方、丙方另有约定外，第三方对甲方、乙方、丙方的损失不承担超过其介入费用总额的赔偿责任。6.3第三方介入不影响甲方、乙方、丙方依据本合同向对方追究违约责任。第七条第三方退出7.1第三方因故无法继续履行义务时，应立即通知其他各方。7.2第三方退出后，甲方、乙方、丙方应继续履行本合同约定的义务。7.3第三方退出不影响本合同的解除、终止和违约责任等条款的适用。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，各方可另行协商，并签订补充协议。8.2本合同附件为：【附件名称】，附件与本合同具有同等法律效力。第九条合同签署9.1签署日期本合同于【签署日期】签署。9.2签署地点本合同于【签署地点】签署。9.3签署人甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】丙方（中介机构）：【丙方名称】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲方身份证复印